Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о государственной регистрации договора залога,

УСТАНОВИЛ:

КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» <дата> года обратился в Преображенский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации договора залога.

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 13.12.2017 года дело передано для рассмотрения в Люберецкий городской суд Московской области по подсудности.

Определением от 15.02.2018 года настоящее дело передано Люберецким городским судом для рассмотрения в Воскресенском городском суде по подсудности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между КБ "Финансовый стандарт" (ООО) (ОГРН №, ИНН №) (далее - «Банк», «Истец») и ФИО2 (далее - «Третье лицо», «Заемщик») заключен Кредитный договор №№ от <дата> года (далее - Кредитный договор №№).

В силу п. 2 Индивидуальных условий Договора сумма кредита составляет 136 700 700 (Сто тридцать шесть миллионов семьсот тысяч) рублей.

Срок действия договора, срок возврата кредита 2556 дней (п. 3 Индивидуальных условий).

Процентная ставка по кредита составляет 15 % годовых (п. 5 Индивидуальных условий).

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору №№ между КБ «Финансовый стандарт» (ООО) и ФИО1 (далее - «Ответчик», «Залогодатель») заключен Договор залога недвижимого имущества №№ от <дата> года (далеее - Договор залога № №).

В соответствии с п. 1.2. Договора залога №№ Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание, назначение; сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 918,6 кв.м., инв. №, лит. Г, адрес местонахождения: <адрес> «а», кадастровый (условный) номер; №. принадлежащее ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании Решения единственного участника от <дата>№, Решения ликвидатора о распределении имущества от <дата>№, Акта приема-передачи имущества от <дата>, о чем <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана запись о регистрации №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 735 026 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 450 м. по направлению на юго- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на основании Решения единственного участника от <дата>№, Решения ликвидатора о распределении имущества от <дата>№, Акта приема-передачи имущества от <дата>, о чем <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись о регистрации №.

В силу п. 1.4. Договора №№ предмет залога по соглашению сторон оценивается в сумме 102 500 000 рублей.

Согласно п. 2.2.1. Договора залога Залогодатель обязан в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора предоставить в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним настоящий Договор и все необходимые документы для государственной регистрации настоящего Договора, а также в указанный срок предоставить Залогодержателю расписку, выданную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о принятии настоящего Договора для его государственной регистрации.

Залогодатель обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора предоставить в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящий Договор и все необходимые документы для государственной регистрации (п. 6.2. Договора залога №№ ).

Согласно п. 6.3. Договора залога все расходы по заключению и исполнению настоящего Договора, в том числе связанные с государственной регистрацией Договора, несет Залогодатель.

Приказом Банка России от <дата> № № отозвана лицензия на осуществление банковских операций}’ кредитной организации КБ «Финансовый стандарт» (ООО).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 июля 2016 года по делу № А40-135644/16 КБ «Финансовый стандарт» (ООО), признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Конкурсным управляющим КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в адрес ФИО1 было направлено требование явиться для регистрации ипотеки на объекты недвижимого имущества в соответствии с заключенным сторонами Договором залога недвижимого имущества №№.

Однако, Ответчиком не предпринимаются какие-либо действия, направленные на выполнение условий Договора залога №№. указанный Договор до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним (прилагаются к настоящему исковому заявлению).

На основании изложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию Договора залога недвижимого имущества №№ от <дата>, заключенного между КБ «Финансовый стандарт» (ООО) (ИНН №, ОГРН №) и ФИО1, а также взыскать с ФИО1 в пользу КБ «Финансовый стандарт» (ООО) (ИНН №, ОГРН №) в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 6 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела, с учетом согласия представителя истца на вынесение заочного решения дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между КБ "Финансовый стандарт" (ООО) (ОГРН №, ИНН №) (далее - «Банк», «Истец») и ФИО2 (далее - «Третье лицо», «Заемщик») заключен Кредитный договор №№ от <дата> года (далее - Кредитный договор №№).

Срок действия договора, срок возврата кредита 2556 дней (п. 3 Индивидуальных условий).

Процентная ставка по кредита составляет 15 % годовых (п. 5 Индивидуальных условий).

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору №№ между КБ «Финансовый стандарт» (ООО) и ФИО1 (далее - «Ответчик», «Залогодатель») заключен Договор залога недвижимого имущества №№ от <дата>ФИО4 (далеее - Договор залога № №).

- нежилое здание, назначение; сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 918,6 кв.м., инв. №, лит. Г, адрес местонахождения: <адрес> «а», кадастровый (условный) номер; №. принадлежащее ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании Решения единственного участника от <дата>№, Решения ликвидатора о распределении имущества от <дата>№, Акта приема-передачи имущества от <дата>, о чем <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись о регистрации №;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 735 026 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 450 м. по направлению на юго- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на основании Решения единственного участника от <дата>№, Решения ликвидатора о распределении имущества от <дата>№, Акта приема-передачи имущества от <дата>, о чем <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана запись о регистрации №.

В силу п. 1.4. Договора №№ предмет залога по соглашению сторон оценивается в сумме 102 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

На основании п.1 ч. 1 ст. 339.1. ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке») договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст. 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (пункт 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

В соответствии с разъяснениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, такое решение может быть вынесено судом в случае, если одна из сторон договора уклоняется от представления другой стороне документов, необходимых для государственной регистрации, либо от подачи заявления о государственной регистрации. То есть под уклонением от государственной регистрации следует понимать, как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

Приказом Банка России от 08.06.2016 № ОД-1797 отозвана лицензия на осуществление банковских операций}’ кредитной организации КБ «Финансовый стандарт» (ООО).

Конкурсным управляющим КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в адрес ФИО3 было направлено требование явиться для регистрации ипотеки на объекты недвижимого имущества в соответствии с заключенным сторонами Договором залога недвижимого имущества №№.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о государственной регистрации договора залога удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию Договора залога недвижимого имущества №№ от <дата>, заключенного между КБ «Финансовый стандарт» (ООО) (ИНН № ОГРН №) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу КБ «Финансовый стандарт» (ООО) (ИНН №, ОГРН №) в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 6 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней с момента получения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья С.М. Ильин