Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края Саркисян М.А. о понуждении к продаже земельного участка и помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Туапсинский городской суд к Саркисян М.А. о понуждении к продаже земельного участка и помещения, расположенных по адресу <адрес>, гаражно-стояночный кооператив №, участок №, ссылаясь на то, что данные объекты расположены на приграничной территории, а ответчик является гражданином Республики Украина.

Требования искового заявления мотивированы тем, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 09.10.2019 № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданин Украины Саркисян М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/60 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Туапсинский, г/п Туапсинское, <адрес>, гаражно-стояночный кооператив №, участок № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности здания с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>, Туапсинское городское поселение, <адрес>, гаражно-стояночный кооператив №, участок №, гаражный бокс №.

Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик.

Действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Как усматривается из письма Управления Росреестра и выписок из ЕГРН, ответчик является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности здания, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН 1/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в границах которого располагается вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности.

В связи с чем просят суд обязать гражданина Республики Украина Саркисян М.А., в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащие ему имущество расположенное по адресу: <адрес>, гаражно-стояночный кооператив №, участок № в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Представитель истца – Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем указали в исковом заявлении.

Ответчик Саркисян М.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по известному месту жительства и регистрации, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представил; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что гражданин Украины Саркисян М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/60 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гаражно-стояночный кооператив №, участок № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности здания с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>, Туапсинское городское поселение, <адрес>, гаражно-стояночный кооператив №, участок №, гаражный бокс №.

Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости 20.09.2020 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик.

Согласно ч.3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.

В соответствии с п.3, ст. 15 Земельного кодекса РФ Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципальное образование Туапсинский район.

С учетом требований вышеуказанного закона, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок или доля в праве общей собственности на земельный участок и это влечет за собой нарушение требований указанных законов, такие земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238).

В соответствии с п.2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.4, ст. 36 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» иностранным гражданином признается физическое лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации и имеющее доказательство наличия гражданства (подданства) иностранного государства.

В судебном заседании достоверно установлено, что Саркисян М.А. имеет гражданство Республики Украина, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, спорный земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства, исходя из приведенных правовых норм, не может находиться в собственности лица лишь в том случае, если данное лицо является иностранным гражданином либо лицом без гражданства.

При таких обстоятельствах возникают основания для понуждения Саркисяна М.А. к совершению сделки купли-продажи на торгах 1/60 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гаражно-стояночный кооператив №, участок № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности здания с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>, гаражно-стояночный кооператив №, участок №, гаражный бокс №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к гражданину р. Украина - Саркисян М.А. о понуждении к продаже земельного участка и помещения удовлетворить.

Обязать гражданина Республики Украина - Саркисян М.А. в течение 30 суток с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему 1/60 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: №

Обязать гражданина Республики Украина - Саркисян М.А. в течение 30 суток с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности здания с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>

Определить стоимость 1/60 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Определить стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности здания с кадастровым номером №, расположенного на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Взыскать с Саркисян М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход государства в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2020 года.

Судья: __подпись__

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-1058/2020

В Туапсинском городском суде.

УИД 23RS0054-01-2020-001993-59