Гражданский кодекс часть 1

ФИО8 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО9 (далее - ответчик) о признании нежилых помещений общим имуществом собственников нежилого здания, указав в обоснование, что с ... истец является одним из собственников нежилого помещения в торговом центре «Картель» с кадастровым номером .... ... истцу стало известно, что ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровым номером ... площадью 277 кв.м. и с кадастровым номером ... площадью 2,5 кв.м., расположенных в вышеуказанном торговом центре «Картель» по адресу: .... Помещение с кадастровым номером ... площадью 277 кв.м. является проездом на парковки в торговый центр для 13 собственников парковочных мест, помещение с кадастровым номером ... площадью 2,5 кв.м. является лестничной площадкой, данные помещения являются местами общего пользования. Ответчик в торговом центре «Картель» не имеет в собственности других помещений. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... в долевой собственности пропорционально площадям нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, не зарегистрировано, бремя содержания спорных помещений ответчик не несет, данные помещения являются доступом в помещения собственников нежилых помещений в торговом центре «Картель». На основании изложенного просит признать общим имуществом собственников нежилого здания нежилое помещение ... с кадастровым номером ... площадью 277 кв.м. и нежилое помещение ... с кадастровым номером ... площадью 2,5 кв.м., расположенных в торговом центре «Картель» по адресу: ..., исключить из состава Государственного кадастра недвижимости сведения о вышеуказанных нежилых помещениях, и прекратить право собственности на вышеуказанные помещения за ответчиком.

Определением суда от ... в качестве третьих лиц по делу, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Дуслык», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

На судебное заседание истец не явилась, извещена, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО7 на судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Дуслык», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ...... «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ответчик является собственником нежилого помещения ... с кадастровым номером ... и нежилого помещения ... с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., в районе жилого ... «Б» (л.д. 5-6, 39-41, 46-57).

Истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... и нежилого помещения ... с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., в районе жилого ... «Б».

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Дуслык» является собственником нежилого помещения ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (л.д. 28-30).

Третье лицо ФИО2 является собственником нежилого помещения ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в районе жилого ... «Б».

Третье лицо ФИО3 является собственником нежилого помещения ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в районе жилого ... «Б».

Третье лицо ФИО1 является собственником нежилого помещения ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в районе жилого ... «Б».

Третье лицо ФИО4 является собственником нежилого помещения ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в районе жилого ... «Б».

Как видно из кадастровых паспортов, принадлежащие ответчику: нежилое помещение с кадастровым номером ..., является проездом для парковки в торговом центре «Картель» между 13 собственниками, имеющими парковочные места, нежилое помещение с кадастровым номером ... является лестничной площадкой, что также следует из письменных пояснений истца.

Данные помещения относятся к общему имуществу здания, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, является доступом к парковочным местам собственников помещений в здании.

Таким образом, доступ к парковочным местам может осуществляться только через помещение с кадастровым номером ..., расположенном в торговом центре «Картель», и является местом общего пользования, также как и нежилое помещение с кадастровым номером ..., являющееся лестничной площадкой. Иначе, доступ собственников к принадлежащим им нежилым помещениям в здании, невозможен.

В связи с этим истец просит признать общим имуществом вышеуказанные нежилые помещения.

Помещения ответчика по факту не имеют самостоятельного назначения и не предназначены для самостоятельного использования, являются доступом к нежилым помещениям собственников, являются помещениями общего пользования и не предназначены для иного использования.

Таким образом, требования о признании нежилых помещений общим имуществом собственников нежилого здания являются обоснованными.

Ответчик в судебное заседание не явилась, своих доводов по существу иска не представила.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к ФИО9 о признании нежилых помещений общим имуществом собственников нежилого здания удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников нежилого здания нежилое помещение ... общей площадью 2,5 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в районе жилого ...Б (38/13-2).

Признать общим имуществом собственников нежилого здания нежилое помещение ... общей площадью 277,7 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Исключить из состава Государственного кадастра недвижимости сведения о нежилом помещении ... общей площадью 2,5 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., в районе жилого ...Б (38/13-2), и нежилом помещении ... общей площадью 277,7 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., прекратив право собственности за ФИО9.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.