Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1056/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ПрИ.о И. М., Рудому А. А.ичу, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Серой З. П., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО64 М.ичу, ФИО49 Алёне В., ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО66 чу, ФИО5, ФИО6, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Клинцовский городской суд Брянской области с иском об исключении (аннулировании) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 879 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный», границы его на местности были определены в ДД.ММ.ГГГГ МУ «Комитет архитектуры и градостроительства Клинцовского района».

ДД.ММ.ГГГГ. в его адрес поступило предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований заместителя главного госинспектора по Брянской области по использованию и охране земель от ДД.ММ.ГГГГ. №, в котором указано, что он самовольно захватил часть (67 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ, при построении существующих на местности границ земельного участка, было установлено, что местоположение фактической границы данного земельного участка отличается от местоположения по данным ЕГРП (ввиду реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения земельного участка), при этом площадь и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № соответствуют данным ЕГРН, площадь участка составляет 879 м.кв., что соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка по данным ЕГРН с земельным участком № по <адрес>, поставленного на кадастровый учёт, в виду реестровой ошибки при определении местоположения данного земельного участка. Нарушена фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером №, по данным ЕГРН площадь зоны пересечения составляет 91,0 м.кв.

При определении фактических границ земельного участка, расположенного по <адрес>, установлено, что конфигурация, местоположение и площадь земельного участка не соответствуют данным ЕГРН, площадь указанного участка по данным ЕГРН составляет 2327 кв.м., площадь по фактическому пользованию составляет 2387 кв.м., что на 60 кв.м. больше. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, возможно только после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № по <адрес>. Требования исправить реестровую ошибку не исполнены ответчиками добровольно.

Истец просит исправить реестровую ошибку, исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под многоэтажную жилую застройку, площадью 2327 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УК «Гарант» ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики: ФИО8, ПрИ.о И.М., ФИО61, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО62, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО63, ФИО19, ФИО20, Р. О.И., Р. С.А., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО64, ФИО65, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО66, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО67, ФИО68, ФИО60, ФИО69 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Представитель Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, МО по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г. Клинцы Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Брянской области, кадастровые инженеры ФИО70, ФИО71, ФИО72 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Суд, считает возможным с согласия участников судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, явившихся ответчиков, представителя третьего лица УК «Гарант» ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок, площадью 2327 кв.м с кадастровым номером №, <адрес> расположен под многоэтажным жилым домом.

В соответствии с п.4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Собственниками квартир в <адрес> являются: ФИО73 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ПрИ.о И.М. (<адрес>), ФИО61 (<адрес>), ФИО9, ФИО10 (<адрес>), ФИО11, ФИО12 (<адрес>), ФИО62 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14, (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18ФИО63, ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), Р. О.И., Р. С.А. (<адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО74), ФИО23 (<адрес>), ФИО24, ФИО25 (<адрес>), ФИО26, ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО32 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>), ФИО36 (<адрес>), ФИО37 (<адрес>), ФИО38 (<адрес>), ФИО39 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО41 (<адрес>), ФИО42 (<адрес>), ФИО43, ФИО44, ФИО45 (<адрес>), ФИО46 (<адрес>), ФИО47 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), ФИО64, ФИО65 (<адрес>), ФИО50 (<адрес>), ФИО51 (<адрес>), ФИО52 (<адрес>), ФИО66 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>), ФИО54 (<адрес>), ФИО55, ФИО56 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), ФИО58 (<адрес>), ФИО67 (<адрес>), ФИО68 (<адрес>), ФИО69 (<адрес>), ФИО60 (<адрес>), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.

Из заключения кадастрового инженера ФИО70 следует, что при проведении кадастровых работ при построении существующих на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № установлено, что местоположение фактической границы данного земельного участка отличается от местоположения по данным ЕГРП (в виду реестровой ошибки допущенной при определении местоположения земельного участка), при этом площадь и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № соответствуют данным ЕГРН, площадь участка составляет 879 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок. Расположение построек и заборов, находящихся на данном земельном участке соответствует техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Клинцовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. Так же установлено, что фактически границы земельного участка № пересекаются с границами земельного участка по данным ЕГРН с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на кадастровый учет в виду реестровой ошибки при определении местоположения земельного участка с кадастровым № (нарушена фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № со стороны земельного участка с кадастровым номером №, по данным ЕГРН площадь зоны пересечения составляет 91,0 кв.м). При определении фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что конфигурация, местоположение и площадь данного земельного участка не соответствует данным ЕГРН, его площадь по данным ЕГРН составляет 2327 кв.м., площадь по фактическому пользованию составляет 2387 кв.м., площадь по фактическому пользованию больше площади по данным ЕГРН на 60 кв.м. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> возможно после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее поставленного на кадастровый учет.

Указанное заключение никем из сторон в судебном заседании не оспаривалось, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственниками (общая долевая собственность) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются жильцы многоквартирного <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца – ФИО1

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчиков по распоряжению земельным участком, поскольку оно не лишено возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ПрИ.о И. М., Рудому А. А.ичу, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Серой З. П., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО64 М.ичу, ФИО49 Алёне В., ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО66 чу, ФИО5, ФИО6, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО69, ФИО60 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью 2327, кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности жильцам многоквартирного дома: ФИО3, ФИО4, ФИО8, ПрИ.о И. М., Рудому А. А.ичу, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Серой З. П., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО64 М.ичу, ФИО49 Алёне В., ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО66 чу, ФИО5, ФИО6, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО69, ФИО60.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Данченко Н.В.