Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1058/21 по исковому заявлению ФИО15 ФИО23, ФИО1 ФИО24 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО15 обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, в котором указали на то, что истец, ФИО2, приобрела блок жилого дома жилой застройки, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>А у ФИО3 по договору купли продажи в 2016 году, в свою очередь ФИО3 приобрела 19 мая 2008 года, по договору купли-продажи, /2 долю в праве общей долевой собственности у ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, а ФИО4 получил отчуждаемую долю по договору дарения от 12.10.1983года, приняв дар от своего родного отца, ФИО5 в 1983 году, которому в 1960 году выдан договор на строительство дома.

Истец, ФИО6, является собственником земельного участка: категория земель:земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки площадью 952 кв.м, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: Самарская область город <Адрес обезличен>. Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтённые».

ФИО6 является собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей матери ФИО7, выданного и удостоверенного 25.01.2021 года нотариусом нотариального округа город Чапаевск Самарской области ФИО16 за номером в реестре нотариуса 73/162-н/63-2021-1-206.

Так же, ФИО6, является собственником Блока жилого дома блокированной застройки площадью 38,2 кв.м, одноэтажный, 1959 года постройки, назначением жилое, кадастровый <Номер обезличен>. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей матери ФИО7, выданного и удостоверенного 25.01.2021 года нотариусом нотариального округа город Чапаевск Самарской области ФИО16 за номером в реестре нотариуса 73/162-н/63-2021-1-207.

Истец, ФИО2, является собственником второго Блока жилого дома блокированной застройки с общей площадью 46,60 кв.м., инвентарный номер 0002401, литера AAlal, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А/1, приобретённого на основании договора купли продажи от 11 августа 2016 года, расположенного на земельном участке, право собственности, на который, зарегистрировано за истцом ФИО6.

Итак, на земельном участке, принадлежащем ФИО15 расположены два Блока жилого дома блокированной застройки одного жилого дома, первым владеет она сама, а вторым блоком жилого дома владеет на праве собственности Истец, ФИО2.

Весь земельный участок под жилым домом, который разделён на два блока, выделялся 17.06.1960 года, на основании Решения городского Совета депутатов трудящихся по договору застройки от 27.07.1960 года, удостоверенного государственным нотариусом ФИО18

Типовой договор №1177 от 18.07.1960г о предоставлении коллективам индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование земельного участка под строительство на началах трудовой взаимопомощи многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру жилой площадью не более 60 кв.м, удостоверенный нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы ФИО19 27.07,1960г. по реестру №2500, находится в инвентаризационном деле в ГУП СО ЦТИ в городе Чапаевске. О данном факте предоставлена в суд справка ГУП СО ЦТИ чапаевского филиала с приложениями копий договоров, в том числе и договора.

По настоящему договору вышеуказанный земельный участок, как видно из договора №1177 от 18.07.1960 года выделен двум застройщикам ФИО5 и ФИО8 под коллективную застройку, при этом, в течение трёх месяцев, их обязали и они огородили данные земельные участки и данное ограждение сохранилось по настоящее время.

В дальнейшем прошло отчуждение долей дома от первичных собственников, у каждой доли в доме - свой собственник. 1/2 доли дома, принадлежащая ранее ФИО5 на сегодняшний день принадлежит истице - ФИО2 (цепочка отчуждений и перехода права описана в первом абзаце настоящего уточнения), а 1/2 доля дома, принадлежащая ранее ФИО8, была отчуждена сначала ФИО9, затем передавалась по наследству, а теперь является собственностью ФИО6.

Но, в своё время, собственник: ФИО9, приобретший 1/2 долю в доме у застройщика ФИО8 по нотариальному договору от 20.12.1962 года, оформил весь земельный участок на одного себя в собственность, хотя данный земельный участок выделялся под застройку двух долей.

Согласно приложенным к исковому заявлению схем земельного участка и наблюдается тот факт, что в 1992 году ошибочно оформлены оба земельных участков на единого собственника, хотя пользуются земельным участком, указанным в свидетельстве, и всегда пользовались, как и было заложено договором застройки № 1177, оба собственника жилого дома.

Согласно предоставленной 30.11.2018 года информации чапаевского отдела Росреестра, в архиве имеется свидетельство о праве собственности на землю №330 от 22.05.1992 года на имя ФИО9, которому на основании Постановления главы Администрации г. Чапаевска № 185 от 16.04.1992 года был выделен земельный участок площадью 951,6 кв.м, с видом разрешённого использования: строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А.

Истец, ФИО6, подтверждает, что никто из её семьи самостоятельно не обращался за данным свидетельством, данный земельный участок был оформлен на праве собственности за ФИО7, ввиду массовости выделения земельных участков в 1992 году в связи с переходом на новый вид собственности от социалистической к капиталистической системе собственности граждан России и, вероятно произошла ошибка, так как второго собственника не увидели.

При жизни собственника ФИО7, ФИО20 и ФИО1 обратились в ГУП СО ЦТИ г. Чапаевска за уточнением границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А.

При уточнении земельного участка под жилыми домами истцов (<Адрес обезличен>А) выяснилось, что по факту за жилыми домами обоих истцов площадь земельного участка составляет 1093 кв.м, согласно изготовленных схем земельного участка. Согласно выданным Юго-Западным управлением ГУП СО ЦТИ, 15.09.2021 года Планом земельного участка и планом разделения земельного участка с кадастровый номером <Номер обезличен> площадь земельного участка истца ФИО10 составляет 525 кв.м, истца ФИО2 - 568 кв.м

Земельный участок, на котором расположены два Блока жилого дома блокированной застройки, отгорожены заборами один блок от другого соседнего блока жилого дома. Каждый из блоков имеет отдельный вход на земельный участок.

По сведениям росреестра о правах на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, является на сегодняшний день ФИО6.

Истцы считают, что данное право на земельный участок зарегистрировано в 01.02.2010 года только за ФИО7 ошибочно и подлежит отмене через судебное решение, так как все первичные инвентаризационные и правоустанавливающие документы на землю свидетельствуют о том, что данный земельный участок площадью 952 кв.м (по сведениям ЕГРН) является собственностью двух владельцев дома, для застройки которого и выделялся весь указанный выше земельный участок, следовательно, двум истицам, и как следствие должен принадлежать истцу ФИО2 площадью 568 кв.м и истцу ФИО15 — площадью 525 кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1093 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, назначение индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А между двумя истцами в досудебном порядке не представляется возможным.

При обмере земельного участка истца, с кадастровый номером <Номер обезличен>, выяснилось, что при постановке на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> были допущены реестровые ошибки, в ЕГРН данные границы стоят не по факту, смещены (с плане от 15.09.2021 года данный факт указан). При межевании не были учтены фактические границы, то есть на тот момент межевания, не были учтены фактические границы указанных земельных участков.

Сведения о границах земельных участков <Номер обезличен>, внесённые в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию.

02 июля 2020 года на имя собственника земельного участка выдано уведомление от ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал о том, что приостановлено выполнение услуги по изготовлению межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102003:1035, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А.

Уведомление выдано следующего содержания: «При выполнении кадастровых работ в отношении Вашего земельного участка установлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, так как в результате геодезических измерений границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, и наложении точек координат на кадастровую карту, выявлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, сведенния о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Данное наложение не позволяет подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством.».

И данным уведомлением было рекомендовано обратиться в суд, так как согласно п.З ст.61 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015г. воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, подлежит исправлению на основании судебного решения об исправлении реестровой ошибки.

Поэтому возникла необходимость обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков истцов, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>А.

В ходе подготовки к судебному заседанию 16.09.2021 года ГУП СО ЦТИ ликвидировался как юридическое лицо и подготовку документов производит Юго- Западное управление ГУП СО ЦТИ. Схемы и акты согласования границ выданы 15.09.2021года. В данных схемах более подробно рассмотрены границы земельного участка истца с кадастровым номером 63:10:0102003:1035 и найдены новые несовпадения каталога координат смежных земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учёт, что по мнению кадастрового инженера является реестровой ошибкой.

Кадастровым инженером подготовлена аналитическая справка в которой сказано, что в результате анализа полученных исходных данных, сведений ЕГРН и топографо-геодезической съемки выявлено:

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Выявлено наложение по сведениям ЕГРН земельного участка с

кадастровым номером <Номер обезличен> с фактическими границами земельного участка ФИО15 площадью 2кв.м. (приложение №1).

Выявлено наложение по сведениям ЕГРН земельного участка с

кадастровым номером <Номер обезличен> с фактическими границами земельных участков ФИО15 площадью 1 кв.м, (приложение №1).

Выявлено наложение по сведениям ЕГРН земельного участка с

кадастровым номером <Номер обезличен> с фактическими границами земельного участка ФИО15 площадью 127 кв.м, (приложение №1).

Выявлено наложение по сведениям ЕГРН земельного участка с

кадастровым номером <Номер обезличен> с фактическими границами земельного участка ФИО1 площадью 140 кв.м, (приложение №2).

Выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (газопровод низкого давления) не соответствуют сведениям ЕГРН.

По фактическим границам (ограждениям, строениям) площадь всего земельного участка расположенного по адресу: <Адрес обезличен> составляет 1093кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по сведениям ЕГРН составляет 952кв.м.

Площадь по фактическим границам земельного участка ФИО15 - 525кв.м. Площадь по фактическим границам земельного участка ФИО1 - 568кв.м.

В аналитической справке имеются с подробным описанием координат четыре схемы уточняемого земельных участков истцов и акты согласования границ двух участков.

Федеральным законом N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено понятие ошибок, содержащихся в ЕГРН и порядок их исправления. Данной статьей установлены виды ошибок: технические и

реестровые. Так, реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ранее до вступления в сипу Закона о государственной регистрации - кадастровая ошибка). Указанная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельный участок, с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу <Адрес обезличен> собственности г.о. Чапаевск Самарской области и арендуется ФИО14.

Земельные участки с кадастровыми номерами <Номер обезличен> расположенных по адресам: <Адрес обезличен> А, находятся в собственности граждан, физических лиц.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежит ФИО11.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежит ФИО12 и ФИО13.

Исправление реестровой ошибки возможно при вынесении решения по настоящему гражданскому делу.

Границы между земельными участками с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, расположенных по адресам: <Адрес обезличен> А и земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>А исторически сложились давно, более 15 лет, с 1960 года, с момента застройки дома не изменялись и не перемещались.

При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> А, в соответствии с экспертным заключением от 12.07.2021 года, выявлено пересечение данного земельного участка земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, (площадь пересечения составила - 273,80 кв.м).

В досудебном порядке исправить реестровую ошибку невозможно. Спор между собственниками пересекающихся участков по фактическим границам отсутствует, о чём свидетельствуют подписанные акты согласования границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно ч.З ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

Применительно к правилам статьи 39 ФЗ №218 устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

При обмере спорного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> после натурного обследования земельного участка было установлено, что конфигурация спорного земельного участка по межевому плану имеет незначительное отличие от конфигурации земельного участка по фотоплану, что является признаком наличия реестровой ошибки. Все поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> определены по фактическому забору с использованием геодезического оборудования. Координаты границ земельного участка по предоставленному в суд плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал от 14.05.2019г. и плану План границ земельного участка от 15.09.2021г. Юго-западного управления ГУП СО ЦТИ соответствуют координатам земельного участка в действительности.

При уточнении границ земельного участка истцов местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ (координаты поворотных точек, которых были получены при проведении кадастровых работ), сведений из плана границ земельного участка по планам БТИ от 1960 г. до 2019 года и картографической основы ГКН1993 года.

Согласно выписки из ЕГРН на право собственности от 02.02.2021г., площадь земельного участка составляет 952кв.м и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь равна 1093 кв.м с допустимым превышением в размере 141 кв.м, площади земельного участка от декларированной площади.

Согласно "Правил землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области", утвержденных решением Думы городского округа Чапаевск Самарской области 5-го созыва от 27.06.2013 г. № 349 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области" земельный участок находится в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) согласно которой минимальная площадь участка для данного вида разрешенного использования составляет 400 кв.м.

В нашем случае разницы между декларированной и площадью, уточнённой при межевании имеет 141 кв.м.

Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше документальной площади на 141 кв.м, что не превышает предельно допустимых минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области.

Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1093 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, назначение индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, принадлежащего ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, согласно плану и каталогу координат, изготовленном кадастровым инженером ФИО21 от 15.09.2021г., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, расположенных по адресам: <Адрес обезличен> А.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площадей земельного участка с кадастровым номером:63:10:0000000:4670 (газопровод низкого давления), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А.

Решение суда считать основанием для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части смежной границы местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, 63:10:0000000:4670 расположенных по адресам: <Адрес обезличен> А., <Адрес обезличен>А.

Разделить земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>: категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки с уточнённой площадью 1093 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А на двух собственников: ФИО6, <Дата обезличена> г.р. и ФИО2, <Дата обезличена> г.р. согласно плану и каталогу координат, изготовленном кадастровым инженером ФИО21 от 15.09.2021г., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Сохранить право собственности за ФИО6, <Дата обезличена> года рождения на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки с уточнённой площадью 525 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 525 кв.м, категория земель: земли насечённых пунктов, назначение индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, принадлежащего ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО21 от 15.09.2021г., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Признать право собственности за ФИО2<Дата обезличена> г.р. на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>: категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки площадью 568 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102003:1035, площадью 568 кв.м, категория земель: земли насечённых пунктов, назначение индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО21 от 15.09.2021г., который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО15 и его представитель по доверенности ФИО22 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, поступил отзыв на иск, из которого следует, что оставили решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, МКУ УАиГ по г. Чапаевск, Межрегион газ, ООО СВГК, ПАО Россети, Волжское водное бассейное управление - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

От третьих лиц ФИО25,. ФИО26, ФИО27, ФИО28 поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, они согласны на требования истцов ФИО1 и ФИО15 об установлении границ земельного участка в соответствии с фактическими границами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО2, приобрела блок жилого дома жилой застройки, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>А у ФИО3 по договору купли продажи в 2016 году, в свою очередь ФИО3 приобрела <Дата обезличена>, по договору купли-продажи, /2 долю в праве общей долевой собственности у ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, а ФИО4 получил отчуждаемую долю по договору дарения от 12.10.1983года, приняв дар от своего родного отца, ФИО5 в 1983 году, которому в 1960 году выдан договор на строительство дома.

Истец, ФИО6, является собственником земельного участка: категория земель:земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки площадью 952 кв.м, с кадастровым номером: 63:10:0102003:1035, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> участок имеет статус «актуальные, ранее учтённые».

Истец ФИО6 является собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей матери ФИО7, выданного и удостоверенного <Дата обезличена> нотариусом нотариального округа <Адрес обезличен>ФИО17 за номером в реестре нотариуса 73/162-н/63-2021-1-206.

Также, ФИО6, является собственником Блока жилого дома блокированной застройки площадью 38,2 кв.м, одноэтажный, 1959 года постройки, назначением жилое, кадастровый <Номер обезличен>. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей матери ФИО7, выданного и удостоверенного 25.01.2021 года нотариусом нотариального округа город Чапаевск Самарской области ФИО16 за номером в реестре нотариуса 73/162-н/63-2021-1-207.

Таким образом, на земельном участке, принадлежащем ФИО15 расположены два Блока жилого дома блокированной застройки одного жилого дома, первым владеет она сама, а вторым блоком жилого дома владеет на праве собственности Истец, ФИО1.

Типовой договор №1177 от 18.07.1960г о предоставлении коллективам индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование земельного участка под строительство на началах трудовой взаимопомощи многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру жилой площадью не более 60 кв.м, удостоверенный нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы ФИО19 27.07,1960г. по реестру №2500, находится в инвентаризационном деле в ГУП СО ЦТИ в городе Чапаевске. О данном факте предоставлена в суд справка ГУП СО ЦТИ Чапаевского филиала с приложениями копий договоров, в том числе и договора.

Согласно предоставленной 30.11.2018 года информации Чапаевского отдела Росреестра, в архиве имеется свидетельство о праве собственности на землю №330 от 22.05.1992 года на имя ФИО9, которому на основании Постановления главы Администрации г. Чапаевска № 185 от 16.04.1992 года был выделен земельный участок площадью 951,6 кв.м, с видом разрешённого использования: строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А.

По сведениям Росреестра о правах на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, является на сегодняшний день ФИО6.

Уведомление выдано следующего содержания: «При выполнении кадастровых работ в отношении Вашего земельного участка установлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, так как в результате геодезических измерений границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, и наложении точек координат на кадастровую карту, выявлено, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ГУП СО ЦТИ, которым подготовлена аналитическая справка 15.09.2021 года в которой сказано, что в результате анализа полученных исходных данных, сведений ЕГРН и топографо-геодезической съемки выявлено:

Выявлено наложение по сведениям ЕГРН земельного участка с

По фактическим границам (ограждениям, строениям) площадь всего земельного участка расположенного по адресу: <Адрес обезличен> составляет 1093кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102003:1035 по сведениям ЕГРН составляет 952кв.м.

По сведениям МКУ УАиГ г. Чапаевск земельные участки истцов, согласно представленным координатам, расположен в зоне Ж-1 – Зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Границы красных линий не нарушены. Земельный участок <Номер обезличен> обременен охранной зоной газопровода, границы красных линий не нарушены. А также нарушает границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>А КН <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> КН <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> КН <Номер обезличен>.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежит ФИО11.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежит ФИО12 и ФИО13.

Указанные лица иск признали.

Границы между земельными участками с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, расположенных по адресам: <Адрес обезличен> А и земельным участком с кадастровым номером 63:10:0102003:1035, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>А исторически сложились давно, более 15 лет, с 1960 года, с момента застройки дома не изменялись и не перемещались.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежит СВГК. От которых возражения относительно иска не поступили.

Границы образованных вновь земельных участков согласованы со смежными землепользователями, о чем представлен акт согласования границ земельного участка, заявления от смежных пользователей о согласии с существующими границами земельного участка.

ООО Газпром Межрегион Газ, СВГК возражений против иска не имеет.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

Как видно их схемы расположения земельного участка граница охранной зоны нашла свое отражение и не является основанием для отказа в иске, поскольку наличие охранных зон предполагают лишь ограничения и соблюдение правил пользования земельным участком, а обременения и ограничения, связанные с использованием земельного участка вносятся регистрирующими органами в ГКН Росреестра.

С учетом необходимости приведения в соответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка по его фактическому использованию, при отсутствии нарушений п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» №218 от 13.07.2015 года, суд полагает исковые требования удовлетворить.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истцов в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности. При этом суд также принимает во внимание принцип единства судьбы земельного участка с расположенными на нем жилым домом и постройками, принадлежащими истцам.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1093 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, назначение индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, принадлежащего ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, согласно плану и каталогу координат, изготовленном кадастровым инженером ФИО21 от 15.09.2021г., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> расположенных по адресам: <Адрес обезличен> А.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площадей земельного участка с кадастровым номером:<Номер обезличен> (газопровод низкого давления), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А.

Решение суда считать основанием для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части смежной границы местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> расположенных по адресам: <Адрес обезличен> А., <Адрес обезличен>А.

Сохранить право собственности за ФИО6, <Дата обезличена> года рождения на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки с уточнённой площадью 525 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 568 кв.м, категория земель: земли насечённых пунктов, назначение индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО21 от 15.09.2021г., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2021 года

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№2-1058/2021, 63RS0033-01-2021-002208-28