Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ к ФИО2 о признании частично недействительными пунктов договора выкупа жилого помещения, обязании ответчика подписать дополнительное соглашение к договору и обязании вернуть излишне выплаченные по договору денежные средства,

установил:

Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района РТ обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указывая, что на основании постановления об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда ими был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> принадлежащего ФИО2 Оплата за выкуп аварийного жилья производилась из расчета 11022 рублей за 1 кв.м. Согласно оспариваемому договору выкупная цена составила <данные изъяты> за выкупаемую площадь, установленную договором 60,0 кв.м., которая была перечислена ответчику. Однако же фактически площадь выкупаемого жилого помещения согласно правоустанавливающим документам составляет 41,7 кв.м., а поэтому, выкупная цена по договору должна составлять <данные изъяты>. Следовательно, ответчику была излишне выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 на извещения о вручении документов, направленных по зарегистрированному адресу не реагирует и за ними не является, поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании и с учетом согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ №а от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы по Пестречинскому муниципальному району РТ, которая предусматривает реализацию мероприятий по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Постановлением Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу и включен в список аварийных домов (Приложение № к Постановлению, пункт 32).

Согласно постановлению Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ выкуп аварийного жилья у граждан – собственников таких помещений производить из расчета до 11022 рублей за 1 кв.м.

В рамках реализации данной программы между Муниципальным образованием Пестречинский муниципальный район РТ и ФИО2 был заключен договор выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, который был подан сторонами в регистрирующий орган и ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием Пестречинский муниципальный район РТ в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности (дело правоустанавливающих документов, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ).

Из договора выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что выкупная цена была рассчитана исходя из площади жилого помещения, расположенного по адресу РТ, <адрес> 60,0 кв.м.

Данная площадь зафиксирована в п. 2 указанного договора выкупа, а в п. 5 установлена выкупная цента за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты>.

Однако, из кадастрового паспорта данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что фактически его площадь составляет 41,7 кв.м.

Это же подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием Пестречинский муниципальный район РТ от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Данные обстоятельства являются основанием для внесения изменений в п. 2 и 5 договора выкупа жилого помещении от ДД.ММ.ГГГГ в части площади жилого помещения и размера выкупной цены.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно договору выкупа жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена квартиры составила <данные изъяты>, и данные денежные средства были перечислены на счет ответчика и находятся на ее расчетном счете, открытом в ПАО «АК БАРС» БАНК ДД.ММ.ГГГГ (ответ банка на запрос № е-433 от ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешая заявленные исковые требования и оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных норм закона, регулирующих вышеуказанные спорные правоотношения, обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что ответчику были излишне перечислены денежные средства в сумме 201702,60 рублей, возврат которых до настоящего времени не осуществлен, суд приходит к выводу о том, что имело место неосновательное обогащение ФИО2 на вышеуказанную сумму.

Таким образом, суд приходит к выводу, что п. 2 и 5 договора выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушают права истца, поэтому считает необходимым признать данные пункты договора частично недействительными и взыскать с ответчика излишне перечисленные денежные средства в размере <данные изъяты>.

При этом требование истца об обязании ФИО2 подписать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является излишне заявленным и в судебной защите не нуждается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Признать частично недействительными пункты 2 и 5 договора выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием Пестречинский муниципальный район РТ и ФИО2 в части площади выкупаемого жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> выкупной цены.

Взыскать с ФИО2 в пользу Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ излишне выплаченные по договору выкупа жилого помещения денежные средства в размере <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: