Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малюкова В. А. к Жарникову М. А. о возложении обязанности по устранению нарушений градостроительных норм и правил,

у с т а н о в и л:

Истец Малюков В.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец Малюков В.А. на исковых требованиях настаивал и пояснил, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>. Собственником смежного земельного участка и жилого дома по<адрес> в <адрес> является ответчик Жарников М.А.. Дом ответчика является самовольной постройкой и право собственности на самовольную постройку было признано решением Богдановичского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения дела о признании права собственности на самовольную постройку ответчик пообещал ему устранить все имеющиеся недостатки, нарушающие право пользования принадлежащим ему земельным участком. Однако, данное обещание ответчик не выполнил, напротив, после судебного решения возвел на границе смежных участков летний душ, не соблюдая расстояние от границы не менее одного метра. В результате переполненный бак летнего душа, не имеющий систему водоотвода, заливает водой его земельный участок, подмывая опоры забора и затеняя его земельный участок. Также они договорились установить металлический забор из профильного листа между участками. Он свою половину забора сделал, в то время как ответчик до настоящего времени забор полностью не установил. Та часть забора, которая установлена ответчиком, имеет расстояние от земли до профильных листов до 20 сантиметров, в результате чего образовался доступ бродячих животных на его участок. Окрашивал ответчик железные столбики поверх старой краски, в результате чего новая краска отслаивалась. Стена дома с гаражом ответчика находится на расстоянии 74 см от границы участков, вместо положенных трех метров. На этой стене находится четыре окна и расстояние до окон его дома составляет 4,65 метра, вместо положенных 6 метров. Кроме того, внутри дома, ответчиком оборудована баня, которая отапливается дровами. Расстояние от помещения бани, до его дома менее 15 метров. Непосредственная близость бани и окон, выходящих в сторону его дома, не соответствует условиям противопожарной безопасности. Установка в доме котла ответчика, произведена с нарушением требований пожарной безопасности, о чем он неоднократно указывал ответчику, но тот не реагирует.

В связи с изложенным, просил обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ заложить кирпичом оконные проемы в гараже, как части жилого дома, демонтировать или перенести на расстояние не менее одного метра от смежной границы летний душ, установить забор между смежными земельными участками, исключающими проникновение животных на его земельный участок, то есть с расстоянием от земли до профильного железа не более 7 см., устранить нарушения норм и правил противопожарной безопасности и демонтировать баню внутри жилого дома.

Ответчик Жарников М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался должным образом, путем направления извещения заказным письмом с уведомлением. С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 постановления N 10/22).

Как установлено в судебном заседании истец Малюков В.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес>. Ответчик Жарников М.А. является собственником жилого дома, расположенного на смежном с истцом земельном участке, по <адрес>. (л.д.7-9, 14-15)

Пункт 2.12 СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" устанавливает, что в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра.

Согласно ст.30-1 «Правил землепользования и застройки городского округа Богданович, утвержденных Решением Думы городского округа Богданович от 22.02.2017 № 15 в зонах застройки Ж-1 расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6,0 м, от жилых помещений без окон до соседнего участка - не менее 3,0 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1,0 м. Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках при соблюдении противопожарных требований.

Из представленных истцом фотографий следует, что расстояние от стен жилого дома ответчика, расположенного по <адрес> до границы смежного земельного участка, принадлежащего истцу, расположенного по <адрес>, составляет менее одного метра, при этом металлический забор, разделяющий участки не достроен, на стене гаража, как части жилого дома ответчика расположены четыре окна, выходящие на сторону жилого дома истца и расстояние между окнами ответчика и окнами истца составляет менее 6 метров. Строение в виде летнего душа, возведено непосредственно на границе смежных земельных участков. ( л.д.16-31)

Таким образом, установлено нарушение ответчиком требований норм и правил застройки, которые нарушают права истца на безопасное пользование принадлежащим ему земельным участком. В связи с этим, требования о возложении обязанности на ответчика заложить кирпичом окна, расположенные на стене гаража, как части жилого дома, перенести строение летнего душа на расстояние не менее одного метра от границы участков, установить забор, разделяющий смежные участки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца в части обязать устанавливать забор, исключая возможность проникновения животных, на расстоянии от земли не более семи сантиметров, а также покрасить элементы забора, не основаны на требованиях закона и удовлетворению в данной части не подлежат.

Также в судебном заседании установлено и подтверждено представленными фотографиями (л.д.31-32), расстояние между баней и жилым домом истца Малюкова В.А., исходя из требований пункта 4.3 "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", составляет 9 метров вместо 15 метров, что соответственно угрожает жизни и здоровью истца из-за несоблюдения при строительстве спорного объекта расстояний между баней и жилым домом.

Таким образом, требования истца об устранении нарушений норм и правил противопожарной безопасности в данной части подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым возложить на Жарникова М.А. обязанность демонтировать баню, расположенную внутри принадлежащего ему жилого дома. В остальной части заявленных требований, доказательств нарушения прав истца не представлено, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малюкова В. А. удовлетворить частично.

Обязать Жарникова М. А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заложить кирпичом оконные проемы в гараже (как части жилого дома), перенести летний душ с емкостью для воды на расстояние не ближе одного метра от границы участка, установить забор, разделяющий смежные земельные участки истца и ответчика, устранить нарушения норм и правил противопожарной безопасности, демонтировав баню из жилого <адрес>, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Жарникова М. А. в пользу Малюкова В. А. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2021 года.

Судья Богдановичского

городского суда Бабинов А.Н.