Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ООО «Ваш Дом» о признании права собственности на парковочное место №, расположенное в жилом комплексе по адресу: <адрес> общей площадью 10,0 кв.м.,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш дом» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор долевого участия № №, предметом которого являлось объединение средств и усилий с целью совместного строительства парковочных мест в жилом комплексе по <адрес> <адрес>, расположенных в первом температурном блоке. По окончанию строительства парковочных мест и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия застройщик обязался передать дольщику по акту приема-передачи парковочные места, определенные сторонами в дополнительном соглашении и документы на парковочные места.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты> заключен договор № об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, согласно которому ООО «<данные изъяты>» уступил, а ФИО1 приняла право требования исполнения от ООО «Ваш Дом» обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче парковочного места №, расположенного в жилом <адрес>

ФИО1 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить первоначальному кредитору 100 % стоимости доли в размере <данные изъяты> рублей. Истица выполнила свои обязательства по оплате парковочного места полностью. В настоящее время строительство парковочного места завершено, указанный объект был сдан в эксплуатацию, однако, до настоящего времени спорный объект и документы на него истице не переданы.

Считая тем самым свои права со стороны ответчика нарушенными, ФИО1 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на парковочное место № № общей площадью 10,0 кв.м., расположенное в жилом комплексе по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется заявление.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ваш Дом» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № № договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш Дом» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (дольщик) был заключен договор долевого участия №, предметом которого являлось объединение средств и усилий с целью совместного строительства парковочных мест в жилом комплексе по <адрес>, расположенных в первом температурном блоке; финансирование дольщиком строительства осуществляется поставкой строительных материалов или денежными средствами; по окончании строительства парковочных мест и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия застройщик обязался передать дольщику по акту приема-передачи парковочные места, определенные сторонами в дополнительном соглашении и документы на парковочные места.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты> заключен договор № об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, согласно которому ООО «<данные изъяты>» уступил, а ФИО1 приняла право требования исполнения от ООО «Ваш Дом» обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче парковочного места № расположенного в жилом <адрес>

На парковочное место № № расположенное в жилом <адрес>, выдан кадастровый паспорт помещения, согласно которого назначение помещения: нежилое, парковочное место; общей площадью 10,0 кв.м., что позволяет считать парковочное место самостоятельным объектом недвижимости, согласно действующему законодательству.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимым условием для осуществления государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества является постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с указанным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Переходный период установлен до 1 января 2013 года (ст. 43 Закона о кадастре).

Подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в порядке осуществления такого учета в переходный период, проводится организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, кадастровыми инженерами в соответствии с установленными правилами (п.2.2. ст.44 Закона о кадастре).

Частью 3 ст. 43 Закона о кадастре установлено, что в переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями Закона о кадастре.

Органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч.3 ст.45 Закона «О кадастре»).

На основании вышеизложенного, с учетом наличия в отношении спорного объекта кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает юридически действительным произведенный БТИ государственный технический учет, и как следствие, спорное парковочное место - объектом недвижимого имущества.

Как установлено судом, жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземными гаражами сдан в эксплуатацию. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ в подвале указанного жилого дома предусмотрена стоянка.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть парковочное место поступило во владение истицы, она им пользуется.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что истица выполнила условия договора и оплатила полностью стоимость парковочного места.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на парковочное место №, расположенное в жилом комплексе по адресу: <адрес> общей площадью 10,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: