Гражданский кодекс часть 1

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

представителя отдела по охране прав несовершеннолетних управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Новороссийск ФИО4 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении залога на недвижимое имущество.

В обоснование искового требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи комнаты с использованием материнского (семейного) капитала, согласно которому ФИО5 приобрела в собственность недвижимое имущество: комнату в коммунальной квартире, общей площадью: 18,4 кв.м., кадастровый номер: № расположенной по адресу: <адрес>

Стоимость комнаты согласно п. 3 Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 1 350 000 рублей.

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. денежная сумма в размере 896 974 рубля уплачена продавцу за счет личных денежных средств перед подписанием и государственной регистрацией данного договора купли-продажи. Оставшаяся часть стоимости в размере 453026 рублей после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи за счет средств материнского капитала путем безналичного расчета перечислением денежных средств на счет продавца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 453 026 руб. в полном объеме были зачислены на счет ФИО6 До настоящего времени ФИО6 не исполнила обязательств по договору купли-продажи комнаты от 31.05.2017 г. и не представила в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о прекращении залога. 01.06.2018г. ФИО6 была получена претензия с требованием представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о прекращении залога, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец просит суд прекратить залог на недвижимое имущество: комнату в коммунальной квартире, общей площадью: 18,4 кв.м., кадастровый номер: № расположенной по адресу: <адрес>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. №

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление по вопросам семьи и детства АМО г.Новороссийск.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, вследствие чего, суд находит возможным, рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 возражала против удовлетворения искового требования об обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи о залоге по тем основаниям, что решение суда является обязательным к исполнению и эти требования являются излишними.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Новороссийск ФИО4 исковые требования поддержала, поскольку в данном случае в интересах ребенка были использованы средства материнского капитала. Недвижимое имущество в силу действия залога до настоящего времени не зарегистрировано на ребенка.

Выслушав пояснения сторон, и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено ч. 3 главы 23 ГК РФ.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении залога должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N122-ФЗ.

В силу п. 4 ст. 29 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись о залоге погашается по основаниям, предусмотренным Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 31.05.2017г. между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи комнаты с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому ФИО5 приобрела в собственность недвижимое имущество: комнату в коммунальной квартире, общей площадью: 18,4 кв.м., кадастровый номер: 23:47:0205024:173 расположенной по адресу: Россия, <...>.

В соответствии с п. 3. договора купли-продажи комнаты от 31.05.2017г., стоимость комнаты составляет 1 350000 руб.

Согласно и. 3.1. договора купли-продажи комнаты от 31.05.2017 г. денежная сумма в размере 896 974 рубля уплачена продавцу за счет личных денежных средств перед подписанием и государственной регистрацией данного договора купли-продажи. Оставшаяся часть стоимости в размере 453026 рублей после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи за счет средств материнского капитала путем безналичного расчета перечислением денежных средств на счет продавца ФИО6, открытый в Краснодарском отделении № 8619 ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 3.2. ФИО5 в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержи семей, имеющих детей» является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ г. На основании этого ей предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 453 026 руб., которую ФИО5 использует для приобретения комнаты в коммунальной квартире.

Согласно п. 5. договора купли-продажи комнаты от 31.05.2017 г. с момента государственной регистрации перехода нрава собственности на комнаты в коммунальной квартире к покупателю и до момента перечисления указанной в п. 3.2. настоящего договора суммы на счет продавца в полном объеме, указанная комната в коммунальной квартире находится в залоге у Продавца согласно ст. 488 ГК РФ.

В течение 2 рабочих дней после перечисления, указанной в п. 3.2. настоящего договора суммы на счет продавца в полном объеме, продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о прекращении залога.

22.09.2017г. денежные средства в размере 453 026 руб. в полном объеме были зачислены на счет ФИО6

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 05.12.2017г. приостановлена государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) в отношении объекта: комната в коммунальной квартире, №, расположенной по адресу: г.Новороссийск, Восточный район, <адрес> по тем основаниям, что согласно сведениям ЕГРН на указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона между ФИО5 и ФИО6. На государственную регистрацию подано заявление о прекращении ограничения (обременения) только от ФИО5

ФИО6 не исполнила обязательств по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ г. и не представила в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о прекращении залога.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 была получена претензия с требованием предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о прекращении залога, которая осталась без удовлетворения.

Принимая во внимание, что обязательство истца, как покупателя по договору купли-продажи комнаты от 31.05.2017г. о перечислении денежных средств исполнено надлежащим образом в полном объеме в размере 1 350000 рублей и в соответствии со ст. 408 ГК РФ является прекращенным в связи с надлежащим его исполнением, то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО5 о прекращении залога на недвижимое имущество.

Что касается требований истца о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи о залоге в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. №, то они не подлежат удовлетворению, поскольку согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, само по себе решение суда является основанием для регистрации действий по ст.58 Закона "О регистрации недвижимости". Законом эти обязанности возложены на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о прекращении залога удовлетворить частично.

Прекратить залог на недвижимое имущество: комнату в коммунальной квартире, общей площадью 18.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.

Разъяснить ответчику ФИО6 право подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г. Новороссийска.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска ФИО1

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2018г.