Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «УЮТ – 10» о признании действий незаконными, понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, руководствуясь п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 28, 29, 131 - 133 ГПК РФ, просит суд признать незаконными завышенными начисления ТСЖ «УЮТ-10» платы за коммунальные услуги за декабрь 2019 года по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес), за ГВС, ХВС по произвольным завышенным показаниям, а не по переданным показаниям ИПУ, признать незаконно завышенными начисления ТСЖ «УЮТ-10» платы за коммунальные услуги за декабрь 2019 года по произвольным завышенным показаниям, а не по переданным показаниям ИПУ по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес), в сумме за декабрь 2019 года за: ХВС в сумме 307 рублей 91 копейка, водоотведение в сумме 410 рублей 60 копеек, ГВС (стоимость ХВС) в сумме 194 рубля 84 копейки, ГВС (тепловая энергия на нагрев воды) в сумме 364 рубля 58 копеек, электроснабжение Т1 (день) 173 рубля 55 копеек, электроснабжение Т2 (ночь) 194 рубля 91 копейка; признать отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2019 года по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес); обязать ТСЖ «Уют-10» внести в платежные документы начальные показания ИПУ на (дата) по (адрес) равными: Т1 9920 кВТ, Т2 6084 кВТ, ГВС - 53 куб. м., ХВС - 25 куб. м.; обязать ТСЖ «Уют-10» внести в платежные документы конечные показания ИПУ на (дата) по (адрес) равными: Т1 9930 кВТ, Т2 6086 кВТ, ГВС - 53 куб. м., ХВС - 26 куб. м.; признать отсутствие произведенной корректировки по отоплению по итогам за 2017 год ТСЖ «Уют-10» на (адрес) декабре 2019 года (ОАО «Теплоэнерго» корректировку (возврат) по отоплению по итогам за 2017 год ТСЖ «Уют-10» произвело на сумму 106050 рублей 69 копеек.

В судебном заседании истец, третье лицо ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик по делу ТСЖ «УЮТ-10» представителя для участия в судебном заседании не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения по адресу места нахождения, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Третьи лица по делу Государственной жилищной инспекции (адрес), АО «Теплоэнерго» в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждено почтовыми уведомлениями, представитель Государственной жилищной инспекции (адрес) сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, явившихся в судебное заседание, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения – квартиры площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес).

На основании решения собственников помещений многоквартирного (адрес) г.Н.Новгорода (далее МКД) способом управления выбрано ТСЖ, создано ТСЖ «Уют-10», ответчик по делу.

Обязанность пользователей помещений в МКД по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и за коммунальные услуги установлена в статьях 153, 154, 155, 157 и 158 ЖК РФ, в Постановлении Правительства РФ №... от (дата) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее Правила) и в Постановлении Правительства РФ от (дата)№... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно положениям ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из материалов дела следует, что начисления за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению – квартире площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), производятся по лицевому счету №....

Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно начислениям, произведенным по лицевому счету №... по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), в декабре 2019 года за услуги ЖКХ начислена сумма в размере 4481 рубль 18 копеек, и отражена задолженность за предыдущий период в сумме 71133 рубля 87 копеек, начислены пени на (дата) в сумме 17,15 руб., всего к оплате 75632 рубля 20 копеек.

Из указанной квитанции следует, что начисления за жилищно-коммунальные услуги за вышеуказанный период произведены по показаниям приборов учета. Однако согласно пояснениям истца показания приборов учета в спорный период были иные, что подтверждается квитанциями оплаты коммунальных услуг за октябрь, ноябрь и декабрь 2019 года, где истцом отражены ежемесячные показания всех приборов учета коммунальных услуг.

Данные доводы ответчиком не опровергнуты, доказательств иных значений приборов учета в спорный период не представлено.

Из материалов дела следует, что актами от (дата) ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета произведена проверка вновь установленных приборов учета холодной воды, горячей воды.

Указанные акты подписаны собственником жилого помещения ФИО4 и представителем «Энергосервисной организации» ООО «Регионстрой» ФИО3.

Доказательства, опровергающие тот факт, что ФИО3 является работником ТСЖ «Уют-10» и при подписании указанных актов фактически являлся представителем ТСЖ, суду ответчиком не представлены.

(дата) составлены также акт опломбировки индивидуальных узлов учета ГВС и акт обследования индивидуальных узлов учета и контрольного съема показания приборов учета ХВС, ГВС. Указанные акты подписаны собственником ФИО4, представителем ТСЖ «Уют-10» ФИО3, скреплены печатью ТСЖ «Уют-10».

Указанными документами подтверждается факт ввода в эксплуатацию приборов учета приборов ХВС и ГВС в квартире истца.

В соответствии с п. 81 Правил, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Исполнитель обязан рассмотреть предложенные в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию и в случае невозможности исполнения заявки в указанный срок согласовать с потребителем иные дату и время проведения ввода в эксплуатацию установленного прибора учета.

Ответчик ТСЖ «Уют-10», в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата)№..., является исполнителем, предоставляющим потребителю коммунальные услуги.

Актами от (дата) подтверждается ввод установленных в квартире истца приборов учета в эксплуатацию.

Оснований для отказа ввода в эксплуатацию приборов учета ответчиком, как исполнителем услуг, не представлено.

Кроме того, исполнитель обязан не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального прибора учета.

Из позиции истца следует, что ею своевременно в спорный период предоставлялись сведения о показаниях приборов учета по (адрес) ТСЖ «Уют-10», в том числе, путем указания в платежных документах показаний ИПУ, при этом истец ссылается на то, что ответчик незаконно производил расчет коммунальных платежей без учета показаний индивидуальных приборов учета.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», бремя доказывания обоснованности сумм включенных в квитанцию по оплате услуг ЖКХ лежит на ТСЖ «Уют-10», как исполнителе услуг, при этом расчет должен быть проверяем и обоснован, а также доступен для понимания потребителя услуг.

Однако доказательств, свидетельствующих о правильности произведенных ранее начислений за спорный период, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

Согласно предписания №... от (дата), выданного должностным лицом государственной жилищной инспекции (адрес) по результатам проверки ТСЖ «Уют-10», выявлены нарушения лицензионных требований, касающиеся начисления платы за текущий ремонт, за коммунальные услуги по электроэнергии на общедомовые нужды, корректировки платы по отоплению за 2015-2017 годы, предписанием определены мероприятия, подлежащие выполнению в целях устранения выявленных нарушений и определен срок для устранения выявленных нарушений – до (дата).

Решениями Советского районного суда (адрес) от (дата) по делу №..., от (дата) по делу №... – 2736/2021, от (дата) по делу №... – 2186/2021, от (дата) по делу №..., от (дата) по делу №..., вступившими в законную силу, признаны незаконными действия ТСЖ «УЮТ-10» по начислению платы за коммунальные услуги за иные периоды, в том числе и 2019 года по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес).

Поскольку показания приборов учета за предшествующие месяцы установлены указанными решениями суда, показания за спорный месяц (декабрь 2019 года) подтверждаются переданными истцом показаниями ИПУ, в установленном порядке введенными в эксплуатацию, что не было опровергнуто ответчиком, подлежат удовлетворению исковые требования истца о признании незаконными начислений по квартире, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), платы за коммунальные услуги водоотведение, электроэнергию, ХВС, ГВС в декабре 2019 года, а также о признании начальных и конечных показаний индивидуальных показаний приборов учета (адрес). 231 (адрес) г.Н.Новгорода на (дата) по (адрес) равными: Т1 9920 кВТ, Т2 6084 кВТ, ГВС - 53 куб. м., ХВС - 25 куб. м., и, учитывая производный характер исковых требований, об обязании ТСЖ "Уют-10" отразить в платежных документах конечные показания ИПУ на (дата) по (адрес) равными: Т1 9930 кВТ, Т2 6086 кВТ, ГВС - 53 куб. м., ХВС - 26 куб. м.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что у собственников (адрес). 231 по (адрес) отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленных за декабрь 2019 года, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, поскольку истцом в неоспариваемом размере оплачено 2834 рубля 79 копеек. Доказательств неправильности произведенного истцом расчета, исходя их представленных им показаний приборов учета, ответчиком в суд также не представлено.

Исковые требования в указанной части также являются законными и обоснованными.

При этом суд не находит оснований согласиться с доводами истца в части наличия в данном случае оснований для освобождения от доказывания, предусмотренных с. 2 ст. 61 ГПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Состав лиц, участвующих в указанных стороной истца гражданских делах не совпадает, отсутствуют основания для освобождения истца от доказывания обстоятельств, входящих в предмет доказывания по настоящему гражданскому делу.

Содержание квитанций по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2019 года по квартире, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), подтверждают довод истца о том, что на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует корректировка по отоплению за 2017 год.

В силу действующего законодательства денежные средства, полученные обслуживающей организацией в результате корректировки за отопление, должны быть возвращены собственникам (потребителям) жилых помещений.

Вышеуказанными предписаниями должностного лица государственной жилищной инспекции (адрес) на ТСЖ «Уют-10» возложена обязанность произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе и корректировку платы по отоплению за 2015 - 2017 годы.

Указанные предписания ТСЖ «Уют-10» не оспаривались, недействительными не признавались, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

Доказательств исполнения предписаний ответчиком в дело не представлено.

В своих пояснениях третье лицо и истец указали на то, что установление факта отсутствия корректировки по отоплению в ноябре 2019 года имеет для истца юридическое значение в целях обращения в органы жилищного надзора и судебные инстанции для понуждения ТСЖ к производству данных действий, а также привлечение ТСЖ к ответственности за фактическое пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании отсутствия произведенной корректировки по отоплению по итогам 2017 года в квитанции за декабрь 2019 года.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1800 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «УЮТ – 10» о признании действий незаконными, понуждении к совершению действий, удовлетворить.

Признать незаконными завышенными начисления ТСЖ «УЮТ-10» платы за коммунальные услуги за декабрь 2019 года по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес), за ГВС, ХВС по произвольным завышенным показаниям, а не по переданным показаниям ИПУ.

Признать незаконно завышенными начисления ТСЖ «УЮТ-10» платы за коммунальные услуги за декабрь 2019 года по произвольным завышенным показаниям, а не по переданным показаниям ИПУ по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес), в сумме за декабрь 2019 года за: ХВС в сумме 307 рублей 91 копейка, водоотведение в сумме 410 рублей 60 копеек, ГВС (стоимость ХВС) в сумме 194 рубля 84 копейки, ГВС (тепловая энергия на нагрев воды) в сумме 364 рубля 58 копеек, электроснабжение Т1 (день) 173 рубля 55 копеек, электроснабжение Т2 (ночь) 194 рубля 91 копейка.

Признать отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2019 года по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес).

Обязать ТСЖ «Уют-10» внести в платежные документы начальные показания ИПУ на (дата) по (адрес) равными: Т1 9920 кВТ, Т2 6084 кВТ, ГВС - 53 куб. м., ХВС - 25 куб. м.

Обязать ТСЖ «Уют-10» внести в платежные документы конечные показания ИПУ на (дата) по (адрес) равными: Т1 9930 кВТ, Т2 6086 кВТ, ГВС - 53 куб. м., ХВС - 26 куб. м.

Признать отсутствие произведенной корректировки по отоплению по итогам за 2017 год ТСЖ «Уют-10» на (адрес) декабре 2019 года.

Взыскать с ТСЖ «Уют-10» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1800 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)

Копия верна. Судья Е.И. Телкова

Справка:

Решение на «___» __________ 2022 года не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №...

Уникальный идентификатор дела 52RS0№...-06

Судья Е.И. Телкова