Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сельбилляр» к Чижиковой Марине Олеговне, Мужаровскому Олегу Анатольевичу, Скрыпник Наталье Викторовне, Скрыпнику Виктору Фёдоровичу, Курочкину Андрею Александровичу, Курочкину Вадиму Александровичу, Титаренко Юрию Леонидовичу, Румянцевой Галине Павловне об устранении препятствий, обязании совершить определённые действия. Третьи лица по делу Администрация г. Ялта, Департамент имущественных и земельных отношений, Департамент архитектуры г. Ялта,

установил:

ООО «Сельбилляр» обратилось в суд с иском к Чижиковой М.О., Мужаравскому О.А., Скрыпник Н.В., Скрыпнику В.Ф., Курочкину А.А., Курочкину В.А., Титаренко Ю.Л., Румянцевой Г.П. об устранении препятствий, мотивируя тем, что является собственником трёх земельных участков (№ №<номер>, №<номер>) по <адрес>. На смежном земельном участке расположены постройки (<адрес>), принадлежащие ответчикам. Элементы построек частично расположены на земельном участке №<номер> (<адрес>), принадлежащем ООО «Сельбилляр». Последний, уточнив требования, просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком №<номер> путём возложения на ответчиков обязанности снести строения, заборы, а также иные конструктивные элементы строений, которые накладываются на вышеуказанный земельный участок (т. 1 л.д. 1-2, т. 2 л.д. 59-60).

В судебном заседании представитель истца ООО «Сельбилляр» - Фролов Ю.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Курочнкина В.А. – адвокат Заякин Д.В. требования не признал, представитель ответчика Титаренко Ю.А. – Комоса Н.В., ответчик Скрыпник В.Ф. требования не признали сослались на их необоснованность.

Иные участвующие в деле лица не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав присутствующие стороны, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из ст.ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Лица, не являющиеся собственниками, но владеющие имуществом на ином законном основании, могут требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды один из трёх земельных участков, а именно, участок площадью 0.1545 га (кадастровый №<номер>), расположенный по <адрес> находится в пользовании у ООО «Сельбилляр» на основании договора аренды с Ялтинским городским советом.

При этом условия названного договора аренды утверждены решением хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 09.09.2009 г. по делу № 2-1/4465-2009 (т. 1 л.д. 19-29).

Ответчикам на праве собственности принадлежат гаражи-боксы, расположенные по <адрес>, в том числе: гараж-бокс №<номер> (собственник Скрыпник В.Ф.), гараж-бокс №<номер> (собственник Румянцева Г.П.), гараж-бокс №<номер> (собственник фио 1), гараж бокс №<номер> (собственник Титаренко Ю.Л.), гараж-бокс №<номер> (собственник Курочкин В.А.), гараж-бокс №<номер> (собственник Курочкин А.А.) (т. 2 л.д. 78-81).

Представитель ООО «Сельбилляр», основываясь на выводах двух комплексных судебных экспертиз, просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком №<номер> путём возложения на ответчиков обязанности снести (демонтировать) строения, заборы, а также иные конструктивные элементы, относящиеся к гаражам-боксам, собственниками которых являются Скрыпник В.Ф., Румянцева Г.П., фио 1, Титаренко Ю.Л., Курочкин В.А., Курочкин А.А.

Как указано в ст.ст. 304-305 ГК РФ требование об устранении препятствий может быть заявлено собственником, а также лицом, хотя и не являющемся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

06.07.2020 г. представитель ООО «Сельбилляр» передал суду документы, в соответствии с которыми земельный участок площадью 1 545 кв.м. (№<номер>) (новый кадастровый №<номер>) на основании договора, заключённого с муниципальным образованием от 22.08.2019 г., передан в пользование ООО «Санаторий Кирова». Указанный договор аренды зарегистрирован 17.06.2020 г., в связи с чем, суд ранее указанной даты не мог обладать информацией о его наличии, поскольку сведения в госкомрегистре возможно увидеть только после регистрации договора (т. 2 л.д. 183-200).

Поскольку требование об устранении препятствий может быть заявлено только законным владельцем (собственником, арендатором), а ООО «Сельбилляр» таковым на сегодняшний день не является, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд не может согласиться с ходатайством представителя ООО «Сельбилляр» (он же представитель ООО «Санаторий Кирова») о привлечении ООО «Санаторий Кирова» в дело в качестве «соистца», поскольку привлечение «соистца» нормами процессуального закона не предусмотрено.

Также суд не принимает довод о правопреемстве между ООО «Сельбилляр» и ООО «Санаторий Кирова».

ООО «Сельбилляр» и ООО «Санаторий Кирова» разные юридические лица, какого либо договора, по которому одно переуступило другому обязательства в части аренды земельного участка суду не представлено.

Вместе с тем, ООО «Санаторий Кирова» не лишено возможности заявить самостоятельный иск, если посчитает, что его права нарушены действиями ответчиков,

Других доводов, которые бы убедили суд в иной позиции, отличной от той, что изложена в настоящем решении, не приведено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Сельбилляр» к Чижиковой Марине Олеговне, Мужаровскому Олегу Анатольевичу, Скрыпник Наталье Викторовне, Скрыпнику Виктору Фёдоровичу, Курочкину Андрею Александровичу, Курочкину Вадиму Александровичу, Титаренко Юрию Леонидовичу, Румянцевой Галине Павловне об устранении препятствий в пользовании земельным участком (кадастровый №<номер>) площадью 1 545 кв.м., расположенным по <адрес>, обязании совершить определённые действия отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.07.2020 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.