Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАОУ СПО РБ (ССУЗ) «Бурятский республиканский хореографический колледж» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ГАОУ СПО РБ (ССУЗ) «Бурятский республиканский хореографический колледж» с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из специализированного жилого помещения – общежития по адресу

Определением суда привлечены к участию соответчиком - ФИО3, третьим лицом Министерство имущественных и земельных отношений РБ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что общежитие интерната является специализированным жилым помещением и предназначено для проживания в нем обучающихся детей и лиц, состоящих в трудовых отношениях с колледжем. Ответчик ранее состояла в трудовых отношениях с колледжем, однако с году была уволена. Кроме того, ФИО1 и ФИО2 имеют жилое помещение в ..., где и работают. Представленный договор социнайма является недействительным. Просит иск удовлетворить, выселив ответчиков из незаконно занимаемого жилого помещения.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений РБ по доверенности ФИО5 исковые требования также поддержала и суду пояснила, что ответчики подлежат выселению из общежития, т.к. они проживают в специализированном жилье и оснований для проживания в таком жилье не имеют.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещены о судебном заседании, причины неявки неизвестны, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Их представитель по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, возражал против удовлетворения требований и суду пояснил, что в спорном жилом помещении ФИО1 проживает с , на спорное жилое помещение имеется договор социального найма заключенный с ФИО2. Данный договор в судебном порядке не признан недействительным. Ответчики несут бремя расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Поскольку ответчик проживает в комнате более десяти лет, у неё возникло право на заключение договора соцнайма на указанное жилье. Кроме того, ФИО3 является пенсионером. Просит в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 работала в в должности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из иска и пояснений сторон, в связи с имевшимися трудовыми отношениями, ответчик ФИО1 и ФИО2 были вселены в комнату ... ... в .... Из пояснений же ответчика ФИО7 следует, что проживает в данном жилье с Указанное не опровергнуто стороной истца.

Суду представлены договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Улан-Удэнским хореографическим училищем и ФИО1, а также договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между училищем и ФИО2.

Как следует из пояснений ответчика ФИО1, она и ее сын ФИО2 проживают и работают в ... с В спорном жилом помещении проживает ФИО3 Ответчики оплачивают расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Обращаясь в суд, сторона истца просит выселить ответчиков из специализированного жилого помещения - общежитие, указывая на отсутствие трудовых отношений между сторонами. Проверяя данный довод суд пришел к следующему.

Так, согласностатье 92 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения к определённому виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии со статьёй 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов . Общежития укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 Положения об общежитиях, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР № 328 от 11.08.1988 года (в ред. постановления Правительства РФ от 23.07.93 N 726) - общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома . Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами. Переоборудование жилого дома под общежитие производится по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Жилые дома, предназначенные под общежития, регистрируются в качестве общежитий в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. При регистрации исполнительный комитет Совета народных депутатов проверяет соответствие этих домов санитарным правилам устройства, оборудования и содержания общежитий, а также требованиям настоящего Положения.

В этой связи Конституционный Суд РФ в своём определении от 02 ноября 2000 года № 220-О указал, что, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, суды не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения, и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.

Судом установлено, что истец ГАОУ СПО РБ (ССУЗ) «Бурятский республиканский хореографический колледж» является самостоятельным юридическим лицом и на праве оперативного управления собственником имущества – ... в лице Министерства имущественных отношений РБ, предоставлено в распоряжение помещение общежития интерната, расположенное в ..., что следует из представленных в дело свидетельств о государственной регистрации права истца на спорное помещение.

Согласно технического паспорта указанное помещение также значится как «общежитие интерната».

Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентариазция – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ – первичная техническая инвентаризация объекта по ... произведена ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект, 1955 года постройки имел назначение «жилой дом» и состоял из 63 квартир . В ходе технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ назначение было изменено на «общежитие», состоящее из 61 комнаты и 3 квартир , при этом подтверждающих документов тому представлено не было.

Из сообщения ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что распоряжением Государственного комитета РБ по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ ... объект недвижимости – интернат, расположенный по адресу: ... относится к республиканской собственности и внесен в реестр республиканского имущества, более точной информацией по присвоению объекту статуса специализированного помещения – общежитие, администрация не располагает.

Таким образом, оценивая представленные суду доказательства, пояснения представителя истца и третьего лица, суд приходит к выводу, что достоверных доказательств тому, что объекту недвижимости по адресу ... присваивался статус «общежития» не представлено, при этом как следует из материалов дела – с момента постройки указанного дома, такого статуса дом не имел.

Более того, суду представлены доказательства тому, что в спорном доме по ..., ряд квартир (шесть ) были переданы в собственность граждан (в том числе работников колледжа), что по мнению суду также свидетельствует о том, что жилой дом или его часть не имел и не имеет статуса общежития.

Вследствии указанного, оснований полагать, что истец была вселена и проживает до настоящего времени в специализированное жилое помещение – общежитие, не имеется.

При этом суд учитывает, что Верховный Суд РФ в пункте 41 Постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что после 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 Жилищного кодекса РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения.

Таким образом, учитывая что право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации, при этом никто не может быть произвольно лишен жилища, суд считает что требования истца о выселении из специализированного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Также судом принято во внимание, что ответчики ФИО1 и ФИО2 не проживают в спорном жилом помещении с работают в ... и имеют в указанном городе собственное жилье. В связи с чем, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о выселении из жилья, в котором данные ответчики не проживают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГАОУ СПО РБ (ССУЗ) «Бурятский республиканский хореографический колледж» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из специализированного жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья п\п Т.В.Цыбикдоржиева