Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательства, указывая, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа город Нефтекамск заключила договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу РБ, <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – в целях размещения производственных базы. Земельный участок передан в пригодном состоянии по акту приема-передачи. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды срок уплаты арендной платы за землю установлен – равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября. ДД.ММ.ГГГГ направленная в адрес ответчика претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате в размере 578192,97 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время не исполнена. Согласно п. 6.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор оплачивает 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность по договору по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2019 года составляет 358442,23 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 121561,30 рублей. Просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 358442,23 рублей, пени 121561,30 рублей.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 406822,86, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138127,13 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что решением кадастровая стоимость земельного участка снижена, расчет должен быть произведен исходя из кадастровой стоимости, установленной решением суда.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, изучив исковое заявление, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года № 319-з «О внесении изменений в ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 2021 года полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, передаются от органов местного самоуправления органам государственной власти Республики Башкортостан.

Согласно соглашению от 02.03.2021 «О передаче Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан передает, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности по договорам аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

Согласно указанного договора арендодателдь предоставил, а ответчик в свою очередь принял в аренду земельный участок площадью 7583 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010207:18, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – в целях размещения производственных базы, в границах, указанных в кадастровом плане Участка.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 определено, что в соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом разделом 4 Договора согласованы размер и условия внесения арендной платы.

По условиям п. 4.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью.

С указанными условиями договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласился, в связи с чем, выразил свое согласие в собственноручном подписании договора в специально отведенной графе, никаких претензий к условиям договора не предъявлял как в ходе заключения указанного договора, в связи с чем, суд считает, что ответчик с момента подписания указанного договора, принял на себя обязательства по исполнению оговоренных между сторонами условий.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 ознакомлен с расчетом годовой арендной платы с 2012 года по 2015 год, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в специально отведенной графе приложения к договору аренды земельного участка. При этом материалы дела не содержат сведения о несогласии ответчика с указанными расчетами.

Согласно приложению к договору аренды земельного участка - расчета арендной платы за 2015 год, арендная плата арендатора ФИО1 составила 162333,91 рубля и подлежит оплате равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября.

Согласно приложению к договору аренды земельного участка – расчета арендной платы за 2016 год, арендная плата арендатора ФИО1 составила 198776,21 рубля и подлежит оплате равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября.

Согласно приложению к договору аренды земельного участка – расчета арендной платы за 2017 год, арендная плата арендатора ФИО1 составила 208052,44 рубля и подлежит оплате равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября.

Согласно приложению к договору аренды земельного участка – расчета арендной платы за 2018 год, арендная плата арендатора ФИО1 составила 97473,25 рубля и подлежит оплате равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября. Согласно приложению к договору аренды земельного участка – расчета арендной платы за 2019 год, арендная плата арендатора ФИО1 составила 101360,22 рубля и подлежит оплате равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября.

Согласно приложению к договору аренды земельного участка – расчета арендной платы за 2020 год, арендная плата арендатора ФИО1 составила 108380,63 рубля и подлежит оплате равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября.

Однако ответчик ФИО1 в нарушение статьи 614 ГК РФ арендную плату по договору аренды земельного участка своевременно не вносил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить задолженность. Данное письмо ответчиком оставлено без ответа, до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, арендная плата не внесена.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 406822,86, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138127,13 рублей.

Вышеуказанный расчет задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате и неустойки (пени) перед истцом суд признает арифметически верным и правильным.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды в сумме 138127,138 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно п.6.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством к обогащению кредитора, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, убытков, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, учитывая не принятие истцом своевременных мер по взысканию задолженности, суд приходит к выводу о том, что подлежащий взысканию размер пени (неустойки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает необходимым с учетом всех обстоятельств дела уменьшить, согласно ст.333 ГК РФ штрафные санкции до 40 000 рублей.

Установлено, что истец обратился к мировому судье судебного участка по Краснокамскому району РБ с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды. Заявление истца было удовлетворено, однако в последующем в связи с поступившими от должника возражениями, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, был отменен определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика о том, что ввиду снижения кадастровой стоимости земельного участка решением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы также должен быть снижен, поскольку кадастровая стоимость земельного участка применяется в виде коэффициента при расчете арендной платы, суд находит несостоятельным.

Ответчиком суду представлено решение Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – в целях размещения производственных базы, равной его рыночной стоимости в размере 2990000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Как следует из представленного расчета арендной платы за 2018-2019 года и выписок из кадастровой стоимости объекта недвижимости, расчет арендной платы произведен с учетом установленной кадастровой стоимости земельного участка в размере 2990000 рублей.

Довод ответчика, о том, что истцом не учтены при расчете задолженности по арендной плате внесенные им платежи, суд не принимает, поскольку как следует из расчета задолженности по арендной плате, платежи по представленным ответчиком платежным поручениям зачтены в счет оплаты задолженности предыдущих периодов.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих расчет стороны истца, не представлено.

Установлено, что условия договора аренды земельного участка ответчиком были нарушены, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности и размера пени (неустойки) подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 406822,86 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8649,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.У. Гареева