Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидковой Л.М. к Администрации г. Кургана о возложении обязанности заключить договор мены жилых помещений,

Установил:

Жидкова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кургана о возложении обязанности заключить договор мены жилых помещений.

В обоснование иска указано, что между сторонами в рамках рассмотрения гражданского дела № заключено мировое соглашение, по условиям которого истец Администрация г. Кургана отказалась от предъявленных к Жидковой Л.М., ООО «Трактир на Дворянской» требований, обязалась передать в собственность ответчикам Жидковой Л.М., ООО «Трактир на Дворянской» жилые помещения № по адресу <адрес> и помещения № по адресу <адрес>, Жидкова Л.М. обязалась передать в собственность муниципального образования - г. Курган девять благоустроенных жилых помещений в границах г. Кургана, которые будут пригодны для проживания и иметь чистовую отделку, а общая площадь предоставляемых жилых помещений исходя из числа их комнат соответствовать п. 5.2 СНиП 31-01-2003 «Здания нежилые многоквартирные». Истец указывает, что в ответе от 04.07.2019 г. Администрация г. Кургана отказала в заключении договора мены квартирами со ссылкой на неравнозначность обмениваемых помещений. Истец считает действия ответчика выходящими за рамки мирового соглашения, просит суд возложить на администрацию г. Кургана обязательство заключить с Жидковой Людмилой Михайловной договор мены 1-коматной квартиры <адрес> на 1-комнатную квартиру <адрес> в соответствии с условиями утверждённого 27 мая 2019 г. Курганским городским судом Курганской области мирового соглашения по гражданскому делу №

В судебном заседании представитель истца Жидковой Л.М. - Шиндякова Е.А., действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что в производстве Курганского городского суда находилось гражданское дело № по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО4, ООО «Трактир на Дворянской» устранить препятствия в пользовании муниципальным имуществом путем освобождения от мебели и вещей помещений № по адресу <адрес> и помещений № по адресу <адрес>, в рамках которого стороны пришли к мирному урегулированию спора.

В соответствии с условиями утвержденного судом определением от 27.05.2019 г. мирового соглашения истец Администрация г. Кургана отказалась от предъявленных к Жидковой Л.М., Жидкову Ю.В., ООО «Трактир на Дворянской» требований освободить помещения № по адресу <адрес> и помещения № по адресу <адрес>А, в ответ ответчик обязалась передать в собственность муниципального образования - г. Курган девять благоустроенных жилых помещений в границах г. Кургана, которые будут пригодны для проживания и иметь чистовую отделку, а общая площадь предоставляемых жилых помещений, исходя из числа их комнат, соответствовать п. 5.2 СНиП 31-01-2003 «Здания нежилые многоквартирные».

Условиями мирового соглашения предусмотрены сроки передачи жилых помещений в муниципальную собственность. В частности, первая однокомнатная квартира должна быть передана Жидковой Л.М. в срок до 17.06.2019 г.

В предусмотренный мировым соглашением срок письмом от 14.06.2019 г. Жидковой Л.М. предложено ответчику Администрации г. Кургана произвести мену принадлежащей ей однокомнатной квартиры общей площадью 33,5 кв.м., расположенной по адресу <адрес> Б, <адрес> по адресу <адрес>.

Принадлежность квартиры истцу подтверждается данными из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В ответе от 04.07.2019 г. Администрацией г. Кургана в заключении договора мены жилых помещений Жидковой Л.М. отказано, в связи с тем, что предоставляемая взамен муниципальной квартира имеет площадь меньшую, чем <адрес> (общая площадь 35,2 кв.м.).

На основании ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех органов государственной власти, местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из этого основополагающего положения вытекают указания ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Часть 2 ст. 209 ГПК РФ предусматривает, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

По условиям утвержденного между сторонами мирового соглашения требованиями, предъявляемыми к обмениваемым взамен муниципальных квартир, являются пригодность для проживания, чистовая отделка, а также соответствие общей площади предоставляемых жилых помещений, исходя из числа их комнат, п. 5.2 СНиП 31-01-2003 «Здания нежилые многоквартирные».

В соответствии с п. 5.2 указанного СПиН в многоквартирных зданиях государственного жилищного фонда минимальные площади квартир социального использования (без учета площадей открытых помещений, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) и число их комнат рекомендуется принимать согласно таблице 5.1., а именно рекомендуемая площадь однокомнатных квартир составляет 28-38 кв.м., двухкомнатных кварти - 44-53 кв.м.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласование между сторонами условий мирового соглашения по существу является согласованием условий договора мены, который стороны обязались заключить в будущем.

Из буквального толкования условий мирового соглашения следует, что предоставляемое взамен однокомнатной муниципальной квартиры жилое помещение должно являться однокомнатной квартирой площадью от 28 до 38 кв.м.

Предлагаемое Жидкой Л.М. жилое помещение указанным критериям отвечает, поскольку площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес> Б, <адрес>, составляет 33,5 кв.м.

Условия мирового соглашения не содержат указания на равнозначность обмениваемых помещений, напротив, указание в соглашении ссылки на СНиП предполагает определённый диапазон площади передаваемых квартир от 28 до 38 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит существу мены.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

В силу того, что к договору мены применяются общие правила о купле-продаже, существенными условиями договора мены являются условия о наименовании и количестве товара (п. 3 ст. 455 ГК).

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена товара.

Между тем, согласно ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.

Условия мирового соглашения не содержат пунктов о неравноценности обмениваемых жилых помещений, порядка определения цены квартир, из чего суд приходит к выводу, что заключая мировое соглашение, стороны исходили из равноценности передаваемых квартир.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" заключение договора в судебном порядке, требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными.

Из условий мирового соглашения, утвержденного определением Курганского городского суда от 27.05.2019 г., следует намерение сторон заключить в будущем договор мены жилыми помещениями. Соглашение заключено без оговорок и дополнительных отлагательных условий. Указание в соглашении на сроки обмена жилым помещениями свидетельствует о добровольно принятом Администрацией г. Кургана обязательстве заключить со сторонами по делу договоры мены.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жидковой Л.М. к Администрации г. Кургана о возложении обязанности заключить договор мены жилых помещений удовлетворить

Возложить на Администрацию г. Кургана обязательство заключить с Жидковой Людмилой Михайловной договор мены 1-коматной квартиры <адрес> площадью 35,2 кв.м на 1-комнатную квартиру <адрес> площадью 33,5 кв.м., принадлежащей Жидковой Людмиле Михайловне, в соответствии с условиями утверждённого 27 мая 2019 г. Курганским городским судом Курганской области мирового соглашения по гражданскому делу №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Бирюлина

Дело № 2-1058/2020

(45RS0026-01-2019-013236-34)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Бирюлиной О.А.,

при секретаре Федуловой П.В.,

при участии в судебном заседании представителя истца Жидковой Л.М. - Шиндяковой Е.А.,

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Мотивированное решение по делу будет изготовлено 27 января 2020 г.

Судья О.А. Бирюлина