Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казак Дмитрия Евгеньевича к администрации МО Тихорецкий район, ООО «Ремонтник» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Казак Д.Е. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Тихорецкий район, ООО «Ремонтник», в котором просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что данное решение Тихорецкого районного суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений относительно земельных участков с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление мотивировано тем, что ООО «Ремонтник» является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7866 кв.м, расположенного по адресу:. Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:, , используемого истцом по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования Тихорецкий район. В 2021-2022 году истцом на используемом земельном участке было возведено здание гаража. Возведенное здание пересекает принадлежащий ООО «Ремонтник» на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 3 кв.м. Чтобы привести в соответствие границы земельного участка и границы здания, необходимо исправить описание границы земельного участка с кадастровым номером № и №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 При исправлении границ земельного участка конфигурация и площадь меняется.

Истец Казак Д.Е. и его представитель Захарьева Т.И. в судебном заседании, уточнив заявленные исковые требования, просили установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что данное решение Тихорецкого районного суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений относительно земельных участков с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Разливаев И.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. Из поданного возражения следует, что согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №. Виды разрешенного использования данных земельных участков - для размещения индивидуального гаража. Также, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ истцу предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения. ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в ходе визуального осмотра территории установлено, что на трех земельных участках, с кадастровыми номерами №, имеющих различные виды разрешенного использования и принадлежащих истцу на разных видах права, вместо двух индивидуальных гаражей и одного объекта гаражного назначения, осуществляется строительство двухэтажного капитального здания (размерами в плане 10,94 х 7,65 м) с многоскатной кровлей и консольными конструктивными элементами, выступающими за границы земельных участков. Согласно пункту 1.2 Договора фактическое состояние участка соответствует условиям договора и целевому назначению участка. Согласно пункту 4.1.1. договора аренды арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. Пунктом 4.1.12. Договора к обязанностям арендатора относится недопущение строительства новых объектов, реконструкцию существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведение экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство. Пункт 4.1.13 Договора обязывает арендатора выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через участок. Пункт 4.1.14 Договора обязывает арендатора не нарушать права и законные интересы смежных участков и иных лиц. Пункт 10.2 раздела «Особые условия» Договора, ввиду нахождения части земельного участка площадью 11,0 кв.м в охранной зоне инженерных коммуникаций объекта электросетевого хозяйства, обязывает арендатора учитывать ограничения, установленные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». По результатам проведенной работы Казаку Д.Е. выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок нарушение устранено не было. 23 июня в адрес Казака Д.Е. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ о расторжении договора аренды в добровольном порядке в течение 30 дней с момента её получения. Данная претензия была получена истцом ДД.ММ.ГГГГ, то подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ и отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором №. В случае непредставления в адрес администрации информации о согласии на расторжение договора аренды в указанные в претензии сроки, в суд будет подано исковое заявление о досрочном расторжении Договора аренды, принудительном освобождением земельного участка с кадастровым номером № и приведении его в первоначальное состояние, с отнесением на Казака Д.Е. всех судебных расходов и издержек. В обосновании исковых требований истец указывает, что возведенное тем здание гаража пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Ремонтник», и, в целях приведения в соответствие границ земельного участка и границ здания необходимо исправить описание границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. При системном анализе приведенных норм права, следует вывод, что пересечение границ зданий, сооружений и превышение предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства действующим законодательством не допускается. Данные факты истцом не оспаривается, Истец в своем исковом заявлении признает возведение объекта капитального строительства одновременно на нескольких земельных участках с нарушением требований градостроительного и земельного законодательства. В силу вытекающего из ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации запрета злоупотребления правом никто не вправе извлекать преимущество (выгоду) из своего недобросовестного поведения.

Представитель ответчика ООО «Ремонтник» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставил отзыв на исковое заявление, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом настоящего спора является уточнение границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, которые принадлежат, соответственно, ООО «Ремонтник» и администрации МО Тихорецкий район. Право законной аренды на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу.

Следовательно, права на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие истцу с видом разрешенного использования данных земельных участков - для размещения индивидуального гаража, не являются предметом спора и предметом рассмотрения настоящего иска.

Поскольку представитель ответчика предоставил отзыв на исковое заявление, считал возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, суд усматривает, что, в данном случае, отсутствует нарушения прав ООО «Ремонтник» на земельный участок с кадастровым номером №, который является смежным земельному с кадастровым номером №.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40, пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка, иные лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений части 6 статьи 30, части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ для определения мест допустимого размещения зданий, сооружений устанавливаются ограничения в виде:

предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь,

ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов,

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Таким образом, пересечение границ зданий, сооружений (за исключением линейных объектов) и границ земельных участков действующим законодательством не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Также, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ истцу предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения.

Также в судебном заседании установлено, что на трех указанных выше земельных участках возведено здание, выступающее за границы земельных участков на земли общего пользования муниципального образования Тихорецкого района. Площадь земельного участка общего пользования муниципального образования занятая строением составляет 8 кв.м. Строение пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7866 кв.м, расположенный по адресу:, собственником которого является ответчик ООО «Ремонтник». Площадь пересечения составляет 3 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при строительстве здания были нарушены габариты строительного объекта, что повлекло за собой неверные границы здания, расположенного на земельном участке, так же повлекшие за собой неверные координаты земельного участка. Чтобы привести в соответствие здание и земельный участок необходимо исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка. При исправлении границ земельного участка конфигурация и площадь меняется. По границе 7-н1, н1-н2, н4-н5, н5-н6, н6-1 строение выходит за пределы земельного участка на земли муниципального образования Тихорецкого района. По границе н3-н4, н4-н5 пересекает земельный участок с кадастровым номером №. В целях устранения выше указанной ошибки необходимо внести изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим было проведено дополнительное согласование границы уточняемого земельного участка с собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу:, с целью установления общей границы между участками. Разногласий не выявлено, о чем свидетельствуют подпись правообладателя в акте согласования местоположения границ земельного участка. Земельный участок принадлежит ООО «Ремонтник», директором которого является ФИО7 согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, представленный в материалы дела, на исправление местоположения, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения исправлении ошибки в местоположении, площади и конфигурации границ земельных участков.

В порядке положения ст. 64 ЗК РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

Анализируя доводы представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район, изложенные в возражении, суд считает не состоятельными, поскольку при исправлении ошибки в местоположении, площади и конфигурации границ земельных участков, права администрации МО Тихорецкий район не чем не ущемляются, более того, представленная кадастровым инженером конфигурация более удобна для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, учитывая позицию представителя ответчика ООО «Ремонтник», который признал исковые требования в полном объеме, суд считает возможным принять данное признание исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из обозначенных норм материального права, суд, рассматривает иск в пределах заявленных требований и только по предмету требования, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, а возражения администрации МО Тихорецкий район, выходящими за рамки требования настоящего иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента получения копии решения.

Судья О.Ю. Горчаков