Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлетшина А.С. к ООО «Жилой комплекс «Победа» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Давлетшин А.С. обратился в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Победа» о взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований указав, что ... между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве 1 очереди Жилого комплекса ... от ...., по условиям которого Давлетшин А.С. принял на себя обязанность по оплате стоимости квартиры, а ООО «Жилой комплекс «Победа» должен был передать в собственность Давлетшина А.С. однокомнатную квартиру, блок-секция ..., этаж ..., ... жилом доме по строительному адресу: РТ, ....Истец считает, что в п.1.4 указанного договора совершена ошибка в указании площади объекта долевого строительства. Указано, что общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом составляет 35,95 кв.м., а общая проектная площадь (без учета летних помещений) 37,85 кв.м. При исключении определенных помещений при подсчете площади квартиры, не может получиться число, меньшее, чем при включении квадратуры данных помещений в общую площадь. Соответственно, общая площадь квартиры составляет 37,85 кв.м. Цена квартиры по условиям договора составляет 2170697 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.2. договора ответчик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до ... В указанный срок обязательство не выполнено. Обязанность по передаче объекта долевого строительства ответчиком была исполнена лишь ...., что подтверждается передаточным актом. В соответствии с данным актом Давлетшину А.С. в собственность была передана квартира общей площадью 36.7 кв.м., что меньше заявленной в договоре площади на 1.15 кв.м. Истец считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 281 105 рублей 26 коп. Размер компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истец оценивает в 50 000 рублей. В соответствии с п. 3.4. Договора, в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств и застройщик в течение 10 рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения обязан вернуть излишне оплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.2. настоящего договора. С учетом стоимости 1 кв.м., установленной п. 3.2. договора в размере 57 350 рублей и уменьшением общей площади квартиры на 1,15 кв.м. в соответствии с передаточным актом от ...., ответчик обязан подписать дополнительное соглашение об уменьшении стоимости квартиры и вернуть истцу излишне уплаченные денежные средства в размере 63 085 рублей. Во исполнение п. 13.2. договора истец .... направил ответчику претензию с требованием перечислить неустойку, компенсацию морального вреда, подписать дополнительное соглашение об уменьшении стоимости квартиры и вернуть излишне уплаченные денежные средства. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 281105,26 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, обязать ответчика подписать дополнительное соглашение об уменьшении стоимости квартиры, взыскать излишне оплаченные денежные средства в размере 63085 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, штраф.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично, просил применить ст.333 ГК РФ к неустойке, штрафу.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 “О защите прав потребителей’’ он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и обихизготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ….

Анализ вышеуказанных законов, позволяет суду сделать вывод, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что ... между ООО «Жилой комплекс «Победа» и Давлетшиным А.С. заключен договор ... участия в долевом строительстве 1 очереди Жилого комплекса по ..., согласно которому в собственность Давлетшина А.С. после окончания строительства передается однокомнатная квартира, блок –секция ..., строительный номер ..., общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентов 35,95 кв.м., общая проектная площадь ) без учета летних помещений) 37,85 кв.м., жилая площадь ...,20 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена договора составляет 2170 697 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м., общей площади объекта долевого строительства, подсчитанной согласно общей площади с учетом неотапливаемых помещений с понижающими коэффициентами в размере 57350 рублей.

В соответствии с п.2.2 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до ....

Давлятшиным А.С. обязательства по договору исполнены в полном объеме, что усматривается из платежных поручений ..., ....

...г. ООО «Жилой комплекс «Победа» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

...г. между сторонами подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве ... от ....

.... Давлятшин А.С. обратился в ООО «Жилой комплекс «Победа» с претензией о выплате неустойки, подписании дополнительного соглашения и производстве перерасчета стоимости квартиры.

Как установлено в судебном заседании, указанные требования истца удовлетворены не были.

Суд, руководствуясь п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ч.1, 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309, ст. 330, ГК РФ, п. 42 Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 признает, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки передачи истцам квартиры.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд (с учетом того, что ответчиком было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ) полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 80 000 рублей, что считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензией, требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору участия в долевом строительстве, нарушения прав истца как потребителя, на основании статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом разумности и справедливости.

Так, в соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214 от 30.12.2004"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В ст. 5 указанного Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

По правилам п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше правовых норм, стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из пункта 3.4. договора следует, что в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, подтвержденной фактическими замерами БТИ, застройщик обязан в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору об изменении площади возвратить участнику долевого строительства излишне уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.2. настоящего договора.

Как видно из содержания п.3.2. стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства, указанного в п.3.1. настоящего договора, является фиксированной на момент заключения договора и стоимость 1 кв.м. жилого помещения составляет 57350 рублей.

Согласно данному договору общая площадь квартиры, подлежащая передаче истцу, составляет 37,85 кв.м.

По передаточному акту от .... Давлятшину А.С. передана однокомнатная ..., общей площадью 36,7 кв.м.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования об обязании ответчика подписать с истцом дополнительное соглашение об уменьшении стоимости квартиры, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне оплаченные денежные средства по договору в размере 63085 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ООО «Жилой комплекс «Победа» за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является предусмотренным законом способом обеспечения исполнения обязательств, а потому, как и неустойка, может быть уменьшен на основании статьи 333 ГК РФ.

Поскольку штраф по своей природе носит компенсационный характер, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 50000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд, принимая частичное признание ответчиком иска, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора поручения ... от .... усматривается, что истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. связанных, в том числе с составлением настоящего искового заявления и представления его интересов в суде. С учетом обстоятельств дела, исходя из принципа разумности, суд считает возможным присудить с ответчика в пользу истца таковые в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 4361,70 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» в пользу Давлетшина А.С. пени в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, излишне оплаченные денежные средства 63085 руб., штраф 50000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей.

Обязать ООО «Жилой комплекс «Победа» подписать дополнительное соглашение об уменьшении стоимости квартиры.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Победа» гос.пошлину в бюджет МО г. Казани в размере 4361,70 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения через Вахитовский районный суд г. Казани.

Судья Я.В. Малкова