Гражданский кодекс часть 1

В обосновании заявленных требований заявитель указывает на то, что 01.07.2018 года между ФИО1 и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и блокированной жилой застройки по адресу: (...). Право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (...), выданным 16.10.2014 года Славянским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2014 года сделана запись регистрации (...), свидетельством о государственной регистрации права серии (...), выданным 11.11.2008 года Славянским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2008 года сделана запись регистрации (...). Согласно условиям договора ответчик принимает на себя обязательства по передаче истцу указанного имущества и обязуется в надлежащем порядке в срок до 01.08.201 8 года зарегистрировать переход права собственности в Славянском отделе Федеральной Регистрационной Службы. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по передаче денежных средств по сделке в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается указанным договором. Тем не менее, ответчик от регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости всячески уклоняется. В связи, с чем зарегистрировать право собственности в надлежащем порядке не представляется возможным. Признать за мной право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства площадью 1 300 кв.м. расположенный по адресу: (...) Признать за мной право собственности на: жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 115.6 кв.м. этажность - 2 эт., назначение - жилой дом, расположенный по адресу: (...); жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...) площадью 115.8 кв.м. этажность - 2 эт. назначение - жилой дом. расположенный по адресу: (...) - жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 115.8 кв.м. этажность - 2 эт., назначение - жилой дом, расположенный по адресу: (...); - жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 115.6 кв.м. этажность - 2 эт., назначение - жилой дом, расположенный по адресу: (...); - жилой дом блокированной застройки (...). автономный блок (...), площадью 113.5 кв.м.. этажность - 2 эт., назначение - жилой дом расположенный по адресу: (...); - жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 113,4 кв.м. этажность - 2 эт., назначение - жилой дом, расположенный по адресу: (...); - жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 113.0 кв м. этажность - 2 эт., назначение - жилой дом, расположенный по адресу: (...)(...); - жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 112.9 кв.м.. этажность - 2 эт., назначение - жилой дом, расположенный по адресу: (...).

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд произвести реальный раздел земельного участка, с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), ул. (...) площадью 1300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка на 8 многоконтурных (каждый из трех контуров) (...) земельных участков и признать право собственности на образуемые участки за ФИО1, (...) года рождения. Данное решение является основанием для внесения сведений о восьми многоконтурных (3 контура каждый) земельных участках :(...) кв.м., полученных путем раздела земельного участка с кадастровым номером (...), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, без истребования дополнительных документов. Данное решение является основанием для подготовки межевого плана по образованию восьми многоконтурных (3 контура каждый) земельных участков, полученных путем раздела земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), :(...) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, без истребования дополнительных документов. Признать право собственности за ФИО1, (...) года рождения на 8 жилых домов. Из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером (...) образуется 4 жилых дома:- адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 115,6 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 115,8 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 115,8 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 115,6 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа. Из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером (...) образуется 4 жилых дома: - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 113,5 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 113,4 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 113,0 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 112,9 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа. Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о восьми жилых домах Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, без истребования дополнительных документов. Из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером (...) образуется 4 жилых дома: - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 115,6 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 115,8 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 115,8 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 115,6 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа. Из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером (...) образуется 4 жилых дома: - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 113,5 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 113,4 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 113,0 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 112,9 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа. Данное решение является основанием для подготовки технических планов, без истребования дополнительных документов. Из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером (...) образуется 4 жилых дома: - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 115,6 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 115,8 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 115,8 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 115,6 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа. Из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 23:48:0102012:1306 образуется 4 жилых дома: - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 113,5 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 113,4 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 113,0 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа; - адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 112,9 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа. Прекратить право собственности и записи в ЕГРП ФИО3, (...) года рождения на земельный участок с кадастровым номером (...) расположенный по адресу: (...), ул. (...) площадью 1300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка регистрационная запись (...) от 21.07.2016 г., на объекты незавершенных строительством с кадастровым номером (...) площадью 273,7 кв.м., расположенного по адресу: (...) регистрационная запись (...) от 21.07.2016 г. и (...) площадью 273,7 кв.м., расположенного по адресу: (...)№ регистрационная запись (...) от 21.07.2016 г.

Истец ФИО1, в судебном заседании, полностью поддержал уточненные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о слушании дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившегося ответчика.

В судебном заседании специалист ФИО4, суду пояснил, что на основании выданного Администрацией Славянского городского поселения разрешения на строительство двух жилых домов, которые поставлены на кадастровый учет, возведены два блокированных объекта недвижимости, а по факту четыре жилых блока, где у каждого свой вход. Данное разрешение было получено в 2014 году. В 2017 году внесены изменения в градостроительный план и данные объекты недвижимости не могут иметь четыре жилых блока в двух жилых домах. В связи с данными изменениями в градостроительном кодексе оформить данные объекты недвижимости, как блокированная постройка не возможно.

Суд, выслушав истца, представителя истца, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 31О ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2018 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли продажи объектов недвижимости: земельного участка и блокированной жилой застройки по адресу : (...). Согласно условиям договора ответчик принимает на себя обязательства по передаче истцу указанного имущества и обязуется в надлежащем порядке в срок до 01.08.2018 года зарегистрировать переход права собственности в Славянском отделе Федеральной Регистрационной Службы (л.д. 4-6).

В судебном заседании установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по передаче денежных средств по сделке в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается договором купли продажи объектов недвижимости (л.д. 5).

Судом установлено, что право собственности ответчика ФИО3 на спорные объекты недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (...), выданным 16.10.2014 года Славянским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2014 года сделана запись регистрации (...), свидетельством о государственной регистрации права серии (...), выданным 11.11.2008 года Славянским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2008 года сделана запись регистрации (...) (л.д. 8,9).

Суд, приходит к выводу, что истцом полностью соблюдены все установленные обязательства по договору.

В рамках рассмотрения гражданского дела 14.09.2018 года судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта (...) от 22.10.2018 года, жилые постройки: - жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 115,6 кв.м., этажность 2 эт., назначение жилой дом, расположенный по адресу (...); - жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 115,8 кв.м., этажность 2 эт., назначение жилой дом, расположенный по адресу (...); - жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 115,8 кв.м., этажность 2 эт., назначение жилой дом, расположенный по адресу (...); - жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 115,6 кв.м., этажность 2 эт., назначение жилой дом, расположенный по адресу (...); - жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 113,5 кв.м., этажность 2 эт., назначение жилой дом, расположенный по адресу (...); - жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 113,4 кв.м., этажность 2 эт., назначение жилой дом, расположенный по адресу (...); - жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 113,0 кв.м., этажность 2 эт., назначение жилой дом, расположенный по адресу (...); - жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), площадью 112,9 кв.м., этажность 2 эт., назначение жилой дом, расположенный по адресу (...), соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим норма и правилам, действующим в славянском городском поселении Славянского района градостроительным регламентам и правилам землепользования и застройки, а следовательно обеспечивают их безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 92-125).

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд принимает за основу заключение эксперта ФИО5, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, его объективность и достоверность сомнений у суда не вызывает.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства, установленные на основании представленных доказательств, пояснений сторон, заключения эксперта, вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка, с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), ул. (...) площадью 1300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка на 8 многоконтурных (каждый из трех контуров) :(...). земельных участков и признать право собственности на образуемые участки за ФИО1, (...) года рождения.

Решение является основанием для внесения сведений о восьми многоконтурных (3 контура каждый) земельных участках :(...).м., полученных путем раздела земельного участка с кадастровым номером (...), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, без истребования дополнительных документов.

Решение является основанием для подготовки межевого плана по образованию 8 многоконтурных (3 контура каждый) земельных участков, полученных путем раздела земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), (...), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, без истребования дополнительных документов.

Признать право собственности за ФИО1, (...) года рождения на восемь жилых домов.

Из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером (...) образуется четыре жилых дома:

- адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 115,6 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа;

- адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 115,8 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа;

Из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером (...) образуется 4 жилых дома:

- адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 113,5 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа;

- адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 113,4 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа;

- адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 113,0 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа;

- адрес: (...) жилой дом блокированной застройки (...), автономный блок (...), назначение - жилой дом, наименование - автономный блок (...), площадь - 112,9 кв.м., год завершения строительством - 2018 г., этажность - 2 этажа.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о 8 жилых домах Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), без истребования дополнительных документов. Из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером (...) образуется 4 жилых дома:

Из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером (...) образуется 4 жилых дома:

Решение является основанием для подготовки технических планов, без истребования дополнительных документов. Из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером (...) образуется 4 жилых дома:

Из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером (...) образуется 4 жилых дома:

Прекратить право собственности и записи в ЕГРП ФИО3, (...) года рождения на земельный участок с кадастровым номером (...) расположенный по адресу: (...), ул. (...) площадью 1300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка регистрационная запись (...) от 21.07.2016 г., на объекты незавершенных строительством с кадастровым номером (...) площадью 273,7 кв.м., расположенного по адресу: (...) регистрационная запись (...) от 21.07.2016 г. и 23:48:0102012:1305 площадью 273,7 кв.м., расположенного по адресу: (...)№ регистрационная запись 23-23/016-23/016/600/2016-1039/1 от 21.07.2016 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Копия верна

согласованно

Судья Пелюшенко Ю.Н.