Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по исковому заявлению Шанаева О.В. к мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» о признании жилого дома многоквартирным,

У с т а н о в и л:

Шанаев О.В. обратился в суд с иском к мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» о признании жилого дома многоквартирным. Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> многоквартирным домом, так как согласно позиции Верховного суда РФ, высказанной в определении от 14.05.2014 №1-АНГ 14-7 под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир отвечающих требованиям ч.3 ст. 16 ЖК РФ. Его дом признан аварийным, о чем имеется заключение комиссии. Указанный дом должен быть включен в Федеральную программу переселения их аварийного жилья на 2013-2017г. По мнению ответчика, дом не является многоквартирным, поэтому не включен в указанную программу. В оспариваемом доме четыре квартиры, но ответчик отказывается признать его таковым.

В судебном заседании истец Шанаев О.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что на нарушение допущенные муниципальным органом, прокуратурой были приняты меры прокурорского реагирования, но и после этого его требования не были удовлетворены.

Представитель ответчика мэрии города МО «Город Биробиджан» Белугин Е.В. действующий на основании доверенности в судебном заседании просил, что в настоящее время, после того как они изучили кадастровый паспорт земельного участка, то пришли к выводу об обоснованности требований истца, поэтому исковые требования признают в полном объеме. О последствиях признания иска, ему понятно. Дом действительно является многоквартирным.

Изучив материалы дела, суд принимает признание иска представителем ответчика МО «Город Биробиджан» Белугиным Е.В., так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, закреплено понятие многоквартирного дома, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме.

В судебном заседании установлено, что дом № по <адрес> является одноэтажным, состоит из 4-х квартир, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м. Кроме того, дом расположен на едином земельном участке что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик, вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит Закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает возможным принять признание иска, заявленное представителем ответчика, поскольку оно сделано добровольно, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не противоречит закону, является следствием добровольного урегулирования спора.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании жилого дома многоквартирным подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ ст. ст. 39, 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шанаева О.В. к мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» о признании жилого дома многоквартирным - удовлетворить.

Признать жилой дом расположений по адресу: <адрес> многоквартирным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.

Судья А.И. Слюсарь

Копия верна

Судья А.И.Слюсарь