Гражданский кодекс часть 1

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей Тимощук Ю.В., при секретаре Малетиной О.О., с участием представителя истца Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2018 по иску Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

В Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением обратилась Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований указала, что *** между администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и ФИО2 - был заключен договор аренды земельного участка *** (далее Договор), согласно условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: *** (далее Участок) под объекты бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 1713 кв.м.

По акту приема-передачи земельного участка от ***. года администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» передала, а ФИО2 принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Срок действия Договора *** от ***. определен по ***. Соглашение о расторжении договора не заключалось.

Согласно условиям Договора, Ответчик взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату (п. 4.4.3. Договора). Арендная плата должна вносится Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца на счет Арендодателя (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. за Арендатором сформировалась задолженность по арендной плате в размере 218 499,54 рубля.

Сумма начисленных пеней по Договору составляет на 12.09.2017г. - 83 260,09 рубля.

17.07.2017 года Ответчику была направлена претензия (исх.*** от ***.) с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период использования земельного участка по договору аренды земельного участка *** от ***. Ответчик данную претензию получил - 31.07.2017г.

На сегодняшний день обязательства, установленные договором аренды земельного участка, Ответчиком не исполнены.

Таким образом, задолженность Ответчика по арендной плате с пенями по Договору *** от ***. на 12.09.2017г. составляет 301 759,63 руб.

На момент подачи настоящего искового заявления, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Просит, с учетом уточнений, взыскать с ФИО2, в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от ***. за 1-4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 г. в размере 550618 рублей 82 коп.; пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 25.05.2018 г. в размере 258747 руб. 90 коп.

В судебном заседании представителем Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» ФИО1, действующей на основании доверенности *** от ***, сроком действия ***, исковые требования поддержаны в полном объеме. В обоснование приведены доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки в известность не поставил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» *** от ***. ответчику предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью 1713 кв. м., расположенный по адресу *** аренду сроком на 49 лет под объект бытового обслуживания, без проведения торгов.

На основании указанного постановления, *** между администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ***. В соответствии с дополнительным соглашением от *** срок договора установлен с *** по *** В силу п. 6.2 договора аренды, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Согласно п. 6.3.1 расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента подписания сторонами соглашения о расторжении договора или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. В силу п. 4.4.5 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Актом приема-передачи земельного участка ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу ***, общей площадью 1713 кв. м.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 3 договора аренды земельного участка, положениями дополнительного соглашения к договору аренды от ***, предусмотрены условия об арендной плате, а именно, размер арендной платы за использование Участка с *** по *** (355 дня) составляет 407562,72 руб. Арендная плата вносится Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца, путём перечисления на счет УФК по ***. Размер арендной платы пересматривается не чаще 1 раза в год: арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется, в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не производится.

Как установлено в судебном заседании, обязанность по уплате арендной платы ответчиком не исполнена, задолженность образовывалась, начиная с 1 квартала 2017 г. по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что при расчете задолженности по арендной плате за спорный период, истцом учтены изменения кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде ответчика, а также уровень инфляции. Так, Постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013 N 517-пп (ред. от 11.01.2016) "О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области" утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым номерам земельных участков по состоянию на 1 января 2012 года, результаты определения средних удельных показателей кадастровой стоимости в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования.

Согласно п.9 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. № 213-па, при заключении договора аренды земельного участка уполномоченные исполнительные органы государственной власти и уполномоченные органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области в этом договоре предусматривают случаи и периодичность изменения арендной платы за использование земельного участка.

При этом арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за использование этого земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

Арендная плата за использование земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае установления или изменения органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы в соответствии с абзацем 2 пункта 3 настоящего Положения, а также в случае изменения в установленном законодательством порядке налоговых ставок земельного налога.

В силу п. 3 Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 г. № 601-пп, арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок либо в ином размере в соответствии с п.п. 5,6 Положения и определяется в договоре аренды земельного участка с учетом уровня инфляции (максимального значения уровня инфляции), установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с указанным, суд, проверив расчеты задолженности по арендной плате, представленные истцом, находит их верными. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с 1 по 4 квартал 2017 г., 1 квартал 2018 г. в размере 550618 руб. 82 коп.

Ответчик также не оспорил расчет задолженности за спорный период, представленный истцом, несмотря на осведомленность о наличии в производстве суда настоящего гражданского дела.

Рассматривая требования о взыскании пени за нарушение условий договора аренды, суд приходит к следующему.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % из размера начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет размера пени, предоставленный истцом, произведен на основании условий договора аренды, исходя из сумм задолженности по арендной плате в определенный период времени, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен. И составляет за период с 04.03.2017 г. по 25.05.2018 г. сумму в размере 258747 руб. 90 коп.

Согласно п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При этом обязанность по доказыванию несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства возложена на должника.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности ее размера последствиям нарушения обязательства, суду не представлено.

В связи с чем, суд не усматривает оснований для снижения размера взыскиваемой с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 должен нести перед истцом ответственность по обязательствам, вытекающим из договора аренды земельного участка *** от ***.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не оспорены исковые требования, не представлены доказательства, свидетельствующие о прекращении договора аренды, о надлежащем исполнении договорных обязательств, а также не оспорен порядок расчета и размер подлежащих взысканию денежных сумм.

При таких обстоятельствах суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности, вытекающей из обязательств по договору аренды земельного участка, в том числе и по взысканию пени за просрочку платежа в заявленном размере.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200001 рублей до 1000000 рублей - 5200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200000 рублей (п. 1); - при подаче искового заявления имущественного характера.

При таких данных, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета составит 11293 руб. 67 коп. (809366,72 - 200 000 руб.) x 1% + 5200 руб.).

В связи с чем, с учетом подлежащей удовлетворению части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 11293 руб. 67 коп. за удовлетворенную часть исковых требований истца, освобожденного от уплаты госпошлины (ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» задолженность по арендной плате по договору *** аренды земельного участка от *** за период с 1 по 4 квартал 2017 г., 1 квартал 2018 г. в размере 550618 руб. 82 коп.; а также пени за просрочку внесения арендных платежей по договору *** аренды земельного участка от *** за период с 04.03.2017 г. по 25.05.2018 г. в размере 258747 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11293 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения - 15.06.2018 г., для ответчика в соответствии со ст. 237 ГПК РФ с правом подачи заявления о пересмотре решения в Нижнеилимский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья Ю.В. Тимощук