Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Ильинский дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО13 о признании незаконной и отмене государственной регистрации договора залога,

у с т а н о в и л:

Истец с 30 апреля 2004 года состоит в браке с ответчиком ФИО1, в период брака они приобрели жилой дом и земельный участок, провели в доме ремонт. 5 августа 1998 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор залога жилого дома и земельного участка, при этом не было учтено, что истец как супруг не давал согласие на заключение договора залога, а также не было получено согласие органа опеки и попечительства на сделку, хотя в доме проживал несовершеннолетний ребёнок ФИО1.

Истец считает, что при государственной регистрации договора залога, о которой он узнал в 2009 году, были нарушены права истца и его несовершеннолетних детей.

Истец просит признать незаконной и отменить государственную регистрацию договора залога на земельный участок и жилой дом, находящиеся по <адрес>, в <адрес>, обязать зарегистрировать имущество согласно действующему законодательству.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что в решении Ильинского районного суда от 22 ноября 2007 года всё сказано, оно вынесено на основании договора залога, но в решении суда не указано, что в жилом доме проживают люди - ФИО14. У нотариуса имеется согласие истца на заключение договора залога, но адрес заложенного имущества не указан, и неясно, на залог какого имущества истец дал согласие. Договор залога был фиктивный, регистрация договора залога незаконна, так как был скрытый умысел ответчика ФИО1 и ФИО7, вступивших в преступный сговор. Регистрация договора залога была произведена на основании решения суда, а он упустил срок для обжалования решения Ильинского районного суда от 22 ноября 2007 года.

Ответчик ФИО6 признала исковые требования, пояснила, что договор залога был фиктивный, она его подписала, указанный договор недействительным суд не признавал.

Представитель ответчика ФИО7 пояснил, что по решению суда от 22 ноября 2007 года он представил в регистрирующий орган необходимые документы, и была произведена государственная регистрация договора залога. Залог необходим для обеспечения ФИО8 обязательства по возврату долга.

Представитель ФИО15 просила отказать в удовлетворении исковых требований. ФИО16 произвела регистрацию договора залога на основании решения Ильинского районного суда, вступившего в законную силу. Для регистрации договора залога должны были обратиться обе стороны. Поскольку одна сторона не явилась, то регистрация договора залога была произведена на основании решения суда, в соответствии с законом. Оснований для отказа в государственной регистрации не было.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела суд пришёл к выводу о том, что требования ФИО4 не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из решения Ильинского районного суда Пермского края от 22 ноября 2007 года по делу №, вступившего в законную силу 23 декабря 2007 года, установлено, что ФИО17 обязан зарегистрировать договор залога, заключённый 5 августа 1998 года, удостоверенный нотариусом Пермского городского нотариального округа, зарегистрированный 5 августа 1998 года в реестре за номером №, зарегистрированный в <данные изъяты> 6 августа 1998 года. Договор залога заключён между ФИО1 и ФИО7 Предметом договора залога является жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в <адрес>.

Таким образом, регистрирующий орган произвёл государственную регистрацию договора залога на основании решения суда, в соответствии с законом.

Оснований для признания государственной регистрации договора залога незаконной и отмены государственной регистрации судом не установлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Торопицына Л.Ю.