Гражданский кодекс часть 1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Романове Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» к Сапеевой Ванде Степановне об обязании предоставить доступ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» обратилось в суд иском к Сапеевой В.С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование требований ссылается на то, что ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> по указанному адресу. В адрес ответчика направлялось предписание собственнику <адрес> просьбой предоставить доступ к общедомовому имуществу (инженерным сетям) с целью проведения необходимым работ. Однако ответчиком в добровольном порядке доступ не предоставлен, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Сапеева В.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковые требования, в которых указала, что ею предоставлен доступ сотрудникам управляющей компании в жилое помещение для проведения осмотра.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным законом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Российской Федерацией.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Полномочия органов местного самоуправления в жилищной сфере, которые в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации определяются положениями ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривают в том числе осуществление жилищного контроля (п. 9 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Необходимость осуществления такого контроля связана, в том числе и с выполнением функций органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что собственником <адрес> является Сапеева В.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района».

Представленными со стороны ответчика документами подтверждено, что до вынесения решения суда доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлен ответчиком в добровольном порядке, что подтверждается фотоотчетом и заявлением в адрес ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района».

В этой связи, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Поскольку исковые требования исполнены ответчиком в добровольном порядке после обращения истца в суд, последний был вынужден понести расходы на оплату госпошлины для обращения в суд за защитой нарушенных прав. При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» к Сапеевой Ванде Степановне об обязании предоставить доступ – отказать.

Взыскать с Сапеевой Ванды Степановны в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда от 12 марта 2020.

Судья А.Г. Малиновская