Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1059/2016 по иску Елкановой Земфиры Петровны к администрации муниципального образования город Алексин, Ерофеевой Тамаре Ивановне о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Елканова З.П. обратилась в суд с иском к Ерофеевой Т.И. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований на то, что она ... приобрела у ... земельную долю площадью ... га с оценкой ... баллогектаров, находящуюся в коллективном хозяйстве «...», оплатив ему ... рублей за проданное имущество. В связи с этим между ними в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, и продавцом - ..., была составлена соответствующая расписка о получении денег и отсутствии претензий к ней.

В связи с тем, что к моменту заключения договора, принадлежавшая ... земельная доля не была выделена в натуре, предметом их соглашения с продавцом явилось не только обязательство об отчуждении земельной доли, но и обязательство об отчуждении в последующем выделенного в натуре в счёт данной земельной доли земельного участка.

В подтверждение заключённой между ними сделки, а также для осуществления в установленном порядке процедуры выдела земельного участка в счёт приобретённой ею земельной доли, ... выдал на нее имя нотариальную доверенность с правом пользования и распоряжения принадлежавшей ему земельной долей и выделенным в счет неё земельным участком.

От его имени она за свой счёт, в соответствии с действующим законодательством осуществила процедуру выдела земельного участка (межевание, проведение собрания пайщиков, публикации в СМИ), произвела постановку спорного земельного участка на кадастровый учёт. Согласно кадастровому паспорту от 28.07.2015 года земельный участок, выделенный в счёт земельной доли СПК «...», имеет общую площадь .... кв.м, кадастровый номер ..., местоположение: ..., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», участок предоставлен для сельскохозяйственного производства.

С целью регистрации прав на указанный земельный участок и для регистрации в дальнейшем перехода права на ее имя, она от имени ...... составила решение о выделении земельного участка и с пакетом необходимых документов (межевой план, протокол общего собрания пайщиков, публикации в СМИ) передала в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области. Однако государственная регистрация прав на спорный земельный участок произведена не была в связи со смертью .......

Тем не менее, ещё при жизни ... выразил свою волю на продажу принадлежавшей ему земельной доли и выделенного в счёт неё земельного участка. Им был подписан с ней соответствующий договор купли - продажи, переданы оригиналы всех правоустанавливающих документов на землю, в полном объёме получена денежная сумма за проданную ей земельную долю. Доказательством действительности сделки явился и факт выдачи нотариально удостоверенной доверенности, закрепившей свободное волеизъявление продавца на отчуждение принадлежавшего ему земельного участка.

По независящим от воли сторон обстоятельствам, в связи со смертью ... они были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов и зарегистрировав сделку купли-продажи в органах государственной регистрации.

После заключения ею ... договора купли-продажи все взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретённого имущества были исполнены ею в полном объёме. При этом спорный земельный участок сразу же был ей передан в собственность, в связи с чем, считает, что абсолютно правомерно приобрела данное недвижимое имущество на законных основаниях, и с ... по настоящее время является его единственным законным владельцем. Каких-либо связанных с данным имуществом споров у нее не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи ей вышеуказанного земельного участка и по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется им как свои собственным имуществом, за свой счёт несет расходы по его содержанию, в полном объёме осуществляет права и обязанности собственника данного земельного участка.

Единственной наследницей, принявшей наследство к имуществу ..., является его супруга - Ерофеева Т.И., которая никаких претензий в отношении спорного земельного участка не имеет.

Исходя из того, что стороны договора купли-продажи надлежащим образом исполнили все обязательства, возникшие вследствие его заключения (в том числе продавец - обязательство по передаче проданного недвижимого имущества покупателю, а покупатель - обязательство по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества), добросовестное владение и пользование ею, спорным земельным участком, считает, что заявленные ею требования являются законными и обоснованными.

Просила признать действительным договор купли-продажи от ..., признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ...

Определением суда от 08.09.2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования город Алексин.

В судебном заседании:

истец Елканова З.П. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Ерофеева Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика администрации МО город Алексин по доверенности Кулиничевой Н.А., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 части первой ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В таких случаях права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего, так как переданное имущество сохраняет свои качества, меняется лишь субъект права собственности.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьёй 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из части 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, КХ «... области постановлением от 25.12.1992 года № ... администрации г.Алексина и Алексинского района было предоставлено ... га земель, в том числе в коллективную совместную собственность ... га, бессрочное (постоянное) пользование ... га.

Согласно кадастровому паспорту № ... вышеуказанный земельный участок площадью ... кв.м, ему присвоен кадастровый номер ...

На основании постановления главы администрации г.Алексина и Алексинского района №... от 22.08.1994 года ... приобрел право коллективно-совместной собственности на землю в КХ «...» общей площадью ... га с оценкой ... баллогектаров, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия ... от22.12.1994 года.

... Елканова З.П. купила у ... указанный земельный участок за ... руб., что подтверждается договором купли-продажи земельной доли от ..., заключенным в простой письменной форме и подписанным обеими сторонами.

Как следует из пояснений истца, в подтверждение заключённой между ней и ... сделки, а также для осуществления в установленном порядке процедуры выдела земельного участка в счёт приобретённой ею земельной доли, ... выдал на нее имя нотариальную доверенность с правом пользования и распоряжения принадлежавшей ему земельной долей и выделенным в счет неё земельным участком, что подтверждается доверенностью от ..., выданной нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ...

Указанным договором купли-продажи и распиской от ... подтверждается, что деньги в сумме ... руб. ... получены от Елкановой З.П. в полном объеме, претензий к покупателю ... не имеет.

В связи с покупкой Елкановой З.П. спорного земельного участка она была избрана председателем собрания и секретарем собрания СПК «...», что подтверждается протоколом общего собрания пайщиков (участников коллективно-совместной собственности) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «... от 29.12.2014 года.

Елканова З.П., действующая на основании доверенности от ..., приняла решение о выделении земельного участка в счет принадлежащей земельной доли, выделенный земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, имеет местоположение: ..., о чем было составлено решение о выделении земельного участка от ....

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ... усматривается, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ... площадь его участка составила ... кв. м, в соответствии с проектом, участок расположен на землях категории «сельскохозяйственного назначения» в кадастровом квартале ...

Для подготовки межевого плана Елканова З.П. оплатила обязательную публикацию в СМИ, что подтверждается квитанциями, приобщенными к материалам дела.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., сведения о правах отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № ....

Постановлением от 31.10.2014 года ... администрации муниципального образования Алексинский район утвержден список невостребованных долей и список лиц, земельный доли которых могут быть признаны в установленном порядке невостребованными в границах землепользования СПК «...». В данном списке значится землепользователь ..., земельная доля в размере ... га.

Согласно свидетельству о смерти ..., выданному отделом ЗАГС администрации муниципального образования город Алексин ..., ... умер ....

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В ходе рассмотрения дела судом наследников к имуществу ... не установлено, что подтверждается сообщениями нотариусов Алексинского нотариального округа Тульской области ..., ..., ..., ...

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок был передан Елкановой З.П. в натуре, за него уплачены деньги, то есть указанная сделка отвечает обязательным условиям сделки купли-продажи по передаче и оплате товара.

Также указанная сделка отвечает требованиям, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости, предусмотренной ст. 550 ГК РФ, договор заключен в письменной форме.

Принимая во внимание наличие договора купли-продажи, а также его фактическое исполнение сторонами, выразившееся в передаче денежных средств и спорного имущества в порядке и на условиях определенных указанным договором, суд, с учетом вышеприведенных норм, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает исковые требования Елкановой З.П. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Елкановой Земфиры Петровны удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ... земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенный между Елкановой Земфирой Петровной и ....

Признать за Елкановой Земфирой Петровной право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2016 года.

Председательствующий