Гражданский кодекс часть 1

Администрация Кемеровского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит признать право муниципальной собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, . Требования мотивируют тем, что на основании решения сессии №26 третьего созыва Кемеровского районного Совета народных депутатов №208 от 26.06.2008 г. «О принятии в муниципальную собственность Кемеровского муниципального района объектов нежилого фонда» в муниципальную собственность Кемеровского муниципального района принято нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, общей площадью 34,2 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.2006г. № 268 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства» (приложение № 2 к нему), в перечне объектов учета, применяемых при ведении единого государственного реестра объектов капитального строительства, указано нежилое помещение. Квартира № 1 (нежилое помещение) жилого дома, расположенного по адресу Кемеровский район, является объектом муниципальной собственности и используется под фельдшерско-акушерский пункт, принадлежит ФИО1, за которой в судебном порядке было признано право собственности на часть жилого дома.

Разнородность объектов, находящихся в двухквартирном жилом доме (нежилое помещение - объект муниципальной собственности, часть жилого дома находится в частной собственности) служит препятствием для постановки на технический учет части жилого дома, находящегося в собственности Кемеровского муниципального района.

Администрация Кемеровского муниципального района считает, что вышеуказанное нежилое помещение фактически является частью жилого дома и просит признать право муниципальной собственности Кемеровского муниципального района на часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район,

Представитель Администрации Кемеровского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании решения сессии №26 третьего созыва Кемеровского районного Совета народных депутатов №208 от 26.06.2008 г. «О принятии в муниципальную собственность Кемеровского муниципального района объектов нежилого фонда» в муниципальную собственность Кемеровского муниципального района принято нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, общей площадью 34,2 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2008 г. сделана запись о регистрации № права собственности Кемеровского муниципального района на указанное помещение.

Квартира № (нежилое помещение) жилого дома, расположенного по адресу Кемеровский район, , является объектом муниципальной собственности и используется под фельдшерско-акушерский пункт, принадлежит ФИО1, за которой в судебном порядке было признано право собственности на часть жилого дома.

Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте на жилое помещение, принадлежащее ФИО1, усматривается, что спорное помещение является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.

Из технического паспорта помещения, принадлежащего ФИО1, следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - Кемеровская область, Кемеровский район, .

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, установлено, что принятый в муниципальную собственность Кемеровского муниципального района указанный объект недвижимости не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, отсутствует прямой доступ к помещениям общего пользования, - имуществу, не являющемуся частями квартир и предназначенному для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирным лестничным площадкам, лестницам, лифтам, лифтовым и иным шахтам, коридорам, чердакам, подвалам, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, эти обстоятельства не оспариваются сторонами.

Изменение типа объекта учета с «помещение» на «часть жилого дома» во внесудебном порядке действующим законодательством не предусмотрено. Однако, подобное изменение необходимо в связи с тем, что собственник ФИО1 лишена возможности осуществить технический учет своей части жилого дома по причине разнородности объектов, находящихся в двухквартирном жилом доме, что в свою очередь влечет за собой невозможность приобретения ФИО1 в собственность земельного участка, расположенного под частью жилого дома в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 и ч. 1 ст. 132 Конституции Российской Федерации, местное самоуправление в Российской Федерации обеспечивает самостоятельное решение вопросов местного значения, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью; органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом.

В силу п. 2 ст. 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со статьей 22 Устава Кемеровского Муниципального района Кемеровской области структуру органов местного самоуправления составляют: представительный орган муниципального образования Кемеровский районный Совет народных депутатов; Глава муниципального образования - Глава Кемеровского района; исполнительно-распорядительный орган муниципального образования - администрация муниципального района; контрольный орган - муниципальная ревизионная комиссия.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что на основании решения сессии №26 третьего созыва Кемеровского районного Совета народных депутатов №208 от 26.06.2008 г. «О принятии в муниципальную собственность Кемеровского муниципального района объектов нежилого фонда» Администрация Кемеровского района приобрела в собственность объект недвижимости – часть жилого дома, расположенного в д. .

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Признать право муниципальной собственности Кемеровского муниципального района Кемеровской области на часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, .

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий