Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1056/2021 по исковому заявлению Холуева В. И. к Черняк А. А., Хачикян Н. М., Голенок Е. М., ПрИ.о И. М., Рудому А. А.ичу, Маменко В. П., Маменко М. А., Гузееву А. В., Гузееву И. В., Серой З. П., Корчевому М. В., Хропко Е. А., Дивисенко Л. П., Шидловскому А. И., Воскресенской Л. З., Анисимовой Т. И., Анисимовой В. Д., Галузиной В. А., Рыхлик О. И., Рыхлик С. А., Балабину П. М., Рудому И. П., Рудой С. Н., Швец А. Е., Швец И. В., Ясинскому А. П., Эйдлин А. Г., Лабутину А. Г., Смалий А. Л., Матюшенко Е. С., Аксененко Л. В., Серегиной Л. А., Лукашевой Т. В., Сиваеву С. Н., Шупыро О. В., Гутникову В. А., Гутник С. В., Осиновому В. В., Журавлевой Л. В., Жулевой Н. В., Фещенко Е. В., Фещенко П. А., Сковпень О. Р., Будник А. В., Коренец И. Ф., Хомяковой В. А., Кулешову М. М.ичу, Кулешовой Алёне В., Рытик Л. А., Курако Н. В., Кузора Р. П., Васильченко В. В.чу, Емельяненко А. В., Лобач Д. Д., Дмитроченко М. М., Буртылеву С. Н., Осипцову Д. П., Осипцовой Е. В., Садуро Ю. В., Лазареву А. А., Мельяновской Т. Д., Конопелько Т. И. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Холуев В.И. обратился в Клинцовский городской суд Брянской области с иском об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец Холуев В.И. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 879 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный», границы его на местности были определены в ДД.ММ.ГГГГ МУ «Комитет архитектуры и градостроительства Клинцовского района».

ДД.ММ.ГГГГ. в его адрес поступило предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований заместителя главного госинспектора по Брянской области по использованию и охране земель от ДД.ММ.ГГГГ. №, в котором указано, что он самовольно захватил часть (67 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ, при построении существующих на местности границ земельного участка, было установлено, что местоположение фактической границы данного земельного участка отличается от местоположения по данным ЕГРП (ввиду реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения земельного участка), при этом площадь и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № соответствуют данным ЕГРН, площадь участка составляет 879 м.кв., что соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка по данным ЕГРН с земельным участком № по <адрес>, поставленного на кадастровый учёт, в виду реестровой ошибки при определении местоположения данного земельного участка. Нарушена фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером №, по данным ЕГРН площадь зоны пересечения составляет 91,0 м.кв.

При определении фактических границ земельного участка, расположенного по <адрес>, установлено, что конфигурация, местоположение и площадь земельного участка не соответствуют данным ЕГРН, площадь указанного участка по данным ЕГРН составляет 2327 кв.м., площадь по фактическому пользованию составляет 2387 кв.м., что на 60 кв.м. больше. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, возможно только после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № по <адрес>. Требования исправить реестровую ошибку не исполнены ответчиками добровольно.

Истец просит исправить реестровую ошибку, исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под многоэтажную жилую застройку, площадью 2327 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Холуева В.И. - Самарин Д.В. на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики: Черняк А.А., Хачикян Н.М., Емельяненко А.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лобач Д.Д., не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УК «Гарант» Никитина И.М. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики: Голенок Е.М., ПрИ.о И.М., Рудой А.А., Маменко В.П., Маменко М.А., Гузеев А.В., Гузеев И.В., Серая З.П., Корчевой М.В., Хропко Е.А., Дивисенко Л.П., Шидловский А.И., Воскресенская Л.З., Анисимова Т.И., Анисимова М.Д., Анисимова В.Д., Галузина В.А., Р. О.И., Р. С.А., Балабин П.М., Рудой И.П., Рудая С.Н., Швец А.Е., Швец И.В., Ясинский А.П., Эйдлин А.Г., Лабутин А.Г., Смалий А.Л., Матюшенко Е.С., Аксененко Л.В., Серегина Л.А., Лукашева Т.В., Сиваев С.Н., Шупыро О.В.Гутников В.А., Гутник С.В., Осиновый В.В., Журавлева Л.В., Жулева Н.В., Фещенко Е.В., Фещенко П.А., Сковпень О.Р., Будник А.В., Коренец И.Ф., Хомякова В.А., Кулешов М.М., Кулешова А.В., Рытик Л.А., Курако Н.В., Кузора Р.П., Васильченко В.В., Дмитроченко М.М., Буртылев С.Н., Осипцов Д.П., Осипцова Е.В., Садуро Ю.В., Лазарев А.А., Мельяновская Т.В., Емельяненко Т.Д., Конопелько Т.И., Доронина Н.А. надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Представитель Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, МО по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г. Клинцы Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Брянской области, кадастровые инженеры Валвенкин М.В., Смородин А.Е., Можиловская С.В. надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Суд, считает возможным с согласия участников судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, явившихся ответчиков, представителя третьего лица УК «Гарант» Никитину И.М., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, Холуев В.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок, площадью 2327 кв.м с кадастровым номером №, <адрес> расположен под многоэтажным жилым домом.

В соответствии с п.4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Собственниками квартир в <адрес> являются: Хачикян Н.А. (<адрес>), Голенок Е.М. (<адрес>), ПрИ.о И.М. (<адрес>), Рудой А.А. (<адрес>), Маменко В.П., Маменко М.А. (<адрес>), Гузеев А.В., Гузеев И.В. (<адрес>), Серая З.П. (<адрес>), Корчевой М.В. (<адрес>), Хропко Е.А, (<адрес>), Дивисенко Л.П. (<адрес>), Шидловский А.И. (<адрес>), Воскресенская Л.З. (<адрес>), Анисимова Т.И.Анисимова М.Д., Анисимова В.Д. (<адрес>), Галузина В.А. (<адрес>), Р. О.И., Р. С.А. (<адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Шашуро В.В.), Балабин П.М. (<адрес>), Рудой И.П., Рудая С.Н. (<адрес>), Швец А.Е., Швец И.В. (<адрес>), Ясинский А.П. (<адрес>), Эйдлин А.Г. (<адрес>), Лабутин А.Г. (<адрес>), Смалий А.Л. (<адрес>), Матюшенко Е.С. (<адрес>), Аксененко Л.В. (<адрес>), Серегина Л.А. (<адрес>), Лукашева Т.В. (<адрес>), Сиваев С.Н. (<адрес>), Шупырко О.В. (<адрес>), Гутников В.А. (<адрес>), Гутник С.В. (<адрес>), Осиновый В.В. (<адрес>), Черняк А.А. (<адрес>), Журавлева Л.В. (<адрес>), Жулева Н.В. (<адрес>), Фещенко Е.В., Фещенко П.А., Сковпень О.Р. (<адрес>), Будник А.В. (<адрес>), Коренец И.Ф. (<адрес>), Хомякова В.А. (<адрес>), Кулешов М.М., Кулешова А.В. (<адрес>), Рытик Л.А. (<адрес>), Курако Н.В. (<адрес>), Кузора Р.П. (<адрес>), Васильченко В.В. (<адрес>), Емельяненко А.В. (<адрес>), Дмитроченко М.М. (<адрес>), Буртылев С.Н. (<адрес>), Осипцов Д.П., Осипцова Е.В. (<адрес>), Садуро Ю.В. (<адрес>), Лазарев А.А. (<адрес>), Мельяновская Т.В. (<адрес>), Емельяненко Т.Д. (<адрес>), Доронина Н.А. (<адрес>), Конопелько Т.И. (<адрес>), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.

Из заключения кадастрового инженера Валвенкина М.В. следует, что при проведении кадастровых работ при построении существующих на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № установлено, что местоположение фактической границы данного земельного участка отличается от местоположения по данным ЕГРП (в виду реестровой ошибки допущенной при определении местоположения земельного участка), при этом площадь и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № соответствуют данным ЕГРН, площадь участка составляет 879 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок. Расположение построек и заборов, находящихся на данном земельном участке соответствует техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Клинцовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. Так же установлено, что фактически границы земельного участка № пересекаются с границами земельного участка по данным ЕГРН с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на кадастровый учет в виду реестровой ошибки при определении местоположения земельного участка с кадастровым № (нарушена фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером №, по данным ЕГРН площадь зоны пересечения составляет 91,0 кв.м). При определении фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что конфигурация, местоположение и площадь данного земельного участка не соответствует данным ЕГРН, его площадь по данным ЕГРН составляет 2327 кв.м., площадь по фактическому пользованию составляет 2387 кв.м., площадь по фактическому пользованию больше площади по данным ЕГРН на 60 кв.м. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> возможно после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее поставленного на кадастровый учет.

Указанное заключение никем из сторон в судебном заседании не оспаривалось, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственниками (общая долевая собственность) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются жильцы многоквартирного <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца – Холуева В.И.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчиков по распоряжению земельным участком, поскольку оно не лишено возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холуева В. И. к Черняк А. А., Хачикян Н. М., Голенок Е. М., ПрИ.о И. М., Рудому А. А.ичу, Маменко В. П., Маменко М. А., Гузееву А. В., Гузееву И. В., Серой З. П., Корчевому М. В., Хропко Е. А., Дивисенко Л. П., Шидловскому А. И., Воскресенской Л. З., Анисимовой Т. И., Анисимовой В. Д., Галузиной В. А., Рыхлик О. И., Рыхлик С. А., Балабину П. М., Рудому И. П., Рудой С. Н., Швец А. Е., Швец И. В., Ясинскому А. П., Эйдлин А. Г., Лабутину А. Г., Смалий А. Л., Матюшенко Е. С., Аксененко Л. В., Серегиной Л. А., Лукашевой Т. В., Сиваеву С. Н., Шупыро О. В., Гутникову В. А., Гутник С. В., Осиновому В. В., Журавлевой Л. В., Жулевой Н. В., Фещенко Е. В., Фещенко П. А., Сковпень О. Р., Будник А. В., Коренец И. Ф., Хомяковой В. А., Кулешову М. М.ичу, Кулешовой Алёне В., Рытик Л. А., Курако Н. В., Кузора Р. П., Васильченко В. В.чу, Емельяненко А. В., Лобач Д. Д., Дмитроченко М. М., Буртылеву С. Н., Осипцову Д. П., Осипцовой Е. В., Садуро Ю. В., Лазареву А. А., Мельяновской Т. Д., Дорониной Н. А., Конопелько Т. И. об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью 2327, кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности жильцам многоквартирного дома: Черняк А. А., Хачикян Н. М., Голенок Е. М., ПрИ.о И. М., Рудому А. А.ичу, Маменко В. П., Маменко М. А., Гузееву А. В., Гузееву И. В., Серой З. П., Корчевому М. В., Хропко Е. А., Дивисенко Л. П., Шидловскому А. И., Воскресенской Л. З., Анисимовой Т. И., Анисимовой В. Д., Галузиной В. А., Рыхлик О. И., Рыхлик С. А., Балабину П. М., Рудому И. П., Рудой С. Н., Швец А. Е., Швец И. В., Ясинскому А. П., Эйдлин А. Г., Лабутину А. Г., Смалий А. Л., Матюшенко Е. С., Аксененко Л. В., Серегиной Л. А., Лукашевой Т. В., Сиваеву С. Н., Шупыро О. В., Гутникову В. А., Гутник С. В., Осиновому В. В., Журавлевой Л. В., Жулевой Н. В., Фещенко Е. В., Фещенко П. А., Сковпень О. Р., Будник А. В., Коренец И. Ф., Хомяковой В. А., Кулешову М. М.ичу, Кулешовой Алёне В., Рытик Л. А., Курако Н. В., Кузора Р. П., Васильченко В. В.чу, Емельяненко А. В., Лобач Д. Д., Дмитроченко М. М., Буртылеву С. Н., Осипцову Д. П., Осипцовой Е. В., Садуро Ю. В., Лазареву А. А., Мельяновской Т. Д., Дорониной Н. А., Конопелько Т. И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Данченко Н.В.