Гражданский кодекс часть 1

01 октября 2012 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, с участием помощника Буинского городского прокурора РТ И.Р.Хайбуллина, при секретаре Л.Н.Мухаметшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании иск Буинского городского прокурора РТ в интересах К.Ш. Салаховой, М.Б. Гимадиевой, Р.Т.Тухватуллиной и Ф.Ф.Фаткуллиной к Н.Г.Ефремову и Ф.А.Гайнетдиновой о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Буинский городской прокурор РТ в интересах К.Ш.Салаховой, М.Б.Гимадиевой, Р.Т.Тухватуллиной и Ф.Ф.Фаткуллиной обратился в суд с иском к Н.Г.Ефремову и Ф.А.Гайнетдиновой о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения.

В обоснование иска указал, что согласно разрешениям на строительство № от <дата> и ввод в эксплуатацию № от <дата> выданным МРФ № 2 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, по адресу: <адрес> в 2010 году построен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом. К.Ш.Салахова, М.Б.Гимадиева, Р.Т.Тухватуллина и Ф.Ф.Фаткуллина по договору купли-продажи от <дата>, заключенного между истцами и ответчиком Н.Г.Ефремовым, приобрели в собственность квартиры, расположенные по вышеуказанному адресу. На основании разрешений на строительство № от <дата> и ввод в эксплуатацию № от <дата> и справки № от <дата>, выданной МРФ № 2 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, подвальное помещение, расположенное под домом, зарегистрировал в Буинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на себя, затем продал его Ф.А.Гайнетдиновой.

В подвальном помещении проходят трубы холодного и горячего водоснабжения, электропроводка, приборы учета водопотребления. Поэтому полагает, что собственники квартир лишены возможности реализовать свои права в отношении указанного имущества, относящегося к техническим подвалам, требующим открытого доступа к инженерному оборудованию и коммуникациям для эксплуатации и контроля, на которые распространяется право общей долевой собственности домовладельцев, также считает, что являются собственниками указанного подвала в силу закона.

Просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности на нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании помощник Буинского городского прокурора РТ И.Р.Хайбуллин исковые требования просил удовлетворить.

Представители ответчиков Р.Р.Якупов, Р.С.Гайнетдинов и третьих лиц – Ф.Ф.Мифтахов, О.В.Тюлпанова, действующие на основании доверенностей, иск не признали.

Как следует из материалов дела, К.Ш.Салахова, М.Б.Гимадиева, Р.Т.Тухватуллина и Ф.Ф.Фаткуллина на основании договора кули-продажи квартир в собственность от <дата> являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>

Судом установлено, что подвальное помещение, площадью 186.1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. было зарегистрировано на праве собственности за Н.Г.Ефремовым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №.

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Н.Г.Ефремовым и Ф.А.Гайнетдиновой, указанное нежилое помещение было приобретено в собственность Гайнетдиновой.

Установлено, что в спорном помещении расположены трубы холодного водоснабжения, канализации, приборы учета водопотребления, электрощитовая.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1 части 1 настоящей статьи); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Техническим признается подвал:

- спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;

- оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;

- не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.

Таким образом, в силу прямого указания ст. 36 Жилищного кодекса РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.

Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев.

Кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут находиться иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования. Такие помещения являются недвижимыми вещами - самостоятельными объектами гражданских прав, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что для обслуживания более одного помещения в данном доме предназначено не все подвальное помещение площадью 186.1 кв.м., а помещение площадью около 2-ух кв.м., где расположены трубы холодного водоснабжения, канализации, приборы учета водопотребления, электрощитовая, относящееся к общему имуществу собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, подвальное помещение используется как самостоятельное нежилое помещение под цели, не связанные с назначением общего имущества дома.

В судебном заседании представители ответчиков и третьего лица пояснили, что у жильцов многоквартирного дома имеется свободный доступ в помещение, где расположены трубы холодного водоснабжения, канализации, приборы учета водопотребления, электрощитовая.

Из заявлений всех тринадцати собственников спорного дома в суд следует, что они с иском прокурора не согласны, претензий к ответчику Гайнетдиновой относительно принадлежности ей на праве собственности подвального помещения не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие коммуникаций и оборудования в подвале или его соответствующей части, не дает оснований считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев на основании ст. 36 ЖК РФ. Поскольку данное помещение является самостоятельным объектом гражданских прав, в силу чего его правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Основания для удовлетворения иска прокурора отсутствуют.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Буинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2012 года.

Судья: Р.Р.Шамионов

<данные изъяты>