Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Коноплянниковой А.А. с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 января 2015 г. по 30 июня 2020 г. в размере 1 408,48 рублей, пени за период с 11 апреля 2015 г. по 22 июля 2020 г. в размере 1 351,78 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 12 августа 2008 г. между Массандровским поселковым советом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,0055 га, кадастровый №, расположенного по адресу: пгт. Никита, в районе остановки НБС. Договор заключен сроком на 49 лет. В нарушение условий договора ответчик длительное время не производит оплату арендной платы, направленная истцом претензия оставлена ответчиком без ответа. За несвоевременное внесение платежей ответчик в соответствии с условиями договора обязан также уплатить пени.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика на ФИО2, истец увеличил требования, просил также расторгнуть договор аренды, заключенный 12 августа 2008 г. между Массандровским поселковым советом и ФИО

Определением суда от 1 июня 2022 г. в связи с отказом истца от иска производство по делу прекращено в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 января 2015 г. по 30 июня 2020 г. в размере 1 408,48 рублей, пени за период с 11 апреля 2015 г. по 22 июля 2020 г. в размере 1 351,78 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка поддержала, просила их удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в письменных объяснениях просившего отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды с указанием об обязательстве своевременно оплачивать арендную плату.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12 августа 2008 г. между Массандровским поселковым советом (арендодатель) и ФИО (арендатор) заключен договор, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает сроком на 49 лет в аренду земельный участок площадью 0,005 га по адресу: , кадастровый №, целевое использование – индивидуальное жилищное строительство (п. п. 1.1, 2.1, 3.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора на земельном участке находится часть строения, принадлежащего ФИО

Арендная плата установлена арендодателем в сумме 13,20 гривен в год и вносится арендатором равными частями до 15 августа и до 15 ноября.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 7 ноября 2008 г. за № 040800700024.

14 декабря 2011 г. между ФИО (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор, по которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный по адресу: .

В соответчики с п. 3 договора указанный жилой дом расположен, в том числе на земельном участке площадью 0,005 га по адресу: , кадастровый №, предоставленном продавцу в пользование на основании договора аренды земельного участка, заключенного 12 августа 2022 г. между Массандровским поселковым советом и продавцом, зарегистрированного в установленном законом порядке 7 ноября 2008 г. за № 040800700024(п. 3.3 договора).

Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается ответом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» (правопреемника органа, осуществлявшего до 1 января 2013 г. государственную регистрацию права собственности на жилые помещения).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости:

1 февраля 2016 г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: , кадастровый №;

30 августа 2016 г. поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № земельный участок площадью 55 кв. м. по адресу: , вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, ранее присвоенный кадастровый №.

В соответствии со ст. ст. 50, 52 Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым Администрация г. Ялта Республики Крым (далее – Администрация г. Ялта) осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым, настоящим Уставом и муниципальными правовыми актами, осуществляет управление и распоряжение земельными и лесными участками, водными объектами, находящимися в муниципальной собственности городского округа, а также в пределах полномочий, определенных законодательством Российской Федерации и Республики Крым, осуществляет распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 28 марта 2019 г. N 6 утверждено в новой редакции Положение о Департаменте (далее – Положение), согласно п. 1.1 которого Департамент является уполномоченным (функциональным) органом Администрации г. Ялта в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом.

В функции Департамента входит осуществление контроля за соблюдением условий договоров, предметом которых является муниципальное имущество, в части своевременности и полноты поступления средств в местный бюджет (п. 3.4.5 Положения).

Согласно п. 4.1.9 Положения Департамент имеет право обращаться в суды в случае выявления фактов нарушения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом, он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположен дом.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

П. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Из материалов дела следует, что ответчиком полностью погашена задолженность по договору аренды, судом принят отказ от иска в части требований о взыскании задолженности по договору аренды, таким образом, в данном случае расторжение договора в связи с нарушением срока внесения арендной платы несоразмерно степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон, поскольку арендные отношения длятся с 2008 г., сохранение договорных отношений между сторонами не противоречит положениям ст. ст. 450 и 619 ГК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договора не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора аренды.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева