Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичного акционерного общества- ПАО) к индивидуальному предпринимателю Айвазову ФИО9, ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «Арзу» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания,-

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Айвазов Э.А. заключили кредитное соглашение №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит на условиях, указанных в Соглашении, в том числе в приложениях к нему, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные Соглашением. Сумма кредита 15000000 руб., на срок 84 месяца, с взиманием за пользование кредитом 17,00% годовых.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению Банк заключил следующие договоры: договор поручительства №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Мартиросян С.М.; договор поручительства №<данные изъяты> от <данные изъяты>. с ООО «АРЗУ»; договор об ипотеке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. с Айвазовым Э.А., а именно: 1.2.1) одноэтажное с мансардой кафе, назначение (нежилое), 2-этажный, площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, находящееся по адресу: <адрес><адрес>, севернее жилого <адрес>, кадастровый номер объекта: <данные изъяты> (кафе «<данные изъяты>»), рыночная стоимость <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>% = <данные изъяты> руб.); 1.2.2) Право аренды земельного участка по договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес><адрес>, севернее жилого <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (далее – «Право аренды земельного участка»), рыночная стоимость <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>% = <данные изъяты> руб.); Договор об ипотеке №КР/№ от ДД.ММ.ГГГГ. с Айвазовым Э.А., а именно: 1.2.1) земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, рыночная стоимость <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.); 1.2.2) нежилое строение – складское, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый № (далее - нежилое строение 1), рыночная стоимость <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.); 1.2.3) Нежилое строение- складское помещение, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (далее – нежилое строение 2) рыночная стоимость <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.); 1.2.4) нежилое строение – мастерские, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – нежилое строение 3) рыночная стоимость <данные изъяты> руб. (<данные изъяты><данные изъяты> руб.); 1.2.5) проходная, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № (далее – проходная), рыночная стоимость <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>,20 руб.); 1.2.6) гаражи №, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № (далее – Гаражи №) рыночная стоимость <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.); 1.2.7) предприятие бытового обслуживания, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № (далее – Предприятие бытового обслуживания) рыночная стоимость <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.); 1.2.8) нежилое строение – Гараж №, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый № (далее – нежилое строение – Гараж №), рыночная стоимость <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб.); 1.2.9) здание котельной, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № (далее – здание котельной) рыночная стоимость <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.); ДД.ММ.ГГГГ) гостиница, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (далее – Гостиница) рыночная стоимость <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.).

Учитывая вышеизложенное, и в соответствии п.1.12 кредитного соглашения, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности за каждый день просрочки начисляется неустойка в размере 0,08% за каждый день просрочки по кредитному соглашению.

Заемщик, нарушает условия погашения кредита по кредитному соглашению. Последний платеж в счет частичного погашения задолженности по основному долгу заемщик произвел 4.02.2020г.

Банком 24.01.2020г. ответчикам направлено письменное уведомление об истребовании суммы кредита, начисленных процентов, пени. Однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на 18.02.2020г. задолженность по указанному кредитному соглашению составляет 11646962 руб. 84 коп., из которых: 10946083 руб. 44 коп.ссудная задолженность; 53172 руб. 99 коп. задолженность по плановым процентам; 18497 руб. 26 коп. пени за просрочку обязательств по процентам; 629209 руб. 15 коп. пени за просрочку обязательств по основному долгу.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГг., о проведенной оценки оценочной организацией ООО «Центр интеллектуальной собственности» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки составляет 14400000 руб., отчету № от ДД.ММ.ГГГГг., о проведенной оценки оценочной организацией ООО «Центр интеллектуальной собственности» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на даты проведения оценки составляет 16650000 руб.

Просит расторгнуть кредитное соглашение №КР/182017-000487 от 31.05.2017г.; взыскать солидарно с ИП Айвазова Э.А., Мартиросяна С.М., ООО «АРЗУ» задолженность по кредитному соглашению №<данные изъяты> от 31.05.2017г. в пользу Банка ВТБ (ПАО) в размере 11646962 руб. 84 коп., из которых: 10946084 руб. 44 коп. ссудная задолженность, 53172 руб. 99 коп. задолженность по плановым процентам, 18497 руб. 26 коп.пени за просрочку обязательств по процентам; 629209 руб. 15 коп. пени за просрочку обязательств по основному долгу; обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке № КР/№ от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1, а именно: 1.2.1) одноэтажное с мансардой кафе, назначение (нежилое), <данные изъяты>, площадь <данные изъяты>.м., инв. №, находящееся по адресу: <адрес><адрес>, севернее жилого <адрес>, кадастровый номер объекта: <данные изъяты> (кафе «<данные изъяты> определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость 10392000 руб.; 1.2.2) Право аренды земельного участка по договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>, севернее жилого <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> – «Право аренды земельного участка»), определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость 1128000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке №КР/№ от 31.05.2017г. с Айвазовым Э.А., а именно: 1.2.1) земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> определить способ реализации заложенное имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб.; 1.2.2) нежилое строение – складское, назначение (нежилое), общая площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № (далее - нежилое строение 1), определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб.; 1.2.3) Нежилое строение- складское помещение, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № (далее – нежилое строение 2), определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость <данные изъяты>.; 1.2.4) нежилое строение – мастерские, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – нежилое строение 3), определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость <данные изъяты>.; 1.2.5) проходная, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № (далее – проходная), определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость <данные изъяты>.; 1.2.6) гаражи №, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – Гаражи №), определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость <данные изъяты> коп.; 1.2.7) предприятие бытового обслуживания, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № (далее – Предприятие бытового обслуживания), определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость <данные изъяты> коп.; 1.2.8) нежилое строение – Гараж №, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый № (далее – нежилое строение – Гараж №), определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость <данные изъяты> коп.; 1.2.9) здание котельной, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № (далее – здание котельной), определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ) гостиница, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № (далее – Гостиница), определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость 1951251 руб. 20 коп.; взыскать с ИП Айвазова Э.А., Мартиросяна С.М., ООО «АРЗУ» в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 66000 руб. в равных долях.

Представитель истца заявленные требования поддерживает и просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ИП Э.А.о.Айвазова – И.Р.Ризванов представил письменные возражения, просил отказать истцу в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке №КР/№; удовлетворить требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке №КР/№; уменьшить сумму неустойки, начисленной за просрочку исполнения ответчиком обязательств.

Ответчик С.М. Мартиросян извещен надлежащим образом, не явился.

Представитель ответчика ООО «АРЗУ» извещен надлежащим образом, не явился.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из положений статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Закон № «О залоге» от ДД.ММ.ГГГГ устанавливающий, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге, признан утратившим силу. Следовательно, определение начальной продажной стоимости движимого имущества, на которое решением суда обращено взыскание, регулируется нормами законодательства об исполнительном производстве, при исполнении решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ИП Айвазовым Э.А. заключено кредитное соглашение №<данные изъяты>, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 15000 000 руб. на срок 84 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита; процентная ставка по кредиту 17% годовых / с даты постановки на учет обеспечения по выданному кредиту на основании зарегистрированного обременения недвижимости ипотекой в пользу Банка и предоставлении справки о закрытии кредитных договоров АКБ «АК БАРС» (ПАО) № от 30.09.2015г. и АО «Солид Банк» № от 15.02.2017г. 14% годовых; цель кредита: погашение задолженности по кредитному договору № от 30.09.2015г., заключенному с АКБ «АК БАРС» (ПАО) и кредитному договору № от 15.02.2017г., заключенному с АО «Солид Банк».

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению Банк заключил следующие договоры: договор поручительства №<данные изъяты> от 31.05.2017г. с Мартиросян С.М.; договор поручительства №КР/182017-000487-П02 от 31.05.2017г. с ООО «АРЗУ»; договор об ипотеке №КР/182017-000487 от 31.05.2017г. с Айвазовым Э.А., а именно: 1.2.1) одноэтажное с мансардой кафе, назначение (нежилое), <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, находящееся по адресу: <адрес><адрес>, севернее жилого <адрес>, кадастровый номер объекта: <данные изъяты> (кафе «<данные изъяты> рыночная стоимость 12990000 руб. (80% = 10392000 руб.); 1.2.2) Право аренды земельного участка по договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, севернее жилого <адрес>, кадастровый номер земельного участка : <данные изъяты> (далее – «Право аренды земельного участка»), рыночная стоимость 1410000 руб. (80% = 1128000 руб.); Договор об ипотеке №КР/№ от 31.05.2017г. с Айвазовым Э.А., а именно: 1.2.1) земельный участок, общая площадь 15927,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, рыночная стоимость 5880000 руб. (80% = 4 704000 руб.); 1.2.2) нежилое строение – складское, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - нежилое строение 1), рыночная стоимость 1828671 руб. (80% = 1462936,80 руб.); 1.2.3) Нежилое строение- складское помещение, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты>00 кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № (далее – нежилое строение 2) рыночная стоимость 6169,00 руб. (80% = 4935,20 руб.); 1.2.4) нежилое строение – мастерские, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый № (далее – нежилое строение 3) рыночная стоимость 2899191 руб. (80% = 2319352,80 руб.); 1.2.5) проходная, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № (далее – проходная), рыночная стоимость 36864 руб. (80% = 29491,20 руб.); 1.2.6) гаражи №, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № (далее – Гаражи №) рыночная стоимость 174341 руб. (80% = 139472, 80 руб.); 1.2.7) предприятие бытового обслуживания, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый № (далее – Предприятие бытового обслуживания) рыночная стоимость 3146057 руб. (80% = 2516845,60 руб.); 1.2.8) нежилое строение – Гараж №, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты>.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (далее – нежилое строение – Гараж №), рыночная стоимость <данные изъяты> руб. (80% = 139994,40 руб.); 1.2.9) здание котельной, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № (далее – здание котельной) рыночная стоимость 64650 руб. (80% = 51720 руб.); ДД.ММ.ГГГГ) гостиница, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № (далее – Гостиница) рыночная стоимость 2439064 руб. (80% = 1951251,20 руб.).

Заемщик, нарушает условия погашения кредита по кредитному соглашению. Последний платеж в счет частичного погашения задолженности по основному долгу заемщик произвел 14.02.2020г.

Банком ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам направлено письменное уведомление об истребовании суммы кредита, начисленных процентов, пени. Однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно указанному Договору поручительства Поручители приняли на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению.

В связи с чем, Банк в соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ правомерно потребовал досрочного погашения задолженности. Однако на данные требования истца ответчик не отреагировал, досрочно кредит не погасил.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В данном случае, при наличии спора сторон о стоимости залогового имущества, для установления юридически значимого обстоятельства по делу необходимо установить стоимость земельных участков на день вынесения решения.

Ответчик Айвазов Э.А., не согласившись со стоимостью залогового недвижимого имущества в силу того, что цена имущества увеличилась с момента заключения кредитного договора, ходатайствовал о назначении оценочной экспертизы.

Определением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости залогового имущества, порученная ООО «Дом экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Дом экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>) реальная рыночная стоимость объектов недвижимости и земельных участков, составляет 67240000 руб., в том числе: 1.1) рыночная стоимость одноэтажного здания кафе с мансардой общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, севернее <адрес>, составляет 22560000 руб.; 1.2) рыночная стоимость земельного участка общей площадью 15927 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, составляет 6480000 руб.; 1.3) рыночная стоимость складского помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, составляет 2600000 руб.; рыночная стоимость складского помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, составляет 1700000 руб.; 1.5) рыночная стоимость строения-мастерские общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 9740000 руб.; 1.6) рыночная стоимость проходной общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 250000 руб.; 1.7) рыночная стоимость гаража № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> составляет 400000 руб.; 1.8) рыночная стоимость предприятия бытового обслуживания общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, составляет 12510000 руб.; 1.9) рыночная стоимость гаража № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, составляет 1860000 руб.; 1.10) рыночная стоимость Здания котельной общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, составляет 50000 руб.; 1.11) рыночная стоимость гостиницы общей площадью 316,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, составляет 9090000 руб.

Определением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная оценочная экспертиза, также порученнаяООО «Дом экспертизы и оценки», согласно результатам которой, определена реальная рыночная стоимость права аренды земельного участка по договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес><адрес>, севернее жилого <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, которая составляет 1140000 рублей; реальная рыночная стоимость гостиницы общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 16:46:040103:560, расположенной по адресу: <адрес><адрес> определена в размере 9090000 рублей.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Судом не установлено обстоятельств, дающих основание усомниться в правильности и обоснованности экспертного заключения, выводы подтверждаются соответствующими документами. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиками.

Исходя из расчетов истца, общая сумма задолженности перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному соглашению составляет 11646962 руб. 84 коп., из которых: 10946083 руб. 44 коп.ссудная задолженность; 53172 руб. 99 коп. задолженность по плановым процентам; 18497 руб. 26 коп. пени за просрочку обязательств по процентам; 629209 руб. 15 коп.пени за просрочку обязательств по основному долгу.

Поскольку по кредитному соглашению Банк предоставил денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, суд взыскивает солидарно с ответчиков 10946083 руб. 44 коп.ссудной задолженности; 53172 руб. 99 коп. задолженности по плановым процентам; 18497 руб. 26 коп.пени за просрочку обязательств по процентам.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (пункт 69) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (пункт 70).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая компенсационную природу взыскиваемой неустойки, ее значительный размер, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ№-О, указывающего на то, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает необходимым применить к рассматриваемым правоотношениям положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшает пени за просрочку обязательств по основному долгу с 629209,15 рублей до 150000 рублей.

В связи с чем исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества- ПАО) к индивидуальному предпринимателю Айвазову ФИО11, ФИО12, обществу с ограниченной ответственностью «Арзу» о взыскании дополнительно 479209,15 руб. задолженностипо пеням за просрочку обязательств по основному долгу, удовлетворению не подлежат.

Суд, считает необходимым, также расторгнуть кредитное соглашение КР/182017-000487 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Банком ВТБ (ПАО) и индивидуальным предпринимателем Айвазовым ФИО13 оглы и обращает взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке №КР/№ от 31.05.2017г. с Айвазовым ФИО14, а именно: 1.2.1) земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>19, определить способ реализации заложенное имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 6 480000 руб.; 1.2.2) нежилое строение – складское, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 2600 000 руб.; 1.2.3) нежилое строение- складское помещение, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 1700000 руб.; 1.2.4) нежилое строение – мастерские, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <данные изъяты><адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 9740 000 руб.; 1.2.5) проходная, назначение (нежилое), общая площадь 8,60 кв.м., находящееся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 250000 руб.; 1.2.6) гараж №, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 400000 руб.; 1.2.7) предприятие бытового обслуживания, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 12510 000 руб.; 1.2.8) нежилое строение – Гараж №, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 1 860 000 руб.; 1.2.9) здание котельной, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 50 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ) гостиница, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере9090 000 руб.

Поскольку рыночная стоимость предметов залога в совокупности значительно превышает размер исковых требований ПАО Банк ВТБ, тогда как взыскание производится за счет заложенного имущества в пределах суммы долга,

суд отказывает в удовлетворении искового заявления Банка ВТБ (публичного акционерного общества- ПАО) к индивидуальному предпринимателю Айвазову ФИО15, ФИО16, обществу с ограниченной ответственностью «Арзу» в части обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке № КР/№ от 31.05.2017г. с ФИО1 Анвар оглы, в частности: 1.2.1) одноэтажное с мансардой кафе, назначение (нежилое), 2-этажный, площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, севернее жилого <адрес>, кадастровый номер объекта: <данные изъяты>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 22560 000 руб.; 1.2.2) Право аренды земельного участка по договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, севернее жилого <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость 1140000 руб.

На основании вышеизложенного, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению частично.

При подаче заявления в суд, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 66 000 рублей.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы в виде возврата госпошлины в размере 66 000 рублей, по 22000 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично исковые требования Банка ВТБ (ПАО).

Расторгнуть кредитное соглашение №КР/182017-000487 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Банком ВТБ (ПАО) и индивидуальным предпринимателем Айвазовым ФИО17.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Айвазова ФИО18, ФИО19, общества с ограниченной ответственностью «АРЗУ» задолженность по кредитному соглашению №КР/182017-000487 от 31.05.2017г. в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества-ПАО) в размере 11167753 (одиннадцать миллионов сто шестьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят три) руб. 69 коп. (из которых: 10946084,44 руб.- ссудная задолженность, 53172,99 руб.- задолженность по плановым процентам, 18497,26 руб.- пени за просрочку обязательств по процентам; 150 000 руб.- пени за просрочку обязательств по основному долгу).

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке №КР/№ от ДД.ММ.ГГГГ. с Айвазовым ФИО20, а именно: 1.2.1) земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, определить способ реализации заложенное имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 6 480000 руб.; 1.2.2) нежилое строение – складское, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты>.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 2600 000 руб.; 1.2.3) нежилое строение- складское помещение, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 1700000 руб.; 1.2.4) нежилое строение – мастерские, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 9740 000 руб.; 1.2.5) проходная, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты>.м., находящееся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 250000 руб.; 1.2.6) гараж №, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 400000 руб.; 1.2.7) предприятие бытового обслуживания, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 12510 000 руб.; 1.2.8) нежилое строение – Гараж №, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 1 860 000 руб.; 1.2.9) здание котельной, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 50 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ) гостиница, назначение (нежилое), общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере9090 000 руб.

Отказать в удовлетворении искового заявления Банка ВТБ (публичного акционерного общества- ПАО) к индивидуальному предпринимателю Айвазову ФИО21, ФИО22, обществу с ограниченной ответственностью «Арзу» о взыскании дополнительно 479209,15 руб. задолженностипо пеням за просрочку обязательств по основному долгу.

Отказать в удовлетворении искового заявления Банка ВТБ (публичного акционерного общества- ПАО) к индивидуальному предпринимателю Айвазову ФИО23, ФИО24, обществу с ограниченной ответственностью «Арзу» в части обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке № КР/№ от 31.05.2017г. с Айвазовым ФИО25, в частности: 1.2.1) одноэтажное с мансардой кафе, назначение (нежилое), <данные изъяты>этажный, площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, севернее жилого <адрес>, кадастровый номер объекта: <данные изъяты>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 22560 000 руб.; 1.2.2) Право аренды земельного участка по договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>, севернее жилого <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость 1140000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Айвазова ФИО26 пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества- ПАО) 22000 (двадцать две тысячи) рублей расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ФИО27 в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества-ПАО) 22000 (двадцать две тысячи) рублей расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРЗУ» в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества-ПАО) 22000 (двадцать две тысячи) рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 05.12.2020.

Судья: Ф.Ф. Сахабиев

<данные изъяты>