Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО4 Дукке расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском, к ФИО4 Дукке о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 230 руб. 87 коп. и пени в размере 25 463 руб. 96 коп.

Свои требования мотивировал тем, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с одной стороны арендодателем, и ФИО5 с другой стороны - арендатором, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0000033:1548, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 1 571 руб. 00 коп. ежегодно.

За просрочку арендных платежей на арендатора возлагается ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на 04.09.2014г. составляет 10 230 руб. 87коп.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на 04.09.2014г. составляет 25 463 руб. 96 коп.

Данную задолженность по арендной плате и пени ответчик до настоящего времени не погасил.

Ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям и довода, изложенным в иске.

Ответчику ФИО5 направлялись судебные извещения по указанному в материалах дела адресу его проживания. Ответчик о времени

и месте судебного заседания надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, : причинах неявки суду не сообщил. С согласия истца суд приступил :-: разбирательству дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, с одной стороны-арендодателем, и ФИО5 с другой стороны- арендатором, заключен договор аренды земельного участка №, е соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 600т кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> передан ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 20:17: 0000033:1548.

Пунктом 2.3 договора установлен срок аренды 49 лет.

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, в течение 15 дней с момента заключения договора.

За просрочку арендных платежей на арендатора, в соответствии с п. 2.5 договор аренды, возложена ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По утверждению представителя истца задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена. Доказательств обратного ответчик суду не предоставил.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате, в том числе пеня по данному договору, nepez истцом по состоянию на 04.09.2014г. составляет 10 230 руб.87 коп.

Суд, исследовав представленные расчеты задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за землю и пени, считает их правильным:: и соглашается с ними.

Доказательств отсутствия взыскиваемой задолженности по арендной плате и пени, либо наличия задолженности в меньшем размере, че:.: заявлено истцом, суду стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание, что ФИО5 не исполни, обязательства по внесению арендных платежей, суд приходит к выво~. что заявленные истцом требования о взыскании с ответчик

_задолженности по арендной плате в размере 10 230 руб.87коп. и пени в размере 25 463 руб. 96 коп. подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор жет быть изменен или расторгнут по решению суда только при. истцом нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или : говором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, трое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной /пени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении

говора.

Арендатор, в силу п. 4.1 договора аренды, заключенного между гтцом и ответчиком, вправе требовать расторжения договора в случае л рушения арендатором условий договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО5 не выполняет 51 шитые на себя обязанности по внесению арендной платы за земельный часто к в установленные договором сроки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не было произведено ни одного платежа по плате аренды.

Истцом направлялось ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендных платежей в разумный срок, предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Ответ от ФИО5 в адрес Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на указанное предупреждение не поступал.

В соответствии с. ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о исторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>ФИО5 направлялась претензия Ny 977 о расторжении договора аренды земельного участка в связи с невнесением им арендной платы. Претензия была возвращена, в связи с тем, что адресат не проживает по адресу, указанного в договоре аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те остоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным

законом.

Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> представлены надлежащие доказательства, подтверждающие заключение договора аренды земельного участка с ФИО5

ФИО5 не предоставил суду надлежащих доказательств, ни копии договора аренды земельного участка, ни погашения задолженности по арендной плате.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате, в соответствии с условиями договора аренды арендодатель Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> вправе требовать с арендатора ФИО5 уплата неустойки (пени) суду не представлено, в связи с чем заявленные истцом

требования к ответчику о взыскании пени в указанном размет являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 с. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплат:- которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, н освобожденного от уплаты судебных расходов, следовательно, с ответчик в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственна пошлина в размере 972, 44 руб.

Таким образом, требования истца являются законными обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГП РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ год заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО4 Дуккой.

Взыскать с ФИО4 Дукки в пользу Комитета имущественных земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плат в размере 10 230 (десять тысяч двести тридцать) руб. 87 коп., пени размере 25 463 (двадцать пять тысячи четыреста шестьдесят три) руб. 9 коп., всего общей сумме 35 694 (тридцать пять тысячи шестьсот девяност четыре) руб. 73 коп. на расчетный счет:

ГРКЦ НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИ 049690001,

р\сч. 40№.

Взыскать с ФИО4 Дукки в доход местного бюджет государственную пошлину в размере 972, 44 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручении им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд ЧР в течении месяца по истечении срока пода-: ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если так: заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суток об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А.Мусхаджиева