Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что её мужу Ш. администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ году он построил гараж общей площадью 18,0 кв. метров, расположенный по <адрес>, на землях населенных пунктов. В ДД.ММ.ГГГГ году, её муж умер. Истец обратилась в администрацию <адрес> с просьбой переоформить данный гараж на неё. Ей был выдан лист согласования, который был в дальнейшем подписан службами города. Комитетом имущественных отношений администрации г. Белогорска Амурской области был выдан акт № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт использования земельного участка, за пользование земельным участком была внесена плата. В настоящее время, для того чтобы иметь возможность распоряжаться гаражом в полном объеме, ей необходимо признать право собственности на данный объект недвижимости, произвести это в не судебном порядке невозможно. Указывает, что согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Просит суд признать, за ней право собственности на гараж общей площадью 18,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просит признать, за ней право собственности на гараж общей площадью по внутреннему обмеру 18,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации г. Белогорска, который были уведомлены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика направил в суд отзыв на исковое заявление о признании права собственности на гараж, согласно которому считает возможным удовлетворить заявленные требования, а также просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, не возражавших против рассмотрения дела отсутствие не явившегося представителя ответчика, полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали доводы искового заявления, с учетом их уточнения, просили суд их удовлетворить.

Выслушав истца, ее представителя, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Свидетельству о браке №, выданном ДД.ММ.ГГГГ ЗАГСом г. Благовещенска Ш. и Ф. ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак, после регистрации которого, супруге была присвоена фамилия ФИО1.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, главным архитектором г. Белогорска У. было выдано свидетельство № на право собственности на землю и бессрочное пользование, согласно которому Ш. постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок общей площадью 18 квадратных метров по адресу <адрес> для строительства каменного гаража, о чем сделана запись в регистрационной книге за № от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела присутствует разрешение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ш. председателем городского совета общества автолюбителей на строительство кирпичного гаража, размером 3,0 на 6,0 м на участке <адрес>.

Кроме представленных и исследованных судом документов, факт постройки и непосредственного использования гаража по назначению Ш. до момента смерти и его женой ФИО1 в настоящее время подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Б., который является председателем гаражного кооператива. Он удостоверил то обстоятельство, что гараж был действительно построен в ДД.ММ.ГГГГ году, и что им добросовестно и открыто пользовались супруги Ш-вы, кроме того, он предоставил суду оборотную ведомость оплаты электроэнергии в гаражном кооперативе, в подтверждение ежемесячной оплаты истице электрической энергии. Свидетель также пояснил суду, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исследованных доказательств суд делает вывод, что здание гаража было построено Ш. в период брака с ФИО1 за счет общих доходов, с соблюдением строительных норм и правил в ДД.ММ.ГГГГ году.

Как следует из свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС по г. Белогорску и Белогорскому и Серышевскому районам управления ЗАГС Амурской области Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденного заместителем главы по строительству и землепользованию администрации г. Белогорска ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из категории земель населенных пунктов в г. Белогорске в районе ул. ФИО3 278 был выделен участок площадью 22 кв. м. для использования под гараж.

На гараж, расположенный на земельном участке ФИО3, 278, изготовлен технический и кадастровый паспорта, согласно которым инвентарный номер гаража- <данные изъяты>, реестровый номер гаража - <данные изъяты>, кадастровый номер - <данные изъяты>, площадь по внутреннему обмеру составляет 18 м., год его ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ год.

Факт использования ФИО1 земельного участка подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГГГ составленным Комитетом имущественных отношений Администрации г. Белогорска и квитанцией о внесении арендной платы за землю в размере 200,32 рубля.

Из смысла п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из иска следует, что построенным на отведенном земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно наследственного дела №, наследники Ш. и Ш. отказались по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство, оставшееся после смерти Ш.

Поскольку гараж был построен на предоставленном для этих целей земельном участке и строился для себя, суд приходит к выводу, что данный гараж не является самовольной постройкой, истец владеет и пользуется им на законных основаниях.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий:

- длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ;

- непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи;

- владение вещью "как своей собственной";

- открытость. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования.

- добросовестность. Он устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

В суде установлено соблюдение истцом, а до этого - её мужем всех условий, при которых возможно приобретение права собственности в силу преобретательной давности. Судом установлено, что построенным на отведенном земельном участке спорным гаражом истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется с момента постройки - ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Б.

Поскольку гараж был построен истцом на предоставленном для этих целей земельном участке и строился для себя, суд приходит к выводу, что оснований полагать, что земельный участок не был отведен под строительство индивидуального гаража и спорный гараж является самовольной постройкой не имеется, истец владеет и пользуется им на законных основаниях.

При этом представитель ответчика не оспаривал, что земельный участок под строительство гаражей был предоставлен администрацией г. Белогорска в качестве уполномоченного лица.

Судом был исследован вопрос о том - нарушает ли указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так, из показаний свидетеля Б. следует, что гараж ФИО1 не создает ему никаких препятствий в пользовании своим собственным гаражом и не нарушает его каких - либо прав.

Из ситуационной схемы гаража и листа согласования следует, что истцом получено согласие по размещению спорного гаража от начальника отдела по строительству и архитектуре, заместителя начальника отдела по строительству и архитектуре, комитета имущественных отношений, отдела по земельным отношениям, управления жилищно-коммунального хозяйства, МУП «Тепловые сети» г. Белогорск, ДРСК ФАО АЦЭС Амурские центральные электрические сети, Белогорского ЦУЭС Амурского филиала ОАО «Дальсвязь», ООО «Белогорский Водоканал», ОГИБДД ОВД г.Белогорска и Белогорского района, территориального управления № ДВФ ОАО «Ростелеком».

Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве спорного гаража были соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как установлено в судебном заседании гараж возведен для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

В связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.

При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью по внутреннему обмеру 18 квадратных метров, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Д.А. Лисниченко