Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что 05.10.2012 между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 30.

В соответствии с решением районного Совета депутатов Славского муниципального района Калининградской области № 78 от 26 ноября 2015 года «О правопреемстве муниципального образования «Славский городской округ»», МО «Славский городской округ» является правопреемником МО «Славский муниципальный район». При этом полномочия администрации МО «Славский муниципальный район» (права и обязанности, права и обязанности заказчика по муниципальным контрактам), решаемые за счет средств местной казны возложены на администрацию вновь образованного муниципального образования.

Впоследствии, администрация МО «Славский муниципальный район» была переименована в администрацию МО «Славский городской округ» и приняла на себя права и обязанности администрации МО «Славский муниципальный район», предусмотренные муниципальными контрактами, заключенными договорами или соглашениями, иные права и обязательства, возникающих в силу закона.

В настоящее время администрация МО «Савский городской округ» переименована в администрацию МО «СЛавский муниципальный округ Калининградской области».

Согласно договору аренды земельного участка № 30 Арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, земельный участок, общей площадью 80000 кв.м. в границах, согласно прилагаемому к договору плану земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования.

В силу п. 2.3. договора по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании чего, администрация считает договор аренды земельного участка № 30 действующим.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п.3.3), арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя (путем направления соответствующего уведомления о расторжении договора аренды заказным письмом по адресу арендатора).

Так, у ответчика образовалось задолженность по арендным платежам по состоянию на 12.11.2021 в общей сумме 115 824 руб. 21 коп., из них недоимка 45 294 руб. 39 коп. и пеня 70 529 руб. 82 коп.

Кроме того, в адрес ФИО1 была направлена претензия (исх. №3392 от 17.06.2021) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия получена ФИО1 23.06.2021, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

12.11.2021 в адрес ФИО1 была направлена повторная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия получена ФИО1 19.11.2021. На указанные претензии ответа в адрес администрации не поступало.

Реализуя свое право на расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, администрация МО «Славский городской округ» направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (исх. №6762 от 25.11.2021), в котором так же было указано о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность.

Истец - Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 30 от 05.10.2012, заключенный между администрацией МО «Славский городской округ» и ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 80000 кв.м. по адресу: №, с кадастровым номером №; взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 115 824 руб.21 коп..

Определением суда от 21.02.2022 производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендным платежам прекращено, в связи с отказом истца от иска по причине погашения задолженности.

В судебном заседании представитель администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что арендную плату за землю не вносила т.к. почти два года была в ссоре с мужем и он не давал ей деньги. Она не желает, чтобы договор аренды был расторгнут потому, что земельный участок находится возле ее дома и она намерена сама им пользоваться.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 05 октября 2012 года между администрацией МО «Славский муниципальный район»» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 30./л.д.8-15/

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесены арендной платы, определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка № 30 арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок общей площадью 80000 кв.м., местоположение: №, с кадастровым номером №./л.д.8-15/

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка № 30 арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала.

В соответствии с п. 6.2 договора № 30 договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя (путем направления соответствующего уведомления о расторжении договора аренды, в срок не менее, чем за 1 месяц до даты расторжения договора аренды) в случаях нарушения арендатором условий аренды земельного участка, в том числе систематически (два раза подряд и более) не вносит арендную плату в срок, установленный договором.

У ответчика по состоянию на 12.11.2021 образовалась задолженность по арендным платежам в общей сумме 115 824 руб. 21 коп., из них недоимка 45 294 руб. 39 коп., пеня 70 529 руб. 82 коп.

В адрес ФИО1 17.06.2021 была направлена претензия (исх. №3392) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 12.11.2021 ответчику направлена повторная претензия (исх. №6489), которая также оставлена без ответа./л.д.16-19/

Реализуя свое право на расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, в котором указано о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. Указанное уведомление было получено ответчиком 29.11.2021./л.д.22/

Доводы ответчика в судебном заседании о причинах не внесения арендной платы за землю не свидетельствуют о наличии оснований для отказа истцу в иске.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, исковые требования администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 30 от 05.10.2012, заключенный между администрацией МО «Славский городской округ» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2022 года.

Судья М.В.Улька