Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Горькобалковского сельского поселения Новопокровского района и сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» к Генералову Сергею Павловичу о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и об установлении фактов, имеющих юридическое значение,

У С Т А Н О В И Л:

В Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском обратилась администрация Горькобалковского сельского поселения Новопокровского района и сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос» к Генералову Сергею Павловичу о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В судебном заседании представитель истцов, Перелыгин С. Ф., поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме, при этом пояснил, что

в границах ПСК «им. Калинина» на территории Горькобалковского сельского поселения были выделены и признаны невостребованными земельными долями земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1000000 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина»; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 306600 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина», сектор 13, контур 11; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1150000 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина», с. 12, к. 17. Данные земельные участки из числа невостребованных долей были переданы в аренду СПК «Колос» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что срок договоров аренды закончился, и ни одна из сторон не заявила своих возражений, эти договора считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок. В настоящее время администрацией Горькобалковского сельского поселения принято решение признать за собой право муниципальной собственности на вышеуказанные земельные участки в судебном порядке. Ответчик Генералов С. П. заявил претензию и возразил против такого признания права, мотивируя это тем, что между ним и СПК «Колос» был заключен предварительный договор субаренды вышеуказанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истцов, Перелыгин С. Ф., считает претензии и доводы ответчика несостоятельными, так как

в соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды; а в соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, в субаренду земельные участки могут быть переданы только с согласия арендодателя. Срок аренды на спорные земельные участки изначально составлял менее чем 5 лет, и согласия на передачу их в субаренду ответчику администрация Горькобалковского сельского поселения не давала. Таким образом, представитель истцов, Перелыгин С. Ф., считает, что предварительный договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Колос» и Генераловым С. П. является незаключенным и соответственно недействительным с момента его подписания. Также представитель истцов пояснил, что в соответствии п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, может быть передан использующим такой участок сельскохозяйственной организации в собственность без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости. Все вышеперечисленное препятствует Горькобалковской сельской администрации признать за собой право муниципальной собственности на спорные земельные участки и зарегистрировать свое право на них в межмуниципальном отделе по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Данную регистрацию возможно осуществить только на основании судебного решения, и поэтому представитель истцов просил вынести соответствующее судебное постановление.

Ответчик, Генералов С. П., в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислал отзыв, в котором добровольно признает иск, просит исковые требования истцов удовлетворить в полном объёме, возражений по иску не имеет, и просит рассмотреть данный иск без его участия.

Заинтересованное лицо, межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислали заявление, в котором просят иск удовлетворить, возражений по иску не имеют.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истцов, изучив отзыв ответчика и заявление заинтересованного лица, суд решил признать необходимым иск удовлетворить, так как в соответствии с частью 8 статьи 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными. В соответствии с частью 5.1 ст. 10 этого же Федерального закона, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости. Таким образом, администрация Горькобалковского сельского поселения Новопокровского района имеет право требовать в судебном порядке признания за ней права муниципальной собственности на спорные земельные участки, и наличие предварительного договора субаренды от 30.09.2016 года, заключенного между СПК «Колос» и Генераловым С. П., не может являться препятствием для такого признания. Кроме того, в соответствии с частью 9 ст. 22 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 136-ФЗ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Исходя из этого следует, что предварительный договор субаренды от 30.09.2016 года, заключенный между СПК «Колос» и Генераловым С. П., без согласия на то администрации Горькобалковского сельского поселения, является незаключенным и недействительным с момента его подписания.

Кроме того, исходя из конституционных принципов, в судебном порядке могут быть установлены любые факты, которые влекут за собой возникновение правовых последствий для заявителя. В настоящее время федеральным законодательством РФ не предусмотрено каких-либо препятствий для установления фактов, имеющих юридическое значение, в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчиком, сторонам разъяснены.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Горькобалковского сельского поселения Новопокровского района и сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» к Генералову Сергею Павловичу о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и об установлении фактов, имеющих юридическое значение - удовлетворить.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1000000 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина»; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 306600 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина», сектор 13, контур 11; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1150000 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина», с. 12, к. 17; считать выделенными в счет невостребованных земельных долей.

Признать за администрацией Горькобалковского сельского поселения Новопокровского района, ОГРН 1052324697149, ИНН 2344013869, расположенной по адресу: <адрес>, право муниципальной собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1000000 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина»; на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 306600 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина», сектор 13, контур 11; на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1150000 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина», с. 12, к. 17; и обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право муниципальной собственности и выдать соответствующие свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные земельные участки.

Установить факт, имеющий юридическое значение, а именно признать сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос», ОГРН 1042324689010, ИНН 2344013259, расположенный по адресу: <адрес>, законным землепользователем земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1000000 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина»; земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 306600 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина», сектор 13, контур 11; земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1150000 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Новопокровский район, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина», с. 12, к. 17.

Установить факт, имеющий юридическое значение, а именно установить, что в течение шести месяцев после возникновения права муниципальной собственности на вышеуказанные земельные участки, сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос», ОГРН 1042324689010, ИНН 2344013259, расположенный по адресу: <адрес>, имеет право на передачу ему в собственность данных земельный участков без проведения торгов по цене 15 процентов от их кадастровой стоимости.

Снизить истцам и ответчику государственную пошлину до уплаченной суммы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде, через Новопокровский районный суд Краснодарского края, в месячный срок со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: