Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шкроб В.А., Беляевой М.С., Воропаевой Л.В., Шкроб А.Я., Гибайдуллиной Е.В., Поначевой Г.Н., Безушко Н.П., Юшковой Е.И., Стефиновой Е.А., Семеновой Л.Д., Войновой Е.В., Мустафиной М.Г., Лоскутовой Н.П. к Администрации Бакальского городского поселения, Администрации Саткинского муниципального района, ООО «Стройсервис» об обязании безвозмездного устранения недостатков строительно-монтажных работ,

установил:

Истец Шкроб В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Бакальского городского поселения, Администрации Саткинского муниципального района, ООО «Стройсервис» об обязании безвозмездного устранения недостатков строительно-монтажных работ, указав в обоснование своих требований, что взамен ветхо-аварийного жилого помещения ей предоставлено по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, при заселении и в процессе эксплуатации обнаружены существенные недостатки строительных работ. С учетом уточненных исковых требований просит обязать Администрацию Бакальского городского поселения, Администрацию Саткинского муниципального района, ООО «Стройсервис» безвозмездно устранить недостатки строительно-монтажных работ, допущенные при строительстве жилого дома, выявленные согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать предоставить график устранения замечаний выявленных экспертом.

Истцы Шкроб В.А., Шкроб А.Я., Беляева М.С., Гибайдуллина Е.В., Поначева Г.Н., Безушко Н.П., Семенова Л.Д., Лоскутова Н.П., Воропаева Л.В., Юшкова Е.И., Стефинова Е.А., Войнова Е.В., Мустафина М.Г. обратились в суд с иском к Администрации Бакальского городского поселения, Администрации Саткинского муниципального района, ООО «Стройсервис» о понуждении за свой счет и своими силами устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истцы Шкроб В.А., Шкроб А.Я., Беляева М.С., Гибайдуллина Е.В., Поначева Г.Н., Безушко Н.П., Семенова Л.Д., Лоскутова Н.П. в судебном заседании на иске настаивали.

Истцы Воропаева Л.В., Юшкова Е.И., Стефинова Е.А., Войнова Е.В., Мустафина М.Г. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика - Администрации Бакальского городского поселения Спирченкова Т.В., действующая по доверенности возражала против исковых требований, приобщила письменный отзыв (л.д.31-33 т.1)

Представитель ответчика - Администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, направил письменный отзыв (л.д.149-151).

Представитель ответчика – ООО «Стройсервис» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судебной повесткой.

Третьи лица Анисимова М.А., Титенок А.А., Титенок П.А., Титенок Т.А., Мустафина М.Г., Клюкин Д.А., Кунакужин А.Д., Клюкин Ю.Д., Клюкина А.Д., Клюкина О.Ф., Николаева Н.А., Первухина Е.В., ФИО1, ФИО, Хайдукова С.В., Иванников Н.В., Рахманина О.С., Марунич И.Н., Курпишев А.Д., Кондратьев В.А., Юдина С.С., Афризанова А.А., Курпишев С.Д., Дресвянников П.Ю., Красилов А.В., Сафонов С.Л.в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд исковые требования истца находит подлежащими удовлетворению частично к Администрации Бакальского городского поселения, к Администрации Саткинского муниципального района, ООО «Стройсервис» удовлетворению не подлежащими ввиду следующего.

Согласно соглашения от 11 октября 2011 года № 256 «О передаче осуществления части своих полномочий между муниципальным образованием «Саткинский муниципальный район» и муниципальным образованием «Бакальское городское поселение» полномочия по организации строительства муниципального жилищного фонда, созданию условий для жилищного строительства осуществляло муниципальное образование «Саткинский муниципальный район» (л.д.36-37 т.1).

На ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> городского поселения.

В судебном заседании установлено, что истцам в связи с признанием жилых домов №, №<адрес>, №<адрес> аварийным и последующим расселением предоставлены квартиры в <адрес>.

Принадлежащие истцам квартиры в жилом <адрес> были приобретены МО «Саткинский муниципальный район» Челябинской области на основании контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в муниципальную собственность <данные изъяты> двухкомнатных квартир путем участия муниципального образования «Саткинский муниципальный район» в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за счет средств бюджета Саткинского муниципального района, областного бюджета и средств фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства. (л.д.71-78 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Бакальское городское поселение» и Семеновой Л.Д., Первухиной Е.В. заключено соглашение по условиям которого МО «Бакальское городское поселение» изымает у Семеновой Л.Д., Первухиной Е.В. жилое помещение-трехкомнатную квартиру <адрес> для муниципальных нужд и предоставляет равноценное возмещение в виде предоставления в собственность другого жилого помещения по адресу: <адрес>. Семеновой Л.Д., Первухиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли за каждой (л.д.156 т.3).

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Бакальское городское поселение» и Шкроб А.Я., Шкроб В.А., Анисимовой М.А. заключено соглашение по условиям которого МО «Бакальское городское поселение» изымает у Шкроб А.Я., Шкроб В.А., Анисимовой М.А. жилое помещение-трехкомнатную квартиру <адрес> для муниципальных нужд и предоставляет равноценное возмещение в виде предоставления в собственность другого жилого помещения по адресу: <адрес>. Шкроб А.Я., Шкроб В.А., Анисимовой М.А.ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Бакальское городское поселение» и Поначевой Г.Н. заключено соглашение по условиям которого МО «Бакальское городское поселение» изымает у Поначевой Г.Н. жилое помещение-двухкомнатную квартиру <адрес> для муниципальных нужд и предоставляет равноценное возмещение в виде предоставления в собственность другого жилого помещения по адресу: <адрес>. Поначевой Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.157 т.3).

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Бакальское городское поселение» и Гибадуллиной Е.В., действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО, ФИО1 заключено соглашение по условиям которого МО «Бакальское городское поселение» изымает у Гибадуллиной Е.В., ФИО1, ФИО жилое помещение-двухкомнатную квартиру <адрес> для муниципальных нужд и предоставляет равноценное возмещение в виде предоставления в собственность другого жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли за каждым(л.д.159 т.3).

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Бакальское городское поселение» и Лоскутовой Н.П. заключено соглашение по условиям которого МО «Бакальское городское поселение» изымает у Лоскутовой Н.П. жилое помещение-трехкомнатную квартиру <адрес> для муниципальных нужд и предоставляет равноценное возмещение в виде предоставления в собственность другого жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.158 т.3).

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Бакальское городское поселение» и Беляевой М.С., Иванниковым Н.В. заключено соглашение по условиям которого МО «Бакальское городское поселение» изымает у Беляевой М.С., Иванникова Н.В. жилое помещение-трехкомнатную <адрес> для муниципальных нужд и предоставляет равноценное возмещение в виде предоставления в собственность другого жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли за каждым (л.д.160 т.3).

Поводом для обращения в суд с данным иском послужило обнаружение истцами недостатков в предоставленных им по договору мены квартирах.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Южно-Уральской торгово-промышленной палаты РФ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет много выявленных недостатков, в том числе:

1. Кровля.

а)ограждение кровли, элементы для крепления страховочных тросов, элементы снегозадержания, ходовые трапы на кровле отсутствуют;

б) наружный организованный водоотвод отсутствует;

в) установка антенн коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания отсутствует;

г) по краю кровли сплошного настила обрешетки не выполнено;

д) местами отсутствует напуск профнастила на карниз;

е) не обеспечена естественная вентиляция чердака через отверстия в кровле (коньки, хребты, карнизы, слуховые окна). Площадь слуховых окон для естественной вентиляции кровли должна быть не менее 3,7 кв.м;

ж) противопожарная обработка деревянных конструкций кровли не выполнена. При кратковременном воздействии огня на испытуемые образцы многие из них способствовали распространению открытого огня. Отсутствует документальное подтверждение выполнения этой работы;

з) данная кровля со стропильной системой из деревянных конструкций должна быть разделена противопожарными перегородками на 3 секции;

и)пароизоляция не заведена на кирпичную кладку вентиляционных шахт и канализационных стояков на высоту не менее толщины утеплителя, лежащего на кровле;

к) не выведены канализационные трубы выше уровня кровли;

л) не выведены вентиляционные шахты выше уровня кровельного настила;

м)применение утеплителя на основе минеральной ваты, предназначенного для теплоизоляции не нагружаемых конструкций в системе утепления дома;

н) уменьшение толщины утепляющего слоя;

о) укладка утеплителя выполнена с большими зазорами, не равномерно, без перекрытия швов одного слоя плитой другого.

п)подшивка карниза кровли материалом (пластиковые панели), не отвечающим техническим условиям и требованиям для применения его при наружных работах,

р) устройство подшивки карниза кровли без зазоров, отверстий, перфорации,

с) неправильное и слабое крепление мауэрлата к кровле. Между стеной и мауэрлатом отсутствует гидроизоляция.

2. Стены.

а) необоснованно толстые швы в кладке наружных стен из теплоблоков;

б) пустые швы в кладке наружных стен из теплоблоков;

в)не качественное выполнение примыкания наружной стены и плиты перекрытия верхнего этажа;

г) установка оконных блоков с нарушением требований ГОСТ.

д)утепление наружных стен 1-го и 2-го этажей теплоизоляционным материалом Корунд - Фасад не выполнено.

е)стеклопакет установлен не энергосберегающий. Маркировки стеклопакетов на дистанционной рамке или на стекле в виде наклейки нет.

3. Электрооборудование и электрощитовая.

а) отсутствует противопожарная дверь ДПМ-О1/30М (EI30) 2100-900;

б) непосредственно с улицы входа в электрощитовую жилого дома нет;

в) затруднен проход к существующему помещению электрощитовой;

г)транзитный трубопровод системы отопления проходит под вводным электрощитом;

д)шаровые краны и резьбовые соединения на стояке отопления находятся непосредственно у силового электрощита ВРУ1-11-10УХЛ4;

е) плафон на светильнике не герметичный;

ж)нет надписи о назначении помещения, место хранения ключей и не нанесен предупреждающий знак (треугольный) «Осторожно! Электрическое напряжение!»;

з) на полу около электрощитов отсутствуют диэлектрические резиновые коврики;

и) отсутствует углекислотный или порошковый огнетушитель;

к) отсутствует оснащение электрощитовой комнаты одной парой диэлектрических перчаток;

л) схемы, надписи, маркировка на электроустановках отсутствуют;

м) не выполнена чистовая отделка помещения согласно проекта 05.2011-АС;

н) отсутствует подключение проводов ВВГ-1х4, идущих от РКЗ для заземления ванн и трубопроводов горячей и холодной воды (ХГВС);

о) наружное освещение со стороны запроектированной детской площадки по проекту 16.2011- ЭО «Электроосвещение» Лист 6 и 7 « «План этажей. Электроосвещение» в количестве трёх светильников ЛКУ 42-45 1*45, которые крепятся на высоте 5м - не выполнено;

п) отсутствует главная заземляющая шина на стене электрощитовой, которая должна идти от контура заземления. Обязательные лабораторные испытания контура заземления при сдаче жилого дома отсутствуют;

р) отсутствует заземление на входных в подъезд металлических дверях.

4. Отопление.

а) полное несоответствие выполненной работы по монтажу теплового узла жилого дома с проектом 05.2011-ОВ.1. Отсутствуют практически все приборы согласно проекта: грязевик абонентский Ду50, Ру1,6МПа- 1 шт., циркуляционный насос UPS40-12OF - 1 шт., фильтра сетчатые магнитные, клапана обратные, дисковые поворотные затворы и др. А также не установлены приборы относящиеся к автоматическому регулированию системы отопления н расхода теплоносителя; расходомер тепловычислителя -5 шт., термометр, показывающий на подающем и обратном трубопроводе - 7 шт., манометр на подающем трубопроводе - 22 шт., манометр на обратном трубопроводе - 23 шт. термопреобразователь сопротивления - 4 шт., в том числе отсутствуют места их установки на трубопроводе.

б) на подающей и обратной магистрали основного трубопровода в ИТП тепловая изоляция труб не выполнена;

в) тепловая изоляция труб системы отопления транзитного трубопровода и стояков по техническим помещениям подвала не выполнена;

г) противокоррозионная покраска металлических труб системы отопления не выполнена;

д) установка общего счетчика расхода теплоты для здания в целом с организацией поквартирного учета теплоты - не выполнена.

5. Водопровод.

а) трубы водопровода горячего и холодного снабжения проложены по дну лотка без устройства стульчиков и опорных креплений, лежат они в слое грунта, не выполнена антикоррозионная покраска поверхности трубопроводов, не выполнена изоляция магистралей;

б) холодное и горячее водоснабжение монтируется из труб стальных водогазопроводных оцинкованных - не выполнено;

в) магистральные сети прокладываются под потолком техподполья в изоляции и под потолком 1-ого этажа - не выполнено;

г) циркуляционный трубопровод ГВС Ду32 покрыть трубками «Энергофлекс Супер» толщиной 6мм - не выполнено.

6. Хозяйственно-бытовая канализация.

а) часть сточных вод из канализации жилого дома попадает в открытый грунт;

б) устройство смотрового колодца внутри зданий;

в)вероятность постепенного размывания основания под ленточным фундаментом жилого дома сточными водами;

г)система хозяйственно-бытовой канализации монтируется из труб чугунных ТЧК-100 0100 ГОСТ 6942.3-80 (стояки, сети в проходном канале, выпуски). Вся система канализации выполнена из труб ПНД 0100мм;

д)стояки хозяйственно-бытовой канализации из труб ПНД 0100мм смонтированы без установки противопожарных муфт.

4. Техэтаж

а) во время строительных работ из подвала жилого дома не был вынут разработанный грунт и впоследствии не был спланирован. Кучи грунта мешают доступу в помещения, расположенные слева от входа в подвал;

б) Помещения подвала не имеют вытяжной вентиляции, продухов или окон;

в) чистовая отделка помещений подвала согласно проекта 05.2011-АС лист 21 не выполнена;

г) не выполнены бетонные полы согласно проекта 05.2011-АС Лист 24 «Экспликация полов»;

д) не перекрыт полупроходной канал с проложенными в нём коммуникациями водопровода и канализации, который занимает всю ширину коридора подвального помещения и расположен по всей длине этого коридора. Доступ к коммуникациям затруднён.

5. Наружные работы.

а) площадка для игр детей, площадка для отдыха взрослых и площадка для занятия физкультурой - отсутствует;

б) балконы на жилом доме выполнены не по проекту 05.2011-АС;

в) 4 балкона 1-го этажа отсутствуют. Отсутствуют балконы в квартирах: №шт., №шт, №шт.;

г) в некоторых квартирах пустое пространство между балконом и стеной;д) в данном жилом доме при входе во все три подъезда отсутствуют ступени или какое-то возвышение;

е) не выполнена бетонная отмостка вокруг жилого дома;

ж) с кровли жилого дома не выполнен организованный водосток.

6. Внутренние работы.

а) применение растворной смеси для устройства чистового покрытия пола в коридорах общего пользования не соответствующей проекту и марочной прочности. Поверхность сяжки пола в некоторых местах подвержена разрушению.

Все недостатки были допущены в ходе проектирования и строительства жилого дома.

Из заключения эксперта усматривается, что недостатки в <адрес>, принадлежащей истцам Шкроб В.А. и Шкроб А.Я. в виде грибка, допущены в ходе строительства жилого дома, появляются из-за промерзания наружных стен и потолка и образования на них конденсата (л.д.1-147 т.2).

Проанализировав содержание судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В ч. 3 ст. 16 Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" установлено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Учитывая, что Администрацией Бакальского городского поселения истцам был переданы квартиры в многоквартирном доме ненадлежащего качества, недостатки которых не были оговорены продавцом, в соответствии с ч. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы имеют право по своему выбору потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, лицом, ответственным за устранение недостатков, заключившим с истцами соглашение, является Администрация Бакальского городского поселения.

С учетом изложенного требования истцов о возложении обязанностей по устранению недостатков к Администрации Бакальского городского поселения подлежат удовлетворению. В иске к Администрации Саткинского муниципального района, ООО «Стройсервис» о возложении обязанностей по устранению недостатков следует отказать.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, объем работы, необходимой для выполнения работ, суд полагает необходимым установить разумный срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований обязать предоставить график устранения замечаний выявленных экспертом, следует отказать, поскольку данные требования заявлены излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ суд,

решил :

В удовлетворении исковых требований Шкроб В.А., Беляевой М.С., Воропаевой Л.В., Шкроб А.Я., Гибайдуллиной Е.В., Поначевой Г.Н., Безушко Н.П., Юшковой Е.И., Стефиновой Е.А., Семеновой Л.Д., Войновой Е.В., Мустафиной М.Г., Лоскутовой Н.П. к Администрации Саткинского муниципального района, ООО «Стройсервис» об обязании безвозмездного устранения недостатков работ отказать в полном объеме.

Исковые требования Шкроб В.А., Беляевой М.С., Воропаевой Л.В., Шкроб А.Я., Гибайдуллиной Е.В. Поначевой Г.Н., Безушко Н.П., Юшковой Е.И., Стефиновой Е.А., Семеновой Л.Д., Войновой Е.В., Мустафиной М.Г., Лоскутовой Н.П. к Администрации Бакальского городского поселения об обязании безвозмездного устранения недостатков работ, удовлетворить частично.

Обязать Администрацию Бакальского городского поселения в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки работ по адресу: <адрес>, а именно:

1. Кровля.

-вывести канализационные трубы выше уровня кровли согласно проекта 05.2011-ВК Лист 5 «План кровли с системой К1» и СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация».

-вывести вентиляционные шахты выше уровня кровельного настила согласно проекта 05.2011-АС лист 17 «План кровли» и СНиП 41-01 «Отопление, вентиляция, кондиционирование».

-выполнить необходимое количество слуховых окон с разных сторон ската кровли с учетом нормального проветривания всего чердачного пространства. Площадь проёмов слуховых окон должна быть не менее 3,7 кв.м. Для предотвращения попадания осадков в помещение чердака проём окон закрыть деревянной или металлической жалюзийной решеткой.

-выполнить сплошную обрешетку по краю и в ендове кровли.

-в местах, где отсутствует напуск профнастила на карниз или напуск не соответствует нормам необходимо выполнить отлив из оцинкованной жести толщиной не менее 0.7мм. Верхний край отлива завести под профилированый лист в соответствии с нормами (на 250мм), стык листов отлива выполнить одинарным стоячим фальцем с применением герметика или выполнить отлив (свес) из такого же профилированного листа.

-выполнить ограждение кровли в соответствии СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 17.13330.2016 «Кровли», ГОСТ 25772, СП 54.13330, СП 56.13330 и СП 118.13330.

-выполнить страховочные элементы для безопасного передвижения и обслуживания данной кровли.

-выполнить элементы снегозадержания по периметру кровли.

-выполнить наружный организованный водоотвод с кровли с обязательной прокладкой греющего кабеля по лоткам и трубам водоотвода согласно СП 17.13330.2016 «Кровли».

-выполнить подшивку карниза кровли материалом, отвечающим техническим условиям и требованиям для применения его при наружных работах из металлосайдинга или сайдинга из пластика с применением панели софита заводского исполнения. Или выполнить подшивку карниза из деревянной обрезной строганной доски (вагонки) с зазорами 3-5 мм.

-полное обследование профилированного настила кровли сделать после окончания всех работ по кровле: монтаж сплошного настила обрешетки, вывод через кровельный настил вентиляционных шахт и канализационных стояков, устройства слуховых окон, монтаж ограждения кровли, элементов снегозадержания и страховки.

-выполнить противопожарную обработку деревянных конструкций огнезащитными составами (Негорин, Оберёг, Пирилакс, Озон 007, Ренитерм и др.).

-выполнить молниезащиту жилого дома согласно проекта 05.2011-ЭО Лист 3 «План кровли. Молниезащита.»

-во время предстоящей смены утеплителя на кровле жилого дома необходимо выполнить примыкания пароизоляции к кирпичной кладке вентиляционных шахт и канализационных стояков на высоту не менее толщины укладываемого утеплителя (200мм). Стык пароизоляционной плёнки выполнить внахлест и хорошо заизолировать.

-выполнить утепление кровли согласно проекта 05.2011-АС и СП 17.13330.2016 «Кровли» с толщиной утепляющего слоя не ниже 190 мм, по верх утеплителя выполнить армированную цементно-песчанную стяжку из раствора M 100 толщиной 50мм.

-заделать примыкание наружной стены и плиты перекрытия верхнего этажа со стороны чердака.

-заменить, поддавшиеся коррозии, оцинкованные соединительные элементы деревянных конструкций кровли.

-произвести полную ревизию внутренней поверхности профилированного листа. Произвести антикоррозионную обработку очагов коррозии на внутренней поверхности профилированного листа. При необходимости - заменить лист на новый.

-переделать крепление мауэрлата согласно с существующими схемами технологиями с обязательным выполнением гидроизоляции.

2.Водопровод горячего и холодного водоснабжения:

-демонтировать трубы водопровода горячего и холодного снабжения, проходящие в полупроходном канале.

-холодное и горячее водоснабжение смонтировать из труб стальных водогазопроводных оцинкованных. Магистральные сети проложить под потолком техподполья в изоляции и под потолком 1-ого этажа согласно проекта 05.2011-ВК и руководствуясь нормами СНиП. Выполнить антикоррозионную покраску сварных соединений.

3.наружные стены:

-выполнить заделку примыкания наружной стены и плиты перекрытия верхнего этажа по всему периметру дома;

-выполнить теплотехнический расчет наружных стен жилого дома для 1-го, 2-го, и 3-го этажей.

-на основании выполненного теплотехнического расчета наружных стен произвести:

а) демонтаж облицовки наружных стен из металлосайдинга;

б) утепление фасада на основе теплотехнического расчета;

в) облицовку всего фасада металлосайдингом или выполнение штукатурки фасада (в зависимости от выбранного утеплителя по теплотехническому расчету).

4.Электрооборудование и электрощитовая:

-установить противопожарную дверь согласно проекта 05.2011-АС Лист 18, 25.

-перекрыть всю ширину лотка с коммуникациями крепкими съёмными трапами.

-вывести за пределы электрощитовой транзитный трубопровод системы отопления.

-вывести за пределы электрощитовой шаровые краны и резьбовые соединения на стояке отопления.

-установить герметичный плафон освещения электрощитовой.

-после установки противопожарной двери выполнить надписи о назначении помещения, место хранения ключей и нанести предупреждающий знак (треугольный) «Осторожно! Электрическое напряжение!».

-после чистовой отделки помещения положить у электрощитов диэлектрические резиновые коврики.

-оснастить помещение углекислотным или порошковым огнетушителем.

-оснастить электрощитовую комнату одной парой диэлектрических перчаток.

-выполнить схемы, надписи, маркировка на электроустановках (электрощитах).

-выполнить ввод резервного кабеля в электрощитовую, установить и подключить щит автоматического ввода резерва ЩАП-23 УХЛ4 и вводной резервный щит ВРУ1-Р1 согласно проекта 05.2011-ЭО.

-выполнить чистовую отделку помещения согласно проекта 05.2011-АС.

-выполнить лабораторные испытания заземляющего контура жилого дома.

-выполнить заземление входных металлических дверей.

-подключить заземления ванн и трубопроводов горячей и холодной воды (ХГВС).

-выполнить молниезащиту жилого дома.

5.Отопление:

-привести в полное соответствие выполнение работ по монтажу теплового узла жилого дома с проектом 05.2011-ОВ.1.

-выполнить на подающей и обратной магистрали основного трубопровода в ИТП тепловую изоляцию труб;

-выполнить тепловую изоляцию труб системы отопления транзитного трубопровода и стояков по техническим помещениям подвала;

-выполнить противокоррозионную покраску металлических труб системы отопления;

-выполнить чистовую отделку помещения согласно проекта 05.2011-АС.

-выполнить входную перегородку в тепловой узел из кирпича и в проём установить противопожарные двери согласно проекта 05.2011-АС.

6.Хозяйственно-бытовая канализация:

-выполнить выход хозяйственно-бытовой канализации в существующий уличный смотровой колодец согласно проекта 05.2011-АС Лист 18 и 05.2011-ВК Лист 2.

-существующий приямок в ИТП оставить только для сброса воды из системы отопления, оборудовав его канализационным трапом. Отводящую канализационную трубу через отверстие в фундаментном блоке вывести в приямок на 100 мм, примыкание трубы и фундаментного блока заделать бетоном В15, приямок изнутри оштукатурить цементно- песчаным раствором.

-установить на каждом проходе перекрытия под потолком противопожарную муфту. Магистральные сети в проходном канале и выпуски заменить на чугунные ТЧК-100 0100мм согласно проекта 05.2011-ВК.

7. Техэтаж:

-убрать лишний грунт из подвального помещения, оставшийся разровнять под устройство бетонных полов.

-выполнить самотечную приточно-вытяжную вентиляцию подвала.

-выполнить чистовую отделку помещений подвала согласно проекта 05.2011-АС лист 21.

-выполнить бетонные полы согласно проекта 05.2011-АС Лист 24 «Экспликация полов».

-перекрыть лоток с проложенными в нём коммуникациями съёмными трапами на всю его ширину.

8.Наружные работы:

-выполнить согласно проекта 05.2011-ГП Лист 2 «Генеральный план. План озеленения» и Лист 3 «Разбивочный план. План расположения малых форм архитектуры» устройство огороженной площадки для игр детей, площадки для отдыха взрослых и огороженной площадки для занятия физкультурой.

-выполнить освещение со стороны запроектированной детской площадки по проекту 05.2011- ЭО «Электроосвещение» Лист 6 и 7 « «План этажей. Электроосвещение» в количестве трёх светильников ЛКУ 42-45.

-смонтировать недостающие балконы квартир первого этажа, так как они есть в проекте 05.201 l-AC и обозначены в Техническом паспорте на многоквартирный дом: на плане первого этажа (стр. 13) и в экспликации к поэтажному плану жилого дома (стр. 16) с обозначением площади балконов (1.6 кв.м).

-ввыставить опалубку на балконе нижнего этажа, заделать щель растворной смесью не ниже M100 (при положительных температурах наружного воздуха, не ниже +5°С). По истечении трёх суток убрать опалубку,

-рассмотреть возможность повышения входных проёмов дверей. Если это возможно, поднять пол нижней площадки лестничной клетки на необходимую высоту путём заливки бетонной смесью, а так же выполнить бетонную площадку перед входом в подъезд, -выполнить организованный водосток с кровли жилого дома согласно СП

17.13330.2011 «Кровли».

9. Внутренние работы:

-демонтировать существующую стяжку в коридорах общего пользования и выполнить пол согласно проекта 05.2011-АС лист 18, 19, 20 «Планы отделочных работ», 21, 22, 23 «Ведомость отделки помещений» или выполнить пропитку стяжки грунтовкой глубокого проникновения (рыхлую пористую поверхность пропитать на несколько раз) и сделать облицовку поверхности пола плиткой из керамогранита на клеевой смеси.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский горсуд.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Макшанцева А.И.

Решение вступило в законную силу «____»_________2017 г.

Судья Крылосова А.А.