Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, в лице его законного представителя ФИО2, о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 С.А. обратился в суд с иском к ФИО1, в лице его законного представителя ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований указал, 25.10.2013г. между ним и законным представителем собственника квартиры ФИО1- ФИО2 заключен предварительный договор купли- продажи <адрес> в Краснодаре. При подписании предварительного договора ФИО2 получила от ФИО3 в качестве задатка 100 000 рублей. Согласно п.2 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 10.12.2013г. Позднее, 05.11.2013г. между ФИО3 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение на общую сумму задатка в размере 200 000 рублей. Однако, до настоящего времени ответчица отказывается заключать договор купли- продажи, продавать квартиру либо вернуть задаток.

Поскольку ответчица уклоняется от исполнения обязательств, он вынужден обратиться в суд.

Просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 25.10.2013г., взыскать в его пользу с ответчиков двойную сумму задатка в размере 400 000 руб..

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили и не просили и о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, заочно.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 25.10.2013г. между ФИО2, действующей в качестве законного представителя ФИО1, и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по <адрес> в г. Краснодаре. По условиям договора полная сумма продажи квартиры составляет 4 080 000 руб.

В соответствии с п. 2 предварительного договора от 25.10.2013г. стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 10.12.2013г.

Ответчица в указанный в предварительном договоре срок с ФИО3 договор купли-продажи не заключила.

Согласно п. 2.1 предварительного договора, если за неисполнение договора ответственна сторона (продавец), получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Факт передачи ФИО2 денежных средств в общей сумме 200 000 руб. подтверждается договором, дополнительным соглашением от 05.11.2013г.На основании ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Поскольку от ФИО2 в срок до 25.10.2013г. не поступило предложение о заключении договора, то предварительный договор фактически расторгнут и обязательства по заключению основного договора прекращены. В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Предварительный договор купли-продажи от 25.10.2013г., заключенный между ФИО3 и ФИО1, в лице его представителя ФИО2 государственную регистрацию не прошел. В соответствии с п. 5 ст. 455 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в лице его законного представителя ФИО2 нарушены обязательства по предварительному договору купли-продажи от 25.10.2013г., продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, требования ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, подлежат удовлетворению.В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 7 200 руб. Руководствуясь ст.ст. 198, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Иск ФИО3 к ФИО1, в лице его законного представителя ФИО2, о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств - удовлетворить. Предварительный договор купли-продажи от 25.10.2013г., заключенный между ФИО3 и ФИО2, законным представителем собственника квартиры ФИО1, расторгнуть. Взыскать с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задатка в двойном размере, а именно 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Взыскать солидарно с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 14099 руб. 16 коп. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий-