Гражданский кодекс часть 1

ООО МПК «Иорг и К» обратился в суд с иском к Малетину А.С. просил суд обязать Малетина А.С. заключить с истцом договор аренды на новый срок, перевести права и обязанности третьего лица по заключенному договору аренды НОМЕР от ДАТА. В обоснование иска указал, что между ООО МПК «Иорг и К» и Малетиным А.С. заключен договор аренды недвижимого имущества от ДАТА на следующие объекты недвижимости: нежилое здание автомойка, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, кадастровый НОМЕР; земельный участок, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, кадастровый НОМЕР; нежилое здание склада, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кадастровый НОМЕР; земельный участок общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кадастровый НОМЕР, нежилое здание пекарня, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кадастровый НОМЕР, земельный участок, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, кадастровый НОМЕР, нежилое здание склада площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров кадастровый НОМЕР, земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, кадастровый НОМЕР. ДАТА Малетин А.С. заключил с ООО «Легион» договор аренды недвижимого имущества НОМЕР на следующие объекты недвижимости: нежилое здание автомойка, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, кадастровый НОМЕР; земельный участок, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, кадастровый НОМЕР; нежилое здание склада, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кадастровый НОМЕР; земельный участок общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кадастровый НОМЕР, нежилое здание пекарня, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кадастровый НОМЕР, земельный участок, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, кадастровый НОМЕР. Со ссылкой на ст. 421, 445, 621 Гражданского кодекса РФ просит суд обязать ответчика заключить с истцом договор аренды на новый срок, перевести на него права и обязанности третьего лица по заключенному договору аренды НОМЕР от ДАТА.

Представитель истца ООО МПК «Иорг и К» действующий на основании устава без доверенности Иорг Е.И. требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что имущество арендодателю по договору аренды от ДАТА не возвращено, истец намерен был использовать арендованное имущество и в дальнейшем. То что ДАТА договор был заключен на 8 объектов недвижимости, а в настоящее время могут быть переданы в аренду только шесть объектов значение не имеет.

Представитель Малетина А.С. – Порхунова О.А. с иском не согласна, суду пояснила, что предметы договора аренды от ДАТА и от ДАТА различные. Договор аренды между ООО МПК «Иорг и К» и Малетиным А.С. расторгнут, имущество передано по акту приема-передачи, оплата поступившая от ООО МПК «Иорг и К» возвращена.

Представитель третьего лица ООО «Легион» Киреев Д.А. с иском не согласен, по основаниям указанным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что между ООО МПК «Иорг и К» и Малетиным А.С. в письменной форме заключен договор аренды ДАТА предметом которого являлось следующее имущество: нежилое здание автомойка, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, кадастровый НОМЕР; земельный участок, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, кадастровый НОМЕР; нежилое здание склада, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кадастровый НОМЕР; земельный участок общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кадастровый НОМЕР, нежилое здание пекарня, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кадастровый НОМЕР, земельный участок, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, кадастровый НОМЕР, нежилое здание склада площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров кадастровый НОМЕР, земельный участок площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, кадастровый НОМЕР.

Пунктом 4.1 договора указано, что срок аренды устанавливается со ДАТА по ДАТА. По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. В случае если ни одна из сторон за месяц до окончания срока договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на следующий год на тех же условиях (л.д. НОМЕР).

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрение другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением Челябинского областного суда вынесенным ДАТА по апелляционной жалобе ООО МПК «Иорг и К» на решение Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА по иску ООО МПК «Иорг и К» к Малетину А.С., ООО «Легион» о признании сделки недействительной, обязании заключить договор купли-продажи, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, погашения регистрационных записей, установлено, что договор аренды от ДАТА, заключенный между ООО МПК «Иорг и К» и Малетиным А.С. расторгнут, по тем основаниям, что ДАТА Малетиным А.С.в адрес ООО МПК «Иорг и К» направлено уведомление о расторжении с ДАТА договора аренды недвижимого имущества от ДАТА на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, полученное генеральным директором ООО «МПК «Иорг и К».

Ответчиком в подтверждение доводов о расторжении договора аренды представлен акт приема-передачи имущества от арендатора к арендодателю от ДАТА, пояснения специалиста ООО «ДЮАТ», подтверждающие, что генеральный директора ООО МПК «Иорг и К» Иорг Е.И. явился ДАТА в 11 часов 23 минуты для подписания акта осмотра и акта приема-передачи объектов недвижимости: пекарни, автомойки, склада, расположенных по адресу АДРЕС, акты подписывать отказался (л.д. НОМЕР), платежные поручения о возврате полученных арендных платежей от ООО МПК «Иорг и К».

В соответствии с п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В ст. 622 Гражданского кодекса РФ указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от договора (его исполнения) может быть осуществлено путем уведомления другой стороны о соответствующем отказе. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными нормативными правовыми актами или договором.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Судом установлено,. что ответчиком Малетиным А.С. было направлено уведомление о прекращении договора аренды от ДАТА и данное уведомление получено представителем ООО МПК «Иорг и К».

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ссылки представителя истца, на то, что в данном случае действует преимущественное право на заключение договора аренды на указанные объекты с истцом, и следовательно должен произойти переход прав и обязанностей третьего лица ООО «Легион» на истца ООО МПК «Иорги К» по договору заключенному ДАТА, судом не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Если арендодатель отказал арендатору в заключение договора аренды на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор аренды с другим лицом, то арендатор, надлежащим образом исполнивший обязанности по договору (п. 2 ч. 10 ст. 17.1 указанного Закона), вправе в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с другим лицом.

Для применения указанной нормы, следует, установить обращался ли арендатор к арендодателю с просьбой о заключении договора на новый срок, было ли ему отказано в этом.

Судом установлено, что ДАТА ответчиком в адрес истца была направлено уведомление о расторжении договора аренды с ДАТА (л.д. НОМЕР).

До истечении срока договора аренды от ДАТА ООО МПК «Иорг и К» не предлагал арендодателю заключить договор на новый срок. Напротив, письмом от ДАТА представитель ООО МПК «Иорг и К» предлагает арендодателю заключить соглашение о прекращении договора аренды и оговорить все условия прекращения договорных отношений: предлагает направить соглашение к договору аренды о прекращении договорных обязательств, определить срок для возмещения ООО МПК «Иорг и К» стоимости произведенных неотделимых улучшений, предоставить гарантии возмещения затрат на неотделимые улучшения, направит проект соглашения о получении права на подключение к снабжающим сетям.

Из анализ договоров аренды от ДАТА заключенного между Малетиным А.С. и ООО МПК «Иорг и К» и ДАТА заключенному между Малетиным А.С. и ООО «Легион» следует, что предметом договора аренды от ДАТА являлось 8 объектов недвижимости, исходя из данного предмета предаваемого в аренду имущества, определялась арендная плата. Договор аренды от ДАТА имеет иной предмет и условия оплаты, таким образом, перевод прав и обязанностей по договору аренды с иным предметом не возможен (л.д.НОМЕР).

Таким образом, суд пришел к убеждению, что поскольку на ДАТА договор аренды, заключенный между Малетиным А.С. и ООО МПК «Иорг и К» был расторгнут, по договору аренды от ДАТА ООО «Легион» получил в пользование и владение шесть объектов недвижимости: нежилое здание автомойка, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, кадастровый НОМЕР; земельный участок, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, кадастровый НОМЕР; нежилое здание склада, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кадастровый НОМЕР; земельный участок общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кадастровый НОМЕР, нежилое здание пекарня, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, кадастровый НОМЕР, земельный участок, площадью ПЛОЩАДЬ кв. метров, кадастровый НОМЕР, в удовлетворении требований ООО МПК «Иорг и К» к Малетину А.С. об обязании ответчика заключить договор аренды на новый срок, перевести права и обязанности третьего лица по заключенному договору аренды НОМЕР от ДАТА необходимо отказать.

В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

В силу ст. 146 Гражданского процессуального кодекса РФ Судья или суд, допуская обеспечение иска, может потребовать от истца предоставления обеспечения возможных для ответчика убытков. Ответчик после вступления в законную силу решения суда, которым в иске отказано, вправе предъявить к истцу иск о возмещении убытков, причиненных ему мерами по обеспечению иска, принятыми по просьбе истца.

Таким образом, суд считает возможным отменить обеспечительные меры наложенные определением Копейского городского суда от ДАТА.

В ходатайстве представителя ответчика Малетина А.С. - Порхуновой О.А. об обязании истца предоставить обеспечение возможных для ответчика убытков, принятыми обеспечительными мерами, необходимо отказать, так как данный вопрос может быть разрешен при обращении в суд с требованиями о возмещении убытков, причиненных обеспечительными мерами.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО МПК «Иорг и К» к Малетину А.С. об обязании заключить договор аренды, перевести права и обязанности по договору аренды от ДАТАНОМЕР отказать.

Отменить обеспечительные меры наложенные определением Копейского городского суда от ДАТА

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья А.В. Лебедева