Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «А» в интересах ФИО1, Диких А.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, к Обществу с ограниченной ответственностью «У» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «А» в интересах потребителей ФИО1, Диких А.А., ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «У» (далее ООО «У»), указав в обоснование требований, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме № по пр.Ленина в г.Рубцовске. *** ответчик ООО «У» направило в адрес истцов и жителей указанного дома уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Рубцовск, пр. ... с *** в связи с существенным нарушением условий договора.

Согласно договору управления МКД, утвержденному общим собранием собственников, срок на который был заключен договор согласно п.6.1 на три года с *** по ***. В соответствии с п.6.2. договора, если ни одна из сторон не направила заявление о расторжении договора за 30 дней до окончания его действия, договор считается продленным на следующий срок. В связи с тем, что стороны от обслуживания дома не отказались в *** году, договор пролонгирован на новый срок до ***. Полагали, что действия ООО «У» по уклонению от содержания и общего ремонта дома противоречат ч.2 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неправомерными действиями ответчика, выразившимися в обсчете потребителя, истцам был причинен моральный вред в виде нравственных страданиях, которые они оценили в сумме *** руб. каждому.

Просили признать незаконным отказ ООО «У» от исполнения договора управления многоквартирным домом № по пр.... в г.Рубцовске Алтайского края с ***. Обязать ответчика ООО «У» исполнять договор по обслуживанию дома по пр.... в г.Рубцовске согласно решения общего собрания до ***. Взыскать с ответчика в пользу потребителей ФИО1, Диких А.А., ФИО2 компенсацию морального вреда и нравственных страданий в размере *** рублей каждому, юридические услуги согласно прейскуранту. При принятии иска было возбуждено гражданское дело № 2-1060/14.

В суд с самостоятельными аналогичными требованиями к тому же ответчику ООО «У» обратилась Алтайская краевая общественная организация «А» в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Алтайская краевая общественная организация «А» в интересах потребителей ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «У», указав в обоснование требований, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме № по пр.... в г.Рубцовске. *** ответчик ООО «У» направило в адрес истцов и жителей указанного дома уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Рубцовск, пр. ... с *** в связи с существенным нарушением условий договора. Согласно договору управления МКД, утвержденному общим собранием собственников, срок на который был заключен договор согласно п.6.1 на три года с *** по ***. В соответствии с п.6.2. договора, если ни одна из сторон не направила заявление о расторжении договора за 30 дней до окончания его действия, договор считается продленным на следующий срок. В связи с тем, что стороны от обслуживания дома не отказались в *** году, договор пролонгирован на новый срок до ***. Полагали, что действия ООО «У» по уклонению от содержания и общего ремонта дома противоречат ч.2 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просили признать незаконным отказ ООО «У» от исполнения договора управления многоквартирным домом № по пр.... в г.Рубцовске Алтайского края с ***. Обязать ответчика ООО «У» исполнять договор по обслуживанию дома по пр.... в г.Рубцовске согласно решения общего собрания до ***. Взыскать с ответчика в пользу потребителей ФИО3, ФИО4, ФИО5 компенсацию морального вреда и нравственных страданий в размере *** рублей каждому, юридические услуги согласно прейскуранту. При принятии иска было возбуждено гражданское дело № 2-1061/14.

Алтайская краевая общественная организация «А» в интересах потребителей ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратилась в суд с иском к ООО «У», указав в обоснование требований, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме № по пр.... в г.Рубцовске. *** ответчик ООО «У» направило в адрес истцов и жителей указанного дома уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Рубцовск, пр. ... с *** в связи с существенным нарушением условий договора. Согласно договору управления МКД, утвержденному общим собранием собственников, срок на который был заключен договор согласно п.6.1 на три года с *** по ***. В соответствии с п.6.2. договора, если ни одна из сторон не направила заявление о расторжении договора за 30 дней до окончания его действия, договор считается продленным на следующий срок. В связи с тем, что стороны от обслуживания дома не отказались в *** году, договор пролонгирован на новый срок до ***. Полагали, что действия ООО «У» по уклонению от содержания и общего ремонта дома противоречат ч.2 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просили признать незаконным отказ ООО «У» от исполнения договора управления многоквартирным домом № по пр.... в г.Рубцовске Алтайского края с ***. Обязать ответчика ООО «У» исполнять договор по обслуживанию дома по пр.... в г.Рубцовске согласно решения общего собрания до ***. Взыскать с ответчика в пользу потребителей ФИО6, ФИО7, ФИО8 компенсацию морального вреда и нравственных страданий в размере *** рублей каждому, юридические услуги согласно прейскуранту. При принятии иска было возбуждено гражданское дело № 2-1062/14.

Алтайская краевая общественная организация «А» в интересах потребителей ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратилась в суд с иском к ООО «У», указав в обоснование требований, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме № по пр.... в г.Рубцовске. *** ответчик ООО «У» направило в адрес истцов и жителей указанного дома уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Рубцовск, пр. ... с *** в связи с существенным нарушением условий договора. Согласно договору управления МКД, утвержденному общим собранием собственников, срок на который был заключен договор согласно п.6.1 на три года с *** по ***. В соответствии с п.6.2. договора, если ни одна из сторон не направила заявление о расторжении договора за 30 дней до окончания его действия, договор считается продленным на следующий срок. В связи с тем, что стороны от обслуживания дома не отказались в *** году, договор пролонгирован на новый срок до ***. Полагали, что действия ООО «У» по уклонению от содержания и общего ремонта дома противоречат ч.2 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просили признать незаконным отказ ООО «У» от исполнения договора управления многоквартирным домом № по пр.... в г.Рубцовске Алтайского края с ***. Обязать ответчика ООО «У» исполнять договор по обслуживанию дома по пр.... в г.Рубцовске согласно решения общего собрания до ***. Взыскать с ответчика в пользу потребителей ФИО9, ФИО10, ФИО11 компенсацию морального вреда и нравственных страданий в размере *** рублей каждому, юридические услуги согласно прейскуранту. При принятии иска было возбуждено гражданское дело № 2-1063/14.

Определением от *** были объединены гражданское дело № 2-1060/2014 по иску Алтайской краевой общественной организации «А» в интересах ФИО1, Диких А.А., ФИО2 к ООО «У» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом исполнителем услуг и взыскании компенсации морального вреда, гражданское дело №2-1061/2014 по иску Алтайской краевой общественной организации «А» в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «У» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом исполнителем услуг и взыскании компенсации морального вреда, гражданское дело №2-1062/2014 по иску Алтайской краевой общественной организации «А» в интересах ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «У» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом исполнителем услуг и взыскании компенсации морального вреда, гражданское дело №2-1063/2014 по иску Алтайской краевой общественной организации «А» в интересах ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ООО «У» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом исполнителем услуг и взыскании компенсации морального вреда, в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Истцы ФИО1, Диких А.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ООО «У» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил отзыв, в котором указал, что управляющая компания действовала в рамках действующего законодательства, просил в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования Алтайской краевой общественной организации «А» в интересах ФИО1, Диких А.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Частью 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поскольку в договоре управления многоквартирным жилым домом по пр. ... в г. Рубцовске не были предусмотрены основания к расторжению в одностороннем порядке заключенного договора управления, в связи с чем в сложившейся ситуации следует руководствоваться нормами действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 8.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, из анализа указанных норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников МКД по пр. ..., от *** между ООО «У» и собственниками помещений жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям на законных основаниях пользующимся помещением собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственник обязуется выполнять условия настоящего договора, оказывать всяческое содействие и оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством.

Согласно пункту 6.1 данного договора управления многоквартирным домом, договор заключается на 1 год и вступает в действие с 01.04.2009 года.

Согласно пункту 6.2 при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с письменным отзывом на исковое заявление представителя ответчика, приложенных копий почтовых уведомлений, *** года ООО «У» направила собственникам помещений данного дома, письмо - уведомление о расторжении вышеуказанного договора с *** года в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным изменением обстоятельств.

Договор управления многоквартирным домом, расположенный по адресу: г. Рубцовск, пр. ***, вступил в действие с ***. В вышеназванном договоре управления отсутствуют условия, при которых управляющая организация может отказаться от управления многоквартирным домом в одностороннем порядке и вообще отсутствуют условия о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом.

Ссылка ООО «У» в уведомлении на наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является неправомерной, поскольку законом не предусматривается возможность управляющей компании инициировать расторжение договора управления.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Договор управления многоквартирным жилым домом по пр. ... в г. Рубцовске был заключен по результатам проведения общего собрания собственников жилого дома.

Внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу для принятия решения о расторжении договора с ООО «У» не проводилось и такое решение не принималось.

Как видно из материалов дела, взаимного соглашения сторон на расторжение договора по управлению многоквартирным домом не было, законом не допускается односторонний отказ от исполнения договора на управление многоквартирным домом, ООО «У» в суд с требованием о расторжении данного договора не обращалось, поэтому расторжение ООО «У» договора управления многоквартирным домом по адресу пр. ..., является незаконным.

Поскольку ООО «У» до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом с заявлением об истечении срока его действия не обращалось и не уведомляло об этом собственников, договор считается продленным на тот де срок, т.е. до 01.04.2014.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, суд признает не соответствующими закону действия ООО «У» в отношении потребителей ФИО1, Диких А.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, проживающих по пр. ... в г. Рубцовске, об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом № по пр. ..., в городе Рубцовске.

Поскольку срок действия договора управления пролонгирован только до ***, то оснований для возложения на ответчика обязанности по обслуживанию дома по пр. ... в г. Рубцовске до *** у суда на момент вынесения решения не имеется.

Также, по мнению суда, не подлежат удовлетворению требования истцов о компенсации морального вреда, причиненного неправомерными действиями ответчика, выразившимися в обсчете потребителя, поскольку доказательств совершения ответчиком какого либо обсчета истцов, как потребителей услуг, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцами по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере *** руб. Несение таких расходов истцами Диких А.А., ФИО3, ФИО6, ФИО11 подтверждено имеющимися в материалах дела квитанциями.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае с ответчика ООО «У» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей в доход муниципального образования «Г».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Алтайской краевой общественной организации «А» в интересах ФИО1, Диких А.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ Общества с ограниченной ответственностью «У» от исполнения договора управления многоквартирным домом № по проспекту ... в г. Рубцовске с ***.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «У» исполнять договор управления многоквартирным домом № по проспекту ... в г. Рубцовске.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «У» в пользу Диких А.А., ФИО3, ФИО6, ФИО11 в счет возмещения судебных расходов по оказанию юридических услуг в размере по *** руб. каждому.

В удовлетворении остальной части иска Алтайской краевой общественной организации «А» в интересах ФИО1, Диких А.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «У» в доход муниципального образования «Г» государственную пошлину в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месячного срока со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Судья С.И. Жерко

СОГЛАСОВАНО, судья _______________С.И. Жерко «____» _____ 2014г.

Исполнитель, помощник судьи Е.В. Маковей ______________ «____» _____ 2014г.