Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спарта Инвест» к ООО «Русские Дачные Традиции», ФИО1, ФИО2, ФИО24 Даниэлю в лице законного представителя ФИО3, ФИО3 о признании недействительной декларации об объекте недвижимости, признании недействительной государственной регистрации прав собственности на жилые дома, применении последствий недействительности, признании права собственности на жилые дома; по иску ФИО4 к ООО «Спарта Инвест», ООО «Русские Дачные Традиции», ФИО1, ФИО2, ФИО24 Даниэлю в лице законного представителя ФИО3, ФИО3 признании недействительной декларации об объекте недвижимости, признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилой дом, применении последствий недействительности, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Спарта Инвест» обратилось в суд к ООО «Русские Дачные Традиции», ФИО1, ФИО2, ФИО24 Даниэлю, ФИО3 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между ООО «Спарта Инвест» и ООО «Русские Дачные Традиции» был заключен договор инвестирования строительства коттеджного ФИО15 поселка «Мечта Пятницы» № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.1 Договора инвестирования Истец (инвестор) обязан был в полном объеме осуществить финансирование строительства коттеджного ФИО15 поселка «Мечта Пятницы» на земельном участке, находящемся в управлении Ответчика (застройщика), расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, в районе <адрес> (далее – Земельный участок). Согласно п.3.3 и п.3.3.1 Договора инвестирования Ответчик обязался обеспечить строительство жилых домов с коммуникациями на Земельном участке в соответствии с условиями договора. Земельные участки для строительства были предоставлены Ответчиком на основании договоров доверительного управления, заключенных с собственником данных участков ФИО8 (реквизиты указанных договоров перечислены сторонами в п.2.5 Договора инвестирования). В силу п.2.3 Договора инвестирования по окончании строительства земельные участки и построенные на них дома должны были быть оформлены в собственность Истца. Пунктом 3.3.2 Договора инвестирования стороны предусмотрели, что обязанность по подготовке необходимой документации для передачи жилого дома и земельного участка в собственность Истцу лежит на Ответчике. Согласно итоговому акту приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ по Договору инвестирования Ответчик передал Истцу спорные жилые дома, расположенные на земельных участках с условными номерами 38б (кадастровый номер земельного участка 50:09:0040211:867) и 19б (кадастровый номер земельного участка 50:09:0040211:904), расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, в районе <адрес>. В целях привлечения денежных средств для строительства, а также для последующей продажи построенных жилых домов, Истцом были заключены предварительные договоры купли-продажи: № М019б от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО14 жилого дома с кадастровым номером 50:09:0040211:1089 и земельного участка №б с кадастровым номером 50:09:0040211:904, цена договора 2 600 000 руб.; № М038б от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 жилого дома с кадастровым номером 50:09:0040211:1109 и земельного участка №б с кадастровым номером 50:09:0040211:867, цена договора 2 296 610 руб. Денежные средства по указанным предварительным договорам купли-продажи получены Истцом от покупателей в полном объеме. Указанные денежные средства перечислены Истцом Ответчику в порядке финансирования строительства жилых домов, предусмотренного Договором инвестирования. Согласно условиям указанных предварительных договоров купли-продажи Истец обязан заключить с покупателями основные договоры купли-продажи жилых домов и земельных участков. В целях подготовки к заключению основного договора купли-продажи и регистрации права собственности ФИО14 и ФИО4 на жилые дома и земельные участки Истец запросил в Росреестре выписки из ЕГРН на спорные дома. Согласно полученным из ЕГРН сведениям собственниками вышеуказанных жилых домов на праве долевой собственности являются ФИО1 (доля: 1/5), ФИО2 (доля: 1/10), ФИО24 Даниэль (доля: 1/10), ФИО3 (доля: 3/5). В связи с получением указанной информации Истец обратился к Ответчику за информацией о возможных причинах оформления спорных жилых домов на третье лицо. Ответчик пояснил, что спорные дома были оформлены им на бывшего собственника земельных участков ФИО8 путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества. Таким образом, Истец, профинансировавший строительство спорных жилых домов и получивший спорные дома по акту приема-передачи в предусмотренном Договором инвестирования порядке, в результате незаконных действий Ответчика, лишился возможности зарегистрировать право собственности на собственное имущество. Кроме того, покупатели указанного имущества, заплатившие за него обусловленную предварительным договором цену Истцу, также не могут надлежащим образом оформить право собственности. Земельные участки под спорными жилыми домами (кадастровые номера 50:09:0040211:904 и 50:09:0040211:867) принадлежат на праве собственности Истцу. Поскольку сделки по переходу права собственности на жилые дома с кадастровыми номерами 50:09:0040211:1089 и 50:09:0040211:1109 нарушают права Истца и лиц, осуществивших финансирование строительства указанных домов, то указанные сделки являются недействительными. Кроме того, так как в настоящее время спорное имущество фактически находится во владении и пользовании покупателей: ФИО14 и ФИО4, надлежащим способом защиты нарушенных прав и охраняемых законом интересов Истца, а также вышеуказанных лиц, осуществивших финансирование строительства, является признание недействительными сделок по переходу права собственности на спорные жилые дома.

На основании изложенного с учетом уточнений, истец просил суд признать недействительной декларацию об объекте недвижимости, на основании которой была произведена государственная регистрация права собственности ФИО8 на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 99 кв. м, кадастровый № и жилой дом общей площадью 89,2 кв. м, кадастровый № по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, <адрес>; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на имя ФИО8 на указанные объекты недвижимости; применить последствия недействительности декларации об объекте недвижимости и произведенной на ее основании государственной регистрации права ФИО9 на указанные объекты недвижимости в виде признания недействительными свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО8, выданных на имя ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО26 Даниэля, а также признания недействительными записей ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26 Даниэля № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ООО «Спарта-Инвест» право собственности на указанные объекты недвижимости.

В ходе рассмотрения дела третьим лицом, ФИО4, были заявлены самостоятельные требования, которые приняты судом к производству. ФИО4 сослался на следующее. ФИО13 с 2012 года принадлежал целый ряд объектов недвижимости, а именно земельных участков. Так на основании договора купли-продажи ФИО13 приобрел право собственности также и на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0040211:867. ДД.ММ.ГГГГФИО13 заключил Договор № доверительного управления земельными участками, в т. ч. участком с кадастровым номером 50:09:0040211:867 с ООО «Русские дачные традиции» (ДДУ). Договор был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра по Московской области согласно условиям п. 2.3 ДДУ. Согласно условиям данного договора ФИО13 передал ООО «Русские дачные традиции» (Доверительный управляющий) целый ряд земельных участков в доверительное управление в интересах самого ФИО8 (п. 1.1 ДДУ). Во исполнение взятых на себя обязательств по ДДУ ООО «Русские дачные традиции» (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключило Договор инвестирования № строительства коттеджного ФИО15 поселка «Мечта Пятницы» с ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» (Инвестор). Предметом договора является осуществление Инвестором в полном объеме инвестирования строительства коттеджного ФИО15 поселка «Мечта Пятницы» на земельных участка, находящихся в Доверительном управлении у ООО «Русские дачные традиции» на основании указанного выше ДДУ (п.1, п. 2.1, п. 2.5 Договора инвестирования). Согласно п. 2.3 данного договора по окончании строительства земельные участки и дома оформляются в собственность Инвестора либо по его указанию на третьих лиц. В соответствии с п. 3.3.2 ООО «Русские дачные традиции» обязались обеспечить постановку каждого отдельного участка на кадастровый учет и подготовку всей необходимой документации для передачи дома и земельного участка в собственность Инвестора либо иным лицам по указанию Инвестора. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и ФИО5 был заключен Предварительный договор №М038б купли-продажи жилого дома проекта «Дуплекс» и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040211:867. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила Договор уступки права требования по указанному предварительному договору купли-продажи со своим отцом ФИО4. Цена дома и земельного участка ФИО4 оплачена в полном объеме. Земельный участок находится в собственности ООО «СПАРТА ИНВЕСТ». ДД.ММ.ГГГГФИО13 умер. К его имуществу было открыто наследственное дело № у нотариуса <адрес>ФИО19 Наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются: ФИО3 (супруга), ФИО1 (сын), ФИО2 (сын), ФИО24 Даниэль (сын). Как следует из искового заявления ООО «СПАРТА ИНВЕСТ», дом, который был оплачен ФИО4 и должен был быть оформлен на его имя, перешел в долевую собственность наследников ФИО8 Согласно ответу ООО «Русские дачные традиции» № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение Договора инвестирования, но для скорейшего оформления на лиц, осуществлявших финансирование строительства, регистрационных документов, жилые дома (в частности, дом на участке 50:09:0040211:867) были оформлены в собственность ФИО8 путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества. ФИО13 умер до того, как дома были переоформлены на имя реальных покупателей либо Инвестора, а его наследники включили данное имущество в наследственную массу и получили права на него. В настоящее время ведут себя недобросовестно, зная, что ООО «Русские дачные традиции» и сам ФИО13 не имели права оформлять построенные объекты на имя ФИО8, и они на основании соответствующих договоров должны были перейти в собственность третьих лиц. Спорный дом с кадастровым номером 50:09:0040211:1109 никогда не находился во владении ФИО8 и/или его наследников. Фактически он передан ФИО4 До момента ознакомления с исковым заявлением ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» ФИО4 не было известно о том, что права на дом перешли другим лицам, как не было известно о том, что дому был присвоен кадастровый номер. Более того, никто из указанных лиц никогда в этом доме не появлялся, в строительство дома не вкладывался. Строительство коттеджного поселка осуществлялось силами ООО «Русские дачные традиции» и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» за счет средств, внесенных физическими лицами по предварительным договорам купли-продажи объектов недвижимости, включая ФИО4 Действия как ФИО8, ООО «Русские дачные традиции», а также наследников ФИО8 подпадают под признаки недобросовестного поведения.

В связи с изложенным ФИО4 просит признать недействительной декларацию об объекте недвижимости, на основании которой была произведена государственная регистрация права собственности ФИО8 на дом по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, <адрес>, кадастровый №, признать недействительной государственную регистрацию права собственности на данный дом на имя ФИО8, применить последствия недействительности декларации об объекте недвижимости, на основании которой была произведена государственная регистрация права собственности ФИО8 на дом, а также государственной регистрации права ФИО8 на указанный объект в виде признания недействительными свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО8 на имя ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО26 Даниэля, а также признания недействительной государственной регистрации прав на дом по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, <адрес>, кадастровый № на имя указанных лиц, а именно государственную регистрацию права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию права собственности ФИО26 Даниэля № от ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО4 право собственности на дом по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Русские дачные традиции» в судебное заседание явился, представил письменную позицию по делу, в которой пояснил, что между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спарта Инвест» и ООО «Русские дачные традиции» был заключен договор инвестирования строительства коттеджного поселка «Мечта Пятницы». Истец в полном объеме осуществил финансирование строительства данного поселка на земельных участках, находящихся в доверительном управлении ООО «Русские дачные традиции». Согласно условиям договора по окончании строительства земельные участки и построенные на них дома должны были быть оформлены в собственность ООО «Спарта Инвест». ООО «РДТ» заключило договоры Доверительного управления, в соответствии с которыми собственником ФИО8 были переданы в доверительное управление Ответчика земельные участки, в том числе участки с кадастровыми номерами 50:09:0040211:904 и 50:09:0040211:867. Участки передавались ООО «РДТ» в целях использования для ФИО15 строительства, включая объекты инфраструктуры, с правом передачи на возмездной основе отдельных земельных участков, включенных в объект доверительного управления, в пользование и/или в собственность лиц, участвующих в ФИО15 строительстве на соответствующих земельных участках. Истец профинансировал, а ООО «РДТ» осуществило строительство жилых домов на участках с кадастровыми номерами 50:09:0040211:904 и 50:09:0040211:867. ДД.ММ.ГГГГ сторонами Договора инвестирования был подписан итоговый акт приема-передачи жилой площади, согласно которому ООО «РДТ» передало ООО «Спарта Инвест» жилые дома, расположенные на указанных земельных участках. Истец должен был передать право собственности на спорное имущество покупателям, заключившим с ним предварительные договоры купли-продажи. В целях скорейшего оформления на лиц, осуществивших финансирование строительства, регистрационных документов, жилые дома были оформлены Ответчиком в собственность ФИО8 путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества. В связи со смертью ФИО8 право собственности на спорные объекты перешло его наследникам. Вместе с тем, спорные жилые дома никогда не находились во владении и пользовании ФИО8 и его наследников, строительство указанных домов осуществлялось за счет денежных средств ФИО14 и ФИО4, уплаченных ими ООО «Спарта Инвест» по предварительным договорам купли-продажи.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании против удовлетворения исков не возражал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО4 в судебное заседание явился, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, самостоятельные требования ФИО4 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО13 являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0040211:904 и 50:09:0040211:867 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, в районе <адрес> на основании договора решения собственника о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040211:398 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационными делами, поступившими в материалы настоящего дела по запросу суда.

ДД.ММ.ГГГГФИО13 заключил Договор № доверительного управления земельными участками, в т. ч. участком с кадастровым номером 50:09:0040211:867 с ООО «Русские дачные традиции» (далее - ДДУ). Договор был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра по Московской области согласно условиям п. 2.3 ДДУ.

ДД.ММ.ГГГГФИО13 заключил Договор № доверительного управления земельными участками, в т. ч. участком с кадастровым номером 50:09:0040211:904 с ООО «Русские дачные традиции» (далее - ДДУ). Договор был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра по Московской области согласно условиям п. 2.3 ДДУ.

Согласно условиям данных договоров ФИО13 передал ООО «Русские дачные традиции» (Доверительный управляющий) ряд земельных участков, включая земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0040211:867 и 50:09:0040211:904 в доверительное управление в интересах самого ФИО8 как Учредителя управления (п. 1.1 ДДУ).

Согласно п. 1.5 данных ДДУ имущество (земельные участки) передаются Доверительному управляющему для ФИО15 строительства, включая объекты инфраструктуры, с правом передачи на возмездной основе отдельных земельных участков в пользование и/или собственность лиц, участвующих в ФИО15 строительстве на соответствующих земельных участках.

Согласно п. 1.6 данных ДДУ сделки с имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего имуществом, посредством соответствующей отметки в письменных документах после указания своего наименования.

Согласно п. 3.3.2 данных ДДУ Доверительный управляющий вправе по своему усмотрению совершать в отношении Объектов доверительного управления, в том числе, следующие сделки и действия: строительство на земельных участках жилых домов, объектов инфраструктуры с оформлением на построенные жилые дома и объекты инфраструктуры права собственности Доверительного управляющего или иных лиц, осуществивших финансирование строительства; продажу земельных участков, включенных в Объект Доверительного управления, третьим лицам на условиях, самостоятельно определяемых Доверительным управляющим и т. д.

В соответствии с п. 6.2 данных ДДУ долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом погашаются за счет этого имущества.

Во исполнение взятых на себя обязательств по данным ДДУ ООО «Русские дачные традиции» (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключило Договор инвестирования № строительства коттеджного ФИО15 поселка «Мечта Пятницы» с ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» (Инвестор).

Предметом договора является осуществление Инвестором в полном объеме инвестирования строительства коттеджного ФИО15 поселка «Мечта Пятницы» на земельных участка, находящихся в Доверительном управлении у ООО «Русские дачные традиции» на основании вышеуказанных ДДУ (п.1, п. 2.1, п. 2.5 Договора инвестирования).

Согласно п. 2.3 данного договора по окончании строительства земельные участки и дома оформляются в собственность Инвестора либо по его указанию на третьих лиц.

Инвестор обязался своевременно осуществлять финансирование строительства поселка (п. 3.2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.3.2 ООО «Русские дачные традиции» обязались обеспечить постановку каждого отдельного участка на кадастровый учет и подготовку всей необходимой документации для передачи дома и земельного участка в собственность Инвестора либо иным лицам по указанию Инвестора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и ФИО5 был заключен Предварительный договор №М038б купли-продажи жилого дома проекта «Дуплекс» и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040211:867.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила Договор уступки права требования по указанному предварительному договору купли-продажи с ФИО4.

Цена дома и земельного участка ФИО4 оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и ФИО14 был заключен Предварительный договор №М019б купли-продажи жилого дома проекта «Дуплекс» и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040211:904.

Цена дома и земельного участка ФИО14 оплачена в полном объеме.

Земельные участки 50:09:0040211:867 и 50:09:0040211:904 находятся в собственности ООО «СПАРТА ИНВЕСТ», что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГФИО13 умер. К его имуществу было открыто наследственное дело № у нотариуса <адрес>ФИО19 Наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются: ФИО3 (супруга), ФИО1 (сын), ФИО2 (сын), ФИО24 Даниэль (сын).

Согласно ответу ООО «Русские дачные традиции» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в материалах дела, в нарушение Договора инвестирования, но для скорейшего оформления на лиц, осуществлявших финансирование строительства, регистрационных документов, жилые дома (в частности, дом на участке 50:09:0040211:867 и дом на участке 50:09:0040211:904) были оформлены в собственность ФИО8 путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества. Указанное ООО «Русские дачные традиции» подтвердили в своей письменной позиции по настоящему делу.

Факт оформления указанных жилых домов с кадастровыми номерами 50:09:0040211:1109 и 50:09:0040211:1089 в собственность ФИО8 на основании декларации об объекте недвижимости до его смерти подтверждается материалами регистрационных дел.

ФИО7 врио нотариуса <адрес>ФИО19 наследникам ФИО8 на указанные дома были выданы следующие свидетельства:

- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу 77 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на ? долю жилого дома с кадастровым номером 50:09:0040211:1109;

- свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на 1/5 долю жилого дома с кадастровым номером 50:09:0040211:1089;

- свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на 1/5 долю жилого дома с кадастровым номером 50:09:0040211:1109;

- свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, ФИО23, ФИО2 на 1/10 долю жилого дома с кадастровым номером 50:09:0040211:1109 за каждым;

- свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, ФИО23, ФИО2 на 1/10 долю жилого дома с кадастровым номером 50:09:0040211:1089 за каждым.

Судом установлено, что фактически спорные объекты недвижимости находятся в пользовании ФИО4 и ФИО14 Спорные дома никогда не находились во владении ФИО8 и/или его наследников. Фактически они переданы ФИО4 и ФИО14 Ни сам ФИО13 при жизни, ни его наследники в данных домах не появлялись, строительство домов не финансировали. Строительство коттеджного поселка осуществлялось силами ООО «Русские дачные традиции» и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» за счет средств, внесенных физическими лицами по предварительным договорам купли-продажи объектов недвижимости, включая ФИО4 и ФИО14

В связи с вышеизложенным суд находит, что действия ответчиков по оформлению прав собственности на спорные объекты на имя ФИО8, а в дальнейшем на его наследников подпадают под признаки недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Основанием для возникновения у ФИО8 права на данные объекты послужила декларация об объектах недвижимого имущества, которая не влечет юридических последствий с момента ее оформления в силу ничтожности, а также заявления ФИО8 о государственной регистрации прав на данные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с "Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд приходит к выводу, что имеется достаточно оснований для признания за ФИО4 права собственности на спорный дом с кадастровым номером 50:09:0040211:1109, поскольку им выполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен, фактически передан ФИО4, который несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах дела, суд полагает, что иск ООО «Спарта Инвест» подлежит удовлетворению частично, также удовлетворению подлежат заявленные третьим лицом ФИО4 самостоятельные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Спарта Инвест» - удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать недействительной декларацию об объекте недвижимости, на основании которой была произведена государственная регистрация права собственности ФИО8 на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 99 кв. м, кадастровый № и жилой дом общей площадью 89,2 кв. м, кадастровый № по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, <адрес>.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на имя ФИО8 на указанные объекты недвижимости.

Применить последствия недействительности декларации об объекте недвижимости и произведенной на ее основании государственной регистрации права ФИО9 на указанные объекты недвижимости и признать недействительными:

- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на ? долю жилого дома с кадастровым номером 50:09:0040211:1109;

- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на ? долю жилого дома с кадастровым номером 50:09:0040211:1089;

- свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, ФИО26 Даниэля, ФИО3 на 1/10 долю жилого дома с кадастровым номером 50:09:0040211:1109 за каждым;

- свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, ФИО26 Даниэля, ФИО3 на 1/10 долю жилого дома с кадастровым номером 50:09:0040211:1089 за каждым.

Признать недействительными записи ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26 Даниэля № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ООО «Спарта-Инвест» право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:09:0040211:1089 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:09:0040211:1109 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Спарта-Инвест» - отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов