Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батракова Николая Григорьевича к администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Батраков Н.Г. обратился в суд с иском к администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, при этом указывая, что по данным похозяйственного учета администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ему принадлежит жилой дом, общей площадью - 64,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, первые сведения о жилом доме на его имя значатся в похозяйственной книге, заложенной в 1986г., лицевой счет №. При обращении в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, ему было разъяснено о невозможности её проведения, так как выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом. Согласно Выписки из ЕГРН от 09.01.2020г. на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером: №, общая площадь которого составляет 64 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, так как он зарегистрирован и фактически проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более 30 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своей собственностью. Во время проживания в жилом доме он ремонтировал его за свой счет, производил текущий ремонт, благоустроил придомовую территорию, вкладывал свои личные средства, на протяжении всего времени, оплачивал ежемесячные коммунальные услуги за электроэнергию. Кроме того, согласно в указанных выше выписки из похозяйственной книги, он также является собственником данного жилого дома. Лиц претендующих на занимаемое им жилое помещение нет, на протяжении более сорока лет право собственности на жилой дом никем не оспаривалось. Иной возможности оформления права собственности на жилой дом у него не имеется и реализовать свое право собственности без обращения в суд не представляется возможным. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит ему на праве собственности, право собственности зарегистрировано 15 июля 2019г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 64 кв.м.

В судебном заседании истец Батраков Н.Г. поддержал заявленные требования, пояснив, что во время проживания в жилом доме он за свой счет отремонтировал дом, производен как текущий, так и капитальный ремонты, занимается благоустройством и поддерживает порядок жилого дома и прилегающей территории.

Представитель истца Ершов А.В. указал, что при обращении истца в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, ему было в регистрации отказано, так как выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом.Указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, так как он был зарегистрирован и фактически проживал в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 30 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своей собственностью.Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Представитель ответчика администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных Батраковым Н.Г. требованийо признании за ним право собственности на жилой дом.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1

Исследовав материалы дела, выслушав истца Батракова Н.Г. суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела,согласно Выписки из ЕГРН от 09.01.2020г. на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером: №, общая площадь которого составляет 64 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Согласно выписки № из похозяйственной книги № Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской област, лицевой счет № - Батракову Н.Г. принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, год постройки- 1960, общая площадь - 64,0 кв.м. Первые сведения о жилом доме на имя Батракова Н.Г. значатся в похозяйственной книге №, заложенной в 1986 году (л.д.6).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Батракову Н.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 9)

Согласно выписки из ЕГРН от 28.01.2020 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит Батракову Н.Г. на праве собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ( л.д. 26-31).

Совокупность изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец Батраков Н.Г. владеет жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного периода времени, то есть более 30 лет(с учетом срока исковой давности).

Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на жилой дом, не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования Батракова Н.Г. о признании за ним права собственности на жилой дом по основанию приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за Батраковым Николаем Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом,кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 64,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2020 года.