Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Михайловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____. В обоснование иска указано на то, что ____ 1993 года Администрация г.Якутска распоряжением № разрешила Якутскому научному центру организацию товарищества индивидуальных застройщиков «Наука», предоставила право на проектирование и строительство индивидуальных коттеджей на территории ____, площадь земельных участков составляет ___ га. ____ 1993 года утвержден список членов товарищества, ____ 1994 года И. отказался от членства и решением общего собрания земельный участок был переоформлен на истца. Истец на земельном участке осуществил строительство жилого дома общей площадью ___ кв.м. В иске заявлено требование о признании права собственности на жилой дом с указанием на п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, дело судом рассмотрено в соответствии с положениями ст.ст.48, 167 ГПК РФ в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования изменила, просила признать право собственности на объект незавершенного строительства.

Представитель Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО3 просила в удовлетворения иска отказать.

Суд, заслушав мнение участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на объект недвижимости как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если объект создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истцом ФИО1 предъявлено требование о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____. В обоснование наличия объекта недвижимости, введенного в эксплуатацию и завершенного строительством, представлен технический паспорт домовладения от ____ 2013 года, составленный ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации».

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства Управления муниципального контроля Окружной администрации города Якутска от ____ 2013 года на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м. расположен 2-х этажный объект незавершенного строительства, при этом в техническом паспорте домовладения от ____ 2013 года указанный объект является объектом завершенного строительства.

В представленном суду в обоснование исковых требований техническом паспорте от ____ 2013 года не указан адрес объекта, кадастровый номер объекта и земельного участка, на котором расположен спорный объект, также суду не представлен кадастровый паспорт спорного объекта, что не позволяет суду индивидуализировать спорный объект в качестве объекта недвижимости.

Из технического паспорта домовладения от ____ 2013 года следует, что спорный объект возведен в 2013 году.

Вместе с тем, обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на спорный объект, истец ФИО1 из-за отсутствия документа, подтверждающего его права на участок, занятый спорным объектом, исходил из невозможности иным образом осуществить государственную регистрацию своих прав на спорный объект незавершенного строительства, на что содержится ссылка в исковом заявлении.

Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Как следует из материалов дела, земельный участок под строительство спорного объекта истцу не предоставлялся, в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца суду не представлено доказательств об отведении земельного участка в установленном Земельным кодексом РФ порядке. При этом ссылку истца на распоряжение Администрации г.Якутска от ____ 1993 года № суд находит несостоятельной. Согласно данному распоряжению Якутскому научному центру разрешено организацию товарищества индивидуальных застройщиков, предоставлено право на проектирование и строительство индивидуальных коттеджей на территории ____, предоставлены земельные участка площадью 0,08 га., утвержден список членов товарищества «Наука», в котором истец ФИО1 не указан.

Распоряжением зам.главы Администрации г.Якутска от ____ 1995 года № был зарегистрирован потребительский кооператив индивидуальных застройщиков «Наука». ____ 1995 года утвержден устав кооператива, проведено учредительное собрание кооператива, избрано правление. Как пояснил суду допрошенный в качестве свидетеля А., являющийся ранее председателем кооператива, в 2002 году перерегистрацию кооператива не проводили, в настоящее время кооператив не существует, что также следует из ответа МРИ ФНС №5 по РС(Я) на запрос суда о предоставлении сведений из ЕГРЮЛ. Поэтому суд относится критически к представленному истцом протоколу общего собрания кооператива от ____ 1994 года о принятии ФИО1 в члены кооператива и закреплении за ним земельного участка, показаниям свидетеля А. в данной части, поскольку кооператив был учрежден, избрано правление, в том числе председатель А., кооператив зарегистрирован ____ 1995 года. Бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок предоставлялся истцу с целью строительства на нем для него указанного объекта, материалы дела не содержат. При создании истцом объекта недвижимости для себя за счет собственных средств на земельном участке, не отведенном для такой цели, оно согласно пунктам 1, 2 статьи 222 ГК РФ не приобретает право собственности на созданную недвижимое имущество, поскольку на такое имущество согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Также суд полагает ссылку в исковом заявлении на п.4 ст. 218 ГК РФ несостоятельной, поскольку согласно данной правовой норме член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании не установлено, что истцу ФИО1 спорный объект был предоставлен кооперативом и им полностью был внесен пай за спорный объект. Спорный объект построен в 2013 году согласно техническому паспорту домовладения от ____ 2013 года, кооператив свою деятельность не осуществляет длительное время, при этом справка от ____ 2012 года также не указывает на наличие оснований для возникновения у истца права собственности на спорный объект в силу п.4 ст. 218 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что отсутствие у истца ФИО1 документов, необходимых для государственной регистрации его права собственности на спорный объект, не может являться основанием для признания за ним этого права в обход правил Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества.

Оценивая представленные стороной истца доказательства, исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств возникновения у него соответствующего права. Поскольку признание права собственности истца на спорный объект повлечет за собой признание права пользования земельным участком, что является недопустимым без оформления надлежащих документов, требования истца удовлетворению не подлежат. При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска. Истец вправе в установленном законом порядке оформить право на земельный участок и зарегистрировать право собственности на спорный объект в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: Л.В. Удалова