Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1057/17 по иску ФИО2 к администрации муниципального района Волжский Самарской области об уменьшении размера неустойки по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об уменьшении размера неустойки по договору аренды земельных участков.

В иске указала, что между ней (истцом) и Администрацией муниципального района Волжский Самарской области заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно условиям которого арендатор (истец) приняла в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 6.2 договора проценты по договору аренды равны 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендная плата по договору № составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> в год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> в год. Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательству погашена в полном объеме, а задолженность по пени составляет <данные изъяты>

- договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно условиям которого арендатор (истец) приняла в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 6.2 договора проценты по договору аренды равны 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательству составляет <данные изъяты>, а задолженность по пени равна <данные изъяты>

- договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно условиям которого арендатор (истец) приняла в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 6.2 договора проценты по договору аренды равны 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательству составляет <данные изъяты>, а задолженность по пени составляет <данные изъяты>.

Истец считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит уменьшить подлежащую уплате неустойку по договору аренды земельного участка № до суммы <данные изъяты>, по договору № до суммы <данные изъяты>, по договору № до суммы <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требованиях истца по указанным в отзыве основаниям.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу с. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области в лице Главы района ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, площадью 386 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендуемый объект согласно п. 8.2. договора считается переданным в аренду с момента подписания договора, договор является и актом приема-передачи участка, с этого же момента договор становится обязательным для сторон.

В п. 3.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты> в год. Пунктом 6.2 договора аренды стороны определили, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленном разделом 3 договора порядке и сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Основанием для уплаты пени служит уведомление, претензия, решение суда, иной подобного рода документ. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 386 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, т.е. Арендодатель выполнил условия договора аренды в полном объеме. Однако истец ежемесячно производил арендные платежи, но с нарушением установленным договором аренды сроком, в связи с чем, Администрацией муниципального района Волжский Самарской области был составлен акт сверки арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому неустойка за несвоевременную оплату арендных платежей составила <данные изъяты>.

Истцу была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ о необходимости оплатить задолженность не позднее 10 дней с даты получения настоящей претензии.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области в лице Главы района ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с внесением платы за право пользование земельным участком в размере <данные изъяты> в год. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленном разделом 3 договора порядке и сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности. Согласно акта сверки задолженность за каждый день просрочки исполнения обязательств составила <данные изъяты> рулей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области в лице Главы района ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с внесением платы за право пользование земельным участком в размере <данные изъяты> в год. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленном разделом 3 договора порядке и сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности. Согласно акта сверки задолженность за каждый день просрочки исполнения обязательств составила <данные изъяты>.

В соответствии со п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно

несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В данном случае начисление ответчиком пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения истцом своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пени отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет неустойки, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

Между тем, с учётом конкретных обстоятельств дела, а также объёма нарушенных прав ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно

несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанным договорам аренды и на основании ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Уменьшить подлежащую уплате ФИО2 в пользу администрации муниципального района Волжский Самарской области неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до суммы <данные изъяты>.

Уменьшить подлежащую уплате ФИО2 в пользу администрации муниципального района Волжский Самарской области неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до суммы <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин