Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области, в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Решением № 206 от 21.08.1986 г. Администрации Аксайского района был закреплен земельный участок площадью 1 га в районе Зооветснаба за гаражным кооперативом «Тополек».

14.11.1983 г. за № 104 Управлением районного архитектора, ФИО2, матери истца, было выдано разрешение на строительство гаража № ..., блок Б, в районе зооветснаба. На предоставленном земельном участке был возведен гараж № ..., блок Б, площадью 35,8 кв.м. 2 этажа, в том числе подземный 17,5 кв.м.

Постановлением администрации Аксайского городского поселения № 646 от 11.09.1997 г. «О переоформлении земельного участка с построенным гаражом № ... в блоке «Б» в гаражном кооперативе «Тополек», вышеуказанный гараж был переоформлен на сына ФИО3 ФИО1

В соответствии с техническим планом МУП АР БТИ по состоянию на 13.12.2017 г. гараж, расположенный по адресу: ..., ГСК «Тополек», блок Б, гараж № ..., имеет общую площадь 35,8 кв.м.

МУП АР БТИ был изготовлен технический план, подготовлена декларация, приложено разрешение на строительство и проектная документация, представлены на государственную регистрацию недвижимости по заявлению № ... от 22.01.2018 г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 03.05.2018 г. истцу было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права во внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, сославшись на отсутствие ввода объекта в эксплуатацию.

Истец обратился в Администрации Аксайского городского поселения с заявлением о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, 03.07.2018 г. истцу было отказано в удовлетворении его заявления.

На основании изложенного, истец просил признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, площадью 35,8 кв.м., назначение: гараж, расположенный по адресу: ..., ГСК «Тополек», блок Б, гараж № ....

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в дело доказательства.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика будучи надлежащим образом извещенным о времени месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лицаУправления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской областибудучи надлежащим образом извещенным о времени месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Решением № 206 от 21.08.1986 г. Администрации Аксайского района был закреплен земельный участок площадью 1 га в районе Зооветснаба за гаражным кооперативом «Тополек».

14.11.1983 г. за № 104 Управлением районного архитектора, ФИО2, матери истца, было выдано разрешение на строительство гаража № 20, блок Б, в районе зооветснаба. На предоставленном земельном участке был возведен гараж № 20, блок Б, площадью 35,8 кв.м. 2 этажа, в том числе подземный 17,5 кв.м.

Согласно Разрешению от 14.11.1983 г. № 104, выданный РСФСР Исполнительным Комитетом Аксайского райсовета народных депутатов Ростовской области, на спорном земельном участке ФИО2 обязалась произвести строительство гаража до июня 1984 г.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерациивыдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Заключением эксперта ДС12-19 от 11.03.2019 г. установлено, что указанный гараж соответствует требованиям действующего законодательства и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав ). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на гараж позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права и постановку его на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 на гараж площадью 35,8 кв.м., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 г.

Судья: