Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П., П. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П., П. к Ю. о взыскании суммы убытков,

УСИАНОВИЛ:

П., П. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П., П. оборатились в суд с иском к Ю. о взыскании суммы убытков и просили взыскать в пользу П., П., П., П., пользу с ответчика Ю. в счет возмещения убытков 154 802 рубля, а также взыскать в пользу истца П. с ответчика Ю. судебный расход по оплате услуг по составлению заключения специалиста в размере 15 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1074 рубля в пользу каждого истца.

В последствие истцы уточнили исковые требования и просили суд взыскать в пользу П., П., П., П., пользу с ответчика Ю. в счет возмещения убытков 219 949 рублей, а также взыскать в пользу истца П. с ответчика Ю. судебные расходы по оплате услуг по составлению заключения специалиста в размере 15 000 рублей, оплате судебной экспертизы 18400руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1349,75 рубля в пользу каждого истца.

В исковом заявлении истцы указали в обоснование заявленных требований, что между нами, П., П.,
П., П. (покупатели) и
Ю. и Ю. был
заключен договор купли - продажи от 28.01.2019г., согласно которому предметом
продажи являются; земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель
населенных пунктов - для жилого дома, находящийся по адресу; Алтайский
Рубцовск, <адрес>, участок 56, кадастровый номер; 22;70;022215;4; земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель населенных пунктов - для строительства жилого дома, находящийся по адресу;
край, <адрес>, участок 56, кадастровый номер; 22;7i
(далее - земельный участок №); жилой дом, общей площадью 71,6 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, кадастров)
22;70;022215;91 (далее - жилой дом). Земельный участок № принадлежал продавцам Ю.,
Ю. на праве общей совместной собственности на
договора купли-продажи от 15.06.2000г. Земельный участок № принадлежал продавцу Ю.
собственности на основании Постановления Администрации <адрес>
края № от 31.10.2000г. Жилой дом продавцу Ю. принадлежал на праве собственности на основании решения Рубцовского городского суда Алтайского 13.03.2015г. Право общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.02.2019г. подтверждается прилагаемыми выписками из Единого государственного недвижимости. В данном жилом доме ранее проживали Ю. и Ю., которые после продажи фактически выселились из жилого <адрес>.02.2019г. Перед куплей-продажей жилого дома они осматривали жилой дом два раза,
28.12.2018т и во второй половине января 2019г.,
визуальный обзор попала только внешняя отделка помещений дома и внешняя
наружи дома. Полы, стены дома не вскрывались. Бетонная отмостка и наружная
цоколя фундамента по периметру жилого дома были скрыты от визуального
большим количеством снежного покрова и наледи на придомовой территории. Заключенный договор купли-продажи от 28.01.2019г. не содержит ycловий
необходимости вскрытия отделочных слоев при установлении технического
жилого дома путем визуального осмотра перед заключением договора. 02.02.2019г. они вселились в указанный жилой дом. В период с 02.02.21
06.03.2019г. они обнаружили скрытые недостатки жилого дома, которые
заключении специалиста Ф.№ по проведенной в период с 18.02
20.03.2019г. экспертизе. Экспертным осмотром на 18.02.2019г., 26.02.2019г. и 06.03.2019г. выявлен ряд дефектов жилого дома, которые описаны в заключении специалиста Ф. Согласно указанному заключению специалиста, стоимость
восстановительных работ для устранения скрытых дефектов жилого дома по|
<адрес>, согласно локального
расчета с учетом округления составляет 154 802 рубля. Учитывая то, что Ю. не возместил в добровольном порядке нам сумму 154 802 рубля, то за защитой своего права они обратились в суд.

В судебном заседании истцы П. М.О. и П. Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, а также представитель П.З. на иске натаивали, просили иск удовлетворить в полном объеме, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Ю. и его представительП. против иска возражали в полном объеме, просили в иске отказать, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях, в котором указано, что истцы при приобретении дома имели возможность его осмотреть любым методом, так как ответчик этому не препятствовал, при заключении договора купли- продажи стоимость земли и дома была понижена с 1600000 руб. до 1130000 руб., перечисленные в иске недостатки не относятся к скрытым, в договоре купли- продажи не согласовано условие о качестве продаваемого имущества, следовательно не подлежит удовлетворению требование истцов, основанное на нормах права, устанавливающих ответственность продавца за передачу недвижимости, не соответствующей условиям договора.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Ю., возражала против удовлетворения иска, поддержала возражения ответчика Ю. и пояснила, что она размещала объявление в Интеренете в котором указывала, что о том, что дом продается, при этом отмечала, что имеет место торг. Цена дома была снижена с учетом его состояния.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей П., Д. и опросив экспертов В., К., суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 28.01.2019г. был заключен и исполнен договор купли- продажи, по которому Ю. и Ю. обязались передать в собственность в следующих долях: П. и П.-1\2 долю в общую совместную собственность, П. 1\4 долю, П. 1\4 долю в общую долевую собственность земельный участок площадью 100кв.м., земельный участок 500кв.м., и жилой дом находящиеся по адресу; Алтайский Рубцовск, <адрес>, участок 56, кадастровый номер; 22;70;022215;4 жилой дом, общей площадью 71,6 кв. м.. В названном договоре указано, что земельный участок площадью 1000 кв.м. принадлежит продавцам Ю. и Ю. на праве общей совместной собственности по договору купли продажи, участок площадью 500 кв.м. на основании Постановления Администрации <адрес> края № от 31.10.2000г и жилой дом на основании решения Рубцовского городского суда <адрес> принадлежит продавцу Ю., цена продаваемого недвижимого имущества составляет 1130000 руб., из них цена вышеуказанного жилого дома составляет 1128000руб, цена земельных участков по 1 тыс. руб. каждый, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно допрошенных в судебном заседании свидетелей П. и Д.истцы переехали и проживают в спорном доме, расположенном в <адрес>, участок 56 с января 2019г. В связи с погодными условиями на земельном участке, на котором был расположен жилой дом, было много снега, поскольку зима была очень снежная. Осмотреть полностью снаружи весь дом было не возможно.

Как следует из пояснений П. и П. в суд с иском они обратились в связи с тем, что в доме стал проваливаться пол, они обратились к специалисту для определения состояния дома и получили заключение, согласно которому дом имеет недостатки, о которых им продавец не сообщил, а они не имели возможности их увидеть.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (пункт 4).

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п. 1 ст. 470 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 1 ст. 476 продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу п. 2 ст. 556 Гражданского кодекса РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

При отсутствии гарантии, обязанность доказывания того обстоятельства, что товар передан продавцом с существенными недостатками, которые не могли быть обнаружены при его осмотре в момент передачи и которые проявились при его использовании, лежит на покупателе.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абз. 2 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Однако, в соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о возмещении расходов на устранение недостатков и требование о соразмерном уменьшении цены различны по своему правовому содержанию, при этом, уменьшение покупной цены приобретенного жилого дома не может осуществляться путем возмещения стоимости ремонтных работ.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о соразмерном уменьшении покупной цены является установление соответствия уплаченной за товар цены, при этом как за товар надлежащего качества, тому качественному состоянию товара, которое передано при заключении сделки.

В соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о возмещении расходов на устранение недостатков и требование о соразмерном уменьшении цены различны по своему правовому содержанию, при этом, уменьшение покупной цены приобретенного жилого дома не может осуществляться путем возмещения стоимости ремонтных работ. Из смысла названной статьи в зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки; к явным недостаткам относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара); скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанным выше способом, и они проявляются лишь в процессе использования товара.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положения о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Положения ст. 557 ГК РФ не применяется, если в договоре купли-продажи не согласовано условие о качестве недвижимого имущества.

Исходя из смысла указанных положений закона, покупатель вправе требовать возмещения расходов по устранению недостатков в товаре только в том случае, если недостатки не были оговорены продавцом, выявленный недостаток не мог быть им.

Согласно заключению специалиста № «По результатам обследования жилого дома по адресу <адрес>», составленному ИП эксперт Ф. действительный член «СУДЭК»-«Палата судебных экспертов имени К.» от 20.03.2019г. первый осмотр дома производился 18.02.2019г.. второй осмотр дома производился 26.02.2019г.. третий осмотр дома произведен 06.03.2019г. Согласно указанному заключению специалиста, стоимость
восстановительных работ для устранения скрытых дефектов жилого дома по|
<адрес>, согласно локальному
расчету с учетом округления составляет 154 802 рубля. В названном заключении указано, что «Отсутствуют вентиляционные отверстия в фундаменте по всему периметру жилого дома, в результате чего не обеспечивается естественная вентиляция подпольного пространства в комнате № (согласно техническому паспорту). Так как вентиляция подпольного пространства дома отсутствует, выводить влагу из подпола нет возможности, она накапливается в грунте под домом, оседает на лагах
досках пола, в результате чего образуются неприятные запахи, воздух не
вентилируется, застаивается, материал пола разрушается под действием развившихся грибковых образований. Для подполов частных построек характерно наличие сырых непроветриваемых зон, которые в условиях высокого уровня сырости, отсутствия солнечного света и затхлого воздуха являются местом распространения разнообразных грибков. Для вентиляции подпола частного деревянного дома организуют вентилируемые
отверстия в фундаменте по всему периметру дома, создающие естественную
циркуляцию воздушных масс под полом. Так как в фундаменте не выполнена вентиляция, в подпольном пространстве
быстро накапливается влажность, которая преобразуется в конденсат. Чаще всего
источником влаги служит грунт, особенно при высоком уровне грунтовых вод. Там
где положительная температура и большая влажность (под отапливаемым домом даже в сильные морозы температура всегда выше нуля), там всегда очень активно размножаются бактерии, грибки, гниют материалы. В связи с отсутствием естественной вентиляции подпольного пространства,
под длительным воздействием влаги были повреждены все конструктивные элементы

л в комнате № (согласно техническому паспорту). После вскрытия пола в комнате № экспертом было выявлено, что деревянные
лаги пола уложены непосредственно на грунт, опорные столбы под лаги в комнате

№ отсутствуют совсем, в результате чего под длительным действием влаги
деревянные лаги пола сгнили и пришли в негодность. Доски пола прогнили со стороны подпольного пространства и просели местами, а в непосредственной близости к перегородке между комнатами №и№ ( согласно техническому паспорту) полностью сгнили и обрушились. Плиты ДВП покрытия пола под линолеумом разбухли и деформировались, особенно в местах стыка досок пола. На изнаночной стороне линолеума под действием влаги образовались обильные не удаляемые пятна коричневого цвета. Под длительным воздействием влаги, обои в нижней части стен отслоились от основания стен и деформировались. Фундамент дома имеет многочисленные повреждения в виде сколов и разрушения бетона, которые закрыты слоем утеплителя, монтажной пены и элементами наружной облицовки цоколя фундамента из металлического сайдинга.

После вскрытия облицовки цоколя фундамента экспертом было выявлено, что
фундамент под облицовкой разрушается и утеплен кустарным способом при помощи пенополистирольных плит и монтажной пены, что не дает положительного
результата. Часть утеплителя цоколя под облицовкой разрушена, местами отсутствует совсем. Под слоем утеплителя цоколь фундамента поврежден, имеет незначительные сколы бетона и трещины, структура бетона рыхлая и разрушается от незначительных механических нажатий руками. На металлическом сайдинге и декоративных металлических уголках наружной
облицовки цоколя фундамента имеются многочисленные повреждения в виде сколов полимерного покрытия, поражения коррозией, отсутствия отдельных фрагментов облицовки из сайдинга. Бетонная отмостка по всему периметру жилого дома разрушена. Бетонное покрытие отмостки имеет многочисленные сквозные трещины и сколы бетона.

Местами бетонное покрытие отмостки полностью разрушено и отсутствует,
имеются неровности, проседания и выпуклости бетонного покрытия отмостки. В
месте примыкания отмостки к цоколю фундамента жилого дома имеются щели,
Примыкание отмостки к фундаменту не плотное. Данный дефект отнесен к скрытым, в момент покупки дома отмостка была заметена снегом, а под слоем снега на всей площади отмостки образовалась сплошная ледяная корка. Выявленные при экспертном осмотре дефекты и повреждения не могли быть
обнаружены при простом визуальном осмотре в момент приобретения исследуемого жилого дома. Повреждения цоколя фундамента и отсутствие вентиляционных отверстий в фундаменте по всему периметру жилого дома выявить при простом визуальном
осмотре не представлялось возможным, так как фундамент с наружной стороны дома закрыт элементами наружной облицовки и слоем утеплителя. Дефекты и повреждения конструктивных элементов пола в комнате №
согласно техническому паспорту) не могли быть обнаружены при визуальном
осмотре, и выявить их без вскрытия пола не представлялось возможным. Дефекты и повреждения бетонной отмостки и наружной облицовки цоколя фундамента по периметру жилого дома со слов Заказчика не были обнаружены при покупке жилого <адрес>.01.2019г., в зимний период года, так как были срыты от глаз большим количеством снежного покрова и наледи на придомовой территории, и были выявлены только с наступлением оттепели в весенний периода 2019 года. По результатам произведенного осмотра экспертом было установлено, что причиной образования выше описанных скрытых дефектов жилого дома по адресу: <адрес> является нарушения
технологии работ при строительстве дома и длительная ненадлежащая эксплуатация жилого дома без проведения своевременных капитальных и текущих ремонтов. В результате длительной ненадлежащей эксплуатации и отсутствия своевременных ремонтов произошло повреждение цоколя фундамента жилого дома и наружной облицовки цоколя, отмостка по периметру дома была разрушена. В связи с отсутствием естественной вентиляции подпольного пространства жилого дома были повреждены все конструктивные элементы пола в комнате № (согласно техническому паспорту) и пришли в негодность. Стоимость затрат на устранения скрытых дефектов жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на момент
осмотра на ДД.ММ.ГГГГ, согласно локального сметного расчета с учетом
округления составляет: 154 802 рубля (Сто пятьдесят четыре тысячи восемьсот два рубля).

С названым заключением ответчик Ю. не был согласен и стороны заявили ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, для установления факта наличия явных и скрытых недостатков, стоимости их устранения и установления рыночной стоимости дома. Ходатайство сторон было удовлетворено и определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная комплексная строительно-оценочная экспертиза.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ№ "О судебном решении" судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ).

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд при рассмотрении конкретного дела оценивает доказательства, на основе которых устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании в совокупности и по отдельности.

Судебная экспертиза была проведена в соответствии со ст. ст. 79 - 87 ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования. При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Эксперты до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

В заключении эксперта № экспертамиОбщества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы»в связи с проведением назначенной судом судебной комплексной строительно-оценочную экспертизы указано, что анализом данных полученных в ходе экспертных осмотров домовладения, расположенного по адресу <адрес>, №. Данных имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных содержащихся в норативно-технической документации, установлено следующее ( номерация строений и помещений жилого дома приведена согласно выписке из технического паспорта на домовлажение, расположенного по адресу <адрес>, №. выявлены следующие недостатки (дефекты и повреждения исследуемого жилого дома):

- древесина нижних венцов (бревен) наружных стен помещения поражена
гнилью - крошится при незначительном механическом воздействии острым пред-
метом, для устранения недостатка требуется замена нижних венцов (бревен)
наружных стен;

- лаги дощатого пола уложены непосредственно поверх грунта, то есть без
\стройства столбиков из кирпичной кладки, что не соответствует требованиям
п.1.5, и п.6.41. СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции» (долговечность
деревянных конструкций должна обеспечиваться конструктивными мерами в
соответствии с указаниями разд. 6 настоящих норм и, в необходимых случаях,
защрггной обработкой, предусматривающей предохранение их от увлажнения,
биоповреждения и возгорания. Опирание несущих деревянных конструкций на
фундаменты, каменные стены, стальные и железобетонные колонны и другие
элементы конструкций из более теплопроводных материалов (при непосред-
ственном их контакте) следует осуществлять через гидроизоляционные про-
кладки), для устранения недостатка требуется устройство кирпичных столбиков,
включая сопутствующие работы;

- древесина части досок и лаг пола поражена гнилью - крошится при
незначительном механическом воздействии острым предметом, для устранения
недостатка требуется замена сгнивших лаг и досок пола;

- лаги уложены дощатого пола поверх столбиков из керамических и силикатных
кирпичей без устройства слоя гидроизоляции, что не соответствует требованиям
п.7.154, и п.7.161. Пособия к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Рекомендации по устройству
полов» (устройство столбиков из силикатного кирпича и других искусственных
камней, понижающих прочность при увлажнении, не допускается. Под лаги,
располагаемые на столбиках в полах на грунте, укладывать следует в один слой
деревянные прокладки по двум слоям рубероида, края которого должны быть
выпущены из-под прокладок на 30-40 мм и прикреплены к ним гвоздями), для
устранения недостатка требуется ревизия кирпичных столбиков, включая
сопутствующие работы;

- древесина части досок пола поражена гнилью - крощится при незначительном
механическом воздействии острым предметом, древесина части досок пола и лаг
поражена грибком - имеется произрастание грибка на поверхностях древесины,
кроме того, имеется произрастание грибка в непосредственно помещении санузла
через зазор между кромкой линолеума и перегородкой, для устранения недостатка
требуется замена сгнивших лаг и досок пола;

- характер повреждений и произрастание грибка на поверхностях древесины
свидетельствует о недостаточной вентиляции подпольного пространства, что не
соответствует требованиям п.7.176. Пособия к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Рекомендации по
устройству полов» (для проветривания подпольного пространства полов на грунте
в помещениях, расположенных на 1 этаже здания без технического подполья, у стен и перегородок должны быть уложены щелевые плинтусы), п.10.4. СНиП 31-
02-2001 «Дома жилые одноквартирные» ( в необходимых случаях должны быть
приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования
недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства
вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек), п.1.5, и п.6.36.

СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции» (Конструктивные меры должны преду-
сматривать:.. . систематическую просушку древесины конструкций путем создания
осушающего температурно-влажностного режима (естественная и принудительная
вентиляция помещения, устройство в конструкциях и частях зданий осушающих
продухов, аэраторов);.. .), для устранения недостатка требуется устройство
продухов в фундаменте;

- лаги дощатого пола уложены непосредственно поверх грунта, то есть без
устройства столбиков из кирпичной кладки, что не соответствует требованиям
п.1.5, и п.6.41. СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции» (долговечность
деревянных конструкций должна обеспечиваться конструктивными мерами в
соответствии с указаниями разд. 6 настоящих норм и, в необходимых случаях,
защитной обработкой, предусматривающей предохранение их от увлажнения,
биоповреждения и возгорания. Опирание несущих деревянных конструкций на
фундаменты, каменные стены, стальные и железобетонные колонны и другие
элементы конструкций из более теплопроводных материалов (при непосред-
ственном их контакте) следует осуществлять через гидроизоляционные про-
кладки), для устранения недостатка требуется устройство кирпичных столбиков,
включая сопутствующие работы;

- древесина части досок пола и лаг поражена грибком - имеется произрастание
грибка на поверхностях древесины, для устранения недостатка требуется замена
сгнивших лаг и досок пола;

- следует отметить, что для доступа в подпольное пространство в деревянном
полу выполнен люк, который был скрыт под слоем линолеума, для открытия люка
в ходе проведения осмотра был выполнен разрыв линолеума;

- характер повреждений и произрастание грибка на поверхностях древесины

свидетельствует о недостаточной вентиляции подпольного пространства, что не
соответствует требованиям п.7.176. Пособия к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Рекомендации по
устройству полов» (для проветривания подпольного пространства полов на грунте
в помещениях, расположенных на 1 этаже зданий без технического подполья, у
стен и перегородок должны быть уложены щелевые плинтусы), п.10.4. СНиП 31-
02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (в необходимых случаях должны быть
приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых
вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования
недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих
конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства
вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек), п.1.5, и п.6.36.
СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции» (конструктивные меры должны преду-
сматривать:.. . систематическую просушку древесины конструкций путем создания
осушающего температурно-влажностного режима (естественная и принудительная
вентиляция помещения, устройство в конструкциях и частях зданий осушающих продухов, аэраторов);…для устранения недостатка требуется устройство продухов в фундаменте;

- имеется массовое разрушение отмостки с южной стороны жилого дома, также имеются трещины бетона отмостки с восточной, южной, западной и северной
сторон жилого дома, для устранения недостатка требуется восстановление отмост-
ки;

- имеется шелушение поверхности бетона отмостки с восточной стороны и на
части южной стороны жилого дома, характерное для исчерпания свойств
морозостойкости бетона согласно признакам п.4.14. ГОСТ 10060.0-95 «Бетоны.
Методы определения морозостойкости. Общие требования» (появление трещин,
отколов, шелушение поверхности), для устранения недостатка требуется восста-
новление отмостки;

- следует отметить, что согласно п.3.182. «Пособия по проектированию
оснований зданий и сооружений» (вокруг каждого здания должны быть устроены
водонепроницаемые отмостки);

- имеются локальные разрушения декоративного покрытия и поверхностная
коррозия металлических угловых элементов уширения в виде завалинки, для
устранения недостатка требуется замена угловых элементов;

- на юго-западном углу уширения в виде завалинки отсутствует фрагмент
вертикальной облицовки, для устранения недостатка требуется установка отсут-
ствуюшего фрагмента вертикальной облицовки;

- имеется шелушение поверхности бетона фундамента (в обоих местах вскрытия
со стороны западного и северного фасадов - помещение №) - при легком ударном
воздействии острым металлическим предметом наблюдается раскрашивание
бетона, характерное для исчерпания свойств морозостойкости бетона, а соот-
ветственно, и его прочности согласно признакам п.4.14. ГОСТ 10060.0-95 «Бетоны.
Методы определения морозостойкости. Общие требования» (появление трещин,
отколов, шелушение поверхности), для устранения недостатка требуется замена
фундамента;

- в ходе проведения экспертных осмотров установлено наличие в теле бетона

фундамента трех продухов: (продухи № и № расположены с южной стороны
жилого дома, продух № расположен с западной стороны жилого дома). Со
стороны восточного фасада жилого дома продухи отсутствуют. Со стороны
северного фасада жилого дома (в пределах помещения №) продухи отсутствуют.
Следует отметить, что пространство под полом помещения № ограничено
фундаментом с четырех сторон, что установлено согласно фотографиям, выпол-
ненным специалистом Ф., то есть вентиляция подпольного прост-
ранства данного помещения отсутствует. Также следует отметить, что согласно
Возражению на иск (л.д. 219-222) с северной стороны жилого дома имеется одна
отдушина (продух), однако, для эффективной вентиляции подпольного про-
странства требуется сквозное его проветривание, а наличие одного продуха
(согласно Возражению на иск (л.д. 219-222) с северной стороны жилого дома, не
может обеспечивать эффективной вентиляции подпольного пространства ( учетом наличия повреждений пола, установленных экспертами в помещениях №и № ) кроме того, в остальной части северного фасада ( кроме помещения №) расположены помещение №, помещение 35т помещение №, а также следует отметить, что помещение № (литер. «А1») было пристроено после возведения остальных помещений (литер. «А»);

- отсутствие надлежащей вентиляции подпольного пространства (сквозное его
проветривание через продухи) не соответствует требованиям пЛО.4. СНиП 31-02-
2001 «Дома жилые одноквартирные» (в необходимых случаях должны быть
приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых
вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования
недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих
конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства
вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек), п.1.5, и п.6.36.
СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции» (конструктивные меры должны преду-
сматривать:.. . систематическую просущку древесины конструкций путем создания
осушающего температурно-влажностного режима (естественная и принудительная
вентиляция помещения, устройство в конструкциях и частях зданий осушающих
продухов, аэраторов);.. .), для устранения недостатка требуется устройство
продухов в фундаменте;

• следует отметить, что согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.
16): «ПОКУПАТЕЛИ удовлетворены техническим состоянием и качественным
состоянием вышеуказанного имущества, установленного путем визуального ос-
мотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружили недостатков и
дефектов о которых им не сообщили ПРОДАВЦЫ», при этом договор не содержит
данных о необходимости вскрытия отделочных слоев;

• перечень, характер и локализация недостатков, указанных в Заключении
специалиста № (л.д. 34-98), в целом соответствует перечню, характеру и
локализации части недостатков, установленных в настоящем экспертном заклю-
чении;

• следует отметить, что первый осмотр исследуемого жилого дома, выпол-
ненный специалистом Ф., произведен через 21 день после подписания
Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16);

• исходя из понятий «явного» и «скрытого» дефектов, имеющихся в ГОСТ
15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия термины и
определения», эксперты полагают, что применение данных понятий в сфере оценки
технического состояния строительных объектов (в частности зданий) является не
корректным, так как в строительстве существует множество методик для выяв-
ления дефектов и повреждений, а при этом, практически все дефекты будут
являться явными;

• исходя из вышеизложенного, на усмотрение суда, для ответа на данный вопрос в части «какие недостатки являются явными и скрытыми» эксперты приняли решение разделить все выявленные недостатки на две группы:

Группа 1.: недостатки, выявить которые возможно визуально без выполнения каких-либо дополнительных действий в виде вскрытия отделочных слоев
помещения, например вскрытие дощатого пола для выявления наличия гнили
древесины, вскрытие облицовки цокольной части стен (уширение в виде зава-
линки) для выявления состояния бетона;

Группа 2.: недостатки, устранить которые возможно визуально с выполнением
дополнительных действий в виде вскрытия отделочных слоев помещения, например вскрытие дощатого пола для выявления наличия гнили древесины, вскрытие облицовки цокольной части стен ( уширение в виде завалинки) для выявления состояния бетона;

Выявленные недостатки исследуемого жилого дома относятся к следующим вышеуказанным группам:

недостаток : древесина нижних венцов (бревен) наружных стен помещения поражена гнилью - крошится при незначительном механическом воздействии острым предметом, относиться к Группе 2;

недостаток : лаги дощатого пола уложены непосредственно поверх грунта, то есть без устройства столбиков из кирпичной кладки, что не соответствует требованиям

п.1.5. и п.6.41. СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции» относятся к Группе 2; древесина части досок и лаг пола поражена гнилью – крошится при незначительном механическом воздействии острым предметом, относится к Группе 2.

недостаток: лаги уложены дощатого пола поверх столбиков из керамических и
силикатных кирпичей без устройства слоя гидроизоляции, что не соответствует
требованиям п.7.154, и п.7.161. Пособия к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Рекомендации по
устройству полов», относится к Группе 2.;

- недостаток: древесина части досок пола поражена гнилью - крошится при
незначительном механическом воздействии острым предметом, древесина части
досок пола и лаг поражена грибком - имеется произрастание грибка на поверхностях древесины, кроме того, имеется произрастание грибка в непосредственно помещении санузла через зазор между кромкой линолеума и перегородкой, относится к Группе 2.;

- недостаток: характер повреждений и произрастание грибка на поверхностях
древесины свидетельствует о недостаточной вентиляции подпольного пространства, что не соответствует требованиям п.7.176. Пособия к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Рекомендации по устройству полов», относится к Группе 2. (в части выявления
характера повреждений и произрастания грибка);

- недостаток: лаги дощатого пола уложены непосредственно поверх грунта, то
есть без устройства столбиков из кирпичной кладки, что не соответствует
требованиям п.1.5, и п.6.41. СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», относится
к Группе 2.;

- недостаток: древесина части досок пола и лаг поражена грибком - имеется
произрастание грибка на поверхностях древесины, относится к Группе 2.;

-недостаток имеется массовое разрушение отмостки с южной стороны жилого дома, также имеются трещины бетона отмостки с восточной. южной, западной и северной сторон жилого дома, относится к Группе 2. при условии отсутствия снежного покрова поверх отмостки (установить наличие снежного покрова, не
позволяющего провести осмотр отмостки, не представляется возможным);

- недостаток; имеется шелушение поверхности бетона отмостки с восточной
стороны и на части южной стороны жилого дома, характерное для исчерпания свойств
морозостойкости бетона согласно признакам п.4.14. ГОСТ 10060.0-95 «Бетоны. Методы определения морозостойкости. Общие требования», относится к
Группе 2., при условии отсутствия снежного покрова поверх отмостки (установить
наличие снежного покрова, не позволяющего провести осмотр отмостки, не
представляется возможным);

- недостаток: имеются локальные разрушения декоративного покрытия и
поверхностная коррозия металлических угловых элементов уширения в виде
завалинки, относится к Группе 2., при условии отсутствия снежного покрова,
скрывающего уширение в виде завалинки (установить наличие снежного покрова,
не позволяющего провести осмотр уширения, не представляется возможным);

- недостаток; на юго-западном углу уширения в виде завалинки отсутствует
фрагмент вертикальной облицовки, относится к Группе 2., при условии отсутствия
снежного покрова, скрывающего уширение в виде завалинки (установить наличие
снежного покрова, не позволяющего провести осмотр уширения, не представляется
возможным);

- недостаток: имеется шелушение поверхности бетона фундамента (в обоих
местах вскрытия со стороны западного и северного фасадов - помещение №) -
при легком ударном воздействии острым металлическим предметом наблюдается
раскрашивание бетона, характерное для исчерпания свойств морозостойкости
бетона, а соответственно, и его прочности согласно признакам п.4.14. ГОСТ
10060.0-95 «Бетоны. Методы определения морозостойкости. Общие требования»,
относится к Группе 2.;

- недостаток: отсутствие надлежащей вентиляции подпольного пространства
(сквозное его проветривание через продухи) не соответствует требованиям п.10.4.
СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», п.1.5, и п.6.36. СНиП П-25-80
«Деревянные конструкции», относится к Группе 2., при условии отсутствия
снежного покрова, скрывающего уширение в виде завалинки (установить наличие
снежного покрова, не позволяющего провести осмотр уширения, не представляется
возможным);

• причинами недостатков полов исследуемого жилого дома являются нарушения
требований строительных норм и правил, допущенные при строительстве данного
жилого дома;

• причиной недостатков отмостки (в части шелушения поверхности бетона)
исследуемого жилого дома является применение бетона с низкой маркой по
морозостойкости;

• наиболее вероятными причинами недостатков отмостки (в части массового
-разрушения отмостки) исследуемого жилого дома являются:

-недостаточно уплотненное основание отмостку;

-отсутствие основания под отмостку (уложена по местному грунту);

наиболее вероятной причиной недостатков уширения в виде завалинки (в
разрушения декоративного покрытия и поверхностной коррозии металлических угловых элементов) исследуемого жилого дома является нарушение
декоративного покрытия крепежными элементами при монтаже угловых
элементов;

наиболее вероятными причинами недостатков уширения в виде завалинки (в
части отсутствия фрагмента вертикальной облицовки) исследуемого жилого дома
являются:

- фрагмент вертикальной облицовки не был установлен при устройстве
облицовки уширения в виде завалинки;

- фрагмент вертикальной облицовки был демонтирован после устройства
лицовки уширения в виде завалинки;

• причиной недостатков фундамента (в части шелушения поверхности бетона)
следуемого жилого дома является применение бетона с низкой маркой по морозостойкасти;

• причинами недостатков фундамента (в части отсутствия надлежащей вентиляции подпольного пространства) исследуемого жилого дома являются нарушения
требований строительных норм и правил, допущенные при строительстве данного
жилого дома;

• все недостатки исследуемого жилого дома являются устранимыми.

Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков
жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>, ул.
Зеленоградская, №, составляет 219 949 (Двести девятнадцать тысяч девятьсот
сорок девять) руб.

Как указано в заключении отделочные работы в помещениях №, № и № жилого дома - замена полов, ремонт стен в помещении № – имеют стоимость 107587руб., ремонт отмостки имеет стоимость 49608 руб., ремонт фундамента, стены и уширения в нижней части стен помещения №,
устройство продухов 62754руб, итого 219949руб

Конкретные виды, объемы и стоимость указанных работ и материалов
приведены в экспертном расчете № (см. приложение № к настоящему экспертному заключению).

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский
край, <адрес>, с учетом земельных участков и всех
объектов находящихся на них, на дату заключения Договора купли-продажи от
ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), составляет 1 067 000 (Один миллион шестьдесят семь тысяч)
руб.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу; Алтайский
край, <адрес>, с учетом земельных участков и всех
объектов, находящихся на них, на дату проведения экспертизы, составляет
1 241 000 (Один миллион двести сорок одна тысяча) руб.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу; Алтайский
край, <адрес>, без учета земельных участков и всех
объектов, находящихся на них, на дату Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
(л.д. 16), составляет 712 000 (Семьсот двенадцать тысяч) руб.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу; Алтайский
край, <адрес>, без учета земельных участков и всех
объектов, находящихся на них, на дату проведения экспертизы, составляет 788 000
(Семьсот восемьдесят восемь тысяч) руб.

В судебном заседании эксперт В. суду пояснил, что в заключении допущена опечатка и вместо « при условии отсутствия снежного покрова, скрывающего уширение в виде завалинки (установить наличие снежного покрова, не позволяющего провести осмотр уширения, не представляется возможным)» следует считать при условия наличия снежного покрова, скрывающего уширение в виде завалинки (установить наличие снежного покрова, не позволяющего провести осмотр уширения, не представляется возможным. Эксперт В. также пояснил, что стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>, №, составляет 219 949 (Двести девятнадцать тысяч девятьсот
сорок девять) руб. указанная в заключении эта та, стоимость расходов, которая необходима для устранения выявленных скрытых недостатков, отнесенных ко второй группе.

Суд принимает во внимание выводы данного экспертного заключения, поскольку экспертиза была проведена в соответствии с требованиями закона; заключение составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает; является полным и обоснованным; выводы эксперта являются ясными и понятными; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований для назначения по делу повторной судебной строительно-технической экспертизы судебная коллегия не усматривает, поскольку в силу ст. 87 ГПК РФ основанием для назначения повторной экспертизы является наличие сомнений в обоснованности заключения эксперта или противоречий в выводах эксперта. Между тем, вопреки доводам возражений стороны ответчика, противоречий в выводах эксперта, свидетельствующих о необоснованности экспертного заключения, не имеется.

Кроме того, экспертиза проведена с учетом имеющихся методик исследования, с использованием специальной литературы, с применением технических средств и технической документации, ответы на вопросы, поставленные перед экспертами даны в полном объеме, выводы экспертизы понятны и не содержат формулировок, допускающих неоднозначное толкование. Более того, в процессе проведения экспертного осмотра жилого дома, замечаний по вопросам установления недостатков дома у ответчика не имелось.

В судебном заседании ни ответчик, ни третье лицо не выразили каких- либо возражений относительно заключения по результатам судебной экспертизы.

Возражая против удовлетворения иска ответчик, его представитель и третье лицо пояснили, что при заключении договора П. видели состояние дома, им никто не препятствовал осмотреть дом, ознакомится с его состоянием. Кроме того, при заключении договора был торг, цена дома была снижена, поскольку в доме продавец вместе семьей прожил практически 10 лет. Вместе с объявлением было опубликованы и фотографии дома и поэтому покупатели видели дом в отсутствии снега на придомовой территории, и, следовательно, видели состояние дома и приняли решение его купить добровольно.

Суд критически относится к данному дому, поскольку в судебном заседании эксперт суду пояснил, что имеющиеся недостатки дома на фотографии не видно, поскольку они находятся на тех частях дома, которые на фотографии не запечатлинены.

Доводы стороны ответчика и третьего лица опровергаются также названным договором купли –продажи, поскольку в нем не содержится каких- либо указаний о том, что дом имеет какие- либо недостатки, в следствие чего стоимость его была снижена.

В п.4 договора купли-продажи от 28.01.2019г. указано, что Покупатели удовлетворены техническими качественным состоянием вышеуказанного недвижимого имущества, установленного путем визуального осмотра перед
заключением настоящего договора, и не обнаружили недостатков и дефектов, о которых им не сообщили Продавцы. Вместе с тем ни ответчик, ни третье лицо не смогли назвать суду о каких недостатках дома было сообщено покупателям, в связи с чем нет оснований полагать, что цена договора была определена с учетом устранения скрытых недостатков, в том числе тех, которые отражены в экспертном заключении.

Суд при этом обращает внимание и на тот факт, что рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский
край, <адрес>, с учетом земельных участков и всех
объектов, находящихся на них, на дату заключения Договора купли-продажи от
ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), составляет 1 067 000 (Один миллион шестьдесят семь тысяч)
руб., дом ответчик истцам продал за 1128000руб.

Принимая решение о взыскании с ответчика в пользу истцов сумму, указанную в заключении комплексной судебной оценочной – строительной экспертизы, суд оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в том числе, оценив и представленное стороной истца заключение специалиста № «По результатам обследования жилого дома по адресу <адрес>», составленному ИП эксперт Ф. действительный член «СУДЭК»-«Палата судебных экспертов имени К.» от 20.03.2019г., а также тот факт, что ответчик продал истцам дом, который он не приобретал по договору или в наследство и следовательно не мог достоверно знать его устройство и состояние, а дом, который, как ответчик пояснил суду, что возведенный им самим, своими силами. При этом ответчик суду пояснил, что он не имеет строительного образования. Из пояснений ответчика следует, что ему достоверно было известно, что дом имеет скрытые недостатки, о которых он не сообщил покупателям, не смотря на то, что ему достоверно было известно из каких строительных материалов был построен дом и каким способом, в частности устройства пола, отмостки.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что доводы стороны ответчика и третьего лица, о том, что результаты досудебного исследования не могут быть приняты во внимание не состоятельны, поскольку осмотр дома, как отмечено в заключении экспертовФ. был произведен спустя 21 день со дня заключения договора купли- продажи.

Ссылка ответчика в ходе рассмотрения дела на то, что выявленные недостатки относятся к явным недостаткам, которые могли быть обнаружены при приемке дома, претензий к состоянию спорной квартиры истцы не предъявляли, о чем имеется ссылка в договоре, и что влечет отказ в иске, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку продавец обязан передать покупателю объект недвижимости, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Фактически сторонами договора купли-продажи согласована цена жилого дома с земельным участком с учетом технического состояния жилого дома, наличием явных недостатков на момент осмотра дома.

Суд полагает, что стоимость устранения скрытых для покупателя недостатков в доме должна быть возмещена за счет продавца, поскольку как следует из заключения эксперта. Определяя размер, подлежащим взысканию с ответчиков в пользу истцов расходов на устранение недостатков, судебная коллегия принимает во внимание расчет №, приведённый в Приложении № т расчет № в приложении № названного заключения эксперта которым определена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения только скрытых дефектов в жилом доме в сумме 219 949руб.

Ответчику было достоверно известно о наличии нарушения строительных норм и правил, проявлении первичных повреждений, о чем свидетельствует его пояснения, что дом он строил своими силами. Вместе с тем, о данных недостатках ответчик истцов в известность не поставил, напротив, как пояснил истец П. вещи ответчик сложил в том месте, где проваливался пол.

То обстоятельство, что по условиям договора купли-продажи истец до подписания договора произвела осмотр отчуждаемого жилого дома, принял его в пригодном для проживания состоянии, соответствующем санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не имеет правового значения, поскольку в силу п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие не оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора в части передачи товара соответствующего качества.

Убедительных, достоверных и бесспорных доказательств, опровергающих вышеприведенные выводы, свидетельствующих о надлежащем качестве жилого дома на момент его отчуждения, стороной ответчика не представлено.

В силу пункта 2 статьи 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации размер возмещения причиненного вреда может быть уменьшен, если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда.

По смыслу данной нормы закона неосторожность потерпевшего должна находиться в причинной связи с причинением вреда.

Доказательств наличия в действиях истцов грубой неосторожности, которая содействовала возникновению или увеличению вреда, ответчиками не представлено.

Как следует из объяснений истцов, которые в силу абз. 2 ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ являются доказательствами по делу, жилой дом использовался ими по прямому назначению, а именно для проживания. О необходимости использования дома, в том числе выгребной ямы, каким-то определенным способом, либо ее не использовании, ответчиками им не сообщалось. Расположенная рядом с домом выгребная яма ими не использовалась. Доказательств обратного, суду не представлено.

Кроме того, после заключения названного договора купли-продажи и обнаружения недостатков прошло незначительное время, что следует также их заключения специалиста.

Обстоятельств, которые могут служить основанием для уменьшения размера ущерба, поскольку достаточных и объективных доказательств тяжелого имущественного положения, позволяющего применить положения части 3 статьи 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороной ответчика суду не представлено.

Кроме того, по смыслу пункта 3 статьи 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение размера возмещения вреда с учетом имущественного положения причинителя вреда является правом, а не обязанностью суда.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчик в пользу истцов (в размере соответствующем доле каждого из них) стоимость расходов на устранение недостатков спорного жилого дома, в размере 219 949руб.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся и расходы на оплату услуг представителей.

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 названного кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Поскольку заявленный истцами иск подлежит удовлетворению, то в их пользу полежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины и судебных расходов, понесенные ими, что следует из материалов дела.

В связи с изложенным в пользу истца П. М.О с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате заключения в размере 15 тыс. руб., по оплате проведенной судебной экспертизы в размере 18400 руб. и государственной пошлины в размере 1349, 75 руб., в общей сумме 34749,75 руб.

С ответчика в пользу истцов П.П., П. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1349, 75 руб. каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск П., П. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П., П. к Ю. о взыскании суммы убытков о взыскании суммы убытков удовлетворить.

Взыскать с Ю. в пользу П., П., П., П. убытки в размере 219 949руб.

Взыскать с Ю. в пользу П. судебные расходы в размере 34749,75 руб.

Взыскать с Ю. в пользу П. судебные расходы в размере 1349, 75 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.С. Авсейкова