Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Р.Т. к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Б.Р.Т. обратилась в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что На основании договора купли-продажи квартиры от 17 мая 2004 года Б.Р.Т. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2019 года, Б.Р.Т. является собственником земельного участка, общей площадью 157.07 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Постановлением администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области от 19 ноября 2019 года №233 постановлено перенумеровать адрес объектам недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок площадью 157,07 кв.м., кадастровый №) расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, р.<адрес>. На основании заключения Отдела Архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района Волгоградской области от 13 ноября 2019 года №212, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. является жилым домом блокированной застройки, конструктивно и технически разделен на 3 блока жилого дома блокированной застройки. Постановлением администрации Еланского муниципального района Волгоградской области от 14 ноября 2019 года №723, двухкомнатную квартиру, принадлежащую Б.Р.Т. постановлено считать блоком жилою дома блокированной встройки. Согласно технического паспорта, общая площадь жилого помещения, расположенного но адресу: <адрес>, р.<адрес> составляет 65.3 кв.м.. Как следует из технического плана здания, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, p.<адрес> составляет 57,6 кв.м. Согласий ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу ч.ч. 1 и 3 ст. 178 и ч.3 ст.55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст.35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками,- он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев. Приведенным положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которым каждое физическое или юридическое лицо | имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества и паче как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции). Признанное в судебном порядке право собственности на указанные жилые помещения подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Согласно ст.40 4.1 п.2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и ею разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260), Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Как следует из содержания ст.218 4.1 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ. право собственности и а. имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Принимая во внимание, что квартира признана блоком жилого дома блокированной застройки, истец не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в ином порядке. В соответствии со ст.58 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 29.07.2017 года ФЗ-№217, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ. Просит суд признать за Б.Р.Т. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,6 кв.м, по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Истец Б.Р.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Долгов И.А., согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области Гугучкин А.С., в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Панечкина Е.С., в суд не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменные объяснения из которых следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о помещении с кадастровым номером 34:06:250012:1540 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, <адрес> в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанное помещение за Б.Р.Т. на основании: Договор купли-продажи от 17.05.2004, дата регистрации права: 16.06.2004, №. В связи с тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не является стороной спорных правоотношений, не заинтересовано в исходе дела, а также, учитывая то обстоятельство, что заявленные требования не касаются непосредственно порядка проведения государственной регистрации прав, просим рассмотреть все судебные заседания по данному гражданскому делу без участия представителя Управления. В случае вынесения положительного решения, связанного с необходимостью государственной регистрации прав, прекращения прав, ограничений (обременений) по заявлению правообладателя, регистрация будет произведена на общих основаниях на основании вступившего в законную силу судебного решения в соответствии со ст. 58 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» и изменениями к закону на день обращения за регистрацией прав. При вынесении решения полагаемся на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.05.2004 года между ФИО6, действующего от имени ФИО7, на основании нотариально удостоверенной доверенности и Б.Р.Т., был заключен договор купли – продажи двухкомнатной квартиры с инвентарным номером №, согласно которому ФИО6 продал, а Б.Р.Т. купила двухкомнатную квартиру в одноэтажном жилом доме, общей площадью 65,3 кв.м. находящегося в р.<адрес>, расположенной на земельном участке размером 157,07 кв.м.

16 июня 2004 года за Б.Р.Т. было зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру по <адрес> р.<адрес>, о чем имеется отметка на оборотной стороне договора, а также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 28.02.2022 года, за Б.Р.Т., зарегистрирована двухкомнатная квартира, общей площадью 65,3 кв.м. находящегося в р.<адрес>, расположенной на земельном участке размером 157,07 кв.м..

Постановлением администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области от 19 ноября 2019 года за № 233, постановлено перенумеровать адрес объектам недвижимости (блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок площадью 157,07 кв.м., кадастровый №) расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, р.<адрес>.

На основании заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района Волгоградской области от 13 ноября 2019 года №212, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является жилым домом блокированной застройки, конструктивно и технически разделен на 3 блока жилого дома блокированной застройки, с учетом обеспечения устойчивости и безопасности всего здания и соответствия санитарным, противопожарным требованиям и градостроительным нормативам.

Постановлением администрации Еланского муниципального района Волгоградской области от 14.11.2019 года № 723, двухкомнатную квартиру №1, принадлежащую Б.Р.Т. постановлено считать блоком жилого дома блокированной застройки.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества, 20.01.2020 года за Б.Р.Т. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 157,07 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Как явствует из технического паспорта, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 65,3 кв.м.

Согласно техническому плану здания, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 57,6 кв.м.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу ч. 1 и 3 ст. 178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст. 35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками,- он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Приведённым положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, - согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право па справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца Б.Р.Т., поскольку они обоснованы и основаны на законе. Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что он является добросовестным владельцем блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, несет бремя расходов по содержанию дома, в связи с чем, суд полагает, что он приобрел право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б.Р.Т. к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за Б.Р.Т. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от 16 июня 2004 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: <данные изъяты>