Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» к Перфильева И.И. о взыскании задолженности по договору аренды, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЦентрПрогресс» обратилось в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, к Перфильева И.И. о взыскании задолженности по договору аренды, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что 24.07.2012 зарегистрировано его право собственности на многофункциональный торгово-развлекательный комплекс общей площадью 88047,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, 108, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №73-73-01/325/2012-334; 01.08.2012 между ним и ИП Перфильева И.И. был заключен договор аренды недвижимого имущества №067, согласно которому истец передаёт, а ответчик принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №225, №226, №227 общей площадью 152,7 кв.м., находящиеся на втором этаже здания данного торгового комплекса; 01.08.2012 сторонами подписан акт приёма-передачи нежилого помещения; согласно договору арендная плата состоит из постоянной и переменной частей; постоянная часть арендной платы состоит из платы за использование помещения и эксплуатационных расходов, и оплачивается арендатором вне зависимости от выставления счёта ежемесячно, но не позднее 5 числа оплачиваемого месяца; плата за использование помещения составляет 282965 рублей 94 копейки в месяц, кроме того НДС по действующей ставке; эксплуатационные расходы составляют 20212 рублей 08 копеек в месяц, кроме того НДС по действующей ставке; таким образом, постоянная часть арендной платы составляет 357750 рублей 06 копеек в месяц, в том числе НДС; согласно договору плата за использование помещения и эксплуатационные расходы подлежат ежегодной автоматической индексации; стороны договорились, что ежегодная индексация будет равняться индексу потребительских цен в РФ (за 12 месяцев, предшествующих месяцу индексации), публикуемому официальным органом государственной статистики РФ, но не более 8% по плате за использование помещения и не более 10% по эксплуатационным расходам; индекс за указанный период составил 6,9%; таким образом, арендная плата с 01.08.2013 составила 382434 рубля 82 копейки; согласно договору переменная часть арендной платы представляет собой плату за коммунальные услуги, потребляемые арендатором в помещении; коммунальные расходы начисляются на основании методик расчета стоимости соответствующего вида услуг, либо фактической стоимости коммунальных услуг в соответствии с показаниями узлов учёта энергоресурсов; стоимость коммунальных услуг определяется в соответствии с тарифами и свободными (нерегулируемыми) ценами организаций и служб, предоставляющих такие услуги; арендатор должен осуществлять оплату переменной части арендной платы ежемесячно; за первый месяц аренды не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, со второго месяца аренды в срок до 15 числа текущего месяца аванс в размере 50% объёма коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором за месяц, предшествующий текущему месяцу, в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, производится окончательный расчет за оплачиваемый месяц с учётом средств, ранее внесенных арендатором в качестве оплаты за коммунальные услуги за оплачиваемый месяц; ответчик не внёс арендную плату в установленные договором сроки, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом; 31.01.2014 стороны заключили дополнительное соглашение о расторжении договора по соглашению сторон, акт возврата нежилых помещений подписан 31.01.2014; просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 1112434 рубля 38 копеек за период с августа 2013 года по январь 2014 года, пени в размере 58709 рублей 68 копеек за период с 11.09.2013 по 31.01.2014, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8,25% годовых, за период с 01.02.2014 до момента фактического исполнения ответчиком денежных обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 6145 рублей 80 копеек.

Представитель истца ООО «ЦентрПрогресс» Богданова Д.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, с учётом уточнений, поддержала, просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 1112434 рубля 38 копеек за период с августа 2013 года по январь 2014 года, пени в размере 58709 рублей 68 копеек за период с 11.09.2013 по 31.01.2014, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8,25% годовых, за период с 01.02.2014 до момента фактического исполнения ответчиком денежных обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 6145 рублей 80 копеек.

Ответчик Перфильева И.И., надлежаще извещавшаяся о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по иску и доказательств в их обоснование, а также сведений об изменении места жительства суду и истцу не представила, в связи с чем суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу норм ст. ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом; договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу норм ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЦентрПрогресс» является собственником недвижимого имущества: многофункционального торгово-развлекательного комплекса общей площадью 88047,5 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 108; право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2012.

Из материалов дела усматривается, что 01.08.2012 между ООО «ЦентрПрогресс» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Перфильева И.И. (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества, по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду нежилые помещения №225, №226, №227 на 2 этаже многофункционального торгово-развлекательного комплекса по адресу: г. Ульяновск, Московское шоссе, 108, общей площадью 152,7 кв.м.; при этом арендатор обязалась своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2012, помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2012.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 31.01.2014, акту возврата от 31.01.2014, договор аренды недвижимого имущества от 01.08.2012 расторгнут сторонами 31.01.2014, помещения возвращены арендодателю.

Материалами дела подтверждается, что 30.01.2014 Перфильева И.И. прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем произведена соответствующая запись в ЕГРИП.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как усматривается из пунктов 6.1-6.3 договора аренды от 01.08.2012, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей; постоянная арендная плата состоит из платы за использование помещения и эксплуатационных расходов, и оплачивается арендатором вне зависимости от выставления счёта ежемесячно, но не позднее 5 числа оплачиваемого месяца; плата за использование помещения составляет 282965 рублей 94 копейки в месяц, кроме того НДС по действующей ставке; эксплуатационные расходы составляют 20212 рубля 08 копеек в месяц, кроме того НДС по действующей ставке; таким образом, постоянная часть арендной платы составляет рублей 06 копеек в месяц, в том числе НДС; плата за использование помещения и эксплуатационные расходы подлежат ежегодной автоматической индексации; стороны договорились, что ежегодная индексация будет равняться индексу потребительских цен в РФ (за 12 месяцев, предшествующих месяцу индексации), публикуемому официальным органом государственной статистики РФ, но не более 8% по плате за использование помещения и не более 10% по эксплуатационным расходам; переменная часть арендной платы представляет собой плату за коммунальные услуги, потребляемые арендатором в помещении; коммунальные расходы начисляются на основании методик расчета стоимости соответствующего вида услуг, либо фактической стоимости коммунальных услуг в соответствии с показаниями узлов учёта энергоресурсов; стоимость коммунальных услуг определяется в соответствии с тарифами и свободными (нерегулируемыми) ценами организаций и служб, предоставляющих такие услуги; арендатор должен осуществлять оплату переменной части арендной платы ежемесячно; за первый месяц аренды не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, со второго месяца аренды в срок до 15 числа текущего месяца аванс в размере 50% объёма коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором за месяц, предшествующий текущему месяцу, в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, производится окончательный расчет за оплачиваемый месяц с учётом средств, ранее внесенных арендатором за оплачиваемый месяц.

В судебном заседании из актов за август 2013 года – январь 2014 года, акта сверки взаимных расчетов, расчетов задолженности установлено, что задолженность ответчика по постоянной части арендной платы за ноябрь, декабрь 2013 года, январь 2014 года составила 1016598 рублей 84 копейки, задолженность по переменной части арендной платы за август-декабрь 2013 года, январь 2014 года составила 95835 рублей 54 копейки, а всего 1112434 рубля 38 копеек.

В силу норм ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу п.14.2 заключенного сторонами договора аренды за нарушение срока внесения любых платежей, причитающихся с арендатора в пользу арендодателя, на неуплаченные в срок суммы арендодатель вправе начислить, а арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из данного размера пеней, принимая во внимание период просрочки по постоянной части арендной платы за ноябрь, декабрь 2013 года, январь 2014 года, по переменной части арендной платы за август-декабрь 2013 года, январь 2014 года, размер пеней, начисляемых в связи с просрочкой оплаты постоянной части арендной платы составит 52112 рубля 78 копеек согласно расчету:

251729,20

0,10%

21900,44

382434,82

0,10%

21798,78

382434,82

0,10%

8413,56

размер пеней, начисляемых в связи с просрочкой оплаты переменной части арендной платы составит 6596 рублей 90 копеек согласно расчету:

18329,71

0,10%

143

2621,14

18608,82

0,10%

113

2102,79

8574,33

0,10%

694,52

16627,43

0,10%

864,62

14944,67

0,10%

313,83

а всего 58709 рублей 68 копеек.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части; при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором..

Принимая во внимание, что договор аренды расторгнут сторонами 31.01.2014, до настоящего времени задолженность ответчика по договору аренды не возвращена истцу, следует признать, что с 01.02.2014 истец вправе получить с ответчика проценты за неисполнение денежного обязательства по день возврата долга в размере ставки банковского процента, которая на день предъявления иска и на день вынесения решения составила 8,25% годовых, от суммы остатка основного долга.

На основании изложенного, требования истца следует удовлетворить, взыскать в пользу ООО «ЦентрПрогресс» с Перфильева И.И. 1112434 рубля 38 копеек задолженности по основному долгу по договору аренды за период с августа 2013 года по январь 2014 года включительно, 58709 рублей 68 копеек пеней за просрочку оплаты за период с 11.09.2013 по 31.01.2014; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8,25% годовых от суммы остатка основного долга за период с 01.02.2014 по день возврата долга.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию 6145 рублей 80 копеек в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» с Перфильева И.И. 1112434 рубля 38 копеек задолженности по основному долгу по договору аренды за период с августа 2013 года по январь 2014 года включительно, 58709 рублей 68 копеек пеней за просрочку оплаты за период с 11.09.2013 по 31.01.2014; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8,25% годовых от суммы остатка основного долга за период с 01.02.2014 по день возврата долга, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6145 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд города Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Скобенко