Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не действительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, восстановление права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 с учетом уточнений, просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: Саратовская область, Балаковский , кадастровый №, заключенного между ФИО5 и ФИО3, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ применить последствия недействительной сделки; прекратить право собственности ФИО3 ? доля, ФИО4 ? доля на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балаковский , кадастровый №. Восстановить признать право собственности ФИО5 ? доля, ФИО2 ? доля на земельный участок общей площадью 1 000 кв.м, по адресу: Саратовская область, Балаковский , кадастровый №.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Балаковский районный суд Саратовской области рассмотрел гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании совместной собственности супругов жилого дома и земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка в равных долях, признании жилого дома выстроенным и расположенным на земельном участке по адресу: Саратовская область, Балаковский , которым были частично удовлетворены исковые требования. Признано недействительным и прекращено право собственности ФИО6 на жилой дом литер Б, занимаемой площадью 6,6 м. на 10 м. общей площадью 159,4 кв.м., земельный участок общей площадью 300 кв.м, под кадастровым номером №, расположенные по адресу: Саратовская область, Балаковский . Признано общим имуществом супругов ФИО5, ФИО2 жилой дом литер Б, занимаемой площадью 6,6 м. на 10 м., общей площадью 159,4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу: Саратовская область, Балаковский . Разделено в равных долях жилой дом литер Б, занимаемой площадью 6,6 м. на 10 м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу: Саратовская область, Балаковский . Выделена ФИО5 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б занимаемой площадью 6,6 м. на 10., общей площадью 159, 4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу: Саратовская область, Балаковский . Выделена ФИО2 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б занимаемой площадью 6,6 м. на 10., общей площадью 159,4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу: Саратовская область, Балаковский . В удовлетворении требований о признании жилого дома литер Б, занимаемой площадью 6,6 м на 10 м, общей площадью 159,4 кв.м, выстроенным и расположенным на земельном участке по адресу: Саратовская область, Балаковский отказано.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда отменило в части решение Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ о признания недействительным и прекращения права собственности ФИО6 на жилой дом литер Б, общей площадью 159,4 кв.м., земельный участок общей площадью 300 кв.м. под кадастровым номером №, расположенных по адресу: Саратовская область, Балаковский ; признания общим имуществом ФИО2 и ФИО5 жилого дома литер Б, общей площадью 159,4 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский ; раздела в равных долях данного домовладения, выделении по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б обще й площадью 159,4 кв.м. по адресу: Саратовская область, Балаковский , и принятии в этой части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в части признания общим имуществом домовладения, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский , разделе имущества и выделе данного домовладения.

Согласно вышеуказанных судебных актов у истца имеется в собственности земельный участок площадью 1 000 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балаковский , кадастровый № – ? доля.

В июле 2021 года, истец находясь в отпуске в городе Балаково Саратовской области, обнаружила, что земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу: Саратовская область, Балаковский , имеет новых собственников – ФИО3 ? доля, ФИО4 ? доля, отчуждение земельного участка было произведено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждение ? доли истца в праве на земельный участок, произошло без ведома и согласия истца, что нарушает его права.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений, дав пояснения, аналогичные указанным в уточненном иске. Возражал против применения исковой давности по основаниям изложенным в возражениях на заявление о применении исковой давности (том 1, лист дела 111).

Ответчик ФИО4, извещена о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна, об отложении слушания дела не ходатайствовала, представила возражения на иск, в котором просила отказать в удовлетворении иска, применить срок исковой давности (том 1, листы дела 91-93).

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО5, третье лицо ФИО6, представитель ответчика ФИО4ФИО7, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Балаковский районный суд Саратовской области рассмотрел гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, исковые требования удовлетворены частично (том 1, листы дела 10-14).

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда решение Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в части отменило (том 1, листы дела 15-20).

В соответствии с часью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно вышеуказанных судебных актов у истца имелась в собственности земельный участок площадью 1 000 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балаковский , кадастровый № – ? доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1, листы дела 23-26).

Из искового заявления истца усматривается, что в июле 2021 года, ФИО2 находясь в отпуске в городе Балаково Саратовской области и обнаружила, что земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу: Саратовская область, Балаковский , имеет новых собственников – ФИО3 ? доля, ФИО4 ? доля, отчуждение земельного участка было произведено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН, заявлений, договора купли-продажи, справки, уведомления, расписок (том 1, листы дела 37-39, 141-150).

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Аналогичные положения предусмотрены частью 2 статьи 181 ГК РФ.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре права (далее ЕГРП). Право собственности ФИО3, ФИО4, было зарегистрировано в реестре ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости являются общедоступными.

В 2009 году брак между ФИО2 и ФИО5 расторгнут. После решения Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ сделка по купли-продажи земельного участка была зарегистрирована, без согласия супруги, на основании вышеуказанной нормы Закона.

О совершенной сделке купли-продажи спорного имущества истец ФИО2 при должной осмотрительности должна была узнать раннее, должна была интересоваться состоянием вышеуказанного недвижимого имущества приобретенного в период брак, нести расходы, по его содержанию. О нарушении своего права истец должна была узнать до 2021 года. Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства подтверждающих, что она не знала о совершенной ее супругом сделки по объективным, не зависящим от нее обстоятельствам, в связи с чем суд, считает, что в удовлетворении исковых требованиях ФИО2, следует отказать.

Кроме этого, ФИО4 заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для зашиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 общий срок исковой давности установлен в три года.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лидо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Статья 199 ГК РФ (пункты 1 - 2) предусматривает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договор купли-продажи земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт установлен в судебном заседании, истцом не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Балаковский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не действительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, восстановление права собственности.

Оснований и причин уважительности пропуска данного срока истица суду не представила.

Пропуск истцом срока на обращение в суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании не действительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, восстановление права собственности, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требованиях ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не действительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, восстановление права собственности, отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Гордеев