Гражданский кодекс часть 1

... истица обращалась в Аксайский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ответчику о нечинении препятствий в пользовании домом и земельным участком.

Решением Аксайского районного суда по делу ... от ... суд обязал ответчика не чинить препятствий во владении и пользовании принадлежащим истице имуществом: жилым домом и земельным участком по адресу: ..., в размере 1/2 доли, а также передать истице ключи.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... решение оставлено без изменения.

В рамках вышеуказанного дела, судом были установлены следующие факты и отражены в решении:

- истице принадлежит на праве собственности 1/2 доля в строении и земельном участке, сособственником другой 1/2 доли является ответчик,

- ответчик препятствует истице в пользовании принадлежащим имуществом, использует имущество, принадлежащее истице.

Из-за отказа ответчика добровольно исполнить решение суда, Аксайским районным отделом судебных приставов ... было возбуждено исполнительное производством ....

Вследствие невозможности использовать принадлежащее истице имущество, истца арендовала жильё для проживания, оплачивала юридические услуги для своей защиты.

Исполнительное производство было окончено только ....

На основании изложенного, истица просила суд:

- взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с ... г. включительно, в размере 367 500 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 875 руб., расходы по оплате заключения специалистов об определении рыночной стоимости ставки арендной платы, в размере 15000 руб.

Ответчик ФИО2, в свою очередь предъявил встречный иск, в котором привел свои обоснования.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... по делу ..., исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества - удовлетворены частично, судом признано за ФИО2 право собственности на 1/2 долю недвижимого имущества по адресу: ..., с уменьшением доли ФИО3 до 1/2. Согласно решению совместное проживание бывших супругов, из-за невозможности прекращено ....

Решением мирового судьи судебного участка ... Аксайского судебного района РО от ... по делу ... определен порядок пользования жилым домом и участком КН ..., по адресу: ..., выделив в пользование ФИО2 комнаты жилого дома и часть земельного участка.

ФИО3 также определены в пользование комнаты жилого дома и часть земельного участка.

Решение мирового судьи вступило в законную силу.

С момента подачи иска о расторжении брака и разделе имущества, с сентября 2015 года ФИО1 по адресу ... не проживает. В жилом доме с разрешения ФИО1 зарегистрирован и проживает с семьей совместный сын сторон - ФИО4

Коммунальные платежи, связанные с поддержанием помещения в жилом состоянии и обязательные платежи в связи с регистрацией по месту жительства, ФИО1 с ... г., не уплачивает.

Все коммунальные платежи оплачивает ФИО2

За исковой период оплачено 178 503,53 руб., из которых 1/2 составляет 89 251,76 руб.

На основании изложенного, ответчик просил суд6

- взыскать с ФИО1, в пользу ФИО2 убытки за период с ... по ... в размере 89251,76 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 800 руб.

Истица и ее представитель поддержали исковые требования.

Представитель ответчика поддержал доводы встречного иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 3 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... по делу ..., исковые требования Гетман к Гетману о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества - удовлетворены частично, судом признано за Гетманом право собственности на 1/2 долю недвижимого имущества по адресу: ..., с уменьшением доли ФИО3 до 1/2. Согласно решению совместное проживание бывших супругов, из-за невозможности прекращено ....

Решением Аксайского районного суда по делу ... от ... суд обязал Гетмана не чинить ФИО1 препятствий во владении и пользовании принадлежащим истице имуществом: жилым домом и земельным участком по адресу: ..., в размере 1/2 доли, а также передать Киселевой ключи.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках вышеуказанного дела, судом были установлены следующие факты и отражены в решении:

- ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в строении и земельном участке, сособственником другой 1/2 доли является Гетман,

- Гетман препятствует ФИО1 в пользовании принадлежащим имуществом, использует имущество, принадлежащее ФИО1.

Вследствие отказа Гетмана добровольно исполнить решение суда, Аксайским районным отделом судебных приставов ... было возбуждено исполнительное производством .... Исполнительное производство было окончено ....

Решением мирового судьи судебного участка ... Аксайского судебного района РО от ... по делу ... определен порядок пользования жилым домом и участком КН ..., по адресу: ..., выделив в пользование Гетману комнаты жилого дома и часть земельного участка. Гетман также определены в пользование комнаты жилого дома и часть земельного участка.

Решение мирового судьи вступило в законную силу.

С момента подачи иска о расторжении брака и разделе имущества, с ... ФИО1 по адресу ... не проживает.

В жилом доме с разрешения ФИО1 зарегистрирован и проживает с семьей совместный сын сторон - ФИО4

Все коммунальные платежи в отношении вышеуказанного объекта недвижимости оплачивает Гетман.

За период с ... по ...Гетманом оплачено 178 503,53 руб., из которых 1/2 составляет 89 251,76 руб.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд, руководствуясь положениями вышеуказанных норм, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения с Гетмана, поскольку признает установленным факт пользования Гетманом имуществом, принадлежащим ФИО1 по адресу: ..., в размере 1/2 доли, в период с ... г.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд исходит из следующего.

ФИО1 в материалы дела представлено заключение ООО «Бизнес-Альянс», согласно которому стоимость аренды жилого дома и земельного участка, аналогичных спорным объектам составляет 49000 руб. в мес., 1/2 от которой соответствует 24500 руб.

Между тем, указанное заключение суд оценивает критически, поскольку, по мнению суда, экспертом некорректно проведена оценка стоимости пользования долей ФИО1, поскольку аренда 1/2 доли объекта недвижимости предполагает пользование долей совместно с другим сособственником, что существенно влияет не стоимость аренды. Между тем, данное обстоятельство экспертом в своем заключении оценки не получило.

Также в материалы дела представлено заключение ООО «Эксперт», согласно которому стоимость аренды 1/2 доли в вышеуказанном объекта недвижимости составляет 7802 руб. в мес.

Данное заключение, с учетом проведенного судом анализа исследовательской части, суд признает надлежащим и соответствующим фактическим обстоятельствам дела, вследствие чего, при определении суммы неосновательного обогащения, суд руководствуется заключение ООО «Эксперт».

Таким образом, за период с ... по ... величина неосновательного обогащения на стороне Гетмана определена в сумме 7802 * 15 = 117030 руб.

Одновременно, суд частично удовлетворяет встречные исковые требования, поскольку материалами дела факт самостоятельного несения Гетманом бремени содержания имущества, находящегося в общей долевой собственности нашел свое подтверждение.

Определяя период, за который с ФИО1 в пользу Гетмана подлежит взысканию сумма, суд полагает необходимым учесть период, в течение которого Гетманом чинились препятствия ФИО1 в пользовании общим имуществом.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Гетмана подлежит взысканию 1/2 от понесенных им расходов по содержанию общего имущества за период с ... года (момент исполнения Гетманом решения суда о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом) по ..., что составляет 78004,76 руб., 1/2 от которой соответствует 39002,38 руб.

Одновременно, на основании ст. 98 ГПК РФ суд определяет ко взысканию с лиц, участвующих в деле судебные издержки по оплате госпошлины.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования и встречные исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 117030 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3540,6 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 убытки в размере 39002,38 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2877,55 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1370,07 руб.

В удовлетворении остальной части иска и встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 12 февраля 2021 года.

Судья А.Г. Молотиевский