Гражданский кодекс часть 1

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Когаева Г.Ю., при секретаре судебного заседания Мизяковой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом и пени,

у с т а н о в и л:

Некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Север» (далее - НТСН «Север»), через своего представителя, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом и пени.

В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, ППТ №, находящийся на территории НТСН «Север». ФИО1 членом НТСН «Север» не является и ведет хозяйство в индивидуальном порядке. Размер и порядок оплаты текущих платежей регулируется Уставом товарищества. Ответчик свои обязательства по внесению платежей исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность с 01.01.2020 по 30.07.2021 в размере 32 300 руб. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платежей, истец произвел расчет пени по состоянию на 02.08.2021 в соответствии с требованиями Устава за период образования задолженности (с 01.01.2020 по 30.07.2021) в размере 20 378 руб. 75 коп. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность по платежам за земельный участок в размере 32 300 руб. за период с 01.01.2020 по 30.07.2021 и пени по условиям Устава товарищества в размере 20 378 руб. 75 коп.

В судебное заседание, представитель истца НТСН «Север» ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части размера суммы основного долга по платежам 32 300 руб., не согласился с размером начисленной пени, полагая его чрезмерно завышенным, и просил снизить его размер. Также указал, что ответчик не уведомлял его о наличии задолженности, был готов выплатить задолженность внесудебном порядке, однако истец не представил расшифровку начислений и их основание, в том числе и пени.

Выслушав ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск, последствия признания иска ответчиком, предусмотренные статьями 173, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику разъяснены и понятны, настаивала на признании иска.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Исковые требования подлежат удовлетворению в той части, в какой они признаны ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статьям 56 и 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, ППТ №, находящийся на территории НТСН «Север». ФИО1 членом НТСН «Север» не является, ведет хозяйство в индивидуальном порядке (л.д. 14-19).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который действует с 01 января 2019 года, член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Частями 1 и 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ имущество общего пользования представляет собой расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.Как следует из протокола счетной комиссии от 21.07.2018, по итогам заочного голосования, ежемесячный членский взнос на обеспечение жизнедеятельности в 2018-2019 годах, утвержден с 01.04.2018 года в размере 1700 руб. С указанного момента полномочного решения членов НТСН «Север» по вопросам начисления взносов за спорный период не принималось (л.д. 55-58).

В соответствии с положениями Устава НТСН «Север» (п. 8.1, п.п.11,12 разд.9) решение вопросов об установлении размеров и порядка внесения целевых и членских взносов, утверждение приходно-расходной сметы является исключительной компетенцией общего собрания товарищества.

Согласно п. 6.10 Устава НТСН «Север», в случае, если очередным общим собранием не определены новые размеры вступительных, членских и целевых взносов, данные взносы уплачиваются в ранее определенных размерах до момента их изменения следующих общим собранием.

Согласно протокола счетной комиссии от 26.10.2019, приходно-расходная смета на 2019-2020 годы утверждена не была, следовательно при расчете размера ежемесячных платежей следует исходить из установленного ранее размера за 2018-2019г.г. (протокол счетной комиссии от 21.07.2018 года) (л.д. 67-73).

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и приведенных выше положений закона, а также принимая во внимание заявление ответчика о признании иска в части основной задолженности по платежам, суд принимает представленный истцом расчет задолженности в размере 32 300 руб. и считает требования истца подлежащими удовлетворению в этой части.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о договорной неустойке заключено сторонами в письменной форме в соответствии с положениями ст.331 ГК РФ.

Согласно положений п.6.8 Устава НТСН «Север», в случае несвоевременной внесения установленных платежей с лица подлежат взысканию пени в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента полного ее погашения.

Истцом в исковом заявлении приведен расчет пени, который признается судом верным, поскольку он полностью советует условиям договора, положениям Устава и требованиям закона. Не смотря на то, что в просительной части искового заявления период пени указан истцом с 01.01.2020, фактически в приведенном расчете период неустойки рассчитан исходя из размера задолженности по ежемесячным платежам с 01.02.2020 года по 01.08.2021 и ограничена размером ежемесячного взноса. За период с 01.02.2020г. по 01.08.2021 расчет пени приведен исходя из суммы неоплаченных ежемесячных платежей в размере 1 700 руб. и 0,25 % неустойки в соответствии с п. 6.8 Устава НТСН «Север».

Вместе с тем, ответчиком заявлено о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Возражая против уменьшения размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п. 74). (вопр.8 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).

Учитывая вышеприведенные положения, принимая во внимание, размер и период начисленной неустойки, размер основных требований, длительность периода необращения кредитора с требованиями, отсутствие в деле доказательств того, что кредитором были предприняты своевременные меры по разрешению спора, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив заявленный размер неустойки до 10 000 руб., при этом уменьшение неустойки до такого размера не нарушают прав истца и положений ст. 395 ГК РФ.

Принимая во внимание, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 1 469 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации на основании ст. 103 ГПК РФ.

При определении размера государственной пошлины исходя из фактического размера удовлетворенных исковых требований, суд отмечает, что такой подход не нарушает прав и законных интересов обеих сторон по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» задолженность по платежам: за земельный участок № в размере 32 300 рублей за период с 01.01.2020 по 30.07.2021, пени по состоянию на 02.08.2021 в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 42 300 (сорок две тысячи триста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа города Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа, государственную пошлину в размере 1 469 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья...

...