Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО28, ФИО1, ФИО2, ФИО29, ФИО3, ФИО30 к <адрес>, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, Администрация <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о сохранении объекта капитального строительства в перепланированном состоянии, сохранении квартир в перепланированном состоянии, прекращения режима общедолевой собственности, выделе долей в натуре,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратившись с названным иском в суд, в его обоснование указали, что в производстве Пролетарского районного суда <адрес> находилось гражданское дело № по искам <адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, 3имаревой ФИО31 Львовне, ФИО3, ФИО1, ФИО29, ФИО28, ФИО30, ФИО2, третье лицо ДАиГ <адрес>, Администрация <адрес>, УФСГРКиК по РО, о сносе самовольно возведенных конструкций капитальных объектов по адресам: <адрес>,104,106 и 108.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований было отказано.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменений и вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В части требований о прекращении режима общедолевой собственности, выдел долей в натуре.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ФИО28, принадлежит жилое помещение (Квартира №), общей площадью № кв.м. по адресу <адрес>., на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № принадлежит - № доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРП - часть жилого дома, состоящая из комнат №№,№. Согласно технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения <адрес> натуре. Просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, выделить изолированную <адрес> общей площадью № кв.м (<данные изъяты>

ФИО1, принадлежит жилое помещение (Квартира №), общей площадью № кв.м. по адресу <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № принадлежит - 168/1000 доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРП - часть жилого дома, состоящая из комнат №№,№. Согласно технического заключения МУП «Технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения <адрес> натуре. Просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, выделить изолированную <адрес> общей площадью № кв.м (жилая комната - № кв.м, кухня - № кв.м, совмещенный санузел - № кв.м, жилая комната - № кв.м).

ФИО2, принадлежит жилое помещение (Квартира №), общей площадью № кв.м. по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № принадлежит - 168/1000 доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером 61:44:0031982:21, зарегистрировано в ЕГРП - часть жилого дома, состоящая из комнат №№,№. Согласно технического заключения МУП «Технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения <адрес> натуре. Просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, выделить изолированную <адрес> общей площадью № кв.м (жилая комната -№ кв.м, кухня - № кв.м, совмещенный санузел - № кв.м, балкон - № кв.м).

ФИО29, принадлежит жилое помещение (Квартира №), общей площадью № кв.м. по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № принадлежит - № доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 93 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП - часть жилого дома, состоящая из комнат №№,6,7. Согласно технического заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения <адрес> натуре. Просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, выделить изолированную <адрес> общей площадью № кв.м (жилая комната - № кв.м, совмещенный санузел - 2,9 кв.м, кухня - 6,9 кв.м, балкон - 0,5 кв.м).

ФИО3, принадлежит жилое помещение (Квартира №), общей площадью 53,1 кв.м. по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № принадлежит - № доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 93 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП - часть жилого дома, состоящая из комнат №№,3,4 на третьем этаже и комнат №№,5,6 на этаже антресоли. Согласно технического заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения <адрес> натуре. Просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, выделить изолированную <адрес> общей площадью 53,1 кв.м (совмещенный санузел - №.м, коридор - № кв.м, кухня-столовая - 20,8 кв.м, балкон - 0,5 кв.м, коридор - 1,0 кв.м, жилая комната - 12,9 кв.м, совмещенный санузел - 4,7 кв.м, жилая комната - 8,1 кв.м).

ФИО30, принадлежит жилое помещение (Квартира №), общей площадью № кв.м. по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № принадлежит - № доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРП - часть жилого дома, состоящая из комнат №№ на третьем этаже и комнат №№,№ на этаже антресоли. Согласно технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения <адрес> натуре. Просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, выделить изолированную <адрес> общей площадью 55,9 кв.м (туалет - № кв.м, коридор - 3,7 кв.м, кухня-столовая - № кв.м, балкон - № кв.м, коридор - 0,9 кв.м. совмещенный санузел - 3,3 кв.м, жилая комната -16.5 кв.м, кабинет - 9,6 кв.м).

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и при ращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Соглашения о разделе общего имущества между собственниками не достигнуто. Изолированные квартиры имеют отдельный выход, самостоятельное функциональное назначение, не предназначены для обслуживания других помещений.

ФИО28, принадлежит жилое помещение (Квартира №), общей площадью 55,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 61-61-01/-094/2012-273 принадлежит - 197/1000 доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 93 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0031982:21, зарегистрировано в ЕГРП - часть жилого дома, состоящая из комнат №№,2,3,4. Согласно технического заключения МУП «Технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения <адрес> натуре. Просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, выделить изолированную <адрес> общей площадью № кв.м (кухня 13,3 кв.м, жилая комната - 9,0 кв.м, совмещенный санузел – № кв.м., жилая комната - 15,1 кв.м, коридор - 6,0 кв.м, подсобное - 1,6 кв.м, коридор - № кв.м).

После проведения ремонта в квартире в 2012 году произведена перепланировка комнат № переустройство комнат 1,2 без разрешительных документов. Данный факт установлен ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости.

Перепланировка <адрес> не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями законодательства, соответствует требования пожарной безопасности. Земельный участок, находится в долевой собственности у истицы.

ФИО3, принадлежит жилое помещение (Квартира №), общей площадью 53,1 кв.м. по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, принадлежит - № доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 93 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП - часть жилого дома, состоящая из комнат №№,3,4 на третьем этаже и комнат №№,5,6 на этаже антресоли. Согласно технического заключения МУП «Технической инвентаризации и оценки недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения <адрес> натуре. Просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, выделить изолированную <адрес> общей площадью 53,1 кв.м (совмещенный санузел - 2,4 кв.м, коридор - 2,7 кв.м, кухня-столовая - 20,8 кв.м, балкон - 0,5 кв.м, коридор - 1,0 кв.м, жилая комната - 12,9 кв.м, совмещенный санузел - 4,7 кв.м, жилая комната - 8,1 кв.м).

После проведения ремонта в квартире в № году произведено переоборудование жилой комнаты № на антресоли без разрешительных документов. Данный факт установлен ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости.

ФИО30, принадлежит жилое помещение (Квартира №), общей площадью № кв.м., расположенная по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №-197, принадлежит - 2089/1000 доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 93 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРП - часть жилого дома, состоящая из комнат №№,6,7 на третьем этаже и комнат №№,2,3 на этаже антресоли. Согласно технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения <адрес> натуре. Просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, выделить изолированную <адрес> общей площадью 55,9 кв.м (туалет - №.м, коридор - 3,7 кв.м, кухня-столовая - № кв.м, балкон - 0,5 кв.м, коридор - 0,9 кв.м. совмещенный санузел - 3,З кв.м, жилая комната - 16.5 кв.м, кабинет - 9№ кв.м).

После проведения ремонта в квартире в ДД.ММ.ГГГГ году произведено переоборудование жилой комнаты № на антресоли без разрешительных документов. Данный факт установлен ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости.

Истцы просили суд:

- сохранить <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО28, в перепланированном состоянии;

- сохранить <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО3, в перепланированном состоянии;

- сохранить <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО30, в перепланированном состоянии;

- сохранить объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 274,2 кв.м;

- выделить в собственность ФИО28 (Квартиру №), общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО1 (Квартиру №), общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО2 (Квартиру №), общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО29 (Квартиру №), общей площадью 26,6 кв.м. по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО3 (Квартиру №), общей площадью 53,1 кв.м. по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО30 (Квартиру №), общей площадью 55,9 кв.м. по адресу: <адрес>;

- право общедолевой собственности на жилой дом, площадью 274,2 кв.м по <адрес> прекратить;

- помещения уборочной площади - № кв.м выделить в общедолевую собственность истцов.

Представитель истцов ФИО37, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просила удовлетворить в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили в суд своего представителя с надлежащими полномочиями.

Представитель ответчика <адрес>ФИО34, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№.27-10, в судебное заседание явилась, исковые требования в части сохранения жилых помещений в реконструированном состоянии не признала, просила в их удовлетворении отказать ввиду того, что истцами не было получено в установленном порядке разрешение на перепланировку. При разрешении исковых требований в части выдела долей в натуре полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица <адрес><адрес>ФИО35, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, в судебное заседание явился, полагал исковые требования в части сохранения жилых помещений в реконструированном состоянии не подлежащими удовлетворению ввиду того, что истцами не было получено в установленном порядке разрешение на перепланировку. При разрешении исковых требований в части выдела долей в натуре полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Департамента Архитектуры и градостроительства <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В производстве Пролетарского районного суда <адрес> находилось гражданское дело № по искам <адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, 3имаревой ФИО31 Львовне, ФИО3, ФИО1, ФИО29, ФИО28, ФИО30, ФИО2, третье лицо ДАиГ <адрес>, Администрация <адрес>, УФСГРКиК по РО, о сносе самовольно возведенных конструкций капитальных объектов по адресам: <адрес>,№

ФИО28, принадлежит жилое помещение (Квартира №), общей площадью 55,1 кв.м. по адресу <адрес>., на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № принадлежит - 197/1000 доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 93 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРП - часть жилого дома, состоящая из комнат №№. Согласно технического заключения МУП «Технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения <адрес> натуре.

ФИО1, принадлежит жилое помещение (Квартира №), общей площадью 39,4 кв.м. по адресу <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № принадлежит - № доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 93 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП - часть жилого дома, состоящая из комнат №№. Согласно технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения <адрес> натуре.

ФИО2, принадлежит жилое помещение (Квартира №), общей площадью 27,2 кв.м. по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № принадлежит - № доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 93 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРП - часть жилого дома, состоящая из комнат №№,3,4. Согласно технического заключения МУП <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения <адрес> натуре.

ФИО29, принадлежит жилое помещение (Квартира №), общей площадью 26,6 кв.м. по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № принадлежит - 118/1000 доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 93 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0031982:21, зарегистрировано в ЕГРП - часть жилого дома, состоящая из комнат №№,6,7. Согласно технического заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения <адрес> натуре.

ФИО30, принадлежит жилое помещение (Квартира №), общей площадью 55,9 кв.м. по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № принадлежит - 2089/1000 доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 93 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП - часть жилого дома, состоящая из комнат №№,№ на третьем этаже и комнат №№,2,3 на этаже антресоли.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и при ращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

После проведения ремонта в квартире в 2012 году произведена перепланировка комнат 1а,3,4,4а переустройство комнат 1,2 без разрешительных документов. Данный факт установлен ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости.

После проведения ремонта в квартире в 2010 году произведено переоборудование жилой комнаты № на антресоли без разрешительных документов. Данный факт установлен ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости.

ФИО30, принадлежит жилое помещение (Квартира №), общей площадью 55,9 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 61-61-01/014/2014-197, принадлежит - 2089/1000 доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 93 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0031982:21, зарегистрировано в ЕГРП - часть жилого дома, состоящая из комнат №№,6,7 на третьем этаже и комнат №№,2,3 на этаже антресоли. Согласно технического заключения МУП «Технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения <адрес> натуре.

После проведения ремонта в квартире в 2014 году произведено переоборудование жилой комнаты № на антресоли без разрешительных документов. Данный факт установлен ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости.

Определением Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой в этой части были поставлены вопросу о том, являются ли произведенные истцами ФИО28, ФИО3, ФИО30 в квартирах №, №, № работы реконструкцией или перепланировкой, а также о соответствии перепланировки (реконструкции) квартир №, №, № строительным, техническим нормам и правилам, действующим нормативным документам.

Проведение экспертизы было поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ произведенные истцами ФИО28, ФИО3, ФИО30 в квартирах №, №, № работы, являются перепланировкой, которая соответствует строительным, санитарным, градостроительным, пожарным, нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцами ФИО28, ФИО3, ФИО30 в квартирах №, №, № перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требований истцов о выделе долей из общей долевой собственности в натуре, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Часть жилого дома не названа в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. В то же время Жилищным кодексом Российской Федерации в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Согласно пункту 14 части 2 стать 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая конкретное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 41 Закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не допускаются.

Кроме того, в статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо указаны части жилых домов в качестве объектов договоров продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Правилам землепользования и застройки многоквартирные жилые дома малой этажности (1 эт.) могут располагаться в территориальных зонах Ж1, Ж2, Ж5. При этом в территориальных зонах Ж3, Ж4 многоквартирные жилые дома малой этажности (1 эт.) имеют условно разрешенный вид использования. Следовательно, при разрешении спора об отнесении индивидуального жилого дома к многоквартирному малой этажности, если дом находится на земельном участке, отнесенном к категории Ж3, Ж4, изменение вида объекта возможно только после получения соответствующего разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с соблюдением процедуры, предусмотренной статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, выдел земельного участка каждому собственнику при признании дома многоквартирным невозможен.

При наличии спора о разделе индивидуального жилого дома с формированием многоквартирного жилого дома юридически значимыми являются следующие обстоятельства: 1) категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; 2) возможность раздела дома с формированием отдельных квартир, имеющих выход на общий придомовой участок или в помещение общего пользования.

Анализ законодательства и практики его применения по делам о разделе жилых домов позволяет сделать вывод о возникновении ряда проблем при формировании в результате раздела жилого дома только двух объектов: многоквартирного жилого дома и дома блокированной застройки.

Так, возможность раздела жилого дома ставится в зависимость от категории земельного участка, на котором он расположен (например, при категории земель Ж3).

В судебном заседании установлено, что по данным технической инвентаризации жилой дом по <адрес> в <адрес> является многоквартирным домом, в пользовании каждого из сособственников находится изолированное жилое помещение (квартира), на каждую из которых составлен отдельный технический паспорт, в общем пользовании находятся места общего пользования и, а также в общей собственности находится земельный участок с разрешенным использованием «для эксплуатации многоквартирного жилого дома, со встроенными нежилыми помещениям».

Между сособственниками сложился порядок пользования жилыми помещениями, который никем не оспаривается.

Таким образом, раздел объекта капитального строительства по <адрес> в <адрес> на отдельные изолированные помещения (квартиры) в соответствии со сложившимся порядком пользования, не будет противоречить разрешенному использованию земельного участка, не нарушит прав и законных интересов сторон и других лиц.

При установлении таких обстоятельств, требования истцов в части выдела долей в натуре подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО28, ФИО1, ФИО2, ФИО29, ФИО3, ФИО30 к <адрес> о сохранении объекта капитального строительства в перепланированном состоянии, сохранении квартир в перепланированном состоянии, прекращения режима общедолевой собственности, выделе долей в натуре, удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО28, в перепланированном состоянии.

Сохранить <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО3, в перепланированном состоянии.

Сохранить <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО30, в перепланированном состоянии.

Сохранить объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 274,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО28 (Квартиру №), общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 (Квартиру №), общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 (Квартиру №), общей площадью №.м. по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО29 (Квартиру №), общей площадью №.м. по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 (Квартиру №), общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО30 (Квартиру №), общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м по <адрес>.

Помещения уборочной площади - 20,9 кв.м выделить в общедолевую собственность истцов.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.