Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

Установил.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком. В обосновании иска указал, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В виду того, что мирным путем произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка не удалось, в связи с чем просит суд произвести реальный раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебном заседании отсутствовали, о дне, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав доводы сторон, проверив письменные доказательства, приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истцу ФИО1 (1/2 доли) и ответчику ФИО2 (1/2 доли) на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО1 (1/2 доли) и ответчику ФИО2 (1/2 доли) на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 278,4 кв.м., этажностью – 2, 2020 года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В досудебном порядке спор между истцом и ответчиком о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком разрешить не удалось, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «ЭУ «Экспертъ» №.1 от 08.12.2022 года, определен единственно возможный вариант порядка пользования жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес> с учетом долей сторон и фактически сложившимся порядком пользования спорным имуществом.

Из содержания п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ следует, что каждый участник общей долевой собственности имеет определенную долю в праве собственности на имущество.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право хозяйственного ведения.

Согласно ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Кроме того, в соответствии с п.п. а ч. 6. Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрении судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Суд, исследовав предложенные экспертом варианты, учитывая судебную практику Верховного суда РФ, целевое назначение объекта недвижимости, использование его сторонами, нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, удобства пользования помещением, пришел к выводу о необходимости принятия при реальном разделе жилого дома вариант № 1 экспертного заключения, поскольку данный вариант позволяет более удобное обслуживание жилого дома сторонами, будет соблюдать интересы несовершеннолетних детей, тем самым устранит препятствия в пользовании жилым домом.

Исходя из варианта принятого судом при разделе жилого дома сторонам будут соответствовать следующие доли в общей долевой собственности: по 1/2 доли жилого дома у каждого.

Также суд, исследовав предложенные экспертом варианты, учитывая судебную практику Верховного суда РФ, целевое назначение объекта недвижимости, использование его сторонами, нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, удобства пользования помещением, пришел к выводу о необходимости принятия при определении порядка пользования земельным участком варианта № 1 экспертного заключения, поскольку данный вариант позволяет более удобное обслуживание жилого дома сторонами, удовлетворяет стороны процесса, тем самым устранит препятствия в пользовании земельным участком.

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, приводят суд к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 278,4 кв.м., жилой площадью 141,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами в соответствии с заключением судебного эксперта ООО «ЭУ «ЭкспертЪ» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность ФИО2 <адрес>, состоящую из следующих помещений: в Литер под/А № (подсобное) площадью 5,1 кв.м., № (подсобное) площадью 24,6 кв.м.; в Литер А: № (коридор) площадь 6,6 кв.м., № (кухня) площадь 15,3 кв.м., № (жилая) площадь 33,7 кв.м., № (жилая) площадь 14,7 кв.м., № (жилая) площадь 14,8 кв.м., № (ванная) площадь 4,7 кв.м., № (туалет) площадь 1,4 кв.м., № (котельная) площадь 3,2 кв.м., № (терраса) площадь 15,0 кв.м., итого 109,4 кв.м., всего: общая площадь 109,4 + 29,7 = 139,1 кв.м., жилая площадь - 63,2 кв.м.; выделить в собственность ФИО1 <адрес>, состоящую из следующих помещений: в Литер под/А: № (подсобное) площадью 5,1 кв.м., № (подсобное) площадью 25,0 кв.м.; в Литер А: № (жилая) площадь 14,6 кв.м., № (жилая) площадь 14,7 кв.м., № (жилая) площадь 33,7 кв.м., № (кухня) площадь 15,2 кем., № (коридор) площадь 6,6 кв.м., № (ванная) площадь 4,7 кв.м., № (туалет) площадь 1,5 кв.м., № (котельная) площадь 3,2 кв.м., № (терраса) площадь 15,0 кв.м., итого 109,2 кв.м., всего: общая площадь: 109,2 + 30,1 = 139,3 кв.м., жилая площадь - 63,0 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> внутригородском округе <адрес> А, под/А с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 278,4 кв.м., жилой площадью 141,4 кв.м., прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, между сторонами в соответствии с заключением судебного эксперта ООО «ЭУ «ЭкспертЪ» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в пользование ФИО2 земельный участок № в границах: по <адрес> (фасадная граница) - 10,00 м в сторону земельного участка № по <адрес>; по границе с земельным участком № по <адрес> - 40,00 м; по границе с земельным участком по <адрес> м от земельного участка № по <адрес> - 10,00 м; по внутренней границе с земельным участком № земельного участка № по <адрес> (включая 16,14 метров по внутренней стене жилого дома) - 40,00 метров, итого - 395,6 кв.м.+/-5 кв.м., с координатами: <данные изъяты>; выделив в пользование ФИО1 земельный участок № в границах: по <адрес> (фасадная граница) - 10,00 метров в сторону земельного участка № по <адрес>; по границе с земельным участком № по <адрес> - 40,01 метров; по границе с земельным участком по <адрес> м. от земельного участка № по <адрес> -10,00 метров; по внутренней границе с земельным участком № земельного участка № по <адрес> (включая 16,14 метров по внутренней стене жилого дома) - 40,01 метров, итого - 404,4 кв.м.+/-5 кв.м., с координатами: <данные изъяты>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения из ЕГРН о вышеуказанных объектах недвижимости; изготовления технического плана на жилые помещения, образовавшиеся в результате раздела, а также для постановки образующихся объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –