Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, приобретенного по договору купли-продажи от {Дата изъята}. Право собственности зарегистрировано {Дата изъята}. После приобретения квартиры выяснил, что предыдущим собственником за жилым помещением оставлена задолженность по оплате расходов за капитальный ремонт МКД в размере 43098,82 рублей. Не согласившись с размером данной задолженности, он обратился к ответчику с заявлением о перерасчете суммы долга. Из ответа от {Дата изъята} ему стало известно, что в {Дата изъята} прежний собственник квартиры ФИО3 подала заявление о разделении лицевого счета, открытого за жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят}, площадью 142 кв.м. На основании заявления ФИО3, весь долг по капитальному ремонту, сформировавшийся за этим помещением с {Дата изъята} в размере 43098,82 рублей, оставлен за жилым помещением,, расположенным по адресу: {Адрес изъят}. По лицевому счету {Номер изъят}. С {Дата изъята} начисление взносов на капитальный ремонт по этому лицевому счету производится исходя из площади 29,1 кв.м. Из ответов ответчика ему известно, что ФИО3 имела в собственности несколько квартир в спорном МКД, их общая площадь составляла 142 кв.м.. В настоящее время общий долг по всем квартирам числится по его лицевому счету по жилому помещению, площадью 29,1 кв.м, что нарушает его права. Просит обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» осуществить перерасчет долга по уплате взносов за капитальный ремонт, начисленного по адресу: {Адрес изъят}, исходя из площади 29,1 кв.м. В ходе рассмотрения дела уточнил, что просит обязать ответчика произвести перерасчет с {Дата изъята}, то есть, с момента выдачи технического паспорта.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что при покупке квартиры никаких обязательств по погашению долгов на себя не брал. Квартира переходила в его собственность без долгов. Приобретена им была квартира {Номер изъят}, общей площадью 29,1 кв.м.. Считает, что перерасчет должен быть произведен с момента выдачи технического паспорта на квартиру, то есть, с {Дата изъята}. Начисление по квартире производилось как за 142,2 кв.м., в настоящее время оплачивает взнос за площадь 29,1 кв.м.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала. Поддержала доводы письменного отзыва, согласно которому МКД, в котором расположена квартира истца, включен в программу «Капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в {Адрес изъят}». Обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в этом МКД возникли с {Дата изъята}. Начисление и учет взносов на капитальный ремонт МКД, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора производится ООО «РКЦ». В {Дата изъята} предыдущий собственник помещения ФИО3 обратилась в ООО «РКЦ» с заявлением о разделении лицевого счета {Номер изъят}. Это было связано с тем, что принадлежащее ей помещение, общей площадью 142 кв.м. было разделено на три самостоятельные квартиры {Номер изъят}. Счет был разделен путем оставления его за кв. {Номер изъят} и создания еще двух дополнительных счетов по кв. {Номер изъят} и кв. {Номер изъят} с нулевой задолженностью по взносам на капитальный ремонт. ФИО3 также была частично погашена задолженность по взносам, а именно внесена плата по взносам за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. На момент приобретения квартиры {Номер изъят} истцом, за помещением числилась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 43098,82 рублей. Полагают, что в силу положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ к новому собственнику перешли обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт. В удовлетворении иска просят отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причинах неявки суд не информировала.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, согласно которому полагает, что задолженность по взносам за капитальный ремонт на спорное помещение не могла начать образовываться до даты постановки объекта на кадастровый учет, то есть до {Дата изъята}. Обратил внимание, что задолженность по уплате взносов по квартире {Номер изъят} ФИО5 за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} погашена, что подтверждается платежным поручением. Представить доказательства оплаты боле раненого периода начисления взносов, а именно с {Дата изъята} по {Дата изъята} возможности не имеется в связи с давностью. Требования по уплате задолженности за этот период ранее никогда ФИО3 в установленном порядке не предъявлялись. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал. Полагал, что нельзя отождествлять квартиру {Номер изъят}, площадью 142,2 кв.м. и квартиру {Номер изъят}, площадью 29,1 кв.м., так как это разные объекты недвижимости.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, согласно которому поддержал доводы отзыва Н.А.ВБ. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что им и супругой приобреталось в свое время три квартиры, которые были объединены в единой помещение, площадью 142,2 кв.м. и зарегистрированы как один объект недвижимости. После того, как жилищные условия семьи были улучшены, было принято решение о продаже квартиры. Продать такую большую квартиру было трудно, поэтому объект был разделен на три квартиры. Все перепланировки согласованы и все три самостоятельных объекта поставлены на учет и проданы. Текст заявления об оставлении долга за одной из квартир был продиктован оператором ООО «РКЦ», его значения они с супругой не понимали. Считает, что у него с супругой нет задолженности по капитальному ремонту.

Представитель третьего лица ООО «РКЦ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Из копии договора купли-продажи объекта недвижимости от {Дата изъята} следует, что ФИО3 продала, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 29,1 кв.м., стоимостью 1650000 рублей (л.д. 27). Согласно справке ООО «Компаньон» от {Дата изъята} на момент продажи квартиры в ней никто не был зарегистрирован, задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных платежей на {Дата изъята} отсутствовала (л.д. 28).

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, имеющее кадастровый {Номер изъят}, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, расположено на 3 этаже, имеет общую площадь – 29,1 кв.м., с {Дата изъята} принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от {Дата изъята} (л.д. 8-10).

Из копии квитанции о начислении взносов на капитальный ремонт за {Дата изъята} следует, что Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» ФИО1 по лицевому счету {Номер изъят} начисляется плата по помещению, расположенному по адресу: {Адрес изъят}, в размере 8,30 рублей за кв.м., исходя из площади помещения – 29,1 кв.м. По лицевому счету имеется долг за предыдущий период в размере 60095,01 рублей, из которых исключается сумма пени в размере 17237,72 рублей. Общая сумма к уплате рассчитана как 43098,82 рублей (л.д. 11). Сведения о наличии задолженности были и в квитанции за {Дата изъята} (л.д. 43)

Как следует из копии технического паспорта, он составлен {Дата изъята} в отношении помещения – квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, общая площадь квартиры определена как 29,1 кв.м. (л.д. 12-15).

Из ответа ООО «РКЦ» от {Дата изъята} следует, что ФИО1 разъяснено о наличии по квартире, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 59623,04 рублей, сообщено о том, что принято решение о проведении перерасчета и снятии пени в размере 17520,75 рублей в квитанции за июль 2021 года (л.д. 44).

Из ответа Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» от {Дата изъята} следует, что в марте 2021 года, на основании письма ФИО3 от {Дата изъята} произведено разделение лицевого счета, открытого за жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, площадь 142 кв.м. (лицевой счет {Номер изъят}) на три лицевых счета. По указанию А.А.ВБ. неоплаченный долг за период с {Дата изъята} оставлен за помещением {Номер изъят} (лицевой счет {Номер изъят}). С {Дата изъята} начисление взносов на капитальный ремонт по лицевому счету {Номер изъят} производится по площади помещения 29,10 кв.м. С {Дата изъята} по лицевому счету {Номер изъят} произошла смена собственника помещения. В платежном документе за {Дата изъята} произведен перерасчет (снятие) пени в размере 17237,72 рублей. По состоянию на {Дата изъята} на лицевом счете имеется задолженность в размере 43098,82 рублей. Указано на отсутствие оснований для перерасчета суммы долга (л.д. 16).

Согласно копии заявления, {Дата изъята}ФИО3 обратилась в ООО «РКЦ» и просила разделить лицевые счета в соответствии с выписками из ЕГРН, задолженность оставить за квартирой {Номер изъят} (л.д. 40, 77).

Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья по взносам на капитальный ремонт по адресу: {Адрес изъят} (лицевой счет абонента {Номер изъят}), датированной {Дата изъята}, общая площадь квартиры составляет 29,10 кв.м. Владелец лицевого счета – Ф.А.ИБ. Начисления производились с {Дата изъята} по {Дата изъята} нарастающим итогом. В счет уплаты внесен один платеж в {Дата изъята} в размере 39365,14 рублей. В {Дата изъята} произведен перерасчет (снятие) пени в размере 17237,72 рублей. До {Дата изъята} начисление взноса производилось исходя из площади помещения – 142,2 кв.м. По состоянию на {Дата изъята} долг составляет 44154,28 рублей, из которых пени – 855,43 рублей (л.д. 36, 73). Аналогичные сведения, за исключением сведений о снятии пени, содержатся в справке по состоянию на {Дата изъята} (л.д. 45-46).

Сведения, содержащие аналогичную информацию, представлены по запросу суда в справках ООО «РКЦ» по состоянию на {Дата изъята} (л.д. 83, 84-85, 86-87, 88-89, 90, 91-92, 93-94, 95-96).

Из копии платежного поручения от {Дата изъята}{Номер изъят} следует, что ФИО6 внесена плата в счет погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету {Номер изъят} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} по помещению, расположенному по адресу: {Адрес изъят}, в размере 38365,14 рублей (л.д. 39, 76).

Из выписок из ЕГРН следует, что до {Дата изъята} на кадастровом учете состояло жилое помещение – квартира с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 142,2 кв.м., {Дата изъята} снято с кадастрового учета. До снятия находилось в долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО9 (л.д. 53-55, 68-71). С {Дата изъята} на кадастровый учет поставлено помещение – квартира с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 29,1 кв.м., собственником которой с {Дата изъята} является ФИО1, до этого собственником была А.А.ВВ. (л.д.56-58, 66-67). С {Дата изъята} на кадастровый учет поставлено помещение – квартира с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, находившаяся до {Дата изъята} в долевой собственности А.А.ВБ. А., ФИО9, ФИО3, с {Дата изъята} находится в общей совместной собственности ФИО10 и ФИО7 (л.д.59-61). С {Дата изъята} на кадастровый учет поставлено помещение – квартира с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, находившаяся до {Дата изъята} в собственности ФИО3, с {Дата изъята} находится в общей долевой собственности ФИО11, ФИО12, ФИО13 (л.д.62-64)

В соответствии со ст.ст. 12, 178 – 188 ЖК РФ некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения наряду с платой за содержание жилого помещения и платой за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, при формировании фонда капитального ремонта на счете Фонда, ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет Фонда взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании положений ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Законом Кировской области от 09.12.2013 № 355-ЗО установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 год 6,7 рублей за 1 кв.м..

Постановлением Правительства Кировской области от 15.09.2015 №60/590 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2016 год – 7,1 рублей за 1 кв.м.

Постановлением Правительства Кировской области от 13.10.2016 №20/118 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт па 2017 год – 7,9 рублей за 1 кв.м.

Постановлением Правительства Кировской области от 01.03.2019 №79-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2019 год – 8,30 рублей за 1 кв.м.

Постановлением Правительства Кировской области от 20.02.2020 №60-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2020 год – 8,30 рублей за 1кв.м.

Постановлением Правительства Кировской области от 19.01.2021 № 11-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2021 год – 8,30 рублей за 1кв.м.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности с {Дата изъята} принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, общая площадь квартиры составляет 29,1 кв.м.

Ранее квартира принадлежала на праве собственности третьим лицам ФИО6, ФИО3.

Спорная квартира была выделена из состава ранее существовавшего жилого помещения с кадастровым номером {Номер изъят} общей площадью 142,2 кв.м. и поставлена на кадастровый учет как самостоятельное помещение с {Дата изъята} с присвоением кадастрового номера {Номер изъят}

Технический план в отношении вновь образованного жилого помещения (кв. {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}) составлен {Дата изъята}.

Фонд капитального ремонта по многоквартирному дому, расположенному по адресу: {Адрес изъят}, формируется на счете ответчика.

НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» ежемесячно производил начисление взноса на капитальный ремонт ответчику по спорному помещению.

Лицевой счет абонента {Номер изъят} был открыт для уплаты взносов на капитальный ремонт для собственников жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 142,2 кв.м. с {Дата изъята}; с {Дата изъята} данный счет используется для уплаты взносов на капитальный ремонт для собственников жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 29,1 кв.м..

При этом, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} по указанному счету нарастающим итогом копилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. В {Дата изъята} произведено частичное погашение долга за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} на сумму 38365,14 рублей.

Учитывая вышеизложенные правовые нормы, у ФИО1, как собственника спорного помещения, обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникла с {Дата изъята}, при этом, расчет платы должен производиться исходя из общей площади квартиры равной 29,1 кв.м. Кроме того, в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ к ФИО1, как к новому собственнику, переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов.

Судом установлено, что на момент приобретения спорной квартиры ФИО1, предыдущий собственник был фактически владельцем трех самостоятельных объектов недвижимости в этом МКД, которые до {Дата изъята} являлись единой квартирой.

Исходя из толкования норм действующего законодательства, к Ф.А.ИБ. мог перейти долг предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт только за приобретенное им жилое помещение, то есть, рассчитанный исходя из площади квартиры равной 29,1 кв.м.

То обстоятельство, что ответчиком задолженность предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт по всем помещениям, находившимся в его собственности в спорном МКД, учитывалась на одном лицевом счете, не может порождать обязанность истца по уплате всей суммы задолженности, рассчитанной из площади квартиры равной 142,2 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет размера взносов на капитальный ремонт, начисляемых ФИО1, как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, исходя из размера площади вышеуказанного жилого помещения равной 29,1 кв.м., являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что как самостоятельный объект квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 29,1 кв.м., согласно техническому паспорту существует с {Дата изъята}, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет с указанной даты.

При этом судом учитывается, что жилое помещение – квартира {Номер изъят}, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, существовавшая до {Дата изъята} и жилое помещение – квартира {Номер изъят}, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, существовавшая после {Дата изъята}, являются двумя разными объектами недвижимости и задолженность первой не может быть идентична задолженности второй.

Из положений ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возмещении расходов истца по оплате государственной пошлины с ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в размере 300 рублей (л.д. 21).

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» произвести ФИО1 перерасчет размера взносов на капитальный ремонт, начисляемых собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, с {Дата изъята}, исходя из размера площади вышеуказанного жилого помещения в 29,1 кв.м.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25.01.2022.

Судья Л.А. Макарова

Решение08.02.2022