Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Истец ИП ФИО3 обратился в Серпуховский городской суд Московской области с вышеуказанным иском и просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды № 0018-АН-ИП-109 от 30.08.2019 в размере 1096774 рубля 19 копеек за период с апреля 2020 по 14 октября 2020; задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 45081 рубль 92 копейки; штраф за просрочку внесения арендных платежей в сумме 170000 рублей; пени за просрочку внесения арендной платы 594204 рубля 84 копейки; расходы на проведение уборки помещения в сумме 25000 рублей; компенсация затрат на устранение выявленных дефектов в сумме 667976 рублей 39 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами 16568 рублей 01 копейка, всего 2615605 рублей 35 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21278 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ООО «Фортуна» был заключен Договор аренды нежилого помещения №0018-АН-ИП-19 от 30.08.2019, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор обязуется принять во временное владение и исключительное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 135,1 кв.м (этаж № 1, пом. XIV, комнаты с 1 по 13), находящееся в здании, расположенном по <адрес>, кадастровый <номер>.

Указанное помещение находится в безвозмездном пользовании у ИП ФИО3 (ссудополучатель) на основании договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 10.09.2016, заключенного с собственником В.(ссудодатель).

30.08.2019г. между истцом и генеральным директором ООО «Фортуна» ФИО2 (поручитель) был заключен договор поручительства №0018/08-19, согласно которому поручитель несет солидарную с должником (арендатором) ответственность по договору аренды N 0018-АН-ИП-19 от 30.08.2019.

В п. 1.6. договора поручительства в случае невыполнения ООО «Фортуна» обязательств, вытекающих из договора аренды, арендодатель вправе: требовать от поручителя исполнения обязательств по договору аренды как от ООО «Фортуна» и поручителя совместно, так и от любого из них в отдельности; исполнения обязательств по договору аренды от поручителя как полностью, так и в части.

В соответствии с п.1.7, договора поручительства солидарные должники (поручитель и ООО «Фортуна») остаются обязанными арендодателю до тех пор, пока обязательства, вытекающие из договора аренды, не будут выполнены в полном объеме.

Помещение было предоставлено арендатору для осуществления деятельности хостела и иной хозяйственной деятельности, предусмотренной уставом.

Договор заключен сроком с 01.09.2019 по 31.07.2020, вступил в силу с даты подписания сторонами Акта приема-передачи и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств по договору.

Месяцем аренды считается период с 1 числа календарного месяца по последнее число календарного месяца (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора передача помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания договора сторонами.

Передача помещения, а также возврат помещения при прекращении (досрочном расторжении) договора осуществляются по Акту приема-передачи нежилого помещения/Акту сдачи-приемки (возврата) нежилого помещения. Подписание данных актов сторонами подтверждает передачу (возврат) ключей от помещения.

В соответствии с п. 5.1. договора арендная плата, уплачиваемая Арендатором за пользование помещением, составляет 170 000 рублей в месяц.

Арендатор оплачивает арендную плату в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 05-го числа каждого текущего месяца аренды, (п. 5.2. договора).

Кроме того, арендатор принял на себя обязанность ежемесячно производить оплату коммунальных платежей по помещению (платежи за - электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, телефон, вывоз мусора, охрану, иные платежи), которые не включаются в сумму арендной платы и ежемесячно оплачиваются арендатором отдельно.

Согласно п. 4.3.1.3. договора арендатор обязан своевременно, в соответствии с условиями раздела 5 договора, вносить арендную плату, обеспечительный взнос, а также уплачивать неустойки и иные штрафные санкции.

В соответствии с п.п.3.2.1.- 3.2.2. договора арендатор к последнему дню срока действия договора обязан: в случае выявления недостатков (дефектов) при совместном осмотре помещения, произвести текущий ремонт помещения и сдать его арендодателю без строительно-ремонтных недостатков. Провести финальную уборку помещения (генеральную).

Если арендатор не произведет уборку помещения, то он уплачивает арендодателю денежные средства в сумме 25 000 рублей в счет компенсации затрат арендодателя на проведение уборки помещения самостоятельно.

Согласно п.4.3.1.21 договора арендатор обязался своевременно и за свой счет производить текущий ремонт в помещении для поддержании его в исправном состоянии, нести все расходы по его содержанию в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии до возврата арендодателю.

Пунктом 3.2.3. договора предусмотрено, что арендатор обязан освободить помещение от своих материальных ценностей, а также от любого иного имущества арендатора. В случае не освобождения арендатором помещения от своих материальных и иных ценностей в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента истечения срока действия (досрочного расторжения договора), арендодатель оставляет за собой право утилизировать имущество, принадлежащее арендатору, и удержать сумму обеспечительного взноса в полном объеме.

Согласно п. 9.1. договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, направив письменное уведомление арендатору в случае двукратного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

Таким образом, стороны заключили договор аренды нежилого помещения, в рамках которого согласовали все существенные условия договора.

Подписав договор на вышеизложенных условиях, стороны добровольно приняли на себя все обязанности по исполнению договора.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 02.09.2019 помещение, комплект ключей, а также мебель по указанному в акте списку были переданы арендодателем арендатору.

С апреля 2020 года, в нарушение условий п.п.5.1., 5.2. и 4.З.1.З. договора, арендатор перестал вносить арендные платежи.

Оплату коммунальных платежей в полном объеме арендатор также не произвел.

При этом, каких-либо уведомлений от арендатора об отсрочке платежей в адрес арендодателя не поступало.

Согласно пункту 9.2 договора аренды арендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, надлежащим образом письменно уведомив об этом арендодателя за 60 (шестьдесят) календарных дней до момента расторжения. В этом случае арендатор обязан оплатить арендную плату за период с момента уведомления о досрочном расторжении до даты подписания соглашения о расторжении договора, но не менее чем за 2 месяца аренды.

Таким образом, договор аренды носит взаимный характер. Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

ООО «Фортуна» помещение арендодателю в срок, предусмотренный договором аренды, возвращено не было, уведомления о досрочном расторжении договора в адрес истца также не поступало.

Так, сумма задолженности арендатора по арендной плате за период с 01 апреля 2020 по 14.10.2020 составляет 1 096 774,19 рублей.

Сумма задолженности арендатора по оплате коммунальных услуг по состоянию на 14.10.2020 составляет 45 081,92 рублей.

Согласно условиям договора, если арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по внесению Арендной платы более чем на 30 (тридцать) календарных дней, с арендатора взимается штраф в размере суммы ежемесячной арендной платы (п. 7.5. договора).

Кроме этого, в соответствии с п. 7.3. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатору начисляются пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых) процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Обязанность по уплате пени возникает у арендатора только в случае направления ему соответствующей письменной претензии.

Договором предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров, согласно которого все споры и разногласия разрешаются в претензионном порядке.

Сторона, чьи права по договору нарушены, направляет другой стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию - 10 (десять) рабочих дней с момента ее получения, (п. 8.1 договора).

Истцом 18.09.2020 на электронную почту ООО «Фортуна», также 24.09.2020 на юридический адрес ООО «Фортуна» и адрес поручителя ФИО2 были направлены уведомление о расторжении договора аренды (в связи с нарушением арендатором срока внесения арендной платы более, чем на два месяца) и претензия о досудебном урегулировании спора, с просьбой явиться 25.09.2020 к 10 утра по <адрес> для осмотра и подписания акта возврата помещения.

Однако, почтовую корреспонденцию ФИО2 и ООО «Фортуна» не получают, письма были возвращены истцу, на электронные письма истца они также не отвечают.

25.09.2020 представитель ООО «Фортуна» не явился по <адрес> для возврата помещения арендодателю и освобождения его от своего имущества, в связи с чем, истцом 01.10.2020 в адрес ООО «Фортуна» была направлена телеграмма с просьбой явиться 05.10.2020 к 10 часам утра для подписания акта возврата помещения и его освобождении от имущества, в которой истец также уведомил ООО «Фортуна» о том, что в случае неявки представителя арендатора, помещение будет принято арендодателем в одностороннем порядке.

Однако, телеграмма не была получена ООО «Фортуна» по причине того, что по указанному юридическому <адрес>, такого учреждения нет. Арендатор не явился на объект 05.10.2020.

05.10.2020 истцом повторно в адрес ООО «Фортуна» была направлена телеграмма с уведомлением о явке 08.10.2020 к 11 часам утра по адресу расположения объекта аренды для подписания акта возврата помещения, ввиду расторжения договора аренды, а также уведомлением о том, что, в случае неявки арендатора на указанные дату и время на объект, помещение будет принято арендодателем в одностороннем порядке.

Указанная телеграмма также не была доставлена по адресу арендатора ООО «Фортуна», ввиду отсутствия указанного учреждения по юридическому адресу регистрации.

09.10.2020 на юридический адрес ООО «Фортуна» арендодателем была направлена телеграмма с просьбой освободить арендуемое помещение от материальных ценностей, а также явиться на осмотр и возврат помещения ИП ФИО3 14.10.2020 в 11 часов утра.

В указанной телеграмме арендодатель уведомил арендатора о том, что в случае неявки арендатора помещение будет принято арендодателем в одностороннем порядке, а имущество, принадлежащее арендатору утилизировано в соответствии с п. 3.2.3. договора аренды.

Представитель ООО «Фортуна» не явился 14.10.2020 по <адрес> для осмотра и сдачи помещения по акту приема-передачи арендодателю, в связи с чем, арендодателем был составлен односторонний акт осмотра помещения, в котором представителем истца в присутствии трех свидетелей был произведен осмотр состояния помещения, подведенных к нему инженерных сетей и имущественного состава.

Таким образом, помещение было осмотрено и принято арендодателем в одностороннем порядке 14.10.2020.

Имущество арендатора согласно Акту утилизации было утилизировано арендодателем 27.10.2020 в соответствии с п 3.2.3. договора аренды.

Настоящий иск предъявлен к ФИО2, который занимал должность генерального директора должника на момент заключения спорного договора аренды, является поручителем по Договору аренды нежилого помещения №0018-АН-ИП-19 от 30.08.2019 и обязан нести ответственность перед арендодателем ИП ФИО3 по обязательствам, вытекающим у ООО «Фортуна» по указанному договору.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.09.2019 ФИО2 являлся генеральным директором ООО «Фортуна» с 29.08.2019г., решением N 3 от 21.08.2019 был назначен на должность генерального директора ООО «Фортуна» с 22.08.2019

Таким образом, ФИО2, выступал генеральным директором общества - должника, то есть, являлся лицом, контролирующим деятельность этого общества, прямо заинтересованным как в заключении обществом договора аренды с истцом, так и договора поручительства в обеспечение исполнения обязательства по договору аренды.

Соответственно, интерес ФИО2 в выдаче поручительства связан с необходимостью обеспечения им исполнения обязательства юридическим лицом ООО «Фортуна», выступающим стороной по договору аренды, и, следовательно, связан с осуществлением этим юридическим лицом предпринимательской деятельности.

Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 1 931 060,95 руб.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии в соответствии с п.4.3.1.21, договора привело к существенному ухудшению имущества арендодателя, помещение на настоящий момент находится в ненадлежащем состоянии, что подтверждается Отчетом ООО «Межрегионального центра судебных экспертиз» по результатам выявления дефектов в помещении, расположенном по <адрес>.

Согласно Отчета ООО «МЦСЭ» стоимость работ по устранению недостатков в спорном помещении равна 667 976,39 руб..

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В адрес ответчика ФИО2 истцом была направлена претензия, которая прибыла в место вручения 26.09.2020, и не получена последним, претензия возвращена отправителю 28.09.2020, что подтверждается почтовым идентификатором 11902151036470.

Ответчик ФИО2 уклоняется от получения корреспонденции, в связи чем, исходя из сложившейся судебной практики, датой вручения претензии является момент поступления письма в адрес получателя, в данном случае 26.09.2020.

Таким образом, проценты за неуплату долга по договору аренды рассчитываются с даты поступления почтового отправления по месту нахождения ответчика.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по задолженности, возникшей по договору, составляет 16 568,01 руб.

Таким образом, у поручителя ФИО2 имеется перед истцом задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, кроме того, арендатор не освободил помещение от своего имущества и не произвел уборку, не произвел текущий ремонт помещения перед его сдачей арендодателю, тем самым причинив ИП ФИО3 материальный ущерб на общую сумму в размере 2 615 605,35 рублей., который подлежит взысканию с ФИО2

ИП ФИО3 ранее обращался в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Фортуна» и ИП ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения № 0018-АН-ИП-19 от 30.08.2019. Суд исковое заявление возвратил истцу 27.01.2021 на основании ч.1 п.1 ст.129 АПК РФ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Фортуна» прекратило свою деятельность 21.01.2021, однако поручительство ФИО2 не прекратилось в связи с прекращением юридического лица и гражданско- правовая ответственность по спорному договору аренды возложена на ответчика в силу закона и содержания договора поручительства.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования ИП ФИО3 поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что требования предъявлены к ответчику, поскольку именно с ним заключен договор поручительства, ответчик несет солидарную ответственность. Как следует из заключения эксперта, ответчик подписывал договор аренды поручительства,

Ответчик ФИО2, участвующий в судебном заседании с использованием ВКС, исковые требования не признал, так как договор не заключал, считает все суммы завышенными, у ответчика нет средств, которые с него хотят взыскать. Пояснил, что договор не подписывал, про выводы судебной экспертизы ничего сказать не может. Ответчик один раз подписывал какие-то документы. Требования считает слишком завышенными. С суммой штрафа и с сумой пеней не согласен, считает их завышенными. Просит снизить размер пеней, т.к. считает их чрезмерно большими. Помещением не пользовался, ФИО3 не видел.

Ответчику обещали 10 000 руб., за оформление генеральной доверенности. Ответчик один раз приезжал в г. Москву и расписывался в документе. Давал свои данные паспорта, высылал копию паспорта по Ватсап. Находится в местах лишения свободы с 21.10.2019 по настоящее время. До этого находился так же в местах лишения свободы, освободился в июне 2019 года. За оформление ответчика генеральным директором, обещали вознаграждение, оформить не успели, т.к. ответчика посадили. Ответчик передал только копию паспорта.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО3 является индивидуальным предпринимателем (ОГРИП 310774610401386) с дополнительным видом деятельности, в том числе, аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (т. 1 л.д.15-21, 22).

ООО «Фортуна» (ОГР 1187746543148) прекратило сою длительность 21.01.2021 в связи с исключением из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, генеральным директором с 30.12.2019 являлась К. (т. 1 л.д. 23-27). В период с 29.08.2019 ответчик ФИО2 являлся генеральным директором ООО «Фортуна» и действовал без доверенности от имени юридического лица, был назначен на должность генерального директора ООО «Фортуна» решением N 3 от 21.08.2019 с 22.08.2019 (т.1 л.д. 31-36, 44).

30.08.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ООО «Фортуна» был заключен Договор аренды нежилого помещения №0018-АН-ИП-19 по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор обязуется принять во временное владение и исключительное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 135,1 кв.м (этаж № 1, пом. XIV, комнаты с 1 по 13), находящееся в здании, расположенном по <адрес>, кадастровый <номер>. Помещение предоставляется арендатору для осуществления деятельности хостела и иной хозяйственной деятельности, предусмотренной уставом (т.1 л.д. 37-46).

Договор заключен сроком с 01.09.2019 по 31.07.2020, вступил в силу с даты подписания сторонами Акта приема-передачи (02.09.2019) и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств по договору.

Согласно п. 3.1. договора передача помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются в течении 3 (трех) рабочих дней после подписания договора сторонами.

Оплата коммунальных платежей по помещению (платежи за - электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, телефон, вывоз мусора, охрану, иные платежи) производится Арендатором на основании счетов, выставленных управляющей компанией.

Указанное выше помещение находится в безвозмездном пользовании у ИП ФИО3 (ссудополучатель) на основании договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 10.09.2016, заключенного с собственником В.(ссудодатель) (т.1 л.д. 47-49).

30.08.2019 между истцом и генеральным директором ООО «Фортуна» ФИО2 (поручитель) был заключен договор поручительства №0018/08-19, согласно которому поручитель несет солидарную с должником (арендатором) ответственность по договору аренды N 0018-АН-ИП-19 от 30.08.2019 (т.1 л.д. 50-53).

В п. 1.6. договора поручительства указано, что ответственность Поручителя по обязательствам ООО «Фортуна» обязательств, вытекающих из договора аренды является солидарной; в случае невыполнения ООО «Фортуна» обязательств, вытекающих из договора аренды, арендодатель вправе: требовать от поручителя исполнения обязательств по договору аренды как от ООО «Фортуна» и поручителя совместно, так и от любого из них в отдельности; исполнения обязательств по договору аренды от поручителя как полностью, так и в части.

Согласно отчета № 0012-ЦО-20 по результатам выявления дефектов в помещениях, расположенных по <адрес> и определению стоимости их устранения, в ходе осмотра помещений специалистом были выявлены дефекты на конструктивных элементах, возникших в ходе эксплуатации помещений арендатором - ООО «Фортуна», стоимость устранения выявленных дефектов составила 669608,21 рублей (т.1 л.д. 54-73).

24.09.2020 истцом посредством почтового отправления в адрес ООО «Фортуна» на юридический адрес ООО «Фортуна» и адрес поручителя ФИО2 были направлены уведомление о расторжении договора аренды от 18.09.2020 (в связи с нарушением арендатором срока внесения арендной платы более, чем на два месяца) и претензия о досудебном урегулировании спора от 18.09.2020, с просьбой явиться 25.09.2020 к 10 утра по <адрес> для осмотра и подписания акта возврата помещения (т. 1 л.д. 74-77).Указанные письма адресатами поучены не были, возвращены истцу (т. 1 л.д. 81-90). Также уведомление направлялись посредством электронной почты и отправления телеграммы (т. 1 л.д. 93-98).

14.10.2020 истцом был составлен односторонний акт осмотра помещения по договору аренды, 27.10.2020 акт утилизации имущества арендатора ОО «Фортуна (т.1 л.д.99-103).

Истцом представлен расчеты задолженности и пени за просрочку внесения арендной платы, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, которые судом проверены, признаны математически верными, ответчиком не оспорены (т. 1 л.д.8-9, 10).

В материалы дела представлены сведения о судимости ответчика ФИО2, согласно которым в настоящее время отбывает наказание в колонии строгого режима (т.1 л.д.120-122, 127-129); образцы почерка ответчика (т. 1 л.д. 260); копии документов: протоколы допроса, заявления, подписки из уголовных дел в отношении ФИО2, осужденного Протвинским городским судом (т.1 л.д. 217-240). Приобщен к материалам дела оригинал договора аренды нежилого помещения № 0018-АН-ИР-19 от 30.08.2019.

Определением суда от 18.06.2021 на сновании ходатайства ответчика по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная оценка Вега» Ф. (т. 1 л.д. 203-213). В ходе судебного заседания отобраны образцы почерка ответчика.

Как следует из заключения судебной комиссионной почерковедческой экспертизы от 24.08.2021 подпись от имени ФИО2, <дата> рождения, в договоре № 0018-АН-ИП-19 аренды нежилого помещения от 30.08.2019, между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна», в графе «генеральный директор» и приложениях к договору аренды; в договоре поручительства № 0018/08-19 от 30.08.2019 между Б. и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и акте приема-передачи нежилого помещения от 02.09.2019 выполнена ФИО2, образцы подписи которого представлены на исследование (т. 2 л.д. 3-50).

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах..

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст. 622 ГК РФ).

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем (пункт 1).

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы (пункт3).

Согласно ст. 362 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком, как генеральным директором ООО «Фортуна» и физическим лицом были заключены договоры аренды № 0018-АН-ИП-109 от 30.08.2019 и договор поручительства № 0018/08-19 от 30.08.2019, подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 02.09.2019. Указанные документы подписаны непосредственно ответчиком ФИО2, что подтверждено заключением судебной почерковедческой экспертизы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной почерковедческой экспертизы. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, не имеется; отвод эксперту в установленном законом порядке сторонами по делу не заявлялся; экспертное заключение отвечает требованиям статей 81, 84, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; выводы эксперта мотивированы, соответствуют требованиям законодательства о судебно-экспертной деятельности.

Иных доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Таким образом, возражения ответчика, о том, что он договор аренды и договор поручительства не заключал, не подписывал, опровергаются заключением судебной почерковедческой экспертизы.

Таким образом, истцом доказано наличие задолженности по договору аренды № 0018-АН-ИП-109 от 30.08.2019 в размере 1096774 рубля 19 копеек за период с апреля 2020 по 14 октября 2020 и задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 45081 рубль 92 копейки.

В связи с наличием просрочки исполнения обязательства, в соответствии с п. 7.5. договора аренды, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 170000 рублей.

В связи с невыполнением п. 3.2.1. договора аренды (в случае выявления недостатков (дефектов) при совместном осмотре помещения, произвести текущий ремонт помещения и сдать его арендодателю без строительно-ремонтных недостатков) с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация затрат на устранение выявленных дефектов в сумме 667976 рублей 39 копеек.

Пунктом 3.2.2. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплатить арендодателю 25000 рублей, в случае, если при сдачи арендованного помещения не будет произведена генеральная уборка.

Согласно отчета № 0012-ЦО-20 по результатам выявления дефектов в помещениях, расположенных по <адрес> и определению стоимости их устранения, в ходе осмотра помещений специалистом были выявлены дефекты на конструктивных элементах, возникших в ходе эксплуатации помещений арендатором в том числе и дефекты, связанные с пятнами, подтеками, брызгами, стоимость устранения которых включена в общую стоимость в размере 669608,21 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы 594204 рубля 84 копейки.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и при наличии исключительных обстоятельств.

Соответствующее заявление со стороны ответчика было заявлено.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что размер ответственности является чрезмерно высоким. С учетом обстоятельств дела, периода просрочки, отсутствие доказательств, подтверждающих тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, который соответствует истребуемой им сумме неустойки, суд полагает возможным определить размер неустойки в сумме 170000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы, и находит основания для снижения размера взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 170000 рублей, что является достаточным и соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 0018-АН-ИП-109 от 30.08.2019 в размере 1096774 рубля 19 копеек за период с апреля 2020 по 14 октября 2020; задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 45081 рубль 92 копейки; штраф за просрочку внесения арендных платежей в сумме 170000 рублей; пени за просрочку внесения арендной платы 170000 рубля; компенсация затрат на устранение выявленных дефектов в сумме 667976 рублей 39 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами 16568 рублей 01 копейка за период с 26.09.2020 (обращение истца к ответчику с претензией) по 02.02.2021.

По общему правилу пункта 1 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве", прекращение основного обязательства в связи с ликвидацией должника - юридического лица или исключение его из единого государственного реестра юридических лиц как недействующего после предъявления кредитором в суд или в ином установленном законом порядке требования к поручителю не прекращает поручительство (пункт 1 статьи 64.2 и пункт 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом под иным установленным законом порядком предъявления требований к поручителю понимаются, в частности: направление претензии, если претензионный порядок урегулирования спора предусмотрен законом или договором; обращение в суд с заявлением о включении требований кредитора в реестр требований к поручителю; заявление требования ликвидационной комиссии в ходе процедуры ликвидации поручителя.

Оснований для прекращения поручительства в связи с ликвидацией ООО «Фортуна», не имеется, поскольку как усматривается из материалов дела до ликвидации юридического лица, исключение из реестра 21.01.2021, истец обращался как в ООО «Фортуна», так и поручителю ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, погашении задолженности по договору аренды, 18.09.2020 (74-90). Договором предусмотрено разрешение споров в претензионном порядке.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положениями ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определены издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21278 рублей 68 копеек.

В рамках судебного разбирательства по ходатайству ответчика Обществом с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная оценка Вега» (ООО «НЭО Вега») по делу проведена судебная почерковедческая экспертиза, стоимость которой составила 45000 рублей. ООО «НЭО Вега» представлено заявление об обязании ФИО2 провести оплату за услуги по проведению исследования согласно счету(т.2 л.д. 1, 2).

В соответствии с положениями ст.ст. 85, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ООО «НЭО Вега» подлежат расходы по оплате судебной почерковедческой экспертизы в сумме 45000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды № 0018-АН-ИП-109 от 30.08.2019 за период с апреля 2020 года по 14 октября 2020 года в размере 1096774 рубля 19 копеек, по оплате коммунальных платежей в сумме 45081 рубль 92 копейки, штраф 170000 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.04.2020 по 14.10.2020 в сумме 170000 рублей, компенсацию затрат на устранение выявленных дефектов в сумме 667976 рублей 39 копеек, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 26.09.2020 по 02.02.2021 в сумме 16568 рублей 01 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21278 рублей, исковые требования в большем размере оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «НЭО Вега» расходы по оплате судебной почерковедческой экспертизы в сумме 45000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение составлено 29.10.2021