Гражданский кодекс часть 1

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Переславля-Залесского, УМС администрации г. Переславля-Залесского, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на гараж № 105, площадью 29,4 кв.м., по адресу: <адрес скрыт>

Требование мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> истец приобрела у ФИО2 кирпичный гараж № 105, находящийся по адресу: <адрес скрыт>. Данный гараж был построен ФИО2 своими силами и за свой счет, с разрешения командира воинской части. Орган местного самоуправления не запрещал строительство блока гаражей. Требований о сносе никто не предъявлял. Земля под строительство гаражей для гаражного кооператива «Запорожец» не представлялась. ГСК «Запорожец» не зарегистрирован в качестве юридического лица. Государственная регистрации права истцом не совершалась ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. Истец вынужден обратиться в суд с целью признания права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик ФИО2 строил гараж своими силами, за свой счет. Гараж посмотрели, ответчик сказал сумму. Составили договор, ответчик написал расписку. <дата скрыта> передал гараж, ключи и затем уехал к детям. Право на гараж не оформлял, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского в заседании не участвовал, извещены надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В удовлетворении требований не возражал. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении (л.д.47).

Представитель третьего лица в/часть № 74400 в судебном заседании по доверенности ФИО3 в удовлетворения требований не возражал, пояснил, что действительно земля отводилась для строительства гаражей в/ч, документы не сохранились. Земельный участок под гаражами и гаражи собственностью в/ч не являются. Земля и гаражи не числятся за воинской частью. Согласно ч.1. ст. 218 ГК РФ правила соблюдены, данные требования суды удовлетворяют, запретов не имеется.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом из материалов дела установлено, что <дата скрыта> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: кирпичного гаража № 105, площадью 31 кв.м., находящегося в кооперативе индивидуальных гаражей «Запорожец», расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Договор купли-продажи содержит указание на передачу гаража продавцом и принятие его покупателем. ФИО2 также была составлена расписка в получении денег по договору купли-продажи <дата скрыта> (договор купли-продажи, расписка л.д. 10-12).

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Судом установлено, что спорный гараж расположен в микрорайоне Чкаловский в районе КПП войсковой части, в блоке гаражей. Гараж истца значится за номером № 105 (фотографии).

Согласно технического плана здания от 14.10.2017 г., выполненного кадастровым инженером "Э.А.В." здание гаража, кирпичное, имеет площадь 29,4 кв.м., расположено в кадастровом квартале <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, гараж № 105 (л.д.13-33).

Из показаний свидетеля "Н.А.С." следует, что истец приобрела гараж у ФИО2. Свидетель знаком со сторонами. Свидетель имеет рядом гараж. Отец свидетеля брал разрешение на строительство гаража у командира в/ч.

Свидетель "Н.С.К." в судебном заседании пояснил, что гаражи расположены в один ряд. У свидетеля земля в аренде с 1992 года, оплачивает в гаражный кооператив услуги за свет, а также взносы с 1992 года. Земля под гаражи распределялась воинской частью.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж в ЕГРН отсутствуют (выписка л.д. 6). Земельный участок под гаражными блоками существующих индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес скрыт>, на государственном кадастровом учете не стоит.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст.З ФЗ от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные, предусмотренные ст.51 Градостроительного кодекса РФ, документы.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что с учетом положений ст. 222 ГК РФ, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольного строительства.

Вместе с тем, как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная норма, допускающая признание судом права собственности на самовольную постройку, является исключением из общего правила о том, что право собственности на самовольную постройку не возникает.

В силу прямого указания закона и разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из смысла названной правой нормы нельзя признать спорный гараж самовольной постройкой, так как разрешение на использование земельного участка было дано командиром войсковой части, земельный участок расположен в районе войсковой части, распоряжение командира не оспаривалось, строительство не запрещалось, вопрос о сносе не ставился.

Материалами дела подтверждено, что гараж соответствует строительным нормам и правилам (техплан о.д.13-33). Гараж расположен в ряду гаражей, отнесенных к адресу: <адрес скрыт> (фото).

На соседний со спорным гаражом, гараж № 107, принадлежащий свидетелю "Н.С.К." заключен договор аренды земельного участка (договор).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж в ЕГРН отсутствуют (л.д. 6)

Таким образом, судом установлены все обстоятельства, подтверждающие право собственности на спорный гараж у ФИО2.

В силу абзаца первого части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи гаража от <дата скрыта> между ФИО2 и ФИО1 был заключен, сторонами исполнен, ответчиком не оспаривается.

В судебном заседании были установлены все обстоятельства, позволяющие признать за истцом право собственности на спорный гараж.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж № 105 площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2018 года.